4-pokojowe, trzypoziomowe mieszkanie, numer 12 – nowe, Warszawa, Wawer, ul. Sęczkowa 73, parter, 80,66 m², ogródek 95 m², 2 łazienki i garderoba.
To trzypoziomowe, czteropokojowe mieszkanie obejmuje: w części dziennej (parter) korytarz wejściowy 1,12 m², WC 0,97 m² oraz salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,60 m² z wyjściem na ogródek 95,00 m²; w pierwszej strefie prywatnej (pierwsze piętro) pokój 10,44 m², pokój 8,01 m², łazienkę z oknem 4,38 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 3,69 m²; w drugiej strefie prywatnej (drugie piętro) sypialnię małżeńską 11,60 m² z wejściem do prywatnej garderoby 1,82 m², łazienkę z oknem 3,75 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 1,32 m².
Najważniejsze atuty układu w tym mieszkaniu.
-
Dwie niezależne strefy prywatne na dwóch piętrach. Pierwsza (26,52 m²) obejmuje: pokój 10,44 m², pokój 8,01 m², łazienkę z oknem 4,38 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 3,69 m²; druga (18,49 m²) to: sypialnia małżeńska 11,60 m² z wejściem do prywatnej garderoby 1,82 m², łazienka z oknem 3,75 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 1,32 m². Taki układ daje ciszę nocną, wygodę porannego szykowania i możliwość równoległej pracy lub nauki bez wzajemnego przeszkadzania.
-
Dwie łazienki z oknami plus dodatkowe WC przy wejściu. Łazienka z oknem 4,38 m² i łazienka z oknem 3,75 m² eliminują kolejki, zapewniają naturalne światło i sprawne wietrzenie; dolne WC 0,97 m², zlokalizowane tuż przy korytarzu wejściowym 1,12 m² i obok salonu z aneksem i jadalnią, obsługuje gości oraz odciąża piętra. Wyposażenie obejmuje m.in. narożne prysznice, wygodne umywalki oraz pralkę w większej łazience.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,60 m² – wspólna, jasna przestrzeń życia. Południowe okna doświetlają część wypoczynkową z sofą, stolikiem kawowym i dwoma fotelami, kącik jadalniany ze stołem dla czterech osób oraz kuchnię z długim blatem, czteropalnikową płytą, lodówką i dwukomorowym zlewem z ociekaczem. W jednym miejscu można gotować, rozmawiać i nadzorować zabawę dzieci bez izolowania się w osobnych pokojach.
-
Bezpośrednie wyjście z salonu na duży ogródek 95,00 m². Jedyny dostęp prowadzi z salonu z aneksem i jadalnią, co sprzyja płynnemu przenoszeniu posiłków na zewnątrz, łatwej kontroli bawiących się dzieci i organizacji spotkań. Południowa ekspozycja salonu wzmacnia wrażenie ciągłości wnętrza z zielenią, a latem otwarte drzwi rozszerzają strefę dzienną o kącik relaksu, leżaki czy miniwarzywnik.
-
Pokój 10,44 m² – elastyczny pokój obok łazienki i mniejszego pokoju. Jego sąsiedztwo z łazienką z oknem 4,38 m² i pokojem 8,01 m² sprzyja układowi rodzeństwa lub rodzica z dzieckiem. Może być komfortową sypialnią, wygodnym gabinetem albo pokojem gościnnym; jako dodatkowa sypialnia tworzy z sypialnią małżeńską 11,60 m² i drugim pokojem układ trzech sypialni, zwiększający wygodę rodziny.
-
Pokój 8,01 m² – kompaktowy i zaciszny. Położony obok większego pokoju 10,44 m² pozwala zaaranżować funkcjonalny duet: sypialnia dziecka + mały gabinet, pokój niemowlęcia lub biblioteczkę z biurkiem. Jego usytuowanie na piętrze prywatnym oddziela codzienny gwar strefy dziennej, co wspiera koncentrację podczas nauki i pracy zdalnej.
-
Sypialnia małżeńska 11,60 m² z bezpośrednim wejściem do prywatnej garderoby 1,82 m². Wejście z sypialni do garderoby skraca poranne i wieczorne rytuały, pozwalając trzymać ubrania, obuwie i walizki poza częścią wypoczynkową. Okna na północ i południe ułatwiają przewietrzanie i dobór światła do odpoczynku, a uporządkowana garderoba odciąża szafy w pozostałych pokojach, dzięki czemu całe mieszkanie pozostaje bardziej harmonijne.
-
Bliskość łazienek przy sypialniach zwiększa codzienny komfort. Łazienka z oknem 4,38 m², tuż obok pokoju 10,44 m², pozwala dziecku lub gościom szybko się odświeżyć bez schodzenia na dół; łazienka z oknem 3,75 m² przy sypialni małżeńskiej 11,60 m² minimalizuje nocne wędrówki po schodach. Dzięki temu domownicy nie zakłócają sobie snu, a dolne WC 0,97 m² może w tym czasie swobodnie obsługiwać strefę dzienną.
-
Wygodne wejście i obsługa gości na parterze. Korytarz wejściowy 1,12 m² prowadzi wprost do salonu z aneksem i jadalnią oraz do położonego obok WC 0,97 m², co jest świetne przy powrocie do domu, krótkich wizytach czy rodzinnych spotkaniach. Taki układ ogranicza ruch na wyższych piętrach, utrzymując ich prywatny charakter i chroniąc porządek w sypialniach.
Podsumowując: to mieszkanie świetnie sprawdzi się dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni dwa poziomy prywatności, ogródek i wygodną strefę dzienną. Będzie też idealne dla pary pracującej z domu, potrzebującej gabinetu, dodatkowej sypialni dla gości i dwóch łazienek z szybkim dostępem z sypialni.
