OGŁOSZENIE O PRZETARGU
NR WIiN-II.7740.18.2023.BC
p.o. Dyrektora Wydziału Inwestycji i Nieruchomości Urzędu Marszałkowskiego
Województwa Zachodniopomorskiego działający na podstawie pełnomocnictwa
Zarządu Województwa Zachodniopomorskiego nr 202/2024 z dnia 11 grudnia 2024 r.,
ogłasza nieograniczony przetarg ustny na sprzedaż nieruchomości.
1. Przedmiotem siódmego nieograniczonego ustnego przetargu nr WIiN-II.7740.18.2023.BC jest sprzedaż nieruchomości gruntowej położonej w Koszalinie w rejonie ul. Słonecznej i Leśnej, obręb 0019 Koszalin, oznaczonej w ewidencji gruntów jako:
- zabudowana działka nr 693/31 o pow. 5,0643 ha, KW nr KO1K/00047430/8,
- niezabudowana działka nr 693/25 o pow. 0,0473 ha, KW nr KO1K/00105284/4,
- zabudowana działka nr 1481/1 o pow. 0,1339 ha, KW nr KO1K/00051269/9.
Nieruchomość zlokalizowana jest w północnej części miasta Koszalin na osiedlu Rokosowo u podnóża kompleksu leśnego „Chełmska Góra”, w odległości ok. 3 km od Rynku Staromiejskiego. Najbliższe sąsiedztwo nieruchomości stanowi od strony wschodniej i południowej zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, od strony zachodniej kompleks leśny, od północy zespół dawnego szpitala gruźliczego, w dalszym sąsiedztwie znajduje się Szpital Wojewódzki im. M. Kopernika oraz obiekty sportowe.
Działka nr 693/31 zabudowana jest budynkiem niemieszkalnym (hydrofornia) oraz nieujawnionymi obiektami niedokończonej inwestycji budowy szpitala. Teren przecinają utwardzone płytami betonowymi drogi o znacznym zużyciu technicznym stanowiące dawniej ciągi komunikacyjne budowy kompleksu szpitala. Przez teren działki przebiegają nietrwale związane z gruntem stanowiące urządzenia budowlane fragmenty nieczynnych przyłączy jako elementy wewnętrznej sieci infrastruktury technicznej, w tym sieci energetycznej, teletechnicznej, kanalizacyjnej, wodociągowej – infrastruktura przygotowywana na potrzeby budowy szpitala, w trakcie budowy, obecnie nieużytkowana oraz nietrwale związana z gruntem. Bezpośredni dostęp do drogi publicznej ul. Słonecznej od strony wschodniej.
Działka nr 693/25 porośnięta jest roślinnością trawiastą oraz samosiejkami. Przez teren działki przebiegają nietrwale związane z gruntem stanowiące urządzenia budowlane fragmenty nieczynnych przyłączy jako elementy wewnętrznej sieci infrastruktury technicznej, w tym sieci energetycznej, wodociągowej – infrastruktura przygotowywana na potrzeby budowy szpitala, w trakcie budowy, obecnie nieużytkowana oraz nietrwale związana z gruntem. Brak bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, dostęp odbywa się poprzez działkę nr 693/31.
Działka nr 1481/1 porośnięta jest roślinnością trawiastą i samosiejkami, a także posadowiony jest na niej fragment nieużytkowanego budynku stacji transformatorowej, pozbawionego urządzeń i wyposażenia. Pozostała część budynku znajduje się na działce nr 693/31. Przez teren działki przebiegają nietrwale związane z gruntem stanowiące urządzenia budowlane fragmenty nieczynnych przyłączy jako elementy wewnętrznej sieci infrastruktury technicznej, w tym sieci energetycznej, teletechnicznej – infrastruktura przygotowywana na potrzeby budowy szpitala, w trakcie budowy, obecnie nieużytkowana oraz nietrwale związana z gruntem. Brak bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, dostęp odbywa się poprzez działkę nr 693/31.
2. Zgodnie ze sporządzonym w dniu 1 lipca 2024 r. dla budynku produkcyjnego (hydrofornia) o pow. zabudowy 241 m2 świadectwem charakterystyki energetycznej:
– wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową wynosi: 36,44 kWh/(m2 x rok),
– wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową wynosi: 100,30 kWh/(m2 x rok),
– wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną wynosi: 250,70 kWh/(m2 x rok),
– jednostkowa wielkość emisji CO2 wynosi: 0,1074 t CO2/(m2 x rok),
– udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową wynosi: 0%.
Pozostałe obiekty nie wymagają sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej.
3. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonym uchwałą XXX/513/2021 Rady Miejskiej w Koszalinie z dnia 25 marca 2021 r. przeznaczenie poszczególnych działek określono w następujący sposób:
1) działka nr 693/31: 54MN,U – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem uzupełniającej zabudowy usługowej, 59MN/U – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy usługowej, 57MN,MW – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, 55U/US – tereny zabudowy usługowej lub urządzeń sportu i rekreacji, 56ZP, 71ZP – tereny zieleni urządzonej – parkowej, 65U – tereny zabudowy usługowej, 08KDD, 11KDD, 12KDD, 13KDD – tereny dróg publicznych klasy dojazdowej, 06KDW – tereny dróg wewnętrznych,
2) działka nr 693/25: 59MN/U – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy usługowej,
3) działka nr 1481/1: 55U/US – terenu zabudowy usługowej lub urządzeń sportu i rekreacji.
4. Nieruchomość nie jest obciążona prawami osób trzecich, ani nie jest przedmiotem żadnych zobowiązań.
5. Łączna cena wywoławcza nieruchomości wynosi 9.276.000 zł netto (słownie: dziewięć milionów dwieście siedemdziesiąt sześć tysięcy złotych), na którą składają się:
- działka nr 693/31 – 8.955.000 zł - sprzedaż zwolniona od podatku VAT,
- działka nr 693/25 – 84.000 zł - sprzedaż podlega opodatkowaniu podatkiem VAT,
- działka nr 1481/1 – 237.000 zł - sprzedaż zwolniona od podatku VAT.
Do 0,91% łącznej ceny netto wylicytowanej w przetargu (stanowiącej udział ceny działki niezabudowanej nr 693/25 w łącznej cenie wywoławczej nieruchomości) zostanie doliczona kwota podatku VAT wg stawki obowiązującej na dzień zawarcia umowy sprzedaży.
6. Przetarg odbędzie się w dniu 25 listopada 2026 r. o godz. 11.00 w Urzędzie Marszałkowskim Województwa Zachodniopomorskiego w Szczecinie, wejście od ul. Mazowieckiej 14, II piętro, sala nr 248. Osoby udające się na przetarg winny zgłosić się do recepcji znajdującej się na parterze budynku celem pobrania karty magnetycznej umożliwiającej poruszanie się po obiekcie.
7. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłata wadium w pieniądzu w wysokości 463.800 zł (słownie: czterysta sześćdziesiąt trzy tysiące osiemset złotych). Wadium w odpowiedniej wysokości należy wpłacić do dnia 18 listopada 2026 r. na konto depozytowe Urzędu Marszałkowskiego Województwa Zachodniopomorskiego: 20 1090 2268 0000 0001 4816 9932.
W tytule wpłaty wadium należy oznaczyć numer przetargu i jego uczestników. Wadium powinno być wniesione z takim wyprzedzeniem, aby środki pieniężne znalazły się na rachunku bankowym najpóźniej w dniu 18 listopada 2026 r. pod rygorem uznania przez organizatora przetargu, że warunek wpłaty wadium nie został spełniony. Wadium wpłacone przez uczestników, którzy nie wygrają przetargu, zostanie zwrócone niezwłocznie po rozstrzygnięciu przetargu, nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia przetargu, a uczestnikowi wybranemu jako kandydat na nabywcę nieruchomości zostanie zaliczone na poczet pozostałej kwoty ceny nabycia nieruchomości.
8. Osoby przystępujące do przetargu winny posiadać dokument potwierdzający tożsamość i okazać go Komisji Przetargowej. W przypadku osób prawnych wymagany jest aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego. Małżonkowie biorą udział w przetargu osobiście (łącznie) lub okazując pełnomocnictwo współmałżonka. W przypadku ustanowienia pełnomocnika wymagane jest pełnomocnictwo z notarialnym poświadczeniem podpisu. Powyższe dokumenty winny być złożone Komisji Przetargowej w dniu przetargu pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu.
9. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
10. Osoba ustalona jako nabywca nieruchomości zobowiązana jest do podpisania umowy (warunkowej, a następnie przenoszącej własność) w formie aktu notarialnego w terminie i miejscu wyznaczonym przez organizatora przetargu. W razie nieprzystąpienia bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy organizator przetargu może odstąpić od jej zawarcia, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. Akt notarialny zostanie sporządzony na koszt nabywcy przez kancelarię notarialną wskazaną przez zbywającego.
11. Przeniesienie własności w/w nieruchomości nastąpi pod warunkiem, że Gmina Miasto Koszalin nie wykona co do działki nr 693/25 prawa pierwokupu określonego w art. 109 i 110 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. 2026 r. poz. 399 z późn. zm.). Prawo pierwokupu może być wykonane w terminie miesiąca od dnia otrzymania przez Prezydenta Miasta Koszalina zawiadomienia o treści umowy sprzedaży.
12. Organizator nie wyraża zgody na przelew na osoby trzecie wierzytelności dotyczącej zawarcia umowy sprzedaży wynikającej z wygrania przetargu.
13. Uczestnik przetargu jest zobowiązany do dokładnego zapoznania się z jego przedmiotem. Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym.
14. Oględzin przedmiotu przetargu można dokonywać po wcześniejszym uzgodnieniu terminu z pracownikiem Urzędu Marszałkowskiego Województwa Zachodniopomorskiego - Biura Zamiejscowego w Koszalinie, tel. 94 3177404.
15. Cena nieruchomości nie zawiera kosztów wznowienia znaków granicznych działek, w granicach których nieruchomość jest położona. W przypadku ewentualnej potrzeby okazania granic nabywca ustali warunki tego okazania z wybranym przez siebie geodetą. Okazanie granic nastąpi na koszt nabywcy.
16. Organizator zastrzega sobie prawo do odwołania przetargu, informując o tym w formie właściwej dla jego ogłoszenia.
17. Poprzednie przetargi na sprzedaż w/w nieruchomości odbyły się w dniach 03.12.2024 r., 27.02.2025 r., 17.06.2025 r. , 25.09.2025 r., 09.01.2026 r. i 21.07.2026 r.
18. Udział w postępowaniu przetargowym wiąże się z przetwarzaniem danych osobowych oferentów na zasadach określonych w Rozporządzeniu Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) oraz w zakresie wynikającym z ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami i rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości. Więcej informacji o przetwarzaniu danych osobowych przez Województwo Zachodniopomorskie – Urząd Marszałkowski Województwa Zachodniopomorskiego można uzyskać na stronie https://bip.rbip.wzp.pl/artykul/klauzula-informacyjna-rodo
19. Szczegółowe informacje o nieruchomości zamieszczonej w niniejszym ogłoszeniu można uzyskać w Wydziale Inwestycji i Nieruchomości Urzędu Marszałkowskiego Województwa Zachodniopomorskiego w Szczecinie, ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 40, tel. 91 454 25 96.
Kontakt:
Urząd Marszałkowski Województwa Zachodniopomorskiego Wydział Inwestycji i Nieruchomości
tel: 91 454 25 95
Zapytaj o ofertę
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
