Lokal użytkowy na sprzedaż, 761,24 m², oferta nr 279/2089/OOS

Na sprzedaż kompleks dwóch połączonych budynków z potencjałem inwestycyjnym – łączną powierzchnia użytkowa to 761 m2, a łączna powierzchnia gruntu 1104 m²

Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy kompleks dwóch funkcjonalnie powiązanych nieruchomości, usytuowanych na wspólnym ogrodzonym terenie o powierzchni 1104 m². W skład oferty wchodzi budynek produkcyjno-usługowy z częścią mieszkalną oraz przylegający do niego, niezależny budynek mieszkalny o wysokim standardzie użytkowym. Nieruchomości te mogą funkcjonować zarówno jako jeden zintegrowany organizm gospodarczo-mieszkalny, jak i jako dwa niezależne obiekty inwestycyjne.

Oferta skierowana jest do inwestorów poszukujących:

✅ gotowego, dochodowego biznesu z najemcami i infrastrukturą,

✅ miejsca pod własną działalność produkcyjną lub usługową,

✅ atrakcyjnego gruntu do zabudowy mieszkaniowej lub deweloperskiej,

✅ wygodnego domu z zapleczem do prowadzenia firmy lub wynajmu.



 Nieruchomość 1: Budynek produkcyjno-usługowy z częścią mieszkalną

- Powierzchnia działki: 693 m²

- Powierzchnia budynku: ponad 600 m²

- Technologia budowy: murowana, cegła ceramiczna

- Media: prąd, gaz, wodociąg i kanalizacja miejska

- Rok budowy: lata 80.


Układ budynku:

- Przyziemie (176,79 m² / użytkowo 88,4 m²) – zaplecze techniczne, magazyny

- Parter (266,84 m²) – hala produkcyjna, sklep, biuro

- Piętro (ok. 250 m²) – część mieszkalna z 10 pokojami, kuchnią i łazienkami


Najważniejsze atuty:

✅ Działająca piekarnia, zaplecze technologiczne do produkcji piekarniczej, cukierniczej i garmażeryjnej

✅ Sklep firmowy z wyrobioną klientelą

✅ Stałe umowy najmu: część handlowo-produkcyjna oraz pokoje mieszkalne

✅ Dzierżawa gruntu pod paczkomaty – stały dochód pasywny

✅ Generowany dochód miesięczny: 30 000–35 000 zł

✅ Możliwość zmiany funkcji budynku: np. na mieszkania, klinikę, dom seniora (obszar „M” i „U” wg Studium)

✅ Brak MPZP – elastyczność w planowaniu nowej zabudowy



 Nieruchomość 2: Budynek mieszkalny z poddaszem użytkowym i piwnicą

- Powierzchnia działki: 411 m²

- Powierzchnia użytkowa budynku: 156 m²

- Kondygnacje: piwnica, parter, piętro, poddasze użytkowe

- Dach: dwuspadowy, konstrukcja drewniana, kryty blachą

- Media i instalacje: ogrzewanie gazowe (piec dwufunkcyjny), kanalizacja miejska


Układ funkcjonalny:

- Parter: przestronny salon, kuchnia, hol, łazienka

- Piętro: 3 sypialnie, łazienka

- Poddasze użytkowe: 2 pokoje, łazienka

- Przyziemie: 2 pokoje, kuchnia, pomieszczenia piwniczne


✳️ Potencjał:

- Budynek może pełnić funkcję domu mieszkalnego dla właściciela inwestycji lub być przeznaczony na wynajem

- Możliwość aranżacji na pokoje pracownicze, biura lub niezależne mieszkania

- Stan techniczny dobry – gotowy do zamieszkania lub adaptacji

- Dom może generować przychód z najmu na poziomie ok.8 000 zł



✳️ Podsumowanie atutów całego kompleksu:

✅ Dwie funkcjonalnie połączone nieruchomości na jednej posesji o łącznej powierzchni 1104 m²
✅ Możliwość połączenia funkcji mieszkaniowej, produkcyjnej i usługowej
✅ Gotowy model biznesowy generujący stałe przychody
✅ Atrakcyjna lokalizacja – rozwijająca się dzielnica B1 Karłowice
✅ Brak MPZP – możliwość dowolnego kierunku rozwoju inwestycji
✅ Doskonała baza pod inwestycję deweloperską lub placówkę usług publicznych




 Cena za cały kompleks: 3 985 000 zł




Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 799 350 796 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.



Investment Opportunity – For Sale: A Complex of Two Connected Buildings with Development Potential – Total Usable Area of 761 m², Total Land Area of 1104 m²


We are pleased to offer for sale a unique complex of two functionally connected properties, situated on a shared fenced plot with a total area of 1104 m². The offer includes a production and service building with a residential section and an adjoining, independent residential house of high utility standard. These properties can operate either as one integrated residential-business unit or as two independent investment assets.


This offer is ideal for investors looking for:

✅ A ready, income-generating business with tenants and infrastructure
✅ A facility for their own production or service-related business
✅ An attractive land parcel for residential or development projects
✅ A comfortable home with facilities for business or rental purposes



🏢 Property 1: Production and Service Building with Residential Section

- Plot size: 693 m²

- Building size: over 600 m²

- Construction: masonry – ceramic brick

- Utilities: electricity, gas, city water and sewage

- Year built: 1980s

Building layout:

- Basement (176.79 m² / usable 88.4 m²) – technical and storage space

- Ground floor (266.84 m²) – production hall, shop, office

- First floor (approx. 250 m²) – residential part with 10 rooms, kitchen, and bathrooms

Key advantages:

✅ Operational bakery with full technological equipment for baking, confectionery, and food production
✅ Street-facing retail store with loyal customer base
✅ Long-term lease agreements for both production/commercial and residential spaces
✅ Land lease income from parcel locker operators – stable passive income
✅ Monthly generated income: 30,000–35,000 PLN
✅ Possibility to change the building’s function (e.g., apartments, clinic, retirement home) – compliant with land-use study ("M" and "U" areas)
✅ No Local Zoning Plan (MPZP) – flexible development options



🏠 Property 2: Residential House with Usable Attic and Basement

- Plot size: 411 m²

- Usable area: 156 m²

- Floors: basement, ground floor, first floor, attic

- Roof: gabled, wooden structure, covered with sheet metal

- Utilities & installations: gas heating (dual-function boiler), city sewage system


Functional layout:

- Ground floor: spacious living room, kitchen, hallway, bathroom

- First floor: 3 bedrooms, bathroom

- Usable attic: 2 rooms, bathroom

- Basement: 2 rooms, kitchen, storage rooms


Potential:

- Can serve as a residential home for the owner or be used for rental purposes

- Possible conversion into worker accommodations, office space, or separate apartments

- Good technical condition – ready to move in or adapt

- The house can generate rental income of approximately 8,000 PLN per month.

✳️ Key Advantages of the Entire Complex:

✅ Two functionally connected properties on a single fenced plot (total 1104 m²)
✅ Combination of residential, production, and commercial use
✅ Ready business model generating steady income
✅ Excellent location in the growing B1 Karłowice district
✅ No local zoning plan – flexibility in development and adaptation
✅ Ideal base for residential development or public service facility


💰 Price for the entire complex: 3,985,000 PLN



Interested? Contact us at +48 799 350 796 or send us a message via the contact form in the listing.


Did you know that with homfi, you can buy a property comprehensively – handling everything in one place? In addition to real estate agents helping you find and purchase property, we also provide access to experienced mortgage advisors, talented interior architects, and proactive rental management specialists. With us, you can find, finance, design, finish, sell or rent your property – or entrust it to us for full rental management.