4 pokoje, nowe mieszkanie numer 9 – Warszawa, Wawer, ul. Sęczkowa 73, parter, 80,66 m² – 2 łazienki, ogródek 109 m², garderoba.
To trzypoziomowe, czteropokojowe mieszkanie obejmuje: na poziomie dziennym salon z aneksem kuchennym i jadalnią, WC, korytarz wejściowy oraz ogródek; na pierwszym piętrze prywatnym pokój 10,44 m², pokój 8,02 m², łazienkę z oknem 4,38 m², wewnętrzny korytarz prywatny 3,69 m²; na drugim piętrze prywatnym sypialnię małżeńską 11,60 m², łazienkę z oknem 3,75 m², prywatną garderobę 1,82 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 1,32 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie wyraźne strefy prywatne na piętrach: na pierwszym piętrze prywatnym 26,53 m² tworzą razem pokój 10,44 m², pokój 8,02 m², łazienka z oknem 4,38 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 3,69 m², a na drugim piętrze prywatnym 18,49 m² tworzą sypialnia małżeńska 11,60 m² z wejściem do prywatnej garderoby 1,82 m², łazienka z oknem 3,75 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 1,32 m²; taki układ pozwala jednocześnie odpoczywać, pracować i uczyć się bez wzajemnego przeszkadzania, skraca poranne rytuały oraz zapewnia domownikom prawdziwą intymność, gdy goście korzystają z poziomu dziennego.
-
Dwie łazienki z oknem na prywatnych piętrach to komfort i higiena: większa łazienka z oknem 4,38 m² oraz kompaktowa łazienka z oknem 3,75 m² z prysznicami o wygodnych wymiarach, umywalkami i toaletami, a także naturalną wentylacją i światłem; dzięki temu równolegle można brać prysznic, wykonywać toaletę i pielęgnację, co znacząco skraca kolejki poranne i wieczorne oraz zwiększa wygodę w codziennym użytkowaniu przez kilka osób.
-
Komfort wejścia i sanitariat przy strefie dziennej: z korytarza wejściowego 1,12 m² wchodzi się wprost do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz do kompaktowego WC 0,97 m²; bliskość WC przy części dziennej odciąża łazienki na piętrach, ułatwia szybkie skorzystanie po powrocie do domu czy po wyjściu do ogródek, a gościom pozwala zachować dyskrecję bez wchodzenia na piętra z sypialniami.
-
Wspólne w jednym wnętrzu: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,60 m² (poziom dzienny) łączy wypoczynek na sofie i dwóch fotelach przy stoliku kawowym, gotowanie przy pełnym ciągu kuchennym z płytą, zlewem z ociekaczem i lodówką oraz biesiadowanie przy stole dla czterech osób; takie scalenie funkcji oszczędza miejsca, skraca dystanse, wzmacnia interakcje domowników i gości, a przy oknach na południe daje jasne, ciepłe centrum życia zamiast trzech mniejszych, rozdzielonych pomieszczeń.
-
Wyjście z części dziennej na zieleń: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią prowadzą drzwi prosto do dużego ogródek 109,00 m², co tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej w cieplejsze miesiące, ułatwia posiłki na świeżym powietrzu, zabawę dzieci, pracę przy laptopie w cieniu oraz szybkie wietrzenie; to także idealna przestrzeń dla psa, grilla i mini upraw, dostępna bez schodów i wind.
-
Elastyczny dodatkowy pokój: pokój 10,44 m² sąsiaduje z pokój 8,02 m² i z łazienką z oknem 4,38 m², co pozwala łatwo urządzić tu sypialnię dziecka, komfortowy gabinet, pokój gościnny albo cichy pokój nastolatka; po adaptacji na dodatkową sypialnię powstaje wygodny układ dla rodziny z dwojgiem dzieci lub dla osób często przyjmujących gości, z szybkim dostępem do łazienki.
-
Kompaktowy, ale pełnowartościowy drugi pokój: pokój 8,02 m² sprawdzi się jako sypialnia dla dziecka, pracownia, gaming room albo biblioteka; jego położenie obok pokój 10,44 m² pozwala stworzyć strefę rodzeństwa, a w wariancie z biurkiem i rozkładaną sofą będzie świetnym, cichym miejscem do pracy z domu z zapleczem sanitarno-higienicznym na tym samym piętrze.
-
Prywatny apartament gospodarzy: sypialnia małżeńska 11,60 m² na drugim piętrze prywatnym ma okna na północ i południe, co ułatwia wietrzenie i dobór światła w ciągu dnia, a bezpośrednie wejście do prywatnej garderoby 1,82 m² pozwala wygodnie kompletować stroje i utrzymać ład; bliskość łazienki z oknem 3,75 m² ogranicza nocne przemarsze i zwiększa komfort reszty domowników na niższych kondygnacjach.
-
Przemyślana bliskość sanitariatów względem pokoi: łazienka z oknem 4,38 m² tuż obok pokój 10,44 m² zapewnia szybkie poranne przygotowania dziecka lub gościa bez zajmowania drugiej łazienki, a łazienka z oknem 3,75 m² obok sypialnia małżeńska 11,60 m² daje gospodarzom wygodę i dyskrecję; takie rozmieszczenie zmniejsza ruch między kondygnacjami i podnosi komfort całego domu.
-
Mądrze skrojone detale na poziomie dziennym: kompaktowe WC 0,97 m² (z umywalką i toaletą wiszącą) przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz czytelny korytarz wejściowy 1,12 m² z bezpośrednimi wejściami zarówno do strefy dziennej, jak i do WC, zapewniają wygodę w dni intensywnych wizyt, ograniczają wędrówki gości po piętrach i usprawniają funkcjonowanie całego mieszkania.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny, która chce połączyć życie w Warszawie z prywatnością na dwóch piętrach i wygodą dużego ogrodu. Docenią je także osoby pracujące z domu, ceniące jasny salon, dwa dodatkowe pokoje i komfort dwóch łazienek oraz garderoby przy sypialni.
