Nieruchomość w centrum Łodzi:
- zaledwie 300 m od ulicy Piotrkowskiej,
- pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną lub usługową,
- z szansą na rozszerzenie potencjału inwestycyjnego przy zakupie sąsiedniej
nieruchomości.
Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 2 863 m² z zabudowaniami:
budynek biurowy o pow. użytkowej 5477,60 m²,
budynek techniczny o pow. użytkowej 99,20 m²,
budynek garażowy o pow. użytkowej 34,10 m².
Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 5610,90 m².
Budynek biurowy to obiekt 5-kondygnacyjny wraz z piwnicą i poddaszem nieużytkowym. Wewnątrz mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, większe pokoje, sale), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Obiekt z bardzo dobrą ekspozycją, wjazdem od ulicy Wólczańskiej, ponadto z bramą przeciwpożarową prowadząca na dziedziniec. Lokalizacja w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej blisko obiektów użytkowych.
Budynek wyposażony w instalacje elektryczną, wodno-kanalizacyjną oraz podłączony do sieci cieplnej. Teren dziedzińca niemal w całości utwardzadzony, pełniący funkcję parkingu oraz dojazdu do budynków.
W pobliżu
250 m – przystanki tramwajowe i autobusowe,
300 m – ulica Piotrkowska z licznymi restauracjami i kawiarniami,
400 m – duży dyskont spożywczy,
450 m – Muzeum Sztuki,
650 m – Filharmonia Łódzka,
850 m – Urząd Miasta,
1,3 km – dworzec kolejowy ,,Łódź Fabryczna”,
1,82 km – droga krajowa nr 91.
Uwarunkowania planistyczne
Dla nieruchomości sporządzony jest MPZP - Uchwała Nr VI/211/19 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 6 marca 2019 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru miasta Łodzi położonej w rejonie alei Tadeusza Kościuszki i ulic: 6 Sierpnia, Generała Lucjana Żeligowskiego, św. Jerzego, Cmentarnej, Legionów, Zachodniej i Wólczańskiej:
28.2.MW/U - tereny zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej z usługami.
W zakresie przeznaczenia terenu ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
b) tereny zabudowy usługowej,
c) tereny garaży wielopoziomowych;
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) rzemiosło i drobna wytwórczość produkcyjna - wyłącznie w kwartałach o numerach innych niż 5, 8, 14, 20 i 28,
b) infrastruktura techniczna.
Budynek przy ul. Wólczańskiej 22/26 objęty ochroną konserwatorską - wpisany do GEZ (gminna ewidencji zabytków).
Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego na rzecz Orange dla infrastruktury technicznej dotyczącej:
1) powierzchni 1726 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania,
2) powierzchni 162,80 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu,
3) powierzchni 36,65 m² na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu,
5) powierzchni 118,02 m² na elewacji budynku i 155,10 m² na tarasie, na zasadzie użytkowania,
6) powierzchni 161,84 m² na dachu i tarasie, na zasadzie użytkowania.
Część powyższych służebności związanych jest z obsługą sąsiedniej nieruchomości położonej przy al. Kościuszki 5/7 i dotyczy:
linii energetycznych,
dwóch podziemnych zbiorników wody o pojemności 25,00 m3 wraz z instalacją do celów ppoż,
wyjścia z pomieszczeń piwnicznych.
Informacje dodatkowe
Wkrótce w ofercie sprzedaży pojawi się sąsiednia nieruchomość przy ul. Kościuszki 5/7. Sprzedaż tej nieruchomości planowana jest w kwietniu 2026 w trybie aukcji. Zakup obu nieruchomości razem może zapewnić większe możliwości inwestycyjne. Zachęcamy do śledzenia naszej oferty.
Stan prawny
Dla nieruchomości Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieście w Łodzi, XVI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi dwie księgi wieczyste.
1. KW
W Dziale I-SP ujawniono:
- prawo użytkowania wieczystego działki gruntu,
- okres użytkowania ustalono do dnia 05.12.2089r.
- sposób korzystania - działki gruntu w użytkowaniu wieczystym oraz budynki stanowiące odrębną nieruchomość
W Dziale II ujawniono:
- jako właściciela - Skarb Państwa, reprezentowany przez Prezydenta Miasta Łodzi
- jako użytkownika wieczystego gruntu i właściciela budynków wpisano - Telekomunikację Polską S.A.
W Dziale III i IV– brak wpisów,
2. KW
W Dziale I-SP ujawniono:
- prawo użytkowania wieczystego działki gruntu,
- okres użytkowania ustalono do dnia 05.12.2089r.
W Dziale II ujawniono:
- jako właściciela - Miasto Łódź
- jako użytkownika wieczystego gruntu wpisano - Orange Polska S.A.
W Dziale III i IV – brak wpisów.
Ochrona konserwatora
Strefa komunikacyjna
autobus, tramwaj, pociąg, droga krajowa
Media
woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, internet, gaz, ogrzewanie
Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie bezterminowo ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:
