bez prowizji
bez PCC
DWUPOZIOMOWE MIESZKANIE 130,5 M² | 2 MIEJSCA PARKINGOWE | DUŻY BALKON | BEZCZYNSZOWE | BLISKO LASU
ATRAKCYJNA PROMOCYJNA CENA – BEZCZYNSZOWE – ODEBRANE DO UŻYTKOWANIA
Na sprzedaż przestronne, dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 130,5 m², zlokalizowane w kameralnym, dwukondygnacyjnym budynku jednorodzinnym z dwoma lokalami mieszkalnymi w zabudowie szeregowej.
Nieruchomość położona jest na kameralnej działce o powierzchni 1065 m², w spokojnej i zielonej okolicy, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów rekreacyjnych i lasu Puszcza Słupecka. To doskonała propozycja dla osób szukających przestronnego mieszkania z dużymi możliwościami aranżacyjnymi, z dala od gęsto zabudowanych osiedli.
Mieszkanie zostało odebrane do użytkowania i jest dostępne w stanie deweloperskim – do indywidualnego wykończenia.
Mieszkanie składa się z dwóch poziomów, dzięki czemu można stworzyć bardzo funkcjonalną przestrzeń dla rodziny lub podzielić nieruchomość na dwa niezależne mieszkania – piętro i poddasze.
Na poddaszu użytkowym istnieje możliwość wykonania kuchni oraz łazienki – wszystkie niezbędne media zostały doprowadzone.
Można rozdzielić media dla obu poziomów.
UKŁAD POMIESZCZEŃ
PIĘTRO
salon z aneksem kuchennym – 30,0 m²
pokój – 11,4 m²
pokój – 10,7 m²
łazienka – 5,4 m²
korytarz – 10,8 m²
PODDASZE
otwarta przestrzeń do własnej aranżacji – 62,2 m²
Dodatkowo do mieszkania przynależy własna klatka schodowa o powierzchni 9,4 m², która nie jest uwzględniona w powierzchni użytkowej mieszkania.
Duża powierzchnia poddasza daje szerokie możliwości aranżacyjne – można stworzyć tam dodatkowe sypialnie, gabinet, pokój rekreacyjny, siłownię, przestrzeń dla dzieci lub salę bilardową.
STANDARD WYKOŃCZENIA – STAN DEWELOPERSKI
Budynek wykonano z wysokiej jakości materiałów:
cegła ceramiczna Porotherm szlifowany Profi 25 na klej,
stropy żelbetowe,
ocieplenie styropianem 20 cm,
elewacja zewnętrzna – tynk silikatowy,
dach pokryty blachodachówką,
okna PCV trzyszybowe,
duże przeszklenia zapewniające bardzo dobre doświetlenie pomieszczeń,
grafitowa stolarka drzwiowa o podwyższonej odporności na włamania,
tynki wewnętrzne gipsowe,
wylewki betonowe.
INSTALACJE
W mieszkaniu wykonano:
instalację wodno-kanalizacyjną,
instalację centralnego ogrzewania,
kondensacyjny piec dwufunkcyjny z zamkniętą komorą spalania,
grzejniki,
instalację gazową,
instalację elektryczną,
instalację TV,
instalację sieciową,
instalację alarmową,
domofon,
okablowanie,
światłowód.
DZIAŁKA I INFRASTRUKTURA
Budynek znajduje się na kameralnej działce o powierzchni 1065 m², z indywidualnymi przyłączami dla poszczególnych lokali.
Każde mieszkanie posiada własne przyłącza:
gazowe,
wodne,
kanalizacyjne,
elektryczne.
Opłaty dotyczą wyłącznie własnego mieszkania – bez obciążeń administracyjnych i bez czynszu administracyjnego.
Do mieszkania przynależą 2 miejsca parkingowe.
Parkingi, chodniki oraz podjazdy zostały wykonane z kostki brukowej.
LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Nieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej części okolicy, w sąsiedztwie Puszczy Słupeckiej, oferującej doskonałe warunki do spacerów, jazdy na rowerze i aktywnego wypoczynku.
W otoczeniu dominuje niska zabudowa jednorodzinna i wielorodzinna. Brak dużych, gęsto zabudowanych osiedli zapewnia kameralny charakter i poczucie przestrzeni.
W pobliżu znajdują się:
2 szkoły podstawowe – najbliższa przy ul. Pomnikowej,
przedszkola publiczne i prywatne,
kameralne centrum handlowe Prima Park – ok. 2 km,
Centrum Handlowe M1 oraz Targówek – ok. 6 km,
Lidl i Biedronka przy ul. Małachowskiego,
liczne sklepy i punkty usługowe,
Delikatesy Noble,
Stacja Marki,
restauracja Stacja Marki,
przystanek autobusowy Czarna Struga 01 – ok. 800 m.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
- 130,5 m² powierzchni użytkowej
- dwupoziomowy układ
- 2 miejsca parkingowe
- duży balkon
- bezczynszowe
- możliwość funkcjonalnego podziału na dwa niezależne mieszkania
- indywidualne przyłącza
- brak dużych osiedli w bezpośrednim sąsiedztwie
- bliskość lasu i terenów rekreacyjnych
- kameralny budynek z tylko dwoma lokalami mieszkalnymi
DRUGIE, LUSTRZANE MIESZKANIE
Dostępne jest również identyczne mieszkanie – lustrzane odbicie, które dodatkowo posiada ogródek o powierzchni ok 45 m².
Cena drugiego mieszkania: 829 000 zł.
FINANSE I WARUNKI ZAKUPU
Kupujący nie płaci prowizji.
Brak 2% podatku PCC.
Zapewniamy również profesjonalną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego oraz projektu wykończenia a także usługi wykończenia pod klucz.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości
Magdalena Kubicka
+48 575 486 123
NO AGENCY FEE
NO 2% PCC TAX
TWO-LEVEL APARTMENT 130.5 SQ M | 2 PARKING SPACES | LARGE BALCONY | NO MONTHLY MAINTENANCE FEE | CLOSE TO THE FOREST
ATTRACTIVE PROMOTIONAL PRICE – NO MONTHLY MAINTENANCE FEE – APPROVED FOR OCCUPANCY
For sale: a spacious two-level apartment with a total area of 130.5 sq m, located in a small, intimate two-storey residential building with only two apartments, forming part of a terraced development.
The property is situated on a private, intimate plot of 1,065 sq m, in a peaceful and green area, directly adjacent to recreational areas and the Słupecka Forest. It is an excellent choice for those looking for a spacious property with extensive possibilities for customization, away from densely built residential estates.
The apartment has been approved for occupancy and is offered in developer condition, ready to be finished according to the buyer’s individual preferences.
The apartment consists of two levels, allowing for a highly functional layout for a family or the possibility of dividing the property into two independent apartments – one on the main floor and one in the attic.
The usable attic offers the possibility of creating an additional kitchen and bathroom, with all necessary utilities already connected.
The utilities for both levels can also be separated.
ROOM LAYOUT
MAIN FLOOR
living room with kitchenette – 30.0 sq m
bedroom/room – 11.4 sq m
bedroom/room – 10.7 sq m
bathroom – 5.4 sq m
hallway – 10.8 sq m
ATTIC
open space for individual arrangement – 62.2 sq m
Additionally, the apartment has its own private staircase measuring 9.4 sq m, which is not included in the apartment’s usable floor area.
The large attic offers extensive possibilities for customization. It can be transformed into additional bedrooms, a home office, recreation room, home gym, children’s area or even a billiard room.
FINISHING STANDARD – DEVELOPER CONDITION
The building was constructed using high-quality materials, including:
Porotherm Profi 25 polished ceramic brick, bonded with adhesive,
reinforced concrete ceilings,
20 cm thermal insulation,
silicate plaster exterior finish,
metal roof tiles,
triple-glazed PVC windows,
large glazing providing excellent natural light,
graphite-colored entrance doors with enhanced burglary resistance,
gypsum interior plaster,
concrete screeds.
INSTALLATIONS
The apartment includes:
water and sewage installation,
central heating system,
condensing dual-function boiler with a sealed combustion chamber,
radiators,
gas installation,
electrical installation,
TV installation,
network/internet cabling,
alarm system installation,
intercom,
internal cabling,
fiber-optic connection.
PLOT & INFRASTRUCTURE
The building is located on an intimate 1,065 sq m plot, with individual utility connections for each apartment.
Each apartment has its own:
gas connection,
water connection,
sewage connection,
electricity connection.
The costs relate exclusively to the individual apartment – there are no administrative charges and no monthly maintenance fee.
The apartment comes with 2 private parking spaces.
The parking areas, sidewalks and driveway are finished with paving stones.
LOCATION & SURROUNDINGS
The property is located in a peaceful and green area, close to the Słupecka Forest, offering excellent conditions for walking, cycling and outdoor activities.
The surrounding area consists mainly of low-rise single-family and multi-family housing. The absence of large, densely populated residential estates provides a peaceful atmosphere and a sense of space.
Nearby you will find:
2 primary schools – the closest on Pomnikowa Street,
public and private kindergartens,
Prima Park local shopping centre – approx. 2 km,
M1 Shopping Centre and Targówek – approx. 6 km,
Lidl and Biedronka supermarkets on Małachowskiego Street,
numerous shops and local services,
Delikatesy Noble,
Stacja Marki,
Stacja Marki restaurant,
Czarna Struga 01 bus stop – approx. 800 m.
KEY FEATURES
130.5 sq m of usable floor area
two-level layout
2 private parking spaces
large balcony
no monthly maintenance fee
possibility of creating two independent apartments
individual utility connections
no large residential estates in the immediate vicinity
close to the forest and recreational areas
intimate building with only two residential units
SECOND – MIRROR-IMAGE APARTMENT
An identical mirror-image apartment is also available. This apartment additionally includes a 45 sq m private garden.
Price of the second apartment: PLN 829,000.
FINANCIAL TERMS & PURCHASE CONDITIONS
No agency fee for the buyer.
No 2% PCC (Property Transfer Tax).
The development is secured through escrow accounts.
We also provide professional assistance with obtaining a mortgage, interior design and finishing project, as well as turnkey finishing services.
This is a unique opportunity for buyers looking for a spacious, maintenance-fee-free property with private parking spaces, the possibility of creating two independent living areas and immediate access to green and recreational areas.
Please contact me to arrange a viewing:
+48 575 486 123
