4-pokojowe nowe mieszkanie numer 11 — Warszawa, Wawer, ul. Sęczkowa 73, parter, 80,66 m²; 2 łazienki, ogródek 41 m², garderoba, południowe słońce.
To trzypoziomowe, czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, WC, kompaktowy korytarz wejściowy, ogródek 41,00 m² (wejście z salonu), na piętrze nazwanym przeze mnie „piętro prywatne rodzinne”: pokój 10,44 m², pokój 8,02 m², łazienka z oknem 4,38 m², niewielki wewnętrzny korytarz prywatny 3,69 m², a na „piętrze prywatne małżeńskie”: sypialnia małżeńska 11,60 m² z prywatną garderobą 1,82 m², łazienka z oknem 3,75 m² oraz kompaktowy wewnętrzny korytarz prywatny 1,32 m².
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Dwie wyraźne strefy prywatne na dwóch górnych poziomach.
Strefa „piętro prywatne rodzinne” ma 26,53 m² i tworzą ją: pokój 10,44 m², pokój 8,02 m², łazienka z oknem 4,38 m² oraz niewielki wewnętrzny korytarz prywatny 3,69 m². Strefa „piętro prywatne małżeńskie” ma 18,49 m² i mieści: sypialnię małżeńską 11,60 m² z prywatną garderobą 1,82 m², łazienkę z oknem 3,75 m² i kompaktowy wewnętrzny korytarz prywatny 1,32 m². Taki podział ułatwia równoległe funkcjonowanie domowników, zapewnia ciszę nocną i komfort gości, a także porządkuje ruch między „poziomem dziennym” a sypialniami.
-
Multifunkcyjny „poziom dzienny”: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,60 m² zamiast trzech osobnych pomieszczeń.
Skupienie wypoczynku (sofa dwuosobowa, dwa fotele i niski stolik), gotowania (zestaw mebli z lodówką 60×60, płytą czteropalnikową 60, zlewem dwukomorowym z ociekaczem i długim blatem) oraz jedzenia (stół 131×90 z czterema krzesłami) w jednym wnętrzu daje lepsze doświetlenie dzięki południowym oknom, łatwiejszy kontakt domowników i sprawniejsze serwowanie posiłków. Mniej ścian to swobodniejsze aranżacje i naturalna ciągłość aktywności — od gotowania po relaks i rozmowy.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią prosto na ogródek 41,00 m².
Na „poziomie dziennym” jedno, bezpośrednie wejście prowadzi z salonu do zieleni — to jedyny, klarowny dostęp, który działa jak przedłużenie jadalni i strefy wypoczynkowej. Latem domowe życie przenosi się na zewnątrz: poranna kawa, obiady na świeżym powietrzu, bezpieczna zabawa dzieci czy miejsce dla pupila. Dodatkowo południowa ekspozycja salonu wzmacnia wrażenie światła, a szerokie otwarcie daje wygodne wietrzenie po gotowaniu.
-
Pokój 10,44 m² obok pokoju 8,02 m² i tuż przy łazience z oknem 4,38 m² — idealny jako sypialnia, gabinet lub pokój gości.
Bliskość łazienki skraca poranne przygotowania i ogranicza przemieszczanie się po „piętrze prywatne rodzinne”, co jest wygodne przy pracy zdalnej czy noclegu gości. Wykorzystanie tego pokoju jako dodatkowej sypialni tworzy układ trzech niezależnych sypialni (wraz z sypialnią małżeńską), co podnosi elastyczność mieszkania dla rodzin wielodzietnych lub rodzin wielopokoleniowych. Sąsiedztwo mniejszego pokoju ułatwia też stworzenie strefy rodzeństwa.
-
Pokój 8,02 m² obok pokoju 10,44 m² — poręczna rezerwa funkcji na „piętrze prywatne rodzinne”.
Jego lokalizacja sprzyja urządzeniu pokoju dziecka, cichego biura, małej pracowni albo sypialni gościnnej, co pozwala nie naruszać rytmu „poziomu dziennego”. Jako dodatkowa sypialnia daje gościom wygodę i prywatność na osobnym piętrze, a w układzie rodzinnym może pełnić rolę pokoju malucha blisko starszego rodzeństwa, z szybkim dostępem do łazienki z oknem 4,38 m² przez korytarz prywatny.
-
„Piętro prywatne małżeńskie”: sypialnia małżeńska 11,60 m² z oknami na północ i południe, bezpośrednim wejściem do prywatnej garderoby 1,82 m² oraz bliskością łazienki z oknem 3,75 m².
Dwie wystawy sprzyjają komfortowi o każdej porze dnia, a prywatny dostęp do garderoby porządkuje ubieranie bez wizyt na niższych poziomach. Sąsiedztwo łazienki ułatwia nocne i poranne rytuały bez naruszania „piętra prywatne rodzinne”. Garderoba, mimo kompaktowych gabarytów, świetnie mieści pełen zestaw szaf i półek, może też posłużyć jako dyskretne miejsce na walizki czy sezonowe rzeczy, utrzymując ład w sypialni.
-
Komfort sanitarny: dwie łazienki z oknem (4,38 m² i 3,75 m²) oraz dodatkowe WC 0,97 m² tuż przy „poziomie dziennym” i korytarzu wejściowym 1,12 m².
Obie łazienki mają prysznice (w tym narożne 90×85 i 90×90), toalety i wygodne umywalki; większa mieści także pralkę, a okna zapewniają naturalne wietrzenie i światło. Taki zestaw redukuje poranne kolejki i pozwala równolegle korzystać z sanitariatów. Bliskość WC przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią usprawnia codzienność i obsługę gości, odciążając łazienki na piętrach oraz minimalizując ruch między strefą dzienną a prywatnymi kondygnacjami.
Na koniec: to mieszkanie jest idealne dla rodzin, które chcą rozdzielić życie dzienne i nocne, cenią światło oraz własny kawałek zieleni. Sprawdzi się też u par pracujących z domu i u osób przyjmujących gości, dla których ważne są dwie łazienki, dodatkowe sypialnie oraz dyskretne, prywatne piętro małżeńskie.
