Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 1,2 ha (12 000 m²), położona w jednej z najatrakcyjniejszych lokalizacji inwestycyjnych w Gminie Czosnów. Działka posiada regularny kształt o wymiarach około 63 m x 200 m, co zapewnia dużą elastyczność zagospodarowania terenu i realizacji różnorodnych przedsięwzięć biznesowych.
Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczony symbolem U/P, co pozwala na realizację zabudowy usługowej, produkcyjnej, magazynowej oraz składów. Dopuszczona jest zabudowa do 2 kondygnacji nadziemnych i wysokości do 12,5 m.
Dodatkowym atutem są bardzo korzystne wskaźniki zabudowy. Maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi 50% powierzchni działki, co daje możliwość realizacji obiektów o powierzchni zabudowy nawet około 6 000 m². Maksymalna intensywność zabudowy wynosi 1,0, co pozwala uzyskać łączną powierzchnię użytkową budynków nawet do około 12 000 m². Są to parametry umożliwiające realizację dużych projektów logistycznych, magazynowych, usługowych lub produkcyjnych.
Największym atutem nieruchomości jest jej strategiczne położenie w pobliżu węzła Czosnów, zapewniającego doskonałe połączenie z Warszawą, lotniskiem w Modlinie, Nowym Dworem Mazowieckim oraz północną częścią kraju. Lokalizacja gwarantuje sprawną logistykę i szybki transport towarów.
Gmina Czosnów należy obecnie do najbardziej dynamicznie rozwijających się obszarów w otoczeniu Warszawy. Coraz większa liczba nowych inwestycji oraz rozwój infrastruktury powodują systematyczny wzrost zainteresowania inwestorów tym regionem. Budowa i rozbudowa trasy S7 dodatkowo wzmacnia potencjał inwestycyjny okolicy i wpływa na wzrost wartości gruntów o przeznaczeniu usługowo-produkcyjnym.
To jedna z nielicznych dostępnych nieruchomości o tak dużej powierzchni, korzystnych parametrach zabudowy i doskonałej ekspozycji komunikacyjnej. Oferta skierowana jest zarówno do inwestorów planujących budowę własnego obiektu, jak i podmiotów poszukujących gruntu o wysokim potencjale wzrostu wartości.
Najważniejsze atuty nieruchomości:
powierzchnia 12 000 m² (1,2 ha),
wymiary około 63 m x 200 m,
przeznaczenie U/P usługi, produkcja, magazyny, składy,
maksymalna powierzchnia zabudowy do 6 000 m²,
maksymalna intensywność zabudowy 1,0,
zabudowa do 12,5 m wysokości,
doskonały dojazd do trasy S7,
bliskość węzła Czosnów,
dynamicznie rozwijająca się okolica,
wysoki potencjał inwestycyjny i wzrostu wartości.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.
Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.
