PREZYDENT MIASTA ELBLĄG
ogłasza
pierwszy ustny przetarg nieograniczony na sprzedaż nieruchomości
stanowiącej własność Gminy Miasto Elbląg
(strona internetowa – http://www.umelblag.pl BIP - https://elblag.eu)
(tel. kontaktowy 55-239-31-41, 55-239-34-51)
1. Lokalizacja: Elbląg, ul. Garbary 30.
2. Opis nieruchomości: nieruchomość zlokalizowana w centrum Elbląga, na terenie Starego Miasta. Nieruchomość położona u zbiegu ulic Garbary i Pocztowej, bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 504, stanowiącej główną arterię Elbląga. Sąsiedztwo nieruchomości korzystne – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, zabudowa handlowo-usługowa oraz użyteczności publicznej. Działka nr 95 zabudowana jest zabytkowym budynkiem biurowym, nieużytkowanym od października 2020 r., a na terenie działki nr 96, znajduje się parking.
Opis budynku na nieruchomości:
Budynek to kamienica eklektyczna, z przewagą elementów neobarokowych, wybudowany w II poł. XIX wieku, pełniący funkcje biurowe, o powierzchni użytkowej 906,11 m2 i powierzchni zabudowy 321 m2. Obiekt wykonany w technologii tradycyjnej, trzykondygnacyjny, częściowo podpiwniczony, z poddaszem użytkowym.
Zgodnie z decyzją nr PSOZ-534/92/91 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Elblągu z dnia 30.12.1991 r., obiekt podlega ścisłej ochronie konserwatorskiej. Nieruchomość wpisana jest do rejestru zabytków pod nr rej. A-3256.
Konstrukcja i wykończenie zewnętrzne: Budynek konstrukcji tradycyjnej. Ściany fundamentowe i częściowo piwnicze wykonane z kamienia narzutowego jako dziki mur. Ściany konstrukcyjne murowane z cegły ceramicznej, pełnej, na zaprawie cementowo-wapiennej. Ściany działowe ceglane, w technologii tradycyjnej.
Strop nad piwnicą wykonany w postaci sklepienia ceramicznego. Stropy kondygnacji naziemnych drewniane, belkowe. Schody z pomieszczeń piwnicznych drewniane. Balustrady drewniane. Dach o konstrukcji drewnianej, kryty papą.
Wykończenie wewnętrzne: Ściany i sufity tynkowane tynkiem cementowo-wapiennym, malowane.
Stolarka okienna PCV. Stolarka drzwiowa: drzwi zewnętrzne drewniane, drzwi wewnętrzne drewniane i PCV.
Budynek wyposażony w instalacje: wodociągową, kanalizacji sanitarnej z odpływem do kolektora miejskiego, elektryczną i teletechniczną. Ogrzewanie i ciepła woda z miejskiej sieci ciepłowniczej.
Budynek w stanie technicznym dobrym oraz średnim standardzie wykończenia i wyposażenia. Budynek wymaga przeprowadzenia prac remontowych i modernizacyjnych oraz robót adaptacyjnych.
Elewacje budynku w dobrym stanie, po przeprowadzonych pracach konserwatorskich. Na cokole budynku ubytki tynku i warstwy izolacji. Na ścianach we wnętrzu budynku widoczne stare spękania, na których założono szklane płytki znacznikowe.
Zgodnie z prawem budowlanym, aby rozpocząć roboty budowlane przy budynku wpisanym do rejestru zabytków, należy posiadać pozwolenie konserwatorskie na prowadzenie tych robót, wydane w formie decyzji administracyjnej przez właściwego, ze względu na położenie zabytku, wojewódzkiego konserwatora zabytków oraz wykonać projekt budowlany i uzyskać pozwolenia wymagane Prawem budowlanym. Przed przystąpieniem do planowanych działań, zaleca się wystąpienie do wojewódzkiego konserwatora zabytków o wytyczne konserwatorskie dla zakresu projektowych prac
Obszar Starego Miasta podlega ochronie konserwatorskiej i wymaga rewaloryzacji, uwzględniającej warunki konserwatorskie. Uzgodnieniu konserwatorskiemu podlegają projekty urbanistyczno-architektoniczne obiektów. Wszelką działalność inwestycyjną należy poprzedzić wykonaniem badań archeologicznych, na warunkach określonych przez właściwego konserwatora zabytków.
Badania archeologiczne oraz historyczno-architektoniczne odsłoniętych reliktów murów fundamentowych i piwnicznych, winny objąć cały obszar bezpośredniego zainwestowania, a w przypadku odsłonięcia nawarstwień archeologicznych lub pozostałości architektury o wyjątkowej wartości dla poznania dziejów miasta Elbląga, niezbędne będzie poszerzenie obszaru badań poza teren bezpośredniego zainwestowania
3. Oznaczenie nieruchomości wg danych z ewidencji gruntów i budynków: obręb 15, działki nr 95 o powierzchni 0,0320 ha i nr 96 o powierzchni 0,0605 ha, dla których Sąd Rejonowy w Elblągu prowadzi księgę wieczystą nr EL1E/00032117/9.
4. Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego: zgodnie uchwałą nr XXIX/637/2010 Rady Miejskiej w Elblągu z dnia 24.06.2010 r. w sprawie zmiany fragmentów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Starego Miasta w Elblągu, przedmiotowa nieruchomość znajduje się w jednostce MU2.2 MU/KP, z podstawowym przeznaczeniem pod funkcję mieszkaniową oraz towarzyszące jej funkcje nieuciążliwych usług publicznych i niepublicznych, w szczególności handlowo-gastronomicznych i biurowych. Ze szczegółowymi ustaleniami powyższego planu można zapoznać się pod adresem: https://bip.elblag.eu/artykul/313/3609/070-zmiany-fragmentow-mpzp-starego-miasta-w-elblagu.
5. Cena wywoławcza nieruchomości: 4.200.000 zł (słownie złotych: cztery miliony dwieście tysięcy), w tym:
a) grunt pod budynkiem – 142.000 zł;
b) budynek – 3.790.000 zł;
c) działka nr 96 – 268.000 zł .
Do sprzedaży nieruchomości mają zastosowanie przepisy ustawy o podatku od towarów i usług (VAT) obowiązujące w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Na dzień publikacji ogłoszenia, zgodnie z obowiązującymi przepisami, sprzedaż nieruchomości zwolniona jest z opodatkowania podatkiem od towarów i usług (VAT). W przypadku zmian przepisów prawa w tym zakresie, do wylicytowanej ceny sprzedaży, zostanie doliczony należny podatek VAT.
Wylicytowaną cenę sprzedaży nieruchomości, należy wpłacić na rachunek bankowy Urzędu Miejskiego w Elblągu, przed zawarciem umowy sprzedaży.
6. Warunki zabudowy i sposób zagospodarowania nieruchomości: prywatyzacja nieruchomości odbywa się w oparciu o ustawę z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. z 2024 r. poz. 1292 ze zm.) oraz ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2026 r. poz. 399 ze zm.) . Nieruchomość ( działka nr 95) wpisana jest do rejestru zabytków decyzją PSOZ-534/92/91 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Elblągu z dnia 31.12.1991 r., pod nr rej. A-3256. Przyszły właściciel nieruchomości zobowiązany będzie do przestrzegania i realizacji przepisów ww. ustaw, w szczególności art. 36 ust.1 o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, informującego o konieczności uzyskania, w formie decyzji administracyjnej, pozwolenia właściwego konserwatora zabytków dla wszelkich prac konserwatorskich, remontowych, budowlanych i inwestycyjnych prowadzonych w obiekcie i jego obrębie.
7. Uzbrojenie: nieruchomość położona na terenie uzbrojonym w media komunalne. Zabudowana działka nr 95 wyposażona jest w urządzenia infrastruktury technicznej: energię elektryczną, wodę z wodociągu miejskiego, kanalizację, centralnego ogrzewania z miejskiej sieci ciepłowniczej, sieć teletechniczną oraz instalację alarmową. Przez działkę nr 96 przebiega sieć energetyczna, kanalizacji sanitarnej oraz ciepłownicza.
Szczegółowe warunki techniczne włączenia do poszczególnych sieci infrastruktury technicznego uzbrojenia terenu, Nabywca zobowiązany będzie uzyskać u gestorów poszczególnych sieci, staraniem własnym i na własny koszt. Doprowadzenie nowych sieci uzbrojenia do nieruchomości i usunięcie ewentualnych kolizji z istniejącym uzbrojeniem, a także zasilenie obiektu w media, odbędzie się staraniem i na koszt Nabywcy, na warunkach wskazanych przez dysponentów mediów.
Informacje dotyczące istniejących sieci uzbrojenia dostępne są w Departamencie Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miejskiego w Elblągu (Miejski Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, Al. Tysiąclecia 11A, pok. 12, tel. 55 237-47-11 do 55 237-47-14).
8. Warunki udziału w przetargu: w przetargu mogą uczestniczyć osoby, które wpłacą wadium, złożą oświadczenie, że znany jest im stan prawny i stan zagospodarowania nieruchomości, stanowiącej przedmiot przetargu oraz oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami i przedmiotem przetargu oraz o przyjęciu ich bez zastrzeżeń.
9. Termin oględzin nieruchomości: w dniach od 3 do 5 listopada 2026 r. w godzinach od 10:00 do 13:00, po uprzednim uzgodnieniu terminu i godziny oględzin pod numerem telefonu 55 221 20 23 lub 55 221 20 20, z co najmniej jednodniowym wyprzedzeniem.
10. Termin i miejsce przeprowadzenia przetargu: przetarg odbędzie się w dniu 23 listopada 2026 r. o godz. 11:00, w sali nr 300A Urzędu Miejskiego w Elblągu przy ul. Łączności 1.
11. Termin, miejsce wpłaty oraz wysokość wadium: wadium w wysokości 800.000 zł (słownie złotych: osiemset tysięcy), należy wpłacić na rachunek bankowy w banku Millennium S.A. z siedzibą w Warszawie nr 02 1160 2202 0000 0006 2123 0769, w terminie do dnia 16 listopada 2026 r. Za termin wniesienia wadium uznaje się datę zaksięgowania środków na rachunku Gminy Miasto Elbląg.
12. Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który ustalony zostanie jako Nabywca, zaliczone zostanie na poczet ceny nabycia nieruchomości. Pozostałym uczestnikom przetargu, wadium zostanie zwrócone, niezwłocznie po zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni.
13. Wysokość postąpienia: o wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę, do pełnych dziesiątek złotych i wynosi minimum 42.000 zł.
14. Skutki uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży: jeżeli uczestnik przetargu ustalony jako Nabywca, uchyli się od podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, wpłacone wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy Miasto Elbląg.
15. Warunki nabycia nieruchomości:
a) Nieruchomość objęta przetargiem stanowi własność Gminy Miasto Elbląg i nie jest obciążona żadnymi prawami i długami wobec osób trzecich, za wyjątkiem praw, obowiązków i ograniczeń ciążących na właścicielu nieruchomości, wynikających z przepisów ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.
b) Gmina Miasto Elbląg nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości.
c) Osoba wyłoniona w przetargu jako Nabywca nieruchomości, zobowiązana będzie do złożenia oświadczenia, że przyjmuje do wiadomości i stosowania warunki postępowania, sposób ochrony, zakazy i ograniczenia przy obiektach wpisanych do rejestru zabytków, określone w ustawie z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.
d) Ze względu na wpis budynku posadowionego na działce nr 95 do rejestru zabytków, przedmiotowa nieruchomość podlega ochronie prawnej, na podstawie przepisów cyt. ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Wszelkie podejmowane przez Nabywcę lub posiadacza zabytku działania, wymagać będą uzyskania pozwolenia właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, wydanego w trybie decyzji administracyjnej. Właściciel lub posiadacz zabytku, zobowiązany będzie do zabezpieczenia i utrzymania zabytku w jak najlepszym stanie, prowadzenia prac konserwatorskich, restauratorskich i robót budowlanych oraz korzystania z zabytku, w sposób zapewniający trwałe zachowanie jego wartości. Ponadto zobowiązany będzie stosować się do wymogów określonych w rozporządzeniu Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 2 sierpnia 2018 r. w sprawie prowadzenia prac konserwatorskich, prac restauratorskich i badań konserwatorskich przy zabytku, wpisanym do rejestru zabytków albo na Listę Skarbów Dziedzictwa oraz robót budowlanych, badań architektonicznych i innych działań przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków, a także badań archeologicznych i poszukiwań zabytków.
e) Wszelkie prace w budynku posadowionym na działce nr 95 winny opierać się o uzgodniony i zaakceptowany przez właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, program użytkowy wraz z harmonogramem prac remontowych i konserwatorskich, który uwzględniać będzie przyszły sposób wykorzystania zabytku, zgodny z zasadami ochrony zabytków.
f) Sprzedaż zabudowanej działki nr 95 objętej przetargiem, wymaga uzyskania zgody właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Wydanie pozwolenia na zbycie nieruchomości, nastąpi na wniosek Sprzedającego. Osoba wyłoniona w przetargu jako Nabywca, zobowiąże się do współdziałania ze Sprzedającym w postępowaniu związanym z uzyskaniem zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na sprzedaż nieruchomości będącej przedmiotem przetargu, jak również udostępni wszelkie niezbędne do tych czynności dokumenty.
g) W przypadku nie uzyskania przez Sprzedającego zgody, o której mowa w ppkt f), ustalenia protokołu z przetargu staną się niewiążące, a wpłacone wadium będzie podlegało zwrotowi, w terminie nie dłuższym niż 7 dni od dnia, w którym negatywna decyzja właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków stanie się ostateczna.
h) W związku z przebiegiem przez nieruchomość sieci uzbrojenia terenu, o których mowa w pkt 7, Nabywca zobowiązany jest do złożenia oświadczenia, iż nie żąda i nie będzie żądać w przyszłości od Sprzedającego bądź gestorów tych sieci, ich usunięcia. Ponadto Nabywca zobowiąże się, w przypadku zgłoszenia przez gestorów sieci takiego żądania, do ustanowienia na ich rzecz służebności przesyłu, polegającej na prawie przebiegu sieci uzbrojenia terenu oraz prawie dostępu służb technicznych, w zakresie niezbędnym do eksploatacji tych sieci i usuwania awarii, w tym do ustanowienia nieodpłatnej służebności przesyłu na rzecz Elbląskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o oraz Elbląskiego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej Sp. z o.o.
i) Elbląskie Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej Sp. z o.o, wystąpiło do Gminy Miasto Elbląg o ustanowienie służebności przesyłu na działce nr 96, dla istniejącej sieci c.o.; w chwili publikacji ogłoszenia o przetargu na zbycie przedmiotowej działki, wniosek jest jeszcze procedowany. W przypadku gdy nieruchomość zostanie zbyta przed ustanowieniem służebności, Nabywca zobowiązany będzie do jej ustanowienia, w zakresie opisanym w ppkt h.
j) Sprzedaż i wydanie nieruchomości w posiadanie Nabywcy, następuje według danych zawartych w ewidencji gruntów i budynków oraz w aktualnym stanie zagospodarowania, ewentualny koszt wznowienia punktów granicznych (granic) ponosi Nabywca.
16. Informacje dodatkowe:
a) Przetarg przeprowadzony zostanie w trybie przewidzianym przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2026 r. poz. 399 ze zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz.U. z 2021 r. poz. 2213).
b) Przetarg będzie ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferuje cenę wyższą od ceny wywoławczej o co najmniej jedno postąpienie.
c) Organizator przetargu zawiadomi osobę ustaloną jako Nabywca nieruchomości o terminie i miejscu zawarcia umowy sprzedaży, najpóźniej w terminie 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.
d) Z dniem podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego na Nabywców przechodzą wszelkie ciężary i korzyści związane z nieruchomością.
e) Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca, w rozumieniu przepisów ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, może wymagać uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych i administracji. W przypadku nie uzyskania, przez osobę ustaloną jako Nabywca nieruchomości, wymaganego zezwolenia, wpłacone wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy Miasto Elbląg.
f) Uczestnicy przetargu winni:
- legitymować się dowodem osobistym, a ponadto w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej należy posiadać i przedłożyć komisji przetargowej:
· osoby fizyczne – zaświadczenie o wpisie w CEIDG (wydrukowane ze strony internetowej Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej https://www.biznes.gov.pl/pl/wyszukiwarka-firm/),
· osoby prawne – wypis z właściwego rejestru, a w przypadku KRS – informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców (wydrukowaną ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości https://ems.ms.gov.pl) oraz zgodę organów statutowych na nabycie nieruchomości stanowiącej przedmiot przetargu,
- złożyć pisemne oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami i przedmiotem przetargu oraz o przyjęciu ich bez zastrzeżeń,
- złożyć pisemne oświadczenie, że znany jest im stan prawny i stan zagospodarowania nieruchomości,
- złożyć pisemne oświadczenie o sposobie uczestnictwa w przetargu i sposobie nabycia wylicytowanej nieruchomości,
- złożyć pisemne oświadczenie o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych osobowych w celach związanych z nabyciem wylicytowanej nieruchomości.
g) W przypadku osób fizycznych, które przystępując do przetargu w ramach spółki cywilnej, działają również na rzecz nieuczestniczących w przetargu wspólników, winna zostać przedstawiona zgoda wspólników na nabycie nieruchomości lub umowa spółki uprawniająca wspólnika/wspólników uczestniczących w przetargu do nabywania nieruchomości bez zgody pozostałych wspólników.
h) W przypadku działania poprzez pełnomocnika, pełnomocnik winien ponadto przedłożyć komisji przetargowej oryginał pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego lub pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym podpisem.
i) W przypadku nabywania nieruchomości przez małżonków do wspólności ustawowej, na przetargu winni stawić się oboje małżonkowie lub jeden z małżonków, wraz z oryginałem stosownego pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego lub pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym podpisem, albo ich pełnomocnik wraz z oryginałami stosownych pełnomocnictw obydwojga z małżonków, sporządzonymi w formie aktów notarialnych lub pełnomocnictw z notarialnie poświadczonymi podpisami.
j) Wszelkie koszty, w tym w szczególności opłaty notarialne i sądowe, związane z zawarciem umowy sprzedaży ponosi Nabywca.
17. Zastrzeżenia: Prezydent Miasta Elbląg może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, niezwłocznie podając informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości z podaniem przyczyny odwołania przetargu.
Kontakt:
Urząd Miasta Elbląg
tel: 55 237 47 11
Zapytaj o ofertę
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
