Niesztampowa nieruchomość w sercu miasta - niemalże 80 metrów kwadratowych na dwóch poziomach w budynku z 2010 roku przy ulicy Modrzejowskiej. Takich mieszkań na rynku jest naprawdę niewiele!
LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się przy ulicy Modrzejowskiej 38, w ścisłym sercu Sosnowca. To adres, który z jednej strony gwarantuje bezpośredni dostęp do pełnej miejskiej infrastruktury, a z drugiej – dzięki układowi budynku – zapewnia niespodziewaną ciszę i prywatność. Z okien roztacza się klasyczny, miejski widok na sosnowiecką katedrę. To przestrzeń dla osób, które cenią rytm miasta, ale w domowym zaciszu szukają oddechu i spokoju. Nie sposób wymienić czego brakuje w promieniu najbliższych kilkudziesięciu metrów - od spacerowych bulwarów Przemszy, po kina, teatr, skwery, parki, place zabaw i wszystko to, co centrum miasta ma do zaoferowania. To prawdziwa perła na mapie Sosnowca.
BUDYNEK
Mieszkanie mieści się w kamienicy, która w 2010 roku została praktycznie postawiona i zaaranżowana od podstaw. Budynek posiada dwa niezależne wejścia i charakteryzuje się bardzo spokojnym, kameralnym sąsiedztwem. Na parterze oraz pierwszym piętrze funkcjonują ciche lokale usługowe (biuro nieruchomości, kancelaria adwokacka i komornicza), natomiast wyższe kondygnacje przeznaczone są wyłącznie na cele mieszkalne. Wspólnota jest kameralna i sprzyja sąsiedzkim relacjom i nastrojom - na większych osiedlach często tego brakuje. Choć to ścisłe centrum, to wbrew pozorom okoliczne uliczki oferują naprawdę sporo miejsc parkingowych, na których można bezpłatnie zostawić samochód.
MIESZKANIE
Dwupoziomowy lokal o powierzchni 78,31 m² zlokalizowany na trzecim piętrze. Mieszkanie wykańczano od podstaw w 2010 roku. Dolna kondygnacja to przestrzeń dzienna, z której wychodzi się na balkon. Znajduje się tu również toaleta dla gości, przedpokój oraz komunikacja na górny poziom. Pietro to przestrzeń prywatna, w której obecnie wydzielono część sypialnianą, pokój dziecięcy oraz część wspólną do spędzania razem czasu. Na piętrze znajduje się również praktyczna garderoba ukryta za przesuwnymi drzwiami (2 m x 2,5m), a w górnej łazience znajduje się przestronna i w pełni funkcjonalna łazienka. Układ ten daje jednak ogromne możliwości adaptacyjne – górę można bez problemu przeprojektować zgodnie z własnymi potrzebami.
Nieruchomość charakteryzuje się doskonałą izolacją termiczną – mieszkanie jest bardzo ciepłe, co realnie przekłada się na niskie rachunki. Za ogrzewanie oraz ciepłą wodę odpowiada dwufunkcyjny piec gazowy (koszty gazu przy pięcioosobowej rodzinie to około 70 zł latem i zaledwie 300 zł w sezonie grzewczym). Miesięczny czynsz administracyjny wynosi zaledwie 640 zł (kwota wyliczona na dwie osoby, uwzględniająca już opłatę za wywóz śmieci).
Wnętrze wymaga obecnie porządnego odświeżenia. Obecni właściciele przy wyprowadzce zabierają większość wyposażenia ruchomego i mebli, co dla nowego nabywcy jest dużym ułatwieniem – odchodzi czasochłonna konieczność opróżniania lokalu przed rozpoczęciem własnych prac aranżacyjnych. Warto mieć na względzie, że mieszkanie posiada nowsze instalacje, które nie wymagają zmiany czy modernizacji. To genialna propozycja dla osób, które szukają przestronnego, ekonomicznego mieszkania w nowszym budownictwie z dużymi możliwościami adaptacyjnymi lokalu, bez konieczności całkowitego kucia.
FINANSE:
Cena ofertowa: 575 000 zł / 7342,61 zł za mkw - do rozsądnej negocjacji
Czynsz administracyjny: 630 zł (zawiera opłaty eksploatacyjne, fundusz remontowy, wywóz śmieci i zaliczkę na wodę).
PODSUMOWANIE
Dwupoziomowy układ, widok na sosnowiecką katedrę i wyraźny podział na strefę dzienną oraz prywatną czynią z tego mieszkania przestrzeń o niemal domowym charakterze. Dodając do tego ciszę kameralnego budynku i ułatwiony start dzięki opróżnieniu lokalu przez właścicieli, otrzymujemy ofertę kompletną. To idealne rozwiązanie dla osób szukających w centrum Sosnowca przestrzeni, która dopasuje się do ich rytmu życia, a nie odwrotnie.
Oferta dostępna tylko w homfi! Zadzwoń i daj się zaprosić na prezentację - to mieszkanie TRZEBA zobaczyć na żywo.
Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 570 347 114 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
———————————
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedaż lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.
Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.
A truly unique property in the heart of the city – nearly 80 square meters spread across two levels in a 2010 building on Modrzejowska Street. Opportunities like this are rarely seen on the market!
LOCATION
The property is located at 38 Modrzejowska Street, right in the strict center of Sosnowiec. It’s an address that guarantees immediate access to the full urban infrastructure while—thanks to the building's layout—providing unexpected peace and privacy. The windows offer a classic, urban view of the Sosnowiec Cathedral. This is a space designed for those who appreciate the city's rhythm but seek a quiet, breathable retreat at home. You’d be hard-pressed to name anything missing within a few dozen meters – from the walking boulevards along the Przemsza River to cinemas, a theater, squares, parks, playgrounds, and everything else the city center has to offer. It is a true gem on the map of Sosnowiec.
THE BUILDING
The apartment is situated in a building that was practically rebuilt and fitted out from scratch in 2010. It features two independent entrances and boasts a very quiet, intimate neighborhood. The ground and first floors are occupied by quiet commercial spaces (a real estate agency, law and bailiff offices), while the upper floors are strictly residential. The residents' association is small and fosters a friendly, neighborly atmosphere – something often missing in larger housing developments. Despite being right in the city center, the surrounding streets surprisingly offer plenty of free parking spaces.
THE APARTMENT
A two-level, 78.31 sqm apartment located on the third floor. The interior was completely finished from scratch in 2010. The lower level serves as the living area and opens up to a balcony. This floor also includes a guest toilet, a hallway, and stairs leading to the upper level. The top floor is a private retreat, currently divided into a sleeping area, a children's room, and a shared open space. This level also features a practical walk-in closet hidden behind sliding doors (2m x 2.5m) and a spacious, fully functional main bathroom. However, this layout offers immense potential for customization – the upper floor can easily be redesigned to perfectly suit your needs.
The property boasts excellent thermal insulation, making the apartment very warm, which translates directly into low utility bills. Heating and hot water are provided by a dual-function gas boiler (gas costs for a family of five are only about 70 PLN in the summer and just 300 PLN during the heating season). The monthly administrative fee is a mere 640 PLN (calculated for two people, already including the waste disposal fee).
The interior currently requires a solid cosmetic refresh. The current owners will take most of the freestanding furniture and equipment when they move out, which is a massive advantage for the new buyer – it saves the time-consuming hassle of clearing out the space before starting your own design work. It’s also worth noting that the apartment features modern installations that do not require replacement or upgrading. This is an excellent proposition for those looking for a spacious, economical apartment in a newer building, offering vast adaptability without the need for heavy demolition work.
FINANCES:
Asking price: 575,000 PLN / 7,342.61 PLN per sqm – open to reasonable negotiation
Administrative fee: 630 PLN (includes maintenance fees, repair fund, waste disposal, and an advance payment for water).
SUMMARY
The two-level layout, the view of the Sosnowiec Cathedral, and the clear division between living and private zones give this apartment a distinctly house-like feel. Add to that the tranquility of an intimate building and a head start thanks to the owners clearing out the space, and you get a complete, turnkey opportunity. It’s the perfect solution for anyone looking for a space in the center of Sosnowiec that will adapt to their lifestyle, rather than the other way around.
Available exclusively through homfi! Call us to arrange a viewing – this apartment simply MUST be seen in person.
