OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI
Sprzedam bezpośrednio urokliwe mieszkanie na poddaszu z balkonem, o pow. 64 m2 oraz pow. całk. 72m2. Na mieszkanie składa się duża sala z aneksem kuchennym i łazienką oraz sypialnia z wyjściem na balkon. Duża przestrzeń pozwala na wydzielenie dodatkowych dwóch sypialni. W ogłoszeniu zamieszczam dwie propozycje planu mieszkania przy 3 lub 4 sypialniach o pow. 10m2 oraz salonie z aneksem kuchennym. Istnieje możliwość wybudowania lukarny i zwiększenia powierzchni użytkowej o 4-5 m2 na poczet dużej jasnej kuchni lub pokoju. Obecnie okna są skierowane w kierunku południowym i zachodnim, jedno okno jest dachowe. Istnieje możliwość montażu 5 okien dachowych typu Velux. Posiadam wycenę na okna z montażem na 13.000zł. Ściankę kolankową od strony północnej można przesunąć dalej i wykorzystać przestrzeń na szuflady cargo na całej długości ściany tj 9 m. Głównym atutem tego mieszkania jest jego unikalna i przestronna otwartość przestrzeni. Dzięki swojemu usytuowaniu na poddaszu, mieszkanie posiada skosy sufitowe, które nadają mu niepowtarzalny charakter oraz wyjątkowy urok. Obecnie na suficie jest boazeria, którą można zdemontować, odsłonić krokwie i znacznie powiększyć przestrzeń mieszkania. Na podłodze są deski sosnowe.
Sporym atutem mieszkania jest darmowe miejsce parkingowe pod klatką z zamykanym dojazdem.
Dostęp do dużej piwnicy o pow. 9 m2 w cenie 30zł/miesiąc.
BUDYNEK
Lokal mieszkalny umiejscowiony jest na czwartym piętrze w bloku z cegły z 1991 roku, stanowiącym ostatnią kondygnację mieszkalną. Elewacja budynku po przeprowadzonej termomodernizacji w 2019 roku. Mieszkanie posiada centralne ogrzewanie. Klatka schodowa jest zadbana i wyremontowana w grudniu 2023, bez windy.
Rozkład:
- duża sala o ekspozycji zachodniej i północnej, wysokości: max: 2,98m, wysokość min. 1m
- sypialnia o ekspozycji południowej, wysokości: max: 2,53m, wysokość min: 1,94m;
- duży balkon od strony południowej 5m2
- łazienka
- aneks kuchenny
Dla zainteresowanych w ogłoszeniu zamieszczam uproszczony rzut obecnego stanu oraz propozycję układu funkcjonalnego dla mieszkania z trzema i czterema sypialniami. Mogę również polecić sprawdzonego architekta, ekipę remontową i stolarza.
STANDARD:
Mieszkanie jest w stanie do remontu. Posiada nowe drzwi wejściowe wymienione w lipcu 2023 oraz okna plastikowe wymienione w roku 2019.
STAN PRAWNY I EKSPLOATACJA:
Mieszkanie jest własnościowe, posiada księgę wieczystą. Czynsz wraz z zaliczkami na wodę wynosi obecnie 290zł.
LOKALIZACJA:
Mieszkanie położone jest przy ulicy Ułanów na osiedlu Błonie, spółdzielnia Medyk, na Czubach Północnych. Okolica jest cicha i bezpieczna. W bliskie odległości jest dzielnica LSM i Konstantynów.
3 min piechotą od bloku zaczyna się Wąwóz Rury z malowniczą ścieżką pieszą i rowerową przez dzielnicę Czuby do Zalewu Zemborzyckiego. Bliskość infrastruktury handlowej, edukacyjnej, rekreacyjnej i komunikacyjnej stanowią o potencjale lokalizacyjnym. W pobliżu znajdą się liczne przystanki autobusowe. W bliskiej odległości znajdują się: Centrum Handlowe Leclerc, Galeria Orkana, Spa Orkana, Kampus KUL-u, Szpital Wojewódzki, szkoły podstawowe, przedszkola.
Mieszkanie jest dostępne od października 2026.
link do nagrania na zewnątrz budynku:
https://youtu.be/6S54wp0ANuE
Cena: 435.900zł
kontakt: 884-784-676
Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl
