Oferta dla inwestora!Przedmiotem sprzedaży jest
2-piętrowy budynek z garażem podziemnym położony w miejscowości Piotrowice, tuż
przy granicy ze Słupcą.
Kondygnacje:
- 2 naziemne:
• parter - 256,10 m²
• piętro - 261,70 m²
- 1 podziemna:
• skrytki lokatorskie oraz garaż - ok. 260,50 m².
Łączna pow. budynku:
778,30 m².
Pozwolenie na budowę zostało wydane dla inwestycji polegającej na budowie budynku jednorodzinnego dwulokalowego, natomiast zgodnie z obowiązującym obecnie
MPZP (Uchwała nr XIV/107/2025 Rady Gminy Słupca z dnia 28.05.2025 r.
nieruchomość położona jest w całości na terenie oznaczonym symbolem 1.13MW-U - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usług.
Obowiązujący MPZP
dopuszcza rozbudowę, przebudowę oraz zmianę sposobu użytkowania istniejących budynków mieszkalnych jednorodzinnych.
Dotychczas wykonane prace wewnątrz budynku zakładały
możliwość wydzielenia łącznie 8 lokali mieszkalnych/usługowych każdy po ok. 59 m² (4 na parterze i 4 na piętrze).
Układ każdego z lokali: salon/pomieszczenie z aneksem kuchennym + 2 niezależne pokoje/pomieszczenia, łazienka, korytarz, balkon.
Każdy lokal może zostać uzupełniony o praktyczną
komórkę lokatorską oraz
garaż podziemny.
Szczegółowe ustalenia MPZP dla terenu nieruchomości dopuszczają m.in.:1) lokalizację wolnostojących budynków mieszkalnych wielorodzinnych z dopuszczeniem lokalizacji usług lub garaży w parterze budynku oraz garaży w kondygnacji podziemnej,
2) lokalizację budynków usługowych, garażowych, wiat,
3) lokalizację budynków garażowych w zabudowie wolnostojącej lub grupowej,
5) maksymalny udział pow. zabudowy: 40% pow. działki budowlanej,
6) minimalny udział pow. biologicznie czynnej: 30% pow. działki budowlanej,
7) wysokość zabudowy:
- dla budynku mieszkalnego, mieszkalnego z usługami: do 10,80 m,
- dla budynku usługowego: do 8,0 m,
- dla budynku garażowego, wiaty: do 6,0 m,
- dla budowli: do 10,80 m,
8) liczbę kondygnacji nadziemnych:
- dla budynku mieszkalnego, mieszkalnego z usługami: do 3,
- dla budynku usługowego: do 2,
- dla budynku garażowego, wiaty: 1,
9) dopuszczenie lokalizacji kondygnacji podziemnej, z uwzględnieniem warunków gruntowo – wodnych.
Dodatkowo
na działce znajdują się fundamenty pod budynek gospodarczo-garażowy o pow. 99,40 m², który może stanowić
dodatkową przestrzeń garażową, magazynową lub usługową.Standard wykonania:
- budynek wykonany z cegły,
- ocieplenie: 20 cm styropian grafitowy,
- dach: panele dachowe typu rąbek stojący,
- okna: dwuszybowe, kolor antracyt (na zewnątrz)/białe (wewnątrz),
- instalacje: rozprowadzona elektryczna i wod-kan,
- ogrzewanie podłogowe w całym budynku,
- tynki + gładzie gipsowe,
- w częściach wspólnych położone miejscowo płytki.
Lokalizacja:- działka o pow.
1253 m² (nr geodezyjny
472/40), bezpośredni dostęp do drogi gminnej oraz powiatowej
W najbliższej okolicy:- stacja paliw,
- sklep Żabka,
- restauracja i hotel,
- Jezioro Słupeckie,
- do centrum Słupcy - ok. 2 km.
Media:prąd, woda, kanalizacja, gaz, światłowód.
Dlaczego warto? Lokalizacja w Piotrowicach, tuż przy granicy z dynamicznie rozwijającą się Słupcą, na terenie nowego osiedla domów jednorodzinnych.
Taka oferta to rzadkość w powiecie słupeckim!Rynek nowego budownictwa zdominowany został przez domy w zabudowie bliźniaczej najczęściej pozbawione garaży i skrytek. Tymczasem oferowany na sprzedaż budynek zapewnia:
- do każdego mieszkania - skrytka lokatorska ok. 20,50 m²,
- garaż - ok. 34,80 m²,
- na piętrze i parterze - pralnia/suszarnia dla mieszkańców.
Bryła budynku jest ponadczasowa i elegancka - uwagę zwracają półokrągłe balkony i starannie wykończona kalenica.
Możliwość dokończenia inwestycji według własnej koncepcji oraz wykorzystania fundamentów pod budynek gospodarczo-garażowy/usługowy - lokale usługowe, z uwagi na gwałtowny rozwój budownictwa mieszkaniowego w tym rejonie są bardzo pożądane.
To inwestycja o dużym potencjale, która może przynieść wymierne korzyści zarówno kupującemu, jak i przyszłym mieszkańcom.
Co jeszcze warto wiedzieć? - nie zostało złożone zawiadomienie o zakończeniu - przerwanie prac nastąpiło w 2014 roku wyłącznie ze względów osobistych inwestora, a nie prawnych,
- posiadamy kontakty do wykonawców, którzy dotychczas realizowali prace,
- szczegółowa dokumentacja dostępna jest u agenta prowadzącego.
CENA: 2.400.000 złKUPUJĄC Z BIUREM OSA NIERUCHOMOŚCI NIE PONOSISZ KOSZTÓW PROWIZJI!!! Bezpłatnie pomagamy w załatwieniu formalności oraz w uzyskaniu atrakcyjnego kredytu hipotecznego (oferty wielu banków).
Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
