1 099 000 – 1 299 000 zł
8 749 – 10 327 zł /m²
Liczba pokoi:
4 pok.
Powierzchnia:
125,62 – 125,79 m²
Powierzchnia działki:
122,00 - 225,00 m²
Typ domu:
dom
Termin oddania:
IV kwartał 2027
Beta Projekt
1 089 000 – 1 349 000 zł
Falenty Nowe, ul. Droga Hrabska 4G
4 pok.
113,20 – 129,96 m²
Garaż
garaż, parking naziemny
Powierzchnie dodatkowe
ogródek, taras, schowek
Dostępna liczba ofert
8
Obecnie w sprzedaży. W etapie VI pozostało aktualnie 6 typów domów.
1) domy 125,62 m². Strefa dzienna i gospodarcza (parter): salon z aneksem kuchennym i jadalnią, garaż, łazienka, pomieszczenie techniczne, schowek, korytarz wewnętrzny, przedsionek, ogródek, taras. Strefa nocna rodziny (piętro): sypialnia małżeńska, pokój, sypialnia dla dziecka, łazienka, garderoba na odzież codzienną, prywatna łazienka, korytarz wewnętrzny, korytarz wewnętrzny. To propozycja idealna dla rodziny, która chce wygodnie rozdzielić życie dzienne od nocnego i ceni domową logistykę bez kompromisów. Dużą przewagą jest większa liczba łazienek, w tym prywatna łazienka przy sypialni małżeńskiej, która daje intymność, poranny komfort i mniej „kolejek” w godzinach szczytu. Osobna garderoba na odzież codzienną porządkuje przestrzeń w sypialniach i ułatwia utrzymanie ładu, a osobny schowek jest praktycznym miejscem na zapasy, sprzęt sezonowy czy akcesoria ogrodowe — dzięki temu część mieszkalna pozostaje uporządkowana.
Aktualnie w sprzedaży: 1 taki dom. Sprawdź »
2) domy 125,62 m². Strefa dzienna i wejściowa (parter): salon z aneksem kuchennym i jadalnią, garaż, łazienka, garderoba na odzież wierzchnią, schowek, korytarz wewnętrzny, przedsionek, taras. Strefa nocna rodziny (piętro): sypialnia małżeńska, pokój, sypialnia dla dziecka, łazienka, garderoba na odzież codzienną, łazienka, korytarz wewnętrzny, korytarz wewnętrzny. Ten wariant świetnie sprawdzi się dla rodzin prowadzących aktywny tryb życia i przyjmujących gości, bo dom jest zaprojektowany „pod ruch”. Zaletą jest większa liczba łazienek, co przekłada się na wygodę przy porankach i wieczornych rytuałach całej rodziny. Mocnym atutem jest też większa liczba garderób: garderoba na odzież wierzchnią przy wejściu przejmuje kurtki, buty i akcesoria, a osobna garderoba na odzież codzienną na piętrze porządkuje ubrania domowników i odciąża sypialnie. Do tego osobny schowek pozwala trzymać poza zasięgiem wzroku wszystko to, co ma być pod ręką, ale nie na widoku.
Aktualnie w sprzedaży: 1 taki dom. Sprawdź »
3) domy 125,62 m². Strefa dzienna i techniczna (parter): salon z aneksem kuchennym i jadalnią, garaż, łazienka, pomieszczenie techniczne, schowek, korytarz wewnętrzny, przedsionek, taras. Strefa nocna z prywatną częścią (piętro): sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, pokój, łazienka, prywatna garderoba, łazienka, korytarz wewnętrzny, korytarz wewnętrzny. To dom idealny dla osób, które chcą połączyć rodzinność z wyraźnie wydzieloną prywatnością — np. dla pary z dzieckiem lub dla rodziny, która potrzebuje dodatkowego pokoju do pracy. Atutem jest większa liczba łazienek, co znacząco poprawia codzienną wygodę i pozwala lepiej rozdzielić funkcje (np. łazienka rodzinna i łazienka „szybka” do porannych przygotowań). Prywatna garderoba przy sypialni tworzy uporządkowaną, bardziej „hotelową” strefę właścicielską, a osobny schowek rozwiązuje problem przechowywania sprzętów, walizek czy rzeczy sezonowych bez zajmowania przestrzeni w pokojach.
Aktualnie w sprzedaży: 2 takie domy. Sprawdź »
4) domy 125,79 m². Strefa dzienna i gospodarcza (parter): salon z aneksem kuchennym i jadalnią, garaż, łazienka, pomieszczenie techniczne, schowek, korytarz wewnętrzny, przedsionek, ogródek, taras. Strefa nocna rodziny (piętro): sypialnia małżeńska, pokój, sypialnia dla dziecka, łazienka, garderoba na odzież codzienną, łazienka, korytarz wewnętrzny, korytarz wewnętrzny. To propozycja dla rodzin, które chcą mieć czytelny podział funkcji i wygodę „na co dzień”, bez konieczności reorganizowania przestrzeni. Największą korzyścią jest większa liczba łazienek, dzięki czemu dom sprawnie działa nawet przy intensywnym grafiku domowników. Osobna garderoba na odzież codzienną pomaga utrzymać porządek w sypialniach, a osobny schowek staje się praktycznym zapleczem na wszystko, co zwykle „nie ma gdzie stać”: od wózka, przez narzędzia, po akcesoria do ogrodu.
Aktualnie w sprzedaży: 2 takie domy. Sprawdź »
5) domy 125,79 m². Strefa dzienna i wejściowa (parter): salon z aneksem kuchennym i jadalnią, garaż, łazienka, garderoba na odzież wierzchnią, schowek, korytarz wewnętrzny, przedsionek, ogródek, taras. Strefa nocna z apartamentem właścicielskim (piętro): sypialnia małżeńska, pokój, pokój, łazienka, prywatna garderoba, prywatna łazienka, korytarz wewnętrzny, korytarz wewnętrzny. Ten wariant jest idealny dla rodziny, która chce wyraźnie podkreślić prywatność rodziców, a jednocześnie potrzebuje dwóch dodatkowych pokoi (np. dla dzieci, gabinetu lub pokoju hobby). Kluczową zaletą jest większa liczba łazienek, w tym prywatna łazienka, która tworzy komfortową, niezależną strefę dla gospodarzy i ułatwia codzienną organizację. Równie mocny atut to większa liczba garderób, w tym garderoba prywatna: garderoba na odzież wierzchnią przy wejściu porządkuje strefę powrotów do domu, a prywatna garderoba przy sypialni pozwala trzymać ubrania i dodatki w jednym miejscu, bez szaf „na widoku”. Całość domyka osobny schowek, który zwiększa funkcjonalność i pomaga utrzymać estetyczny porządek w częściach mieszkalnych.
Aktualnie w sprzedaży: 1 taki dom. Sprawdź »
6) domy 125,79 m². Strefa dzienna i domowe zaplecze (parter): salon z aneksem kuchennym i jadalnią, garaż, łazienka, pralnia, schowek, korytarz wewnętrzny, przedsionek, ogródek, taras. Strefa nocna z wygodnym przechowywaniem (piętro): sypialnia małżeńska, pokój, pokój, łazienka, prywatna garderoba, łazienka, korytarz wewnętrzny, korytarz wewnętrzny. To dom dla tych, którzy chcą maksymalnie „użytkowej” wygody — szczególnie dla rodzin z dziećmi, aktywnych sportowo albo po prostu ceniących porządek i sprawną organizację obowiązków. Większa liczba łazienek ułatwia codzienne funkcjonowanie kilku osób jednocześnie, a prywatna garderoba pomaga opanować przechowywanie bez przeładowywania sypialni szafami. Wyjątkowym atutem jest osobna pralnia, która przenosi pranie, suszenie i sortowanie poza łazienki, poprawiając komfort i estetykę domu. Dodatkowo osobny schowek zapewnia miejsce na rzeczy rzadziej używane i pozwala utrzymać ład w głównych pomieszczeniach.
Aktualnie w sprzedaży: 1 taki dom. Sprawdź »
Podsumowanie: Aktualna oferta obejmuje 6 typów domów o metrażach 125,62–125,79 m² z garażem, tarasem i funkcjonalnym zapleczem do przechowywania. Różnice między wariantami dotyczą przede wszystkim układu garderób (w tym prywatnych), liczby łazienek (w tym układów z prywatną łazienką) oraz rozwiązań praktycznych, takich jak pralnia czy pomieszczenie techniczne, dzięki czemu łatwo dopasować dom do stylu życia i potrzeb rodziny.
Dzielnica Hrabska to kameralne osiedle nowoczesnych domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowane w gminie Falenty, przy ul. Droga Hrabska 4G w Falentach Nowych. Szósty etap inwestycji obejmuje 8 starannie zaprojektowanych domów, które łączą funkcjonalność, komfort oraz wysoką jakość wykonania. Każdy segment posiada garaż w bryle budynku.
Osiedle ma charakter bezczynszowy, dzięki czemu mieszkańcy nie ponoszą dodatkowych opłat administracyjnych. Nieruchomości posiadają dostęp do pełnej infrastruktury technicznej – miejskiej sieci wodociągowej, kanalizacji, energii elektrycznej, gazu oraz światłowodu, zapewniając wygodę codziennego użytkowania i niezależność.
Dzielnica Hrabska jest idealnym miejscem dla osób poszukujących spokojnej przestrzeni do życia, w otoczeniu zieleni i kameralnej zabudowy, przy jednoczesnym zachowaniu dogodnego dostępu do miejskich udogodnień. Położenie inwestycji pozwala cieszyć się ciszą i bliskością natury, a jednocześnie korzystać z rozwiniętej infrastruktury usługowej oraz komunikacyjnej.
Dzielnica Hrabska tworzy harmonijną przestrzeń dla rodzin, łącząc prywatność domu jednorodzinnego z wygodą wynikającą z bliskości miasta. To miejsce zaprojektowane z myślą o komforcie, funkcjonalności i spokojnym rytmie codziennego życia.
Dzielnica Hrabska - etap VI - domy z garażami znajduje się przy ul. Droga Hrabska 4G w Falentach Nowych, w sąsiedztwie rezerwatu przyrody Stawy Raszyńskie i parku pałacowego w Falentach. Charakter tej okolicy tworzy kameralna zabudowa z prywatnymi ogródkami, uzupełniona o pojedyncze punkty codziennych usług, plac zabaw, lokale gastronomiczne oraz obiekty związane z edukacją i sportem, a komunikacja publiczna opiera się tu na autobusach.
Dostęp do transportu publicznego dla inwestycji Dzielnica Hrabska – etap VI jest obecnie bardzo ograniczony, ponieważ najbliższe przystanki nie mają regularnej obsługi, a realnie użyteczny pozostaje dopiero dalszy przystanek autobusowy.
| Przystanek/stacja | Typ | Linie | Odległość | Czas pieszo | Najważniejsze kierunki |
|---|---|---|---|---|---|
| Widokowa 01 | autobus | R3 | 978 m | 13 min | Falenty, Falenty Duże, Laszczki, Sękocin Nowy, Janki Plac Szwedzki |
| Osiedle Limba | autobus | — | 191 m | 2 min | — |
Ocena Tabelaofert: Komunikacja publiczna wypada słabo w praktyce, ponieważ najbliższe przystanki są obecnie nieaktywne regularnie, a jedyny użyteczny autobus znajduje się stosunkowo daleko i kursuje rzadko.
W najbliższym otoczeniu inwestycji najsilniej wypada oferta dla rodzin i codziennych aktywności, a wybrane punkty usługowe najlepiej obsługuje dojazd samochodem.
| Typ usługi | Nazwa usługi | Odległość | Czas pieszo | Czas samochodem |
|---|---|---|---|---|
| Przedszkola | Przedszkole w Falentach | 1959 m | 24 min | 3 min |
| Dobre Przedszkole | 2065 m | 25 min | 3 min | |
| Szkoły średnie | Niepubliczne Liceum Eduventura | 4462 m | 55 min | 9 min |
| Baseny i Obiekty sportowe | Kaliber | 3086 m | 38 min | 5 min |
Ocena Tabelaofert: Najmocniej wyróżniają się tu przedszkola oraz lokalna infrastruktura sportowa, natomiast większe zakupy i rozrywka pozostają przede wszystkim wygodne w modelu samochodowym.
W najbliższym otoczeniu inwestycji dostępne są wybrane usługi codzienne, przede wszystkim paczkomaty, podstawowe punkty beauty, fitness oraz pojedyncze placówki gastronomiczne i zdrowotne.
| Typ usługi | Nazwa | Odległość | Czas pieszo |
|---|---|---|---|
| Poczta i paczkomaty | Paczkomat InPost FNN01M, Droga Hrabska 9 | 240 m | 4 min |
| Paczkomat InPost FNN02M, Falencka 1A | 800 m | 12 min | |
| Siłownie i kluby fitness | Studio Figura, Droga Hrabska 9 | 261 m | 4 min |
| Kawiarnie i restauracje | Restauracja Nowy Świat, Al. Hrabska 4B | 950 m | 14 min |
| Lobby Bar, Al. Hrabska 4B | 950 m | 14 min | |
| Place zabaw | Plac zabaw przy OSP Falenty, Aleja Hrabska 2 | 950 m | 14 min |
| Gabinety fryzjerskie i kosmetyczne | Editt Kosmetics, Falencka 1A | 850 m | 13 min |
| Salon fryzjerski Kwiatkowska Małgorzata, Aleja Hrabska 6 | 980 m | 15 min | |
| Placówki ochrony zdrowia | Anna Dental, Droga Hrabska 8c | 350 m | 5 min |
Ocena Tabelaofert: Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do części codziennych usług, szczególnie przesyłek i wybranych punktów podstawowych, ale pełniejsza oferta zakupowa i apteczna znajduje się poza komfortowym dystansem spaceru.
W najbliższym otoczeniu inwestycji dominują prywatne ogródki oraz kilka ważnych terenów spacerowych i rekreacyjnych dostępnych bez długiego dojścia.
| Typ usługi | Nazwa | Odległość | Czas pieszo |
|---|---|---|---|
| Zieleń na osiedlu | Prywatne ogródki i tarasy przy domach | — | — |
| Rezerwat przyrody | Rezerwat Przyrody Stawy Raszyńskie | 170 m | 1 min |
| Park | Park pałacowy w Falentach | 460 m | 5 min |
| Teren rekreacyjny | Teren rekreacyjny przy OSP Falenty | 820 m | 9 min |
| Plac zabaw i rekreacja | Plac zabaw przy OSP Falenty | 950 m | 14 min |
Ocena Tabelaofert: Największym atutem jest bardzo bliski dostęp do rezerwatu i parku, natomiast na samym osiedlu zieleń ma głównie prywatny, a nie wspólny charakter.
Zakończenie budowy inwestycji Dzielnica Hrabska - etap VI - domy z garażami planowane jest na: IV kwartał 2027.
Najtańszy dom w inwestycji Dzielnica Hrabska - etap VI - domy z garażami kosztuje 1 099 000 zł (4 pokoje, 125,62 m²), a najdroższy kosztuje 1 299 000 zł (4 pokoje 125,79 m²).
Średnia cena za 1 m² domu w inwestycji Dzielnica Hrabska - etap VI - domy z garażami wynosi 9 538 zł/m².
W inwestycji Dzielnica Hrabska - etap VI - domy z garażami dostępne są następujące domy: - czteropokojowy (8)
W inwestycji Dzielnica Hrabska - etap VI - domy z garażami dostępne są domy o powierzchni od 125,62 m² do 125,79 m²
W inwestycji Dzielnica Hrabska - etap VI - domy z garażami dostępnych jest 8 domów z tarasem i 8 domów z ogródkiem.
W inwestycji Dzielnica Hrabska - etap VI - domy z garażami przewidziano udogodnienia takie jak: Brak udogodnień.
Marzysz o domu za granicą?
Nieruchomości na sprzedaż
