Mamy przyjemność zaprezentować 5-pokojowe mieszkanie w spokojnej rodzinnej okolicy, położone przy ul. Zwycięskiej na wrocławskim osiedlu Partynice. - Ogromna przestrzeń dla nawet dużej rodziny, choć mieszkanie jest na III-cim piętrze bez windy, bez balkonu i bez miejsca garażowego z nietypowym obecnie układem - cała reszta to same zalety, z ceną na czele! - Najbliższy termin prezentacji zaplanowany jest na sobotę 27/09/2025 w godzinach 14:00-18:00
MIESZKANIE
Mieszkanie znajduje się na trzecim piętrze trzypiętrowego budynku z 2006 roku bez windy. Mieszkanie jest dwupoziomowe i posiada łącznie 95,77 m2 powierzchni użytkowej, na którą składają się:
* na niższym poziomie: salon z holem i aneksem kuchennym, łazienka z wanną, sypialnia (łącznie ok. 53 m2 pow. użytkowej);
* na poddaszu/antresoli: trzy duże sypialnie i łazienka z prysznicem (łącznie ok. 42 m2 pow. użytkowej).
Do mieszkania wchodzimy przez hol i na prawo znajduje się łazienka z wanną, a w holu szafa wnękowa; na lewo w holu jest sypialnia (przy szafie wnękowej / garderobie z lustrami). Na wprost znajduje się salon z aneksem kuchennym, z którego jest wejście schodami na poddasze/antresolę. Na poddaszu znajdują się trzy sypialnie, jedna na wprost od schodów oraz dwie po prawej i lewej stronie górnego korytarza. Na lewo od schodów razem z jednym z pokoi znajduje się łazienka z prysznicem.
Okna mieszkania wychodzą w większości na wschód, tylko jednej górnej sypialni za zachód. W mieszkaniu jest domofon, media to woda i prąd. Mieszkanie jest w stanie do odświeżenia lub remontu, zależnie od oczekiwanego efektu końcowego i przeznaczenia (inwestycja pod wynajem lub rodzina dla siebie).
Ze względu na obecność Najemców, w mieszkaniu nie było do tej pory możliwości wykonania profesjonalnych zdjęć. Zdjęcia zamieszczone w ofercie pochodzą z okresu przed wynajmem i prosimy je traktować jako pomoc w zapoznaniu się z nieruchomością, jednak jej stan będzie można w pełni ocenić dopiero podczas osobistej prezentacji. - Zdjęcia wysokiej jakości wykonamy po opuszczeniu mieszkania przez Najemców, o ile nie zostanie sprzedane wcześniej.
ALTERNATYWNY UKŁAD MIESZKANIA
Jesteśmy w trakcie analizy i opracowywania alternatywnego układu mieszkania, który powiększy znacznie salon, zmieni układ kuchni i jadalni, ale zaowocuje potężną przestrzenią otwartą na niższym poziomie mieszkania. - Realizacja takiej wizji wydaje się możliwa biorąc pod uwagę brak ścian nośnych (do potwierdzenia) w części hol/salon/kuchnia/jadalnia, ale oczywiście wymagało by to pewnego nakładu finansowego na realizację. - Biorąc jednak pod uwagę bardzo atrakcyjną cenę i wspaniały rezultat możliwy do uzyskania, warto taką alternatywę rozważyć. - Wkrótce dodamy do ogłoszenia plany mieszkania zarówno w wersji obecnej jak i alternatywnej z przestrzenią otwartą.
LOKALIZACJA
Lokal znajduje się w budynku przy ul. Zwycięskiej. Odległość do najbliższego przystanku autobusowego wynosi 350m, co daje jedynie 5 minut pieszo. Przystanek tramwajowy to 16 minut autobusem, co daje różnorodność w wyborze komunikacji. Jadąc 15 minut autobusem łatwo dostać się do stacji Wrocław Partynice, z której dojedziemy do wielu zakątków Wrocławia oraz poza jego granice.
Dojazd do centrum Wrocławia komunikacją miejską zajmuje 27 minut. Obejmuje różne możliwe trasy, np. przejazd jednym autobusem / przejazd autobusem i tramwajem / przejazd dwoma autobusami bądź przejazd autobusem i potem koleją podmiejską. Dojazd samochodem do centrum zajmuje od 14 minut poza szczytem.
Punkty handlowo - usługowe oraz placówki opiekuńcze i oświatowe w sąsiedztwie obiektu:
- w najbliższej okolicy znajduje się: Auchan (270m), Aldi (300m), Zielona Trufla - sklep ze zdrową żywnością (300m), City Market (450m), Żabka (600m), Biedronka (650m), Dino (850m).
- w obrębie 800m znajdziemy również : sklep rowerowy, apteki, przychodnie lekarskie, piekarnie, cukiernie, restauracje, kwiaciarnia, siłownie, salony fryzjerskie oraz kosmetyczne, kościół, banki, gabinet weterynaryjny oraz stacje benzynowe.
- przedszkola i żłobki: przedszkole anglojęzyczne (350m), prywatne przedszkole i żłobek (650m), prywatny żłobek (700m), przedszkole (750m), klub dziecięcy (1,1km), przedszkole montessori (1,2km).
- szkoły podstawowe: Szkoła Podstawowa nr. 34 - Zespół Szkolno-Przedszkolny (1,5km), Szkoła Podstawowa nr. 64 (1,6km), American School of Wrocław (1,7km), ZSP Wysoka (1,7km).
- około 15 minut samochodem znajduje się Agata meble, Ikea, Castorama, Nexterio, Media Expert, Leroy Merlin.
Osoby aktywne czy rodziny z dziećmi docenią wiele terenów zielonych znajdujących się niedaleko lokalu. Obecność lasów czy parków (np. Park Kleciński) umożliwia przyjemne, ale zarazem sportowe spędzanie czasu. Dla miłośników znajdzie się również tor wyścigów konnych oraz wyższa szkółka jazdy konnej. Dla ciekawych historii Zamek Topacz oraz muzeum motoryzacji znajdujące się w tym samym budynku. A zimą, zachęcając do świątecznych spacerów – Lumina Park Wrocław, park rozrywki z ogromną ilością pięknych światełek. Wspaniała okolica kryjąca wiele możliwości, które coraz bardziej zaczynają zachwycać wraz z czasem zamieszkania.
STAN PRAWNY, OPŁATY, CENA i TERMIN PREZENTACJI
Jest to pełna własność, dział III bez roszczeń i ograniczeń, w dziale IV znajduje się wpis o hipotece, która zostanie wykreślona wraz ze sprzedażą lokalu (Bank wydał już zaświadczenie niezbędne do wykreślenia). Obecnie czynsz wynosi 1221 zł i uwzględnia m.in. opłaty za centralne ogrzewanie, fundusz remontowy, wywóz śmieci i zaliczki za wodę.
Podana w ogłoszeniu cena została określona biorąc pod uwagę wszystkie cechy nieruchomości opisane w treści oferty (III piętro bez windy, brak garażu i miejsca parkingowego, brak balkonu, nietypowy układ hol/salonu/jadalnia, niezbędne odświeżenie lub remont, itp. itd. - zapraszamy do kontaktu i zarezerwowania terminu oględzin wyłącznie osoby, które całkowicie akceptują podany poziom cenowy oraz cechy tej nieruchomości. - Niczego nie ukrywamy w treści, wszystko podaliśmy mówiąc wprost zgodnie ze stanem wiedzy, liczymy na symetryczną postawę ze strony zainteresowanych zakupem i pełne uszanowanie podanej ceny.
Mieszkanie jest obecnie wynajmowane, a umowa kończy się wraz z końcem grudnia 2025, jednak Najemcy zostali już poinformowani o decyzji o sprzedaży mieszkania i są teraz na etapie poszukiwania nowego mieszkania dla siebie. Spodziewamy się, że mieszkanie będzie dostępne dla nowego właściciela wcześniej niż od stycznia 2026, a najbliższe tygodnie przyniosą szczegółowe informacje w tym zakresie, wtedy niniejszy akapit oferty zostanie zaktualizowany.
Ze względu na obecność najemców (7 różnych osób), prezentacje nie mogą odbywać się obecnie w dowolnie preferowanym przez zainteresowanych zakupem terminie. Na obecną chwilę staramy się zapewnić możliwość prezentacji mieszkania w tzw. Dzień Otwarty w sobotę 27/09/2025 w godzinach 14:00-18:00. Termin jest w trakcie uzgadniania z Najemcami i będzie potwierdzony tak szybko, jak tylko to będzie możliwe (poprzez aktualizację treści niniejszego akapitu).
Ta nieruchomość to idealna propozycja dla osób pragnących stworzyć własną przestrzeń w spokojnej okolicy, ale nie obawiających się specyficznych jej cech. Zainteresowany? - Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia!
(Fluent English language presentation or phone conversation also available.)
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
