PREZYDENT MIASTA ELBLĄG
ogłasza pierwszy ustny przetarg nieograniczony na sprzedaż nieruchomości,
stanowiącej własność Gminy Miasto Elbląg
(strona internetowa – http://www.umelblag.pl BIP - https://elblag.eu)
(tel. kontaktowy 55-239-31-41, 55-239-34-51)
1. Lokalizacja: Elbląg, Modrzewina Północ.
2. Opis nieruchomości: nieruchomość niezabudowana, położona na terenie Modrzewiny Północ, u zbiegu Alei Jana Pawła II i ulicy gen. Bolesława Nieczui-Ostrowskiego, w sąsiedztwie zabudowy przemysłowej, usługowej i magazynowej oraz przeznaczonych pod inwestycje terenów techniczno-przemysłowych. Na nieruchomości znajdują się liczne zadrzewienia i zakrzaczenia.
3. Oznaczenie nieruchomości wg danych z ewidencji gruntów i budynków: obr. 27, działka nr 907 o pow. 6,4515 ha, dla której Sąd Rejonowy w Elblągu prowadzi księgę wieczystą nr EL1E/00113678/1.
4. Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego: zgodnie z uchwałą Nr IV/78/2024 z dnia 19.09.2024 r. Rady Miejskiej w Elblągu w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego strefy rozwojowej Modrzewiny Północ w Elblągu (Dz. Urz. Woj. Warm.-Maz poz. 5447), nieruchomość położona jest w jednostce 2PU – teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów i/lub zabudowy usługowej. Ze szczegółowymi ustaleniami powyższego planu można zapoznać się na stronie https://bip.elblag.eu/artykul/313/3695/146-mpzp-strefy-rozwojowej-modrzewiny-polnoc-w-elblagu.
4.1. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:
a) wszelka działalność na terenie PU nie może być uciążliwa dla środowiska;
b) na terenach PU wszelka emisja zanieczyszczeń do środowiska musi zawierać się w granicach poszczególnych terenów;
c) na terenach PU ustala się zakaz zmiany stosunków gruntowo-wodnych, mogących pogorszyć warunki siedliskowe występujące w pobliskich terenach lasów i zieleni naturalnej.
4.2. Zasady obsługi komunikacyjnej terenu:
a) dojazd do nieruchomości z ulicy Generała Bolesława Nieczuja – Ostrowskiego (dz. nr 858/95), oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KDG1/2 oraz z Alei Jana Pawła II (dz. nr 844/5), oznaczonej symbolem KDG2/2+T;
b) minimalna ilość miejsc do parkowania, zgodnie ze wskaźnikiem 4 miejsca na 10 zatrudnionych, dla zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów i/lub zabudowy usługowej, minimum 3% wszystkich miejsc do parkowania (nie mniej niż 1 miejsce), należy zapewnić na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową.
4.3. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
a) sieci infrastruktury technicznej należy prowadzić zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi;
b) zaopatrzenie w wodę, odprowadzanie wód opadowych należy realizować w ramach systemów obsługujących miasto. Należy dążyć do zrównoważonego gospodarowania wodą opadową poprzez:
a. jak największe wykorzystanie wody opadowej w obszarze jej powstawania oraz do minimalizowania ilości odprowadzanych wód opadowych do systemu kanalizacji deszczowej poprzez zakładania m.in. ogrodów deszczowych, pasaży roślinnych, zbiorników retencyjnych;
b. zwiększenie powierzchni biologicznie czynnej umożliwiających większą infiltrację wód opadowych poprzez stosowanie na dużych powierzchniach takich jak parkingi, czy place powierzchni przepuszczalnych;
c) ścieki sanitarne należy odprowadzać do zbiorczej kanalizacji sanitarnej;
d) odpady produkcyjne i ścieki technologiczne należy zagospodarowywać zgodnie z przepisami odrębnymi;
e) zasilanie w energię należy zapewnić zgodnie z przepisami odrębnymi.
5. Skomunikowanie z drogami publicznymi: Biorąc pod uwagę położenie nieruchomości w bezpośrednim sąsiedztwie ulicy gen. Bolesława Nieczui-Ostrowskiego oraz Alei Jana Pawła II oraz zapisy powołanego planu miejscowego, skomunikowanie nieruchomości z drogą publiczną możliwe jest z obu ulic. Jednakże z punktu widzenia bezpieczeństwa ruchu drogowego i funkcjonalności układu drogowego, zjazdy z ul. gen. Bolesława Nieczui-Ostrowskiego i Al. Jana Pawła II powinny znajdować się poza obrębem skrzyżowania. Należy uwzględnić fakt, iż w przyszłości Al. Jana Pawła II będzie ulicą dwujezdniową, co może utrudniać bezpośredni dojazd do nieruchomości. Szczegółowe warunki skomunikowania nieruchomości z drogą publiczną, zostaną ustalone z potencjalnym Nabywcą, który wskaże korzystne dla zagospodarowania nieruchomości lokalizacje zjazdów.
Potencjalny Nabywca nieruchomości będzie także zobowiązany do: opracowania dokumentacji projektowej budowy odcinków dróg w niezbędnym zakresie jej skomunikowania, uzgodnienia go z zarządcą drogi (Departament Zarząd Dróg Urzędu Miejskiego w Elblągu) oraz uzyskania pozwolenia na budowę. Po uzyskaniu wszystkich dokumentów formalnych, potencjalny Nabywca powinien własnym staraniem i na swój koszt, zrealizować budowę przedmiotowych odcinków dróg wraz ze zjazdami na teren nieruchomości.
6. Badania geotechniczne: nie były wykonywane.
7. Uzbrojenie: nieruchomość położona jest na obszarze uzbrojonym w media komunalne. Przez nieruchomość przebiega sieć telekomunikacyjna oraz sieć ciepłownicza wysokiego parametru ciepła Ponadto trwa inwestycja budowy sieci ciepłowniczej wysokiego parametru ciepła, z rur preizolowanych Dn200/315/355. Na obecnym etapie sieć ciepłownicza została wykonana i przewidziana jest do odbioru.
Szczegółowe warunki techniczne włączenia do sieci technicznego uzbrojenia terenu, Nabywca zobowiązany będzie uzyskać bezpośrednio u gestorów poszczególnych sieci, staraniem własnym i na własny koszt. Zasilenie obiektów w media, odbędzie się staraniem i na koszt Nabywcy, na warunkach wskazanych przez dysponentów mediów.
Zgodnie z art. 33 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo Budowlane, Nabywca zobowiązany będzie uzyskać stosowne uzgodnienia i oświadczania, w tym oświadczenie projektanta o istnieniu lub braku możliwości przyłączenia do miejskiej sieci ciepłowniczej, o ile nie będzie korzystał z odnawialnych źródeł ciepła. Oznacza to, że każdy Inwestor zamierzający wznieść nowy budynek, z uwzględnieniem wyjątków ustawowych, musi przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę, uzyskać od przedsiębiorstwa ciepłowniczego, warunki przyłączenia do sieci ciepłowniczej. Brak takiego oświadczenia przedłożonego do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę, potwierdzonego wydanymi warunkami przyłączenia, stanowić będzie brak formalny, uzasadniający pozostawienie bez rozpoznania wniosku o udzielenie pozwolenia na budowę.
Informacje dotyczące istniejących sieci uzbrojenia dostępne są w Departamencie Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miejskiego w Elblągu (Referat Miejski Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, Al. Tysiąclecia 11A, pok. 12, tel. 55 237-47-11 do 55 237-47-14).
8. Cena wywoławcza nieruchomości: 7 030 000 zł (słownie złotych: siedem milionów trzydzieści tysięcy), plus podatek od towarów i usług (VAT), zgodnie z obowiązującymi przepisami. Wylicytowaną cenę sprzedaży nieruchomości, wraz z należnym VAT, należy wpłacić na konto Urzędu Miejskiego w Elblągu, które wskazane zostanie w protokole z przetargu, przed zawarciem umowy sprzedaży.
9. Warunki udziału w przetargu: w przetargu mogą uczestniczyć osoby, które wpłacą wadium, złożą oświadczenie, że znany jest im stan prawny i stan zagospodarowania nieruchomości, stanowiącej przedmiot przetargu oraz oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami i przedmiotem przetargu oraz o przyjęciu ich bez zastrzeżeń.
10. Termin i miejsce przeprowadzenia przetargu: przetarg odbędzie się w dniu 9 listopada 2026 r., o godz. 11:00, w sali nr 300 Urzędu Miejskiego w Elblągu, przy ul. Łączności 1.
11. Termin, miejsce wpłaty oraz wysokość wadium: wadium w wysokości 1 250 000 zł (słownie złotych: jeden milion dwieście pięćdziesiąt tysięcy), należy wpłacić na rachunek bankowy w banku Millennium S.A. z siedzibą w Warszawie nr 02 1160 2202 0000 0006 2123 0769, w terminie do dnia 2 listopada 2026 r. Za termin wniesienia wadium uznaje się datę zaksięgowania środków na rachunku Gminy Miasto Elbląg.
Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który ustalony zostanie jako Nabywca, zaliczone zostanie na poczet ceny nabycia nieruchomości. Pozostałym uczestnikom przetargu, wadium zostanie zwrócone, niezwłocznie po zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni.
12. Wysokość postąpienia: o wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem do pełnych dziesiątek złotych w górę i wynosi minimum 70 300 zł.
13. Skutki uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży: jeżeli uczestnik przetargu ustalony jako Nabywca, uchyli się od podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, wpłacone wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy Miasto Elbląg.
14. Warunki nabycia nieruchomości:
a) Nieruchomość objęta przetargiem stanowi własność Gminy Miasto Elbląg i nie jest obciążona żadnymi prawami i długami wobec osób trzecich, za wyjątkiem praw wynikających z przebiegu sieci infrastruktury technicznej uzbrojenia terenu i przyłączy do tych sieci oraz służebności, szczegółowo opisanej w pkt 14 ppkt b).
b) W dziale III (Prawa, Roszczenia i Ograniczenia) księgi wieczystej EL1E/00113678/1, prowadzonej m.in. dla przedmiotowej nieruchomości, wpisane jest ograniczone prawo rzeczowe - służebność przesyłu, ustanowiona na rzecz Elbląskiego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej Sp. z o.o., na czas nieograniczony, polegająca na prawie przebiegu przez działki nr 858/90, 860 i 861 sieci podziemnej do przesyłu i dystrybucji ciepła oraz na prawie dostępu służ realizujących dostawę ciepła i wjazdu środków transportu technologicznego służb eksploatujących sieć (tj. podmiotów i osób, którymi uprawniona spółka posługuje się w związku z prowadzoną działalnością), w zakresie niezbędnym do przeprowadzenia remontów, konserwacji, modernizacji, usuwania awarii sieci oraz do jej rozbudowy i przebudowy. Przedmiotem wykonywania służebności są działki nr 860 i 861 oraz nie istniejąca już działka nr 858/90. W wyniku połączenia i ponownego podziału działek, zgodnie z decyzją DGNiG-RGiK.6831.15.2026.BC z dn. 13.03.2026 r., obszar dotychczasowej działki nr 858/90 wchodzi obecnie w obszar działki nr 907, zatem działka nr 907 stanowi przedmiot wykonywania opisanej służebności.
c) Gmina Miasto Elbląg nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości oraz za złożone warunki geotechniczne gruntu.
d) Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do rozpoczęcia zabudowy w terminie do dnia 31 grudnia 2030 r. i zakończenia zabudowy nieruchomości, zgodnie z jej przeznaczeniem, w terminie do dnia 31 grudnia 2032 r. Za rozpoczęcie zabudowy uważa się wybudowanie fundamentów, a za zakończenie zabudowy uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.
e) Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia:
- że w przypadku niedotrzymania terminu rozpoczęcia zabudowy, określonego w pkt 14 ppkt d), zobowiąże się do zapłaty na rzecz Gminy Miasto Elbląg kar umownych w wysokości po 250.000 zł (słownie złotych: dwieście pięćdziesiąt tysięcy), za każdy rozpoczęty rok zwłoki, płatnych począwszy od 2031 roku;
- że w przypadku niedotrzymania terminu zakończenia zabudowy nieruchomości, określonego w pkt 14 ppkt d), zobowiąże się do zapłaty na rzecz Gminy Miasto Elbląg kar umownych w wysokości po 250.000 zł (słownie złotych: dwieście pięćdziesiąt tysięcy), za każdy rozpoczęty rok zwłoki, płatnych począwszy od 2033 roku;
- iż dobrowolnie podda się rygorowi egzekucji do kwoty 3.000.000 zł (słownie złotych: trzy miliony), stosownie do przepisu art. 777 § 1 pkt 5 Kpc. Gminie Miasto Elbląg będzie przysługiwało prawo do wystąpienia z wnioskiem o nadanie aktowi notarialnemu nabycia nieruchomości, będącej przedmiotem przetargu, klauzuli wykonalności, w terminie do 31 grudnia 2045 r.
Gmina Miasto Elbląg będzie uprawniona do prowadzenia egzekucji przeciwko dłużnikowi, o ile dłużnik nie zapłaci wyżej opisanej kary umownej w terminie jej płatności, określonym powyżej. Fakt nie dokonania przez dłużnika zapłaty należności w powyższych terminach, potwierdzony zostanie przez Gminę Miasto Elbląg oświadczeniem przez nią złożonym i dołączonym do wniosku o nadanie temu aktowi (tytułowi egzekucyjnemu), klauzuli wykonalności.
f) Dopuszcza się możliwość zmiany terminów zagospodarowania nieruchomości, o których mowa w pkt 14 pkkt d), jedynie z przyczyn nie leżących po stronie Nabywcy bądź niezależnych od Nabywcy. Ciężar udowodnienia wskazanej przyczyny spoczywa na Nabywcy. Zła sytuacja ekonomiczna, gospodarcza czy finansowa Nabywcy, nie stanowi przesłanki do zmiany terminów, określonych w pkt 14 ppkt d).
g) W przypadku zbycia nieruchomości w obrocie wtórnym, przed zrealizowaniem inwestycji, Nabywca nieruchomości pozostanie podmiotem zobowiązanym do ponoszenia wobec Gminy Miasto Elbląg odpowiedzialności, za realizację zabudowy nieruchomości, w sposób i w terminach określonych w pkt 14 ppkt d), w szczególności odpowiedzialności określonej w pkt 14 ppkt e).
h) W przypadku zaistnienia konieczności usunięcia drzew i krzewów z terenu nieruchomości, Nabywca zobowiązany będzie uczynić to własnym staraniem i na własny koszt. Wycinka może nastąpić po uzyskaniu przez Nabywcę stosownych zezwoleń i może wiązać się z opłatami z tego tytułu.
i) W związku z przebiegiem przez nieruchomość sieci uzbrojenia terenu, Nabywca zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia, iż nie żąda i nie będzie żądać w przyszłości od Sprzedającego bądź gestorów tych sieci, ich usunięcia. Ponadto Nabywca zobowiąże się, w przypadku zgłoszenia przez gestorów sieci takiego żądania, do ustanowienia na ich rzecz służebności przesyłu, polegającej na prawie przebiegu sieci uzbrojenia terenu oraz prawie dostępu służb technicznych, w zakresie niezbędnym do eksploatacji tych sieci i usuwania awarii, w tym do ustanowienia nieodpłatnej służebności przesyłu na rzecz Elbląskiego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej Sp. z o.o.
j) Sprzedaż i wydanie nieruchomości w posiadanie Nabywcy następuje według danych zawartych w ewidencji gruntów i budynków, w aktualnym stanie zagospodarowania, ewentualny koszt wznowienia punktów granicznych (granic) ponosi Nabywca.
15. Informacje dodatkowe:
a) Przetarg przeprowadzony zostanie w trybie przewidzianym przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2026 r. poz. 399 ze zmianami) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz.U. z 2021 r., poz. 2213).
b) Przetarg będzie ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferuje cenę wyższą od ceny wywoławczej o co najmniej jedno postąpienie.
c) Organizator przetargu zawiadomi osobę ustaloną jako Nabywcy nieruchomości o terminie i miejscu zawarcia umowy sprzedaży, najpóźniej w terminie 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.
d) Z dniem podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego na Nabywców przechodzą wszelkie ciężary i korzyści związane z nieruchomością.
e) Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca, w rozumieniu przepisów ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, może wymagać uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych i administracji. W przypadku nie uzyskania, przez osobę ustaloną jako Nabywca nieruchomości, wymaganego zezwolenia, wpłacone wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy Miasto Elbląg.
f) Uczestnicy przetargu winni:
- legitymować się dowodem osobistym, a ponadto w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej należy posiadać i przedłożyć komisji przetargowej:
· osoby fizyczne – zaświadczenie o wpisie w CEIDG (wydrukowane ze strony internetowej Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej https://aplikacja.ceidg.gov.pl/),
· osoby prawne – wypis z właściwego rejestru, a w przypadku KRS – informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców (wydrukowaną ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości https://wyszukiwarka-krs.ms.gov.pl/) oraz zgodę organów statutowych na nabycie nieruchomości stanowiącej przedmiot przetargu,
- złożyć pisemne oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami i przedmiotem przetargu oraz o przyjęciu ich bez zastrzeżeń,
- złożyć pisemne oświadczenie, że znany jest im stan prawny i stan zagospodarowania nieruchomości,
- złożyć pisemne oświadczenie o sposobie uczestnictwa w przetargu i sposobie nabycia wylicytowanej nieruchomości.
g) W przypadku osób fizycznych, które przystępując do przetargu w ramach spółki cywilnej, działają również na rzecz nieuczestniczących w przetargu wspólników, winna zostać przedstawiona zgoda wspólników na nabycie nieruchomości lub umowa spółki uprawniająca wspólnika/wspólników uczestniczących w przetargu do nabywania nieruchomości bez zgody pozostałych wspólników.
h) W przypadku działania poprzez pełnomocnika, pełnomocnik winien ponadto przedłożyć komisji przetargowej oryginał pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego lub pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym podpisem.
i) W przypadku nabywania nieruchomości przez małżonków do wspólności ustawowej, na przetargu winni stawić się oboje małżonkowie lub jeden z małżonków, wraz z oryginałem szczegółowego pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego lub pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym podpisem, albo ich pełnomocnik wraz z oryginałami szczegółowych pełnomocnictw obydwojga z małżonków, sporządzonymi w formie aktów notarialnych lub pełnomocnictw z notarialnie poświadczonymi podpisami.
j) Wszelkie koszty, w tym w szczególności opłaty notarialne i sądowe, związane z zawarciem umowy sprzedaży ponosi Nabywca.
16. Zastrzeżenia: Prezydent Miasta Elbląg może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, niezwłocznie podając informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości z podaniem przyczyny odwołania przetargu.
Kontakt:
Urząd Miasta Elbląg
tel: 55 237 47 11
Zapytaj o ofertę
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
