OFERTA INWESTYCYJNA: Obiekt z Decyzją WZ pod Dom Pomocy Społecznej (DPS)
Lokalizacja: Borowa, gm. Koluszki, ul. Długa (woj. łódzkie)
Przeznaczenie: Dom Pomocy Społecznej / Dom Seniora / Placówka Opiekuńcza
Powierzchnia działki: 4 591 m²
Status prawny: Wydana decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ) na zmianę sposobu użytkowania i rozbudowę.
1. OPIS INWESTYCJI
Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa zabudowana reprezentacyjnym budynkiem (obecnie funkcjonującym jako dom weselny), posiadająca kluczowy atut inwestycyjny: wydaną Decyzję o Warunkach Zabudowy (nr 59/2022) pozwalającą na przebudowę, rozbudowę i zmianę sposobu użytkowania na Dom Pomocy Społecznej.
Obiekt, dzięki swojej architekturze, układowi pomieszczeń oraz infrastrukturze kuchennej, jest idealną bazą do szybkiego uruchomienia placówki opiekuńczej bez konieczności budowy od podstaw.
2. KLUCZOWE ATUTY DLA INWESTORA
OSZCZĘDNOŚĆ CZASU (PRAWOMOCNA WZ): Decyzja zezwala wprost na funkcję 'Dom Pomocy Społecznej'. Omija to wielomiesięczną procedurę administracyjną.
GOTOWA INFRASTRUKTURA GASTRONOMICZNA: Jako były obiekt bankietowy, budynek posiada profesjonalne zaplecze kuchenne (zmywalnie, przygotowalnie, chłodnie), co jest jednym z najdroższych elementów adaptacji pod DPS.
POTENCJAŁ ROZBUDOWY: WZ pozwala na wskaźnik wielkości zabudowy do 0,21. Przy działce ~4600 m² pozwala to na powierzchnię zabudowy blisko 960 m² (obecnie parter ma ok. 290 m²). Daje to możliwość ponad trzykrotnego powiększenia obiektu.
REPREZENTACYJNY CHARAKTER: Architektura w stylu dworkowym, zadbany ogród z fontanną i nasadzeniami tworzy atmosferę premium, pożądaną w prywatnych domach seniora.
DOSTĘPNOŚĆ: Budynek wyposażony w podjazdy dla niepełnosprawnych oraz toalety przystosowane dla osób z niepełnosprawnościami (widoczne na rzucie parteru).
3. PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI (wg inwentaryzacji i WZ)
A. Działka
Numer ewidencyjny: 39/5 oraz 38/4 (obręb Borowo II).
Powierzchnia łączna: ok. 4 591 m².
Teren: Płaski, zagospodarowany, z bezpośrednim dostępem do drogi powiatowej (ul. Długa).
B. Budynek (Stan istniejący)
Całkowita powierzchnia użytkowa obiektu wynosi ok. 490 m² i składa się z trzech poziomów:
PARTER (Strefa Dzienna i Usługowa) ok. 290 m²:
Dwie duże sale (Konsumpcyjna ~97 m² i Taneczna ~85 m²) idealne na salę pobytu dziennego, jadalnię i salę rehabilitacyjną.
Profesjonalne zaplecze kuchenne.
Toalety (w tym dla niepełnosprawnych).
Przestronny hall i szatnia.
PODDASZE (Strefa Mieszkalna) ok. 150 m²:
Obecnie 8 pokoi (sypialni) z łazienkami lub dostępem do sanitariatów.
Układ korytarzowy, łatwy do adaptacji na pokoje pensjonariuszy.
Pralnia i suszarnia.
PIWNICA (Zaplecze Techniczne) ok. 50 m²:
Kotłownia, pomieszczenia gospodarcze, szatnie pracownicze.
4. MOŻLIWOŚCI ROZWOJU (Analiza WZ)
Decyzja WZ nr 59/2022 narzuca bardzo korzystne parametry dla inwestora planującego rozbudowę:
Funkcja: Usługowa (Dom Pomocy Społecznej).
Wskaźnik zabudowy: Do 21% powierzchni działki.
Wysokość zabudowy: Do 9,0 m (kalenica), co pozwala na zachowanie dwóch kondygnacji naziemnych (parter + poddasze użytkowe).
Dach: Możliwość stosowania dachów dwuspadowych lub wielospadowych (kąt 20-45°), a w części rozbudowywanej nawet dachów płaskich/jednospadowych (do 15°), co obniża koszty inwestycji.
Wnioski: Istniejący budynek można znacznie powiększyć (dobudowa nowych skrzydeł mieszkalnych), zachowując obecną część centralną jako serce obiektu (recepcja, jadalnia, kuchnia, sale terapii).
5. LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Nieruchomość znajduje się w miejscowości Borowa (gmina Koluszki).
Cicha i spokojna okolica: Sprzyja wypoczynkowi seniorów.
Dobra komunikacja: Bliskość Koluszek i Łodzi zapewnia łatwy dojazd dla rodzin odwiedzających oraz dostęp do kadry medycznej i pracowniczej.
Sąsiedztwo: Zabudowa mieszkaniowa, brak uciążliwego przemysłu.
PODSUMOWANIE
To rzadka okazja zakupu nieruchomości, która łączy wysoki standard istniejącej tkanki budowlanej z uregulowaną sytuacją prawną (WZ na DPS). Obiekt pozwala na niemal natychmiastowe rozpoczęcie działalności na mniejszą skalę i sukcesywną rozbudowę bazy noclegowej w miarę rozwoju biznesu.
Cena 2 500 000 zł netto
Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.
Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.
