Zarabiaj od pierwszego dnia - 4 wynajęte kawalerki w centrum Łodzi, bez remontu, bez szukania najemców!
Oferujemy wyjątkową okazję inwestycyjną: pakiet czterech w pełni wynajętych kawalerek z odrębną księgą wieczystą dla każdej z nich, zlokalizowanych w reprezentacyjnej kamienicy przy ul. Żeromskiego 46 – jednej z najpiękniejszych ulic śródmiejskiej Łodzi.
Przy cenie wywoławczej 980000 zł i rocznym zysku netto ok. 70000 zł, kapitał zwraca się w około 14 latach - wyłącznie z czynszów, bez uwzględnienia wzrostu wartości nieruchomości w centrum Łodzi.
Wszystkie lokale wynajęte na czas nieokreślony. Najemcy terminowi, płacący regularnie. Inwestycja przejmowana wraz z umowami najmu - dochód od pierwszego dnia.
Umowy na czas nieokreślony z rzetelnymi najemcami oznaczają stabilny cash flow bez rotacji i przestojów.
Forma własności - pełna własność.
DODATKOWY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Kawalerki połączone są wspólnym korytarzem wchodzącym w skład pakietu. Układ ten umożliwia alternatywne wykorzystanie przestrzeni jako: gabinety lekarskie / stomatologiczne, kancelarię prawną, biuro rachunkowe, centrum terapeutyczne lub inną działalność usługową – lokalizacja przy szpitalu WAM i w centrum miasta jest pod tym kątem wyjątkowo atrakcyjna.
Każda kawalerka posiada odrębną księgę wieczystą - inwestor może w przyszłości odsprzedać lokale osobno, realizując zysk ze wzrostu wartości nieruchomości.
ROI:
Łączny miesięczny przychód z najmu: 9350 zł brutto
Miesięczny zysk netto (po kosztach): ok. 5832 zł
Roczny zysk netto: ok. 69984 zł
Stopa zwrotu (ROI): ~7,14% rocznie
STAN TECHNICZNY
Instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne wymienione w 2016 roku. Okna wymienione w 2016 roku. Ogrzewanie centralne gazowe obsługujące wszystkie 4 lokale - nowoczesny piec Junkers z 2016 roku z podziałem instalacji na każde mieszkanie. Ciepła woda z bojlerów 65L (wymiana 2024). Jeden licznik prądu z podlicznikami w każdym lokalu, jeden licznik gazowy. Nieruchomość bez obciążeń hipotecznych.
KOSZTY MIESIĘCZNE (4 lokale łącznie)
Koszty operacyjne są stałe, znane i niskie - łącznie ok. 3518 zł miesięcznie, co przy przychodzie 9350 zł daje pewną, powtarzalną marżę.
LOKALIZACJA
Wszystko, czego najemca potrzebuje na co dzień, jest w zasięgu 5 minut - Lidl dosłownie za ścianą, apteka całodobowa, park do spaceru. Świetna dostępność komunikacyjna - przystanek autobusowy przy kamienicy (linie 72A, 83, 86), plac Barlickiego z węzłem przesiadkowym w krótkiej odległości pieszej.
Bezpośrednio sąsiedztwo:
- Lidl - w budynku obok (Żeromskiego 48/50)
- Apteka całodobowa - ul. Żeromskiego 39
- Plac Barlickiego - kilkadziesiąt metrów od kamienicy
- Uniwersytecki Szpital Kliniczny im. WAM - przy tej samej ulicy
- I Liceum Ogólnokształcące - skrzyżowanie Żeromskiego i Więckowskiego
- Park Poniatowskiego - w zasięgu spaceru
BUDYNEK
Kamienica przy ul. Żeromskiego 46 to historyczny budynek z pięknie wyremontowaną fasadą, zlokalizowany w dzielnicy Stare Polesie – w ścisłym centrum Łodzi. Piętro 3. Posesja zamknięta, ogrodzony dziedziniec z parkingiem – w pakiecie 4 miejsca postojowe (po jednym na lokal).
LOKALE:
Lokal 1 - 32 m²
Lokal 2 - 41 m²
Lokal 3 - 28 m²
Lokal 4 - 28 m²
Łącznie - 129 m²
PODSUMOWANIE DLA INWESTORA
- Gotowiec - dochód od pierwszego dnia
- 4 odrębne KW - elastyczność wyjścia z inwestycji
- ROI ~7,14% rocznie
- Brak remontów do przeprowadzenia
- Centrum Łodzi - stabilny popyt na najem
- Parking zamknięty - rzadkość w tej lokalizacji
- Potencjał komercyjny (gabinety, biura)
FINANSE
980 000 PLN
UWAGA:
Jeśli interesuje Cię większa inwestycja: istnieje możliwość zakupu pakietu inwestycyjnego złożonego z 5-ciu kawalerek z najemcami w tym budynku.
Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 575 879 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.
Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.
Earn money from day one - four rented studio apartments in the center of Łódź, no renovations, no tenant search!
We offer a unique investment opportunity: a package of four fully rented studio apartments with separate land and mortgage registers for each, located in a prestigious tenement building at 46 Żeromskiego Street – one of the most beautiful streets in downtown Łódź.
With a starting price of PLN 980,000 and an annual net profit of approximately PLN 70,000, the return on investment is approximately 14 years – solely from rent, excluding property appreciation in the center of Łódź.
All units are leased for an indefinite period. The tenants are fixed-term and pay regularly. The investment is taken over with lease agreements – income from day one.
Indefinite-term contracts with reliable tenants mean stable cash flow without turnover or downtime.
The ownership structure is full ownership.
ADDITIONAL INVESTMENT POTENTIAL
The studio apartments are connected by a shared corridor, which is part of the package. This layout allows for alternative uses of the space: medical/dental offices, law firms, accounting offices, therapy centers, or other service businesses – the location next to the WAM Hospital and in the city center is exceptionally attractive in this respect.
Each studio apartment has a separate land and mortgage register - the investor can resell the units separately in the future, realizing a profit from the increase in property value.
ROI:
Total monthly rental income: PLN 9,350
gross Monthly net profit (after costs): approx. PLN 5,832
Annual net profit: approx. PLN 69,984
Rate of return (ROI): ~7.14% per annum
TECHNICAL CONDITION
Electrical, plumbing, and sewage installations replaced in 2016. Windows replaced in 2016. Gas central heating serves all 4 units – a modern Junkers boiler from 2016 with a separate system for each apartment. Hot water is provided by 65L boilers (replacement 2024). One electricity meter with submeters in each unit, and one gas meter. The property is mortgage-free.
MONTHLY COSTS (4 units combined):
Operating costs are fixed, known, and low – approximately PLN 3,518 per month, which, with an income of PLN 9,350, provides a reliable, repeatable margin.
LOCATION:
Everything a tenant needs every day is within a 5-minute walk – a Lidl literally next door, a 24-hour pharmacy, and a park for strolling. Excellent transport accessibility – a bus stop next to the building (lines 72A, 83, 86), and Barlickiego Square with a transfer hub within a short walking distance.
In the immediate vicinity:
- Lidl - in the building next door (Żeromskiego 48/50)
- 24-hour pharmacy - Żeromskiego Street 39
- Barlickiego Square - a few dozen meters from the tenement house
- WAM University Clinical Hospital - on the same street
- 1st High School - intersection of Żeromskiego and Więckowskiego streets
- Poniatowski Park - within walking distance
BUILDING
The tenement house at Żeromskiego Street 46 is a historic building with a beautifully renovated facade, located in the Stare Polesie district – in the very center of Łódź. 3rd floor. Gated property, fenced courtyard with parking – the package includes 4 parking spaces (one per unit).
PREMISES:
Premises 1 - 32 m²
Premises 2 - 41 m²
Premises 3 - 28 m²
Premises 4 - 28 m²
Total - 129 m²
INVESTOR SUMMARY
- Ready-made - income from day one
- 4 separate land and mortgage registers - flexibility of exiting the investment
- ROI ~7.14% per year
- No renovations to be carried out -
Center of Łódź - stable demand for rental
- Closed parking - rare in this location
- Commercial potential (offices)
FINANCE PLN
980 000
NOTE: If you are interested in a larger investment: it is possible to purchase an investment package consisting of 5 studio apartments with tenants in this building.
Interested? Contact us at +48 575 879 123 or write us an email using the contact form available in the ad.
Did you know that with homfi you can buy a property comprehensively, i.e. take care of everything with one company? In addition to real estate agents who help you find and purchase properties, we also provide experienced mortgage experts, talented interior designers, and resourceful rental management specialists. With us, you can find a property, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it, with the option of letting us manage the rental. Interested? Ask your listing manager for details.
