Masz dość wynajmu lokalu? Tu masz DOM + BIZNES w jednym
Mieszkaj i zarabiaj w jednym miejscu
2 Domy + Biznes pod ręką | Nowoczesny Lokal 2025 | Piotrków Trybunalski
Szukasz miejsca, gdzie połączysz komfortowe życie z dochodowym biznesem? A może szukasz gotowej inwestycji pod wynajem?
Prezentujemy wyjątkową nieruchomość o łącznej powierzchni 317 m², położoną w lokalizacji, w której „wszędzie jest blisko”. To unikalna okazja na rynku: funkcjonalny dom rodzinny z 2017 r., niezależne mieszkanie pod wynajem oraz zupełnie nowy lokal komercyjny oddany do użytku w 2025 roku.
Dlaczego to idealny wybór?
Wszystko w jednym miejscu: Pracuj u siebie, oszczędzaj czas i ciesz się bliskością rodziny.
Nowoczesny standard 2025: Lokal posiada witryny P4 i wejście z poziomu zero (wygodny wjazd dla wózków i paleciaków).
Prywatność: Ustronne miejsce za lokalem oraz dyskretny taras zapewniają intymność, mimo centralnego położenia.
Ekonomia: Północna ekspozycja parteru domu chroni przed upałami, a nowoczesne ogrzewanie gazowe zapewnia niskie rachunki zimą.
Parkowanie: Na posesji znajdują się wygodne miejsca postojowe, które swobodnie pomieszczą dwa samochody.
1. Nowoczesny lokal handlowo-usługowy (90,2 m²) (2025)
Idealne miejsce pod sklep, biuro, gastronomię lub gabinety:
Sala sprzedaży (43 m²): Ogrzewanie podłogowe, duże witryny antywłamaniowe (szyby P4).
Pełne zaplecze: Magazyn (33 m² - z możliwością podwyższenia), pom. socjalne, WC oraz myjnia koszyków.
Dostępność: Wejście bezpośrednio z chodnika, przystosowane dla osób niepełnosprawnych i logistyki (paleciak).
2. Dom Rodzinny (2017 r.) - Przestrzeń i klimat
Parter: Wiatrołap, duża łazienka (9 m²), kuchnia i salon. Dzięki południowej ekspozycji okien, wnętrza zimą utrzymują ciepło, a latem dają przyjemny chłód.
Piętro (Jasne i wysokie): Sypialnia oraz drugi duży pokój z miejscem na garderobę. Nad nimi znajduje się przestronna dobrze doświetlona antresola (12 m²), która nadaje wnętrzu unikalny charakter.
3. Studio nad lokalem (43 m²) - Do własnej aranżacji
Wyjątkowo jasne pomieszczenie z dużą liczbą okien.
Imponująca wysokość: ponad 4,14 m!
Wyjście na prywatny taras (27 m²) z widokiem na skwerek i plac zabaw - miejsce zupełnie niewidoczne dla osób z zewnątrz, gwarantujące spokój.
4. Starsza część mieszkalna - Potencjał inwestycyjny
Niezależne mieszkanie z oddzielnym wejściem (2 pokoje, kuchnia, łazienka).
Opcja 1: Wynajem i dodatkowy dochód.
Opcja 2: Powiększenie części komercyjnej - po demontażu sufitu nad magazynem można uzyskać bardzo wysoką przestrzeń sprzedażową lub magazynową.
Lokalizacja - Tu życie toczy się obok:
To miejsce, w którym samochód może stać w garażu:
Lokalizacja - Tutaj wszystko masz pod ręką:
Edukacja i Dzieci:
Plac zabaw: 40 m raj dla dzieciaków! :)
Przedszkole: 317 m
Szkoła podstawowa: 240 m / Szkoła ponadgimnazjalna: 324 m
Zakupy i Usługi (pieszo w kilka minut):
Biedronka (220 m), Aldi (314 m), Żabka (282 m), Rynek (556 m).
Apteka (106 m), Poczta (530 m), Bank (617 m).
N-Park, McDonald’s, OBI (ok. 1,5 km).
Zdrowie:
Przychodnia Hipokrates: 84 m / Przychodnia weterynaryjna: 132 m
Szpital: 1,1 km
Kultura i Rekreacja:
Mediateka: 228 m
Las i Jezioro Bugaj: 1,5 km
Pizzeria (302 m), Strzelnica podziemna (190 m).
Dane techniczne w pigułce:
Powierzchnia: 317 m² + 27 m² tarasu.
Ogrzewanie: Gazowe miejskie (podłogowe w nowej części i większości domu + kaloryfery).
Bezpieczeństwo: Okna i drzwi z szybami P4 w nowym budynku.
Koszty: Bardzo rozsądne rachunki za ogrzewanie zimą.
To nieruchomość z potencjałem, który trzeba zobaczyć na żywo. Zapraszam do kontaktu i na prezentację!
-
-
Poniżej jeszcze wymiary poszczególnych pomieszczeń:
Dom oddany w 2017r.
Głównie ogrzewanie podłogowe + kaloryfery kilka sztuk.
Parter:
- Wiatrołap 3,2 m²
- Kotłownia z piecem gazowym i bojlerem 5 m²
- Łazienka 9 m²
- Kuchnia 10,8 m²
- Salon 17,6 m²
- Pokój na dole 12,1 m²
1 piętro:
- Pokój z ewentualną garderobą 19,4 m²
- Sypialnia 15,3 m²
- Łazienka 6,3 m²
- antresola 12 m²
- przedpokój 9,3 m²
Część mieszkalna starszy budynek:
- łazienka 2,6 m²
- kuchnia 16,8 m²
- pokój 19,1 m²
- sypialnia 18,8 m²
- korytarz ze schodami 5 m²
- przedpokoik 1,5 m²
Nowy budynek usługowo-handlowy oddany w 2025r.
(np. pod sklep, usługi, biuro, gastronomię.)
Ogrzewanie Podłogowe + kaloryfery
Wszystkie Okna i Drzwi z szybami P4 antywłamaniowe.
- Pom. sprzedażowe 43 m²
(z chodnika można wjeżdżać głównymi drzwiami paleciakiem lub wózkiem.)
- Magazynowe 33 m²
- Pom. socjalne 5,5 m²
- WC + przedsionek 3 m²
- Korytarz 2,5 m²
- Kotłownia z piecem gazowym dwufunkcyjnym
- Myjnia koszyków i pomieszczenie dla sprzątaczki 3,3 m²
Nowe pomieszczenia mieszkalne nad sklepem oddane w 2025r.
Łącznie 43 m² - wysokość ponad 4m dokładnie 4,14m !
Łącznie pomieszczeń 317 m² + 27m² Tarasu
183,8 m² mieszkalne
90,2 m² usługowo-handlowe.
43 m² mieszkalne nad sklepem
27 m² taras nad sklepem z ładnym widokiem i dyskretnie usytuowany.
Do zamieszkania i prowadzenia działalności lub wynajmowania :)
::DODATKOWE INFORMACJE
Ogrzewanie: gazowe
Okna: PCV 3 szyby, ciepły montaż
Przeznaczenie lokalu: zdrowie/uroda, usługowy, rozrywka/rekreacja, restauracja, gastronomia, finanse/ubezpieczenia, biurowy
::LINK DO STRONY
http://www.waliszczak.pl/oferta.aspx?id=7147781
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Piotr Waliszczak (licencja nr: 11609)
--------------------------
Oferta kredytów hipotecznych na zakup nieruchomości jest dostępna w naszym biurze.
Wszystkie oferty dostępne na stronie biura. Na portalach dostępne wybrane oferty.
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo
