Działka inwestycyjna w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Lotników, Czyżyny - niedaleko Tauron Areny
Opis nieruchomości: Oferujemy na sprzedaż działkę inwestycyjną o powierzchni 5,1 ara (ok. 510 m²) z budynkiem mieszkalnym położoną w Krakowie przy Alei Jana Pawła II. Działka zabudowana budynkiem (obecnie niewykorzystywanym) daje możliwość zarówno remontu/przebudowy jak i realizacji nowej inwestycji po rozbiórce - zgodnie z zapisami MPZP. Szacunkowy potencjał zabudowy wynosi około 700-750 m² powierzchni użytkowej mieszkań przy zabudowie wielorodzinnej z usługami.
Przeznaczenie według MPZP: Działka znajduje się w całości na terenie oznaczonym symbolem MW/U.1 – Tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi, zabudowa mieszkalno-usługowa, zabudowa usługowa. Możliwość lokalizacji garaży podziemnych. Maksymalna wysokość zabudowy: 16 m. Minimalny udział terenu biologicznie czynnego: 50% (możliwość zielonego dachu, który wlicza się do powierzchni biologicznie czynnej zgodnie z zapisami MPZP). Wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,3 do 2,0.
Stan nieruchomości: Na działce znajduje się budynek w stanie pozwalającym na remont/przebudowę lub rozbiórkę według decyzji nabywcy. Pełne uzbrojenie terenu: woda i kanalizacja - przyłącze na działce, energia elektryczna - przyłącze, telekomunikacja - infrastruktura na terenie działki, gaz - możliwość podłączenia (sieć w ulicy), MPEC - sieć w niedużej odległości (obecnie działka nie jest podłączona).
Stan budynku: Budynek w stanie technicznym pozwalającym na wybór między remontem/przebudową a rozbiórką pod nową inwestycję.
Potencjał inwestycyjny i zysk: Projekt premium z dużą przewidywaną rentownością - inwestycja z wyraźnym potencjałem zysku i minimalnym ryzykiem. Intensywność zabudowy 2,0 na małej działce oznacza wysoki wskaźnik powierzchni użytkowej mieszkań (PUM) przy niskich kosztach eksploatacyjnych. Prestiżowa lokalizacja przy głównej arterii miasta gwarantuje wysokie ceny sprzedaży mieszkań. Możliwość realizacji apartamentów premium z usługami komercyjnymi na parterze, co znacznie zwiększa rentowność inwestycji. Rosnące ceny nieruchomości w tym rejonie zapewniają bezpieczny wzrost wartości inwestycji.
Lokalizacja i atuty danej lokalizacji: Prestiżowa lokalizacja przy Alei Jana Pawła II w bezpośrednim sąsiedztwie Tauron Areny, Parku Lotników Polskich, Expo Kraków i Ronda Czyżyńskiego. Bardzo dobra ekspozycja przy głównej arterii miasta z dostępem do linii tramwajowych i autobusowych. Intensywnie rozwijające się otoczenie z nowymi inwestycjami mieszkaniowymi i usługowymi. Idealna dla dewelopera planującego budynek mieszkaniowo-usługowy, inwestora indywidualnego lub pod gabinet/biuro z częścią mieszkalną.
Cena: 4 mln - do negocjacji.
Klauzula: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdz. 2, art. 180 pkt 3), przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
