Są miejsca, gdzie czas zwalnia, powietrze pachnie lasem, a ciszę wypełnia szum drzew i obecność natury. Takie są okolice
Osowej Góry – idealne na lokalizację domu w harmonii z otoczeniem.
Prezentuję na sprzedaż
działkę budowlaną o pow.
1088 m², zlokalizowaną
w Mosinie (Pożegowo), na wzniesieniu, z którego roztacza się
malowniczy widok na okolicę.
Oferta obejmuje również trzy sąsiednie działki, dzięki czemu możesz wybrać powierzchnię najlepiej odpowiadającą swoim planom:- nr 233/8 o pow. 997 m2 w cenie 490.000 zł (REZERWACJA),
- nr 233/10 o pow. 2.240 m2 w cenie 785.000 zł,
- nr 233/11 o pow. 2.154 m2 w cenie 785.000 zł (REZERWACJA).
Największym atutem nieruchomości jest jej
unikalne położenie w bezpośrednim sąsiedztwie Wielkopolskiego Parku Narodowego — w otoczeniu lasów, jezior i niezwykle atrakcyjnych terenów rekreacyjnych. To miejsce zapewnia codzienny kontakt z przyrodą, a jednocześnie pozostaje
doskonale skomunikowane z Poznaniem (15 km).Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - Uchwała Rady Miejskiej w Mosinie nr XVI/155/25 z dnia 25 marca 2025 r.,
działka nr 233/12 przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą (2MNW), co daje bezpieczeństwo inwestycji i możliwość sprawnej realizacji budowy domu.
W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów ustala się:
a) lokalizację na działce maksymalnie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz maksymalnie jednego budynku gospodarczo-garażowego lub jednej wiaty,
b) sytuowanie budynków jako wolnostojących,
c) nadziemną intensywność zabudowy: nie mniej niż 0 i nie więcej niż 0,3,
d) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 15%,
e) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 70%,
f) powierzchnię zabudowy budynku gospodarczo-garażowego: nie więcej niż 60 m²,
g) wysokość zabudowy nie większą niż:
- dla budynków mieszkalnych: 10 m przy dachach stromych lub 8 m przy dachach płaskich,
- dla budynków gospodarczo-garażowych i wiat: 4 m przy dachach płaskich lub 5,5 m przy dachach stromych,
h) geometrię dachów:
- dla budynków mieszkalnych: płaskie lub strome – dwu- lub wielospadowe, o kątach nachylenia połaci 30°–45°,
- dla budynków gospodarczo-garażowych i wiat: płaskie lub strome o kątach nachylenia połaci 30°–45°,
i) nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu,
j) obsługę komunikacyjną z drogi KR lub z ul. Pożegowskiej, przyległej do obszaru planu,
k) zapewnienie, w granicach działki, co najmniej 2 miejsc postojowych na 1 lokal mieszkalny oraz dodatkowo 1 miejsca postojowego w przypadku lokalizacji w budynku mieszkalnym lokalu użytkowego,
l) powierzchnię nowo wydzielonej działki nie mniejszą niż 1000 m².
W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne tereny rekreacyjne:· wieża widokowa - 600 m,
·
kąpielisko i plaża Glinianki - 650 m,·
Jezioro Budzyńskie – 1,5 km,· Jezioro Kociołek z punktem widokowym – 2 km,
· Jezioro Góreckie z ruinami zamku Klaudyny Potockiej – 2,3 km,
· trasy spacerowe i rowerowe na terenie Wielkopolskiego Parku z malowniczymi krajobrazami polodowcowymi, w tym słynnym Ozem Bukowsko-Mosińskim.
Lokalizacja działki łączy spokój podmiejskiego życia z wygodnym dostępem do infrastruktury miejskiej:· ok. 950 m do marketów Lidl i Netto,
· ok. 1,4 km do rynku w Mosinie,
· w zasięgu spaceru: szkoły, przedszkola, sklepy, przychodnie i punkty usługowe,
· zaledwie 15 km do Poznania.
Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz,
światłowód – w drodze (ul. Pożegowska).
Wymiary: 30 m (front) x 36 m.
Każda z oferowanych działek posiada zapewniony
dostęp do drogi publicznej przez drogę wewnętrzną.
Nieruchomość stanowi idealną propozycję dla osób poszukujących miejsca pod budowę domu
w otoczeniu natury, bez rezygnacji z wygodnego dostępu do miejskiej infrastruktury. To jedna z ostatnich tak atrakcyjnych działek w okolicy –
idealna pod budowę domu, malowniczo położona, z miejscowym planem i dostępem do mediów. Oferty o takich parametrach nie pozostają długo na rynku, dlatego zadzwoń już teraz i dowiedz się więcej!
Cena: 490.000 zł
KUPUJĄC Z BIUREM OSA NIERUCHOMOŚCI NIE PONOSISZ KOSZTÓW PROWIZJI!!!Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.
There are places where time slows down, the air smells of forest, and the silence is filled with the rustle of trees and the presence of nature. Such is the Osowa Góra area – perfect for locating a home in harmony with its surroundings.
I am presenting for sale a building plot with an area of 1088 m² , located in Mosina (Pożegowo), on a hill with a picturesque view of the surrounding area .
The offer also includes three adjacent plots, so you can choose the area that best suits your plans:
- No. 233/8 with an area of 997 m2 at the price of PLN 490,000 ( RESERVATION ),
- No. 233/10 with an area of 2,240 m2 at a price of PLN 785,000,
- No. 233/11 with an area of 2,154 m2 at the price of PLN 785,000 ( RESERVATION ).
The property's greatest asset is its unique location, right next to the Wielkopolska National Park—surrounded by forests, lakes, and exceptionally attractive recreational areas. This location provides daily contact with nature while remaining perfectly connected to Poznań (15 km).
In accordance with the local spatial development plan - Resolution of the Mosina City Council No. XVI/155/25 of 25 March 2025, plot no. 233/12 is designated for single-family detached housing (2MNW), which ensures investment security and the possibility of efficient construction of the house.
In terms of detailed parameters and indicators for shaping buildings and land development, the following is established:
a) location of a maximum of one single-family residential building and a maximum of one utility/garage building or one shed on the plot,
b) locating buildings as detached,
c) above-ground development intensity: not less than 0 and not more than 0.3,
d) maximum share of building area: 15%,
e) minimum share of biologically active surface: 70%,
f) building area of the utility and garage building: no more than 60 m²,
g) building height not greater than:
- for residential buildings: 10 m for steep roofs or 8 m for flat roofs,
- for utility buildings, garages and shelters: 4 m for flat roofs or 5.5 m for steep roofs,
h) roof geometry:
- for residential buildings: flat or steep – gable or multi-slope, with roof inclination angles of 30°–45°,
- for utility buildings, garages and shelters: flat or steep with roof slope angles of 30°–45°,
i) impassable building lines, in accordance with the plan drawing,
j) communication service from the KR road or from Pożegowska Street, adjacent to the plan area,
k) ensuring, within the boundaries of the plot, at least 2 parking spaces per 1 residential unit and an additional 1 parking space in the case of locating commercial premises in a residential building,
l) the area of the newly separated plot is not less than 1000 m².
There are numerous recreational areas in the immediate vicinity:
· observation tower - 600 m,
· Glinianki swimming pool and beach - 650 m,
· Lake Budzyńskie – 1.5 km,
· Lake Kociołek with a viewing point – 2 km,
Lake Góreckie with the ruins of Klaudyna Potocka's castle – 2.3 km,
· walking and cycling routes in the Wielkopolska Park with picturesque post-glacial landscapes, including the famous Bukowsko-Mosiński Oz.
The plot's location combines the tranquility of suburban life with convenient access to urban infrastructure:
· approx. 950 m to Lidl and Netto supermarkets,
· approx. 1.4 km to the market square in Mosina,
within walking distance: schools, kindergartens, shops, clinics and service points,
· only 15 km to Poznań.
Utilities : electricity, water, sewage, gas, optical fiber – on the way (Pożegowska Street).
Dimensions : 30 m (front) x 36 m.
Each of the offered plots has access to a public road - plot no. 233/12 via an internal road.
This property is an ideal option for those seeking a place to build a house surrounded by nature, without sacrificing convenient access to city infrastructure. It's one of the last such attractive plots in the area – perfect for building a house, picturesquely situated, with a local plan and access to utilities . Offers with these parameters don't stay on the market long, so be sure to ask.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
