Zapraszamy do zakupu działki o pow. 822 m2 położonej przy ul. Sytkowskiej. Nieruchomość znajduje się zaledwie
kilka minut spacerem od Jeziora Rusałka i Lasku Golęcińskiego.
Doskonała komunikacja z centrum Poznania:- kolej Metropolitalna - 5 minut dzieli nieruchomość od stacji Poznań Wola, skąd pociąg dojeżdża do stacji Poznań Główny w zaledwie 6 minut,
- komunikacja miejska - bliskość przystanków autobusowych zapewniających sprawne połączenie z centrum miasta,
- samochód - szybki wyjazd w stronę centrum oraz zachodniej obwodnicy Poznania.
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego - Uchwała Nr LXXIII/857/III/2001 Rady Miasta Poznania z dnia 20 listopada 2001 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Jeżyce 3 w Poznaniu teren nieruchomości (
działka nr 48, ark. 21 , obręb Golęcin) przeznaczony jest pod
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 2M:
- ustala się prawo budowy i rozbudowy
domów mieszkalnych jednorodzinnych, wolnostojących, bliźniaczych i szeregowych oraz budynków pomocniczych,
- na jednej działce możliwe jest usytuowanie tylko jednego budynku mieszkalnego,
- budynki mieszkalne obok funkcji podstawowej mogą mieścić również pomieszczenia pomocnicze np. garażowe dla samochodów osobowych, małe lokale handlu detalicznego i usługowe,
- dopuszczalny, maksymalny % zabudowy działki:
- z zabudową wolnostojącą i bliźniaczą wynosi do 20% ich powierzchni,
- z zabudową szeregową do 50% ich powierzchni,
- nieprzekraczalna, maksymalna wysokość od poziomu terenu wynosi:
- dla budynku mieszkalnego - 10 m do kalenicy w przypadku dachu stromego lub 7,5 m do stropu dachowego w przypadku dachu płaskiego,
- dla budynku pomocniczego - 2,5 m,
- budynek mieszkalny o 1 kondygnacji naziemnej musi mieć dach stromy,
- maksymalna powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego ustala się na 250 m2,
- maksymalna powierzchnia zabudowy budynku pomocniczego ustala się na 40 m2.
Z uwagi na uchwalony MPZP nie ma potrzeby występowania do gminy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy - po uzyskaniu pozwolenia na budowę można od razu przystąpić do budowy domu.Wymiary działki: front 28 m, długość 37 i 21 m.
Media: prąd, woda (nowe przyłącze grudzień 2024 r.) i kanalizacja na działce, gaz i światłowód w drodze. Dodatkowo własne ujęcie wody - odwiert głębinowy.
Cena: 750.000 zł.
Zapraszamy już dziś na prezentację.
Koszty współpracy z biurem nieruchomości ponosi strona Sprzedająca. Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu bardzo atrakcyjnego kredytu hipotecznego (oferty wielu banków).
We invite you to purchase this 822 m² plot located on Sytkowska Street. The property is just
a few minutes' walk from Lake Rusałka and the Golęciński Forest.
Excellent transport links to the center of Poznań:- Metropolitan Railway - the property is 5 minutes away from the Poznań Wola station, from where the train reaches the Poznań Główny station in just 6 minutes,
- public transport - proximity to bus stops ensuring efficient connection to the city center,
- car - quick exit towards the center and the western bypass of Poznań.
In accordance with the Local Spatial Development Plan - Resolution No. LXXIII/857/III/2001 of the Poznań City Council of 20 November 2001 on the local spatial development plan for the Jeżyce 3 area in Poznań, the real estate area (
plot no. 48, sheet 21, Golęcin district ) is designated for
single-family housing - 2M:
- the right to build and expand
single-family, detached, semi-detached and terraced houses as well as auxiliary buildings is established,
- only one residential building can be located on one plot,
- residential buildings, in addition to their primary function, may also contain auxiliary rooms, e.g. garages for passenger cars, small retail and service premises,
- permissible, maximum % of plot development:
- with detached and semi-detached buildings it is up to 20% of their area,
- with terraced houses up to 50% of their area,
- the maximum height from ground level that cannot be exceeded is:
- for a residential building - 10 m to the ridge in the case of a steep roof or 7.5 m to the roof ceiling in the case of a flat roof,
- for an auxiliary building - 2.5 m,
- a residential building with one above-ground storey must have a steep roof,
- the maximum building area of a residential building is set at 250 m2,
- the maximum building area of the auxiliary building is set at 40 m2.
Due to the adopted local spatial development plan, there is no need to apply to the commune for a decision on development conditions - after obtaining a building permit, construction of the house can begin immediately. Plot dimensions : front 28 m, length 37 and 21 m.
Utilities: electricity, water (new connection scheduled for December 2024), and sewer on the plot, with gas and fiber optic connections available on the road. Additionally, the property has its own water source – a deep borehole.
Price : PLN 750,000.
We invite you to the presentation today.
The costs of working with a real estate agency are borne by the seller. We provide free assistance in obtaining a very attractive mortgage (offers from many banks).
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
