Dzień Dobry,
Sprzedaję mieszkanie w którym się wychowałem za cenę, którą ekonomiści nazywają godziwą – czyli taką, na którą są skłonne przystać dwie dobrze poinformowane strony. Taka cena nie jest możliwa w przypadku sprzedaży przez biuro nieruchomości. Cena nie jest zwykłym odniesieniem do średniej warszawskiej, lecz odnosi się konkretnie do podrynku jakim są kamienice na Starych Bielanach oraz do stanu nieruchomości.
Odnośnie samych średnich, średnia warszawska w maju to 18260 zł/m2 zaś średnia Bielan to 18900 zł/m2 (dane serwisu tabelaofert.pl). Dla porównania średnia cena warszawska wg NBP na koniec marca to 18919 zł/m2.
Bielany składają się ze starszej części zwanej stare Bielany oraz z blokowisk – Chomiczówki, Wawrzyszewa. Blokowiska w naturalny sposób zaniżają średnią.
Bardzo łatwo znaleźć bezpośrednią konkurencję dla mojego mieszkania – to mieszkania z lat 50. w podobnym metrażu. Proszę porównać stan, rozkład, ceny.
Moja cena uwzględnia także stan mieszkania – deweloperski, z wymienioną instalacją elektryczną za to bez kuchni i łazienki – za to z dyskontem w wysokości 50k w cenie mieszkania, z tego właśnie powodu. Mieszkanie jest trójstronne.
Jestem zawodowym inwestorem (spółki, nie nieruchomości), cenę konsultowałem z rzeczoznawcami nieruchomości, na życzenie można ją także wykonać.
Moim celem jest zawarcie transakcji po cenie godziwej, z korzyścią dla obu stron.
Stan mieszkania
Mieszkanie jest w stanie deweloperskim, po remoncie, z drzwiami zewnętrznymi i stolarką, nową instalacją elektryczną, nowymi ścianami, z podłogą, bez kuchni i łazienki.
Mieszkanie jak od dewelopera, ale pozbawione przykrych niespodzianek od dewelopera, w starej dzielnicy, gdzie wszystko działa jak należy i nie trzeba jechać samochodem do najbliższej kawiarni.
Stare Bielany jako miejsce do życia
Stare Bielany to doskonałe miejsce do odpoczynku, ze swoją zielenią i artystyczną atmosferą; nie bez powodu na budynku znajdują się murale dwóch znanych artystek - one tu mieszkały - a dziś mieszka tu sporo młodych artystów. Stare Bielany to miasto idealne - zarówno dla kierowców, jak i dla pieszych, ruch uliczny nie przytłacza, ludzie nie wchodzą sobie na głowę, ulice są zielone.
Stare Bielany oferuje możliwość odpoczynku po pracy, czy to na sportowo czy rodzinnego, czy w licznych kawiarniach, a jednocześnie bliskość centrum miasta, jednocześnie unikając śródmiejskiego zamieszania.
Aby sprawdzić atmosferę Starych Bielan, zapraszam na spacer po okolicy - chętnym mogę przesłać krótki film ze spaceru po najbliższych okolicach.
Lokalizacja
Przy wyborze miejsca do mieszkania liczą się trzy rzeczy: lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja. Pewnie już to słyszeliście.
Stare Bielany to stara warszawska dzielnica - jeśli już chcecie lub musicie mieszkać w Warszawie, warto wybrać tę najlepszą część. To zielona część Warszawy, z dostępnymi wszystkimi niezbędnymi usługami i infrastrukturą transportową, także z metrem.
W spacerowej odległości od mieszkania mamy:
- spokojne spacerowe uliczki jak wyjątkowa w skali stolicy ul. Płatnicza
- inne miłe okolice jak plac Konfederacji z jego zielonymi zakątkami
- Las Bielański
- Akademię Wychowania Fizycznego z licznymi obiektami sportowymi
- Wisłę (nieco dłuższy spacer, 3 km)
W odległości wycieczki rowerowej mamy także:
- Kampinoski Park Narodowy
- plac Wilsona
- Powiśle i Nowe Miasto
ZAPRASZAM
