PREZYDENT MIASTA ELBLĄG
ogłasza pierwszy ustny przetarg nieograniczony
na sprzedaż nieruchomości stanowiącej własność Gminy Miasto Elbląg
(strona internetowa – http://www.umelblag.pl BIP – https://bip.elblag.eu)
(tel. kontaktowy 55 239-31-41, 55 239-34-51, e-mail:
Zapytaj o ofertę
)
1. Lokalizacja: Elbląg, ul. Orla 3,3a.
2. Opis nieruchomości: nieruchomość zabudowana, położona w Elblągu, przy zbiegu ulic Orlej i Szańcowej. Budynki mieszkalne usytuowane na nieruchomości znajdują się w katastrofalnym stanie technicznym i kwalifikują się do rozbiórki. W sąsiedztwie zabudowa wielorodzinna i usługowa.
3. Oznaczenie nieruchomości wg danych z ewidencji gruntów i budynków: obr. 15, działka nr 123/6 o pow. 0,0573 ha. Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Elblągu prowadzi księgę wieczystą nr EL1E/00036831/8.
4. Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego: zgodnie uchwałą nr XIII/395/2020 Rady Miejskiej w Elblągu z dnia 24.09.2020 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wyspy Spichrzów w Elblągu, przedmiotowa nieruchomość znajduje się w jednostce MWU2 - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i/lub usługowa. Ze szczegółowymi ustaleniami powyższego planu można zapoznać się pod adresem: https://bip.elblag.eu/artykul/313/3655/133-mpzp-wyspy-spichrzow-w-elblagu.
5. Uzbrojenie: przez nieruchomość przebiega sieć wodociągowa, gazowa oraz znajduje się latarnia oświetleniowa.
Szczegółowe warunki techniczne włączenia do poszczególnych sieci infrastruktury technicznego uzbrojenia terenu, Nabywca zobowiązany będzie uzyskać u gestorów poszczególnych sieci, staraniem własnym i na własny koszt. Doprowadzenie uzbrojenia do nieruchomości i usunięcie ewentualnych kolizji z istniejącym uzbrojeniem, a także zasilenie obiektów w media, odbędzie się staraniem i na koszt Nabywcy, na warunkach wskazanych przez dysponentów mediów.
Zgodnie z art. 33 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo Budowlane, Nabywca zobowiązany będzie uzyskać stosowne uzgodnienia i oświadczania, w tym oświadczenie projektanta o istnieniu lub braku możliwości przyłączenia do miejskiej sieci ciepłowniczej, o ile nie będzie korzystał z odnawialnych źródeł ciepła. Oznacza to, że każdy Inwestor zamierzający wznieść nowy budynek, z uwzględnieniem wyjątków ustawowych, musi przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę, uzyskać od przedsiębiorstwa ciepłowniczego, warunki przyłączenia do sieci ciepłowniczej. Brak takiego oświadczenia przedłożonego do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę, potwierdzonego wydanymi warunkami przyłączenia, stanowić będzie brak formalny, uzasadniający pozostawienie bez rozpoznania wniosku o udzielenie pozwolenia na budowę.
Informacje dotyczące istniejących sieci uzbrojenia dostępne są w Departamencie Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miejskiego w Elblągu (Referat Miejski Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, Al. Tysiąclecia 11A, pok. 12, tel. 55 237-47-11 do 55 237-47-14).
6. Cena wywoławcza nieruchomości: 140.000 zł (słownie złotych: sto czterdzieści tysięcy) Na dzień publikacji ogłoszenia, zgodnie z obowiązującymi przepisami, sprzedaż nieruchomości zwolniona jest z opodatkowania podatkiem od towarów i usług (VAT). W przypadku zmian przepisów prawa w tym zakresie, do wylicytowanej ceny sprzedaży, zostanie doliczony należny podatek VAT. Wylicytowaną cenę sprzedaży nieruchomości wraz z należnym VAT, należy wpłacić na konto Urzędu Miejskiego w Elblągu, przed zawarciem umowy sprzedaży.
W związku z tym, iż istniejące na nieruchomości budynki znajdują się w katastrofalnym stanie technicznym i kwalifikują się do rozbiórki a zgodnie z operatem szacunkowym rzeczoznawcy majątkowego, koszt rozbiórki zabudowy osiągnie lub przekroczy wartość odzyskanych materiałów budowlanych, wyceniono tylko grunt bez zabudowań.
7. Termin i miejsce oględzin nieruchomości: lokale zostaną udostępnione do oglądania w dniach od 10 do 12 sierpnia 2026 r. w godzinach od 10:00 do 14:00, po uprzednim uzgodnieniu godziny z administratorem, pod numerem tel.: 55 221-20-24 lub 55 221-20-00.
8. Warunki udziału w przetargu: w przetargu mogą uczestniczyć osoby, które wpłacą wadium, złożą oświadczenie, że znany jest im stan prawny i stan zagospodarowania nieruchomości, stanowiącej przedmiot przetargu oraz oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami i przedmiotem przetargu oraz o przyjęciu ich bez zastrzeżeń.
9. Termin i miejsce przeprowadzenia przetargu: przetarg odbędzie się w dniu 24 sierpnia 2026 r., o godz. 10:00, w sali nr 300 Urzędu Miejskiego w Elblągu.
10. Termin, miejsce wpłaty oraz wysokość wadium: wadium w wysokości 20.000 zł (słownie złotych: dwadzieścia tysięcy), należy wpłacić w kasie Urzędu Miejskiego w Elblągu lub na rachunek bankowy w Banku Millennium S.A. z siedzibą w Warszawie nr 02 1160 2202 0000 0006 2123 0769 w terminie do dnia 17 sierpnia 2026 r. Za termin wniesienia wadium uznaje się datę zaksięgowania środków na rachunku Gminy Miasto Elbląg. Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który ustalony zostanie jako Nabywca, zaliczone zostanie na poczet ceny nabycia nieruchomości. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone, niezwłocznie po zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni.
11. Wysokość postąpienia: o wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem do pełnych dziesiątek złotych i wynosi minimum 1.400 zł.
12. Skutki uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży: jeżeli uczestnik przetargu ustalony jako Nabywca uchyli się od podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, wpłacone wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy Miasto Elbląg.
13. Warunki nabycia nieruchomości:
a) Nieruchomość objęta przetargiem stanowi własność Gminy Miasto Elbląg i nie jest obciążona żadnymi prawami i długami wobec osób trzecich, za wyjątkiem praw wynikających z przebiegu sieci infrastruktury technicznej uzbrojenia terenu i przyłączy do tych sieci oraz służebności szczegółowo opisanych w pkt 13 ppkt b).
b) W dziale III księgi wieczystej (Prawa, Roszczenia i Ograniczenia), prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości, widnieją następujące wpisy dot. ograniczonych praw rzeczowych:
- nieograniczona w czasie służebność przesyłu, ograniczająca jej wykonywanie do działki nr 220/14, na rzecz Elbląskiego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej Sp. z o.o. (nr podstawy wpisu – 75,88), która nie jest wykonywana na przeznaczonej do sprzedaży działce nr 123/6;
- nieograniczona w czasie służebność przesyłu, ograniczająca jej wykonywanie do działek nr 207/2 i nr 209, na rzecz Elbląskiego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej Sp. z o.o (nr podstawy wpisu – 76,88), która nie jest wykonywana na przeznaczonej do sprzedaży działce nr 123/6;
- nieograniczona w czasie służebność przesyłu, ograniczająca jej wykonywanie do działek nr 211/3 i nr 211/4, na rzecz ENERGA-OPERATOR Spółka Akcyjna. (nr podstawy wpisu – 91), która nie jest wykonywana na przeznaczonej do sprzedaży działce nr 123/6;
- nieograniczona w czasie służebność przesyłu, ograniczająca jej wykonywanie do działki nr 220/14, na rzecz Elbląskiego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej Sp. z o.o. (nr podstawy wpisu – 92), która nie jest wykonywana na przeznaczonej do sprzedaży działce nr 123/6;
- nieograniczona w czasie służebność przesyłu - ograniczająca jej wykonanie do działki nr 4/4, na rzecz Polskiej Spółki Gazownictwa Sp. z o.o (nr podstawy wpisu – 93), która nie jest wykonywana na przeznaczonej do sprzedaży działce nr 123/6;
- nieograniczona w czasie służebność przesyłu, ograniczająca jej wykonywanie do działki nr 4/5, na rzecz Polskiej Spółki Gazownictwa Sp. z o.o. (nr podstawy wpisu – 94), która nie jest wykonywana na przeznaczonej do sprzedaży działce nr 123/6.
c) Gmina Miasto Elbląg nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości.
d) Sprzedający oświadcza, że nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej dla budynków posadowionych na przedmiotowej nieruchomości z uwagi na przeznaczenie ich do rozbiórki.
e) Z uwagi na katastrofalny stan techniczny budynków, Nabywca nieruchomości własnym staraniem na własny koszt dokona ich rozbiórki. Usytuowanie budynków powoduje, że rozbiórka wymagać będzie uzyskania decyzji administracyjnej, tj. pozwolenia na rozbiórkę poprzedzoną opracowaniem dokumentacji technicznej i uzgodnieniami w zakresie prac remontowych i zabezpieczających budynek przy ul. Orlej 4, z zarządcą tego budynku.
f) Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do rozpoczęcia zabudowy, w terminie do dnia 31 grudnia 2029 r. i zakończenia zabudowy nieruchomości, zgodnie z jej przeznaczeniem, w terminie do dnia 31 grudnia 2032 r. Za rozpoczęcie zabudowy uważa się wybudowanie fundamentów, a za zakończenie zabudowy uważa się, wybudowanie budynku w stanie surowym zamkniętym wraz z elewacjami.
g) Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia:
- że w przypadku niedotrzymania terminu rozpoczęcia zabudowy, określonego w pkt 13 ppkt f), zobowiąże się do zapłaty na rzecz Gminy Miasto Elbląg kar umownych, w wysokości po 35.000 zł (słownie złotych: trzydzieści pięć tysięcy), za każdy rozpoczęty rok zwłoki, płatnych począwszy od 2030 roku;
- że w przypadku niedotrzymania terminu zakończenia zabudowy nieruchomości, określonego w pkt 13 ppkt f), zobowiąże się do zapłaty na rzecz Gminy Miasto Elbląg kar umownych, w wysokości po 35.000 zł (słownie złotych: trzydzieści pięć tysięcy), za każdy rozpoczęty rok zwłoki, płatnych począwszy od 2033 roku;
- iż dobrowolnie podda się rygorowi egzekucji do kwoty 200.000 zł (słownie złotych: dwieście tysięcy), stosownie do przepisu art. 777 § 1 pkt 5 Kpc. Gminie Miasto Elbląg będzie przysługiwało prawo, do wystąpienia z wnioskiem o nadanie aktowi notarialnemu nabycia nieruchomości, będącej przedmiotem przetargu, klauzuli wykonalności w terminie do 31 grudnia 2045 r.
Gmina Miasto Elbląg będzie uprawniona do prowadzenia egzekucji przeciwko dłużnikowi, o ile dłużnik nie zapłaci wyżej opisanej kary umownej w terminie jej płatności, określonym powyżej. Fakt nie dokonania przez dłużnika zapłaty należności w powyższych terminach, potwierdzony zostanie przez Gminę Miasto Elbląg oświadczeniem przez nią złożonym i dołączonym do wniosku o nadanie temu aktowi (tytułowi egzekucyjnemu) klauzuli wykonalności.
h) Dopuszcza się możliwość zmiany terminów zagospodarowania nieruchomości, o których mowa w pkt 13 ppkt f), jedynie z przyczyn nie leżących po stronie Nabywcy, bądź niezależnych od Nabywcy. Ciężar udowodnienia wskazanej przyczyny spoczywa na Nabywcy. Zła sytuacja ekonomiczna, gospodarcza czy finansowa Nabywcy, nie stanowi przesłanki do zmiany terminów, określonych w pkt 13 ppkt f).
i) W przypadku zbycia nieruchomości w obrocie wtórnym, przed zrealizowaniem inwestycji, Nabywca nieruchomości pozostanie podmiotem zobowiązanym do ponoszenia wobec Gminy Miasto Elbląg, odpowiedzialności za realizację zabudowy nieruchomości, w sposób i w terminach określonych w pkt 13 ppkt f), w szczególności odpowiedzialności określonej w pkt 13 ppkt g).
j) W przypadku zaistnienia konieczności usunięcia drzew i krzewów z terenu nieruchomości, Nabywca zobowiązany będzie uczynić to własnym staraniem i na własny koszt. Wycinka może nastąpić po uzyskaniu przez Nabywcę stosownego zezwolenia i może wiązać się z opłatami z tego tytułu.
k) Sprzedaż i wydanie nieruchomości w posiadanie Nabywcy następuje według danych zawartych w ewidencji gruntów i budynków oraz w aktualnym stanie zagospodarowania, ewentualny koszt wznowienia punktów granicznych (granic) ponosi Nabywca.
14. Informacje dodatkowe:
a) Przetarg przeprowadzony zostanie w trybie przewidzianym przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 399 ze zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tj. Dz.U. 2021 r. poz. 2213).
b) Przetarg będzie ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferuje cenę wyższą od ceny wywoławczej o co najmniej jedno postąpienie.
c) Organizator przetargu zawiadomi osobę ustaloną jako Nabywca nieruchomości o terminie i miejscu zawarcia umowy sprzedaży, najpóźniej w terminie 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.
d) Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca, w rozumieniu przepisów ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, może wymagać uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych i administracji. W przypadku nie uzyskania, przez osobę ustaloną jako Nabywca nieruchomości, wymaganego zezwolenia, wpłacone wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy Miasto Elbląg.
e) Uczestnicy przetargu winni:
- legitymować się dowodem osobistym, a ponadto w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej należy posiadać i przedłożyć komisji przetargowej:
• osoby fizyczne – zaświadczenie o wpisie w CEIDG (wydrukowane ze strony internetowej Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej https://aplikacja.ceidg.gov.pl/),
• osoby prawne – wypis z właściwego rejestru, a w przypadku KRS – informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców (wydrukowaną ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości https://wyszukiwarka-krs.ms.gov.pl/p) oraz zgodę organów statutowych na nabycie nieruchomości stanowiącej przedmiot przetargu,
- złożyć pisemne oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami i przedmiotem przetargu oraz o przyjęciu ich bez zastrzeżeń,
- złożyć pisemne oświadczenie, że znany jest im stan prawny i stan zagospodarowania nieruchomości,
- złożyć pisemne oświadczenie o sposobie uczestnictwa w przetargu i sposobie nabycia wylicytowanej nieruchomości.
f) W przypadku osób fizycznych, które przystępując do przetargu w ramach spółki cywilnej, działają również na rzecz nieuczestniczących w przetargu wspólników, winna zostać przedstawiona zgoda wspólników na nabycie nieruchomości lub umowa spółki uprawniająca wspólnika/wspólników uczestniczących w przetargu do nabywania nieruchomości bez zgody pozostałych wspólników.
g) W przypadku działania poprzez pełnomocnika, pełnomocnik winien ponadto przedłożyć komisji przetargowej oryginał pełnomocnictwa, sporządzonego w formie aktu notarialnego lub pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym podpisem.
h) W przypadku nabywania nieruchomości przez małżonków do wspólności ustawowej, na przetargu winni stawić się oboje małżonkowie lub jeden z małżonków, wraz z oryginałem szczegółowego pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego lub pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym podpisem, albo ich pełnomocnik wraz z oryginałami szczegółowych pełnomocnictw obydwojga z małżonków, sporządzonymi w formie aktów notarialnych lub pełnomocnictw z notarialnie poświadczonymi podpisami.
i) Wszelkie koszty, w tym w szczególności opłaty notarialne i sądowe, związane z zawarciem umowy sprzedaży ponosi Nabywca.
15. Zastrzeżenia: Prezydent Miasta Elbląg może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, niezwłocznie podając informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości z podaniem przyczyny odwołania przetargu.
Kontakt:
Urząd Miasta Elbląg
tel: 55 237 47 11
Zapytaj o ofertę
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
