Gdańsk Wrzeszcz - reprezentacyjny lokal biurowy / gabinet 90,3 m² | parter | klimatyzacja | parking | przy SKM/PKP
Do wynajęcia nowoczesny, w pełni wyposażony lokal biurowy o powierzchni 90,3 m², położony na parterze odrestaurowanej kamienicy przy ul. Lendziona w samym sercu Gdańska Wrzeszcza.
To propozycja dla firmy poszukującej lokalu, który łączy prestiżową i doskonale skomunikowaną lokalizację, wysoki standard wykończenia oraz pełną infrastrukturę techniczną. Lokal jest gotowy do rozpoczęcia działalności praktycznie od zaraz.
FUNKCJONALNY UKŁAD - 3 NIEZALEŻNE POMIESZCZENIA
Lokal znajduje się na parterze i posiada wysokość ok. 2,85-2,95 m. Na powierzchnię 90,3 m² składają się:
3 niezależne, nieprzechodnie pomieszczenia po ok. 25 m²,
otwarta, wyposażona kuchnia,
łazienka z prysznicem,
wydzielone pomieszczenie techniczne / serwerownia.
Układ umożliwia organizację około 12 stanowisk pracy wraz z salą konferencyjną lub recepcją, a przy odpowiedniej aranżacji nawet około 18 stanowisk.
Lokal doskonale sprawdzi się zarówno jako klasyczne biuro, jak i siedziba firmy, kancelaria czy zespół gabinetów.
GOTOWA INFRASTRUKTURA BIUROWA
Dużą zaletą nieruchomości jest rozbudowana infrastruktura techniczna, dzięki której najemca może uniknąć kosztownego przygotowywania lokalu od podstaw.
Do dyspozycji są m.in.:
rozprowadzona sieć LAN,
okablowanie strukturalne,
liczne gniazda internetowe i elektryczne,
przyłącza HDMI/RTV,
szerokopasmowe łącze internetowe,
wydzielona serwerownia z niezależną klimatyzacją,
KLIMATYZACJA, KOMFORT I BEZPIECZEŃSTWO
Lokal wyposażony jest w strefową klimatyzację z niezależną regulacją temperatury w poszczególnych pomieszczeniach.
Dodatkowo zastosowano ogrzewanie podłogowe w kuchni i łazience. Budynek korzysta z ogrzewania miejskiego.
O bezpieczeństwo najemcy dbają m.in.:
rozbudowany system alarmowy,
czujniki ruchu, dymu, zalania i temperatury,
kontaktrony w drzwiach i oknach,
monitoring IP z możliwością dostępu mobilnego.
REPREZENTACYJNY CHARAKTER LOKALU
Wnętrze wyróżnia się detalami nadającymi mu indywidualny charakter.
Kuchnia została wykonana na zamówienie i posiada drewniane fronty w stylu staroangielskim. Podobny charakter mają reprezentacyjne drzwi wejściowe.
Elementem przyciągającym uwagę jest również dekoracyjna ściana z mchu, na której istnieje możliwość umieszczenia podświetlanego logo najemcy.
Dzięki temu lokal może pełnić nie tylko funkcję miejsca pracy, ale również reprezentacyjnej siedziby firmy, do której zapraszani są klienci i kontrahenci.
ODRESTAUROWANA KAMIENICA
Lokal mieści się w kamienicy z 1905 roku, która w 2022 roku przeszła renowację obejmującą obie elewacje oraz klatkę schodową.
Do dyspozycji najemcy jest 1 dedykowane miejsce parkingowe na ogrodzonym podwórzu, wliczone w cenę najmu.
Istnieje również możliwość umieszczenia oznaczenia firmy na zbiorczej tablicy informacyjnej budynku.
DOSKONAŁA LOKALIZACJA - CENTRUM WRZESZCZA
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej lokalizacja.
Lokal znajduje się przy ul. Lendziona, w bezpośrednim sąsiedztwie głównych ciągów komunikacyjnych Wrzeszcza.
Naprzeciwko znajduje się dworzec PKP/SKM Gdańsk Wrzeszcz oraz pętla autobusowa.
W najbliższym otoczeniu:
ok. 100 m - Galeria Bałtycka,
ok. 150 m - Galeria Metropolia,
ok. 200 m - Galeria Manhattan,
Aleja Grunwaldzka,
szybki dojazd do ul. Słowackiego, obwodnicy Trójmiasta oraz lotniska.
Lokalizacja zapewnia bardzo wygodny dojazd zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską - istotny dla pracowników, klientów oraz kontrahentów.
DLA JAKIEJ DZIAŁALNOŚCI?
Lokal przeznaczony jest przede wszystkim na cichą działalność usługową i biurową.
Świetnie sprawdzi się jako:
BIURO
IT • software • rekrutacja • księgowość • consulting • kancelaria • firma projektowa • zespół sprzedaży
GABINETY
psychologiczne • terapeutyczne • lekarskie • kosmetologiczne
Możliwe jest również wykorzystanie lokalu jako showroomu B2B, centrum projektowego lub reprezentacyjnej siedziby firmy.
W przypadku gabinetu stomatologicznego możliwe jest uzgodnienie odpowiedniej adaptacji instalacyjno-sanitarnej.
Lokal może zostać dodatkowo dostosowany do indywidualnych potrzeb najemcy, m.in. poprzez wykonanie przeszklonych sal konferencyjnych, dodatkowych przyłączy gabinetowych, muralu czy podświetlanego logo.
DODATKOWA POWIERZCHNIA - 35 M²
Opcjonalnie istnieje możliwość wynajęcia dodatkowej sutereny/piwnicy o powierzchni ok. 35 m² i wysokości ok. 3 m.
Pomieszczenie jest suche i zabezpieczone alarmem. Może służyć m.in. jako:
archiwum,
magazyn,
zaplecze IT,
rezerwowa serwerownia.
WARUNKI NAJMU
Czynsz: 8 500 zł brutto.
Koszty eksploatacyjne wynoszą orientacyjnie:
ok. 1 810 zł/mies. w okresie letnim,
ok. 1 860 zł/mies. w okresie zimowym,
dodatkowo prąd według zużycia oraz internet.
Kaucja: równowartość 2-miesięcznego czynszu.
Parking: 1 dedykowane miejsce za kamienicą w cenie najmu.
Umowa: preferowany najem długoterminowy, warunki do uzgodnienia.
Lokal dostępny od zaraz.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
✓ 90,3 m² na parterze
✓ 3 niezależne pomieszczenia
✓ prestiżowa lokalizacja w centrum Wrzeszcza
✓ dworzec PKP/SKM i komunikacja miejska naprzeciwko
✓ klimatyzacja strefowa
✓ własna serwerownia z niezależnym chłodzeniem
✓ kompletna infrastruktura LAN i elektryczna
✓ alarm i monitoring IP
✓ kuchnia i łazienka z prysznicem
✓ 1 miejsce parkingowe w cenie
✓ możliwość oznakowania lokalu logo najemcy
✓ możliwość indywidualnej adaptacji
✓ możliwość wynajęcia dodatkowych 35 m²
✓ lokal gotowy do użytkowania od zaraz
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji lokalu.
WYNAJMIJ Z NAMI - KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE!
- gwarantujemy bezpieczny wynajem i najlepszą cenę
