Lokal użytkowy na sprzedaż, 560,00 m², oferta nr 5/10630/OOS

Wyjątkowa okazja dla inwestora! Na sprzedaż kamienica z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, położona w zielonej i spokojnej części Wrocławia.

Budynek o powierzchni całkowitej ok. 560 m², usytuowany na dużej działce 1306 m².



Stan techniczny i inwestycyjny :

Kamienica wymaga kapitalnego remontu, ale stanowi solidną, przedwojenną konstrukcję z cegły z bardzo dobrze zachowaną bryłą.

Dzięki swojej wielkości i układowi budynek pozwala na wydzielenie nawet 12 samodzielnych lokali mieszkalnych, co czyni z niej doskonały projekt pod inwestycję: najem długoterminowy, flipy lub sprzedaż mieszkań w systemie deweloperskim.



Obiekt nie jest wyłączony z użytkowania, niezamieszkały, bez lokatorów – gotowy do rozpoczęcia prac modernizacyjnych.

Własność osoby fizycznej, stan prawny uregulowany, KW wolna od wpisów w działach III i IV.



Co już zostało wykonane i uzgodnione:

• Gaz – podpisana i zrealizowana umowa na przyłącze gazowe
  
• Prąd – podziemne przyłącze energetyczne, skrzynka elektryczna już zamontowana
  
• MPWiK – warunki techniczne na przyłącza wodociągowe, kanalizacji sanitarnej i deszczowej
  
• Konserwator zabytków – uzgodnione wyburzenie przybudówki, wytyczne do wymiany stolarki okiennej i drzwiowej oraz dachu (poszycie + więźba)
  
• Projekt przebudowy z 2009 r. – z pozwoleniem na budowę (nienowoczesny, ale może posłużyć jako punkt wyjścia do nowej koncepcji)
  
• Mapy, projekty i koncepcje architektoniczne – do wglądu i wykorzystania
  
• Zjazd z drogi – uzgodniony z ZDiUM
  

Nieruchomość zlokalizowana jest przy spokojnej, lokalnej ulicy na wrocławskim Zakrzowie – dzielnica Psie Pole. To obszar dobrze skomunikowany z resztą miasta ( autobusy, obwodnica śródmiejska), z rosnącym potencjałem inwestycyjnym. W pobliżu znajdują się szkoły, sklepy, usługi oraz tereny zielone – idealne miejsce na rozwój mieszkań na wynajem.



Możliwości inwestycyjne

• Wydzielenie 12 niezależnych mieszkań (gotowy projekt koncepcyjny)
  
• Możliwość uzyskania warunków zabudowy (WZ) i wybudowania drugiego budynku na działce z przodu – obecnie brak MPZP
  
• Sprzedaż lokali jako niezależne jednostki lub pod wynajem (rynek wschodzący – Psie Pole zyskuje na wartości)
  
• Przekształcenie w kameralny apartamentowiec z ogródkami
  
  

Oferta idealna dla:

✔ Inwestora indywidualnego lub funduszu nieruchomości

✔ Dewelopera szukającego działki z potencjałem i gotowymi uzgodnieniami

✔ Osób zainteresowanych rewitalizacją zabytkowych budynków z historią



Cena: 2 299 000 zł

Nr oferty: 5/10630/OOS

Interesuje Cię zakup tego obiektu?

ZAPRASZAM NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJĘ


Przy zakupie otrzymasz wsparcie w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości.



| Phone: +48 570 556 437

Bartłomiej Cebula

Specjalista ds. Sprzedaży Nieruchomości



Agencja UNITED Nieruchomości | ul. Młynarska 14/E | 51-116 Wrocław |
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)