Twoje oferty
0
0

Lokal użytkowy na sprzedaż, 153,00 m², oferta nr 215082

Lokal użytkowy z oferty DOMiTY nieruchomości

1 279 999

Wrocław

Lokal użytkowy 153,00 m², oferta nr , 215082, Wrocław
215082 - zdjęcie nr 0
215082 - zdjęcie nr 1
215082 - zdjęcie nr 2
215082 - zdjęcie nr 3
215082 - zdjęcie nr 4
6
Lokalizacja lokalu użytkowego 153 m²
Mapa
Galeria
Mapa

Powierzchnia:

153,00 m²

Cena za m²:

8 366 zł

Opis i szczegóły oferty

  • Numer oferty

    215082

  • Przeznaczenie lokalu

    handel i usługi

  • Instalacje elektryczne

    instalacja internetowa

  • Media

    prąd, woda

  • Data dodania

    2025-06-20

Lokal usługowy 159 m² - ul. Poniatowskiego 7E, Wrocław (Ołbin/Nadodrze)
Wysoki Standard | Gotowiec inwestycyjny | ROI 9,5-10%

Na sprzedaż przestronny, wykończony w wysokim standardzie po generalnym remoncie w 2020 roku, lokal usługowy o łącznej powierzchni 153 m², położony w nowoczesnej plombie z 1999 roku przy ul. Poniatowskiego 7E, na tętniącym życiem Śródmieściu, na pograniczu osiedli Ołbin/Nadodrze. Lokal stanowi odrębną własność i świetnie sprawdzi się zarówno jako gotowiec inwestycyjny z najemcą, jak i miejsce pod własny biznes.

Dlaczego warto zainwestować w tę nieruchomość oraz inne ważne informacje:
+ LOKALIZACJA I OTOCZENIE
* Lokalizacja: Lokal usytuowany jest na ul. Poniatowskiego - w miejscu o dużym natężeniu ruchu pieszego i komunikacyjnego. Doskonała widoczność.
* Dojazd: Przystanek tramwajowy „Jedności Narodowej” znajduje się minutę od wejścia.
* Infrastruktura: W bezpośrednim sąsiedztwie: uczelnie, biura, sklepy, gastronomia oraz gęsta zabudowa mieszkaniowa.
* Parking: Na podwórku za szlabanem dostępne są miejsca postojowe dla klientów i właścicieli.
* O dzielnicy: Dzielnica Śródmieście (pogranicze Nadodrza i Ołbina) to dziś jedno z najintensywniej rozwijających się miejsc na mapie Wrocławia - pełne życia, usług i potencjału komercyjnego. Doskonałe połączenia komunikacyjne, dostępność miejsc postojowych, bliskość centrum, wyróżniająca się widoczność sprawiają, że lokal gwarantuje ciągłą zyskowność teraz i w przyszłości.

+ UKŁAD, FUNKCJONALNOŚĆ I STANDARD
* Powierzchnia i układ: Lokal składa się z dwóch poziomów o łącznej powierzchni 153 m², z dwoma niezależnymi wejściami - osobno na parter i do przyziemia, co umożliwia podział lub prowadzenie dwóch różnych działalności.
* Parter (ok. 70 m²): otwarta przestrzeń z dużymi witrynami, recepcją, toaletą i zapleczem socjalnym.
* Przyziemie (ok. 83 m²): recepcja z poczekalnią, cztery niezależne gabinety z oknami, 2 pomieszczenia gospodarcze, toaleta i zaplecze socjalne.
* Standard/remont: W 2020 r. lokal przeszedł generalny remont - nowe instalacje, wysokiej jakości wykończenie, nowoczesne przeszklenia.
* Witryna: Duża przeszklona fasada zapewnia świetne doświetlenie i maksymalną ekspozycję reklamową od strony ulicy.
* Klimatyzacja: Lokal jest klimatyzowany - aż 3 jednostki klimatyzacyjne wewnątrz lokalu.
* Udogodnienia: Podjazd do osób niepełnosprawnych oraz system monitoringu w lokalu.
* Ogrzewanie: Ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej
* Moc przyłączeniowa: Obecna moc przyłączeniowa to 12 kW, z możliwością zwiększenia do 36 kW - dzięki temu lokal może obsługiwać działalności o większym zapotrzebowaniu energetycznym, jak gastronomia, fitness czy usługi medyczne.

+ PRZEZNACZENIE LOKALU/ GOTOWIEC INWESTYCYJNY
* Obecny najemca: W lokalu aktualnie prowadzona jest działalność gospodarcza - funkcjonuje tu renomowany barbershop, oceniany na 4,9/5 w Google na podstawie blisko 200 opinii. Na opuszczenie lokalu i zakończenie działalności najemca potrzebuje około 2-3 tygodni.
* Możliwość przejęcia stabilnego najemcy - dochodowy najem od pierwszego dnia.
Gotowy produkt inwestycyjny z dopracowaną aranżacją i świetną lokalizacją.
* ROI: Szacowany zwrot z inwestycji (ROI): 8,5-9,5% - już od pierwszego dnia po zakupie.
* Własna działalność: Lokal przystosowany do różnych rodzajów działalności: gabinety, usługi beauty, handel, kancelarie, placówki edukacyjne, studio treningowe i wiele innych.
* Dokumentacja techniczna: Do lokalu dostępna jest pełna dokumentacja techniczna - projekt budowlany i rzuty udostępniamy zainteresowanym inwestorom.

+ KOSZTY UTRZYMANIA i CENA
* Cena: Podana w ogłoszeniu cena jest ceną NETTO - należy doliczyć 23% VAT (sprzedaż z fakturą VAT). Dla czynnych podatników VAT zakup umożliwia odzyskanie podatku.
* Czynsz administracyjny: ok. 3 600 zł/m-c, w tym zwiększony fundusz remontowy na modernizację elewacji zewnętrznej budynku.
* Media dodatkowe (prąd, Internet): ok. 1200 zł/m-c.
* Koszt wyposażenia: Jest możliwość zakupu lokalu wraz ze sprzętem i obecnym wyposażeniem - za dodatkową cenę 40 000 zł.

INNE:



Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Domity Sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie zdjęć, wizualizacji, treści ogłoszenia, tytułów i wszelkiej zawartości bez pisemnej zgody jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Pokaż cały opis
Treść ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
Zadzwoń
Zapytaj o ofertę

Zobacz inne ogłoszenia

Nieruchomości na sprzedaż

Nieruchomości do wynajęcia

ciasteczko ikona

Cenimy Twoją prywatność

logo

Cookies pozwalają nam zmieniać tę stronę dla Ciebie, czyli spersonalizować ją. Możemy też ulepszać nasze kampanie reklamowe i mniej irytować Cię nietrafionymi reklamami.

Jeśli chcesz zezwolić tylko na wybrane cookies, kliknij “Ustawienia zaawansowane”. Twoja zgoda musi dotyczyć minimum, potrzebnego do poprawnego działania strony. Natomiast kliknięcie “Akceptuję i przechodzę do serwisu“ pozwala nam na umieszczenie ciasteczek w Twojej przeglądarce i na przetwarzanie danych uzyskanych w ten sposób. Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać swoją zgodę. Aby to zrobić przejdź do “Zarządzaj plikami cookies“.

Administratorem Twoich danych osobowych jest Tabelaofert.pl sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie. Cele przetwarzania danych osobowych, okresy przechowywania opisane są wPolityce Prywatności.

USTAWIENIA ZAAWANSOWANE
AKCEPTUJĘ I PRZECHODZĘ DO SERWISU
ZAAKCEPTUJ WYBRANE
ODMOWA
ZAAKCEPTUJ WSZYSTKIE