Na sprzedaż dochodowa nieruchomość inwestycyjna w centrum Łodzi, zlokalizowana przy ul. Legionów, 2 minuty pieszo od Manufaktura.
Mieszkanie zostało profesjonalnie przebudowane na 6 niezależnych jednostek najmu (5 pokoi + studio) i od kilku lat generuje stabilny dochód bez pustostanów.
To w pełni działający biznes najmu, który może przejąć nowy właściciel z najemcami i podpisanymi umowami do września 2026 roku.
Cena: 950 000 zł
Przychód miesięczny: 8 160 zł
Koszty miesięczne (czynsz + media + energia): ok. 2 350 zł
Dochód netto: ok. 5 810 zł / miesiąc
Dochód roczny: ok. 69 720 zł
Mieszkanie
Powierzchnia: 106,61 m²
Piętro: 1
Forma własności: pełna własność z księgą wieczystą
Układ mieszkania:
• 5 pokoi na wynajem
• niezależne studio
• kuchnia
• łazienka
• osobne WC
• przedpokój
Dodatkowo:
✔ komórka lokatorska
✔ miejsce parkingowe na zamkniętym podwórku
Standard i remont
Mieszkanie przeszło pełny remont inwestycyjny, obejmujący:
✔ nową instalację elektryczną
✔ nową instalację hydrauliczną
✔ nową instalację ogrzewania i grzejniki
✔ nowe podłogi i gładzie
✔ nowe okna
✔ nowe łazienki
✔ pełne wyposażenie AGD
Odświeżenie w 2025 roku:
• nowa zabudowa kuchni
• piekarnik
• malowanie mieszkania
• wymiana części mebli
Budynek po rewitalizacji
Mieszkanie znajduje się w odrestaurowanej kamienicy.
Zakres rewitalizacji obejmował:
✔ elewację
✔ dach
✔ instalacje
✔ części wspólne
Dodatkowo:
- ogrzewanie miejskie
- monitoring
- zamykane podwórko
- miejsca parkingowe dla mieszkańców
Lokalizacja – jedna z najlepszych w Łodzi
Nieruchomość znajduje się w ścisłym centrum Łodzi, w bezpośredniej okolicy:
✔ Manufaktury
✔ restauracji i kawiarni
✔ komunikacji miejskiej
✔ uczelni
W najbliższych latach ogromny wpływ na wzrost wartości będzie miał tunel średnicowy w Łodzi, który stworzy system kolei miejskiej przypominający metro.
To jedna z największych inwestycji infrastrukturalnych w Polsce.
Dodatkowy potencjał inwestycyjny
Obecny model najmu to bezpieczny najem długoterminowy, jednak lokalizacja pozwala na zmianę strategii na:
- najem krótkoterminowy
- model hybrydowy
co może istotnie zwiększyć rentowność inwestycji.
Dodatkowe informacje
✔ lokal posiada księgę wieczystą
✔ obowiązujące umowy najmu
✔ zarządzanie najmem w prezencie przez pierwszy rok
✔ możliwość przejęcia gotowego modelu inwestycyjnego
Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem 575656123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.
Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.
For sale is a profitable investment property in the center of Łódź, located on Legionów Street, a 2-minute walk from Manufaktura. The apartment was professionally remodeled into six independent rental units (5 rooms + a studio) and has been generating stable income for several years without vacancies. This is a fully operational rental business, ready for a new owner with tenants and signed leases until September 2026. Price: PLN 950,000 Monthly income: PLN 8,160 Monthly costs (rent + utilities + energy): approx. PLN 2,350 Net income: approx. PLN 5,810 / month Annual income: approx. PLN 69,720 Apartment Area: 106.61 m² Floor: 1 Form of ownership: full ownership with land and mortgage register Apartment layout: • 5 rooms for rent • independent studio • kitchen • bathroom • separate toilet • hall Additionally: ✔ storage unit ✔ parking space in a closed yard Standard and renovation The apartment has undergone a full investment renovation, including: ✔ new electrical installation ✔ new plumbing installation ✔ new heating installation and radiators ✔ new floors and plasters ✔ new windows ✔ new bathrooms ✔ full household appliances Refreshment in 2025: • new kitchen furniture • oven • painting the apartment • The building has been renovated. The apartment is located in a renovated tenement building. The renovation included: ✔ facade ✔ roof ✔ utilities ✔ common areas. Additionally: - district heating - CCTV - gated courtyard - parking spaces for residents. The location is one of the best in Łódź. The property is located in the very center of Łódź, in the immediate vicinity of: ✔ Manufaktura ✔ restaurants and cafes ✔ public transport ✔ universities. In the coming years, the Łódź cross-city tunnel will have a huge impact on the increase in value, creating a metro-like urban rail system. This is one of the largest infrastructure investments in Poland. Additional investment potential. The current lease model is a secure long-term lease, but the location allows for a change in strategy to: - short-term lease - hybrid model, which can significantly increase the investment's profitability. Additional information: ✔ The property has a land and mortgage register ✔ Current lease agreements ✔ Free rental management for the first year ✔ Possibility of taking over a ready-made investment model. Interested? Contact us at 575656123 or send us an email using the contact form in the ad. Did you know that with homfi, you can buy a property comprehensively, i.e., handle everything with one company? In addition to real estate agents who help you find and purchase properties, we provide you with experienced mortgage experts, talented interior designers, and resourceful rental management specialists. This means you can find a property with us, finance the purchase, design and finish the interior, and then sell or rent it with the option of transferring the property to us for rental management. Interested? Ask your listing manager for details.
