Chojnice to główne miasto południowych Kaszub, położone na skraju Borów Tucholskich, w otoczeniu lasów i jezior. Mieszkania na sprzedaż w Chojnicach są znacznie tańsze niż w Trójmieście, a przy tym miasto oferuje spokojne życie blisko natury, z zabytkowym starym miastem i dobrym połączeniem kolejowym. Kupujący znajdą tu i nowe osiedla, i mieszkania w kamienicach, a tuż obok, w Charzykowach, lokale nad jeziorem.
Chojnice - południowa brama Kaszub i Borów Tucholskich
Chojnice bywają nazywane południową bramą Kaszub, bo stąd blisko zarówno do kaszubskich jezior, jak i do rozległych Borów Tucholskich. Sercem miasta jest zabytkowe stare miasto z gotycką Bramą Człuchowską i farą, otoczone dawnymi murami. Miasto od dawna jest też ważnym węzłem kolejowym, co ułatwia dojazdy do Trójmiasta, Bydgoszczy i Poznania. Dla wielu kupujących decydujący jest jednak sam klimat okolicy: mniejsze, spokojne miasto, w którym las i woda są w zasięgu krótkiego spaceru lub przejażdżki, a mimo to nie brakuje tu szkół, sklepów i pracy.
Gdzie w Chojnicach szukać mieszkania
Chojnice nie są duże, więc różnice między rejonami dotyczą głównie tego, jak blisko masz do centrum i czy wolisz starszą, czy nowszą zabudowę:
- ścisłe centrum i stare miasto, z kamienicami i pełną infrastrukturą w zasięgu spaceru,
- osiedle Asnyka, z nowymi, kameralnymi inwestycjami na obrzeżu miasta,
- rejon Małych Osad, spokojniejszy, ceniony za ciszę,
- rozwijające się okolice przy głównych ulicach wylotowych, z nowszym budownictwem.
Bliżej centrum przeważają starsze bloki i kamienice, a nowe mieszkania powstają raczej na obrzeżach, gdzie jest więcej miejsca. Ponieważ miasto jest zwarte, z większości rejonów szybko dotrzesz zarówno do rynku, jak i do drogi w stronę jezior.
Nowe budownictwo i mieszkania w kamienicach
Wybór w Chojnicach sprowadza się najczęściej do decyzji między nowym mieszkaniem a lokalem w starszej kamienicy lub bloku. Nowe budownictwo kusi lepszą izolacją, niższymi kosztami ogrzewania i możliwością urządzenia wnętrza od zera, zwykle w stanie deweloperskim. Kamienice w centrum mają za to własny charakter, wysokie sufity i lokalizację w sercu miasta, choć przy starszym budynku warto sprawdzić stan instalacji i to, co przeszło już remont. Pod względem wielkości oferta jest szeroka: od kawalerek, wygodnych na początek, przez mieszkania dwu- i trzypokojowe, po większe lokale i wnętrza dwupoziomowe. Przy wyborze metrażu warto myśleć nie tylko o dzisiejszych potrzebach, ale i o tym, jak długo planujesz w mieszkaniu zostać.
Charzykowy i życie blisko jeziora
Osobnym, wyjątkowym kierunkiem tuż pod Chojnicami są Charzykowy, wieś nad Jeziorem Charzykowskim, uznawana za kolebkę polskiego żeglarstwa. To tutaj mieści się siedziba Parku Narodowego Bory Tucholskie, a okolicę tworzą jeziora, lasy i szlaki wodne. Kupuje się tu zarówno mieszkania i domy do całorocznego zamieszkania, jak i lokale z myślą o wypoczynku, często z widokiem na wodę. Ceny nad samym jeziorem bywają wyraźnie wyższe niż w mieście, bo lokale z dostępem do brzegu są rzadkością. Jeśli myślisz o życiu bliżej natury, warto rozejrzeć się także po innych wsiach gminy, jak Swornegacie czy Powałki, gdzie łatwiej o spokój i większą przestrzeń.
Koszty utrzymania i mieszkania bezczynszowe
Przy zakupie mieszkania w Chojnicach warto od razu pomyśleć o kosztach jego utrzymania. W nowych, dobrze ocieplonych budynkach rachunki za ogrzewanie są zwykle niższe, a część inwestycji, na przykład na osiedlu Asnyka, oferowana jest jako bezczynszowa, czyli bez typowej opłaty administracyjnej do wspólnoty czy spółdzielni. Nie oznacza to jednak braku kosztów, bo utrzymanie budynku i tak trzeba pokryć, tyle że rozlicza się je inaczej. W starszych blokach z kolei dochodzi czynsz administracyjny, w którym mieści się część opłat wspólnych. Dlatego przy porównywaniu mieszkań dobrze patrzeć na łączny miesięczny koszt, a nie tylko na cenę zakupu.
Na co patrzeć przy wyborze mieszkania
Poza ceną i lokalizacją o wygodzie codziennego życia decyduje kilka konkretów:
- piętro oraz obecność windy, zwłaszcza w blokach i przy zakupie na lata,
- balkon, loggia albo ogródek przy mieszkaniach na parterze,
- miejsce postojowe lub garaż, trudniej dostępne w ścisłym centrum,
- stan instalacji i okien, istotny przy mieszkaniach z rynku wtórnego,
- nasłonecznienie i układ pomieszczeń, które trudno zmienić po zakupie.
Przy mieszkaniu w kamienicy warto dopytać o zakres przeprowadzonych remontów i stan części wspólnych, a przy nowej inwestycji o to, co dokładnie wchodzi w standard wykończenia. Formalną stronę zakupu, w tym stan prawny lokalu, najlepiej potwierdzić w księdze wieczystej, a w razie wątpliwości skorzystać z pomocy prawnika lub notariusza.