PREZYDENT MIASTA ELBLĄG
ogłasza trzeci ustny przetarg nieograniczony
na sprzedaż nieruchomości stanowiącej własność Gminy Miasto Elbląg
(strona internetowa – http://www.umelblag.pl BIP – https://bip.elblag.eu)
(tel. kontaktowy 55 239-31-41, 55 239-34-51, e-mail:
Zapytaj o ofertę
)
1. Lokalizacja: Elbląg, ul. Fabryczna.
2. Opis nieruchomości: nieruchomość niezabudowana, położona jest w centrum miasta u zbiegu ulic Malborskiej i Fabrycznej, o nieregularnym kształcie.
3. Oznaczenie nieruchomości wg danych z ewidencji gruntów i budynków: obr. 21, działka nr 59/25 o pow. 0,1629 ha. Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Elblągu prowadzi księgę wieczystą nr EL1E/00032056/3.
4. Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego: zgodnie uchwałą nr XXIV/726/2022 Rady Miejskiej w Elblągu z dnia 28.04.2022 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Fabryczna – Zachód w Elblągu, przedmiotowa nieruchomość znajduje się w jednostce MW i przeznaczona jest pod funkcje zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Ze szczegółowymi ustaleniami powyższego planu można zapoznać się pod adresem: https://bip.elblag.eu/artykul/313/3651/128-mpzp-fabryczna-zachod-w-elblagu.
5. Uzbrojenie: nieruchomość znajduje się w bliskim sąsiedztwie terenów uzbrojonych w media komunalne. Przez działkę nr 59/25 przebiega sieć wodociągowa, ciepłownicza, gazowa oraz sieć kanalizacji sanitarnej i deszczowej. Na przedmiotowej nieruchomości znajduje się również skrzynka energetyczna.
Szczegółowe warunki techniczne włączenia do poszczególnych sieci infrastruktury technicznego uzbrojenia terenu Nabywca zobowiązany będzie uzyskać u gestorów poszczególnych sieci, staraniem własnym i na własny koszt. Doprowadzenie uzbrojenia do nieruchomości i usunięcie ewentualnych kolizji z istniejącym uzbrojeniem, a także zasilenie obiektów w media odbędzie się staraniem i na koszt Nabywcy, na warunkach wskazanych przez dysponentów mediów.
Zgodnie z art. 33 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo Budowlane, Nabywca zobowiązany będzie uzyskać stosowne uzgodnienia i oświadczania, w tym oświadczenie projektanta o istnieniu lub braku możliwości przyłączenia do miejskiej sieci ciepłowniczej, o ile nie będzie korzystał z odnawialnych źródeł ciepła. Oznacza to, że każdy Inwestor zamierzający wznieść nowy budynek, z uwzględnieniem wyjątków ustawowych, musi przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę, uzyskać od przedsiębiorstwa ciepłowniczego, warunki przyłączenia do sieci ciepłowniczej. Brak takiego oświadczenia przedłożonego do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę, potwierdzonego wydanymi warunkami przyłączenia, stanowić będzie brak formalny, uzasadniający pozostawienie bez rozpoznania wniosku o udzielenie pozwolenia na budowę.
Informacje dotyczące istniejących sieci uzbrojenia dostępne są w Departamencie Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miejskiego w Elblągu (Referat Miejski Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, Al. Tysiąclecia 11A, pok. 12, tel. 55 237-47-11 do 55 237-47-14).
6. Cena wywoławcza nieruchomości: 690.000 zł (słownie złotych: sześćset dziewięćdziesiąt tysięcy), plus podatek od towarów i usług (VAT), zgodnie z obowiązującymi przepisami. Wylicytowaną cenę sprzedaży nieruchomości wraz z należnym VAT, należy wpłacić na konto Urzędu Miejskiego w Elblągu, przed zawarciem umowy sprzedaży.
7. Warunki udziału w przetargu: w przetargu mogą uczestniczyć osoby, które wpłacą wadium, złożą oświadczenie, że znany jest im stan prawny i stan zagospodarowania nieruchomości, stanowiącej przedmiot przetargu oraz oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami i przedmiotem przetargu oraz o przyjęciu ich bez zastrzeżeń.
8. Termin i miejsce przeprowadzenia przetargu: przetarg odbędzie się w dniu 13 lipca 2026 r., o godz. 11:00, w sali nr 300 Urzędu Miejskiego w Elblągu przy ul. Łączności 1.
9. Termin, miejsce wpłaty oraz wysokość wadium: wadium w wysokości 130.000 zł (słownie złotych: sto trzydzieści tysięcy), należy wpłacić w kasie Urzędu Miejskiego w Elblągu lub na rachunek bankowy w Banku Millennium S.A. z siedzibą w Warszawie nr 02 1160 2202 0000 0006 2123 0769, w terminie do dnia 6 lipca 2026 r. Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który ustalony zostanie jako Nabywca, zaliczone zostanie na poczet ceny nabycia nieruchomości. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone, niezwłocznie po zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni. Za termin wniesienia wadium uznaje się datę zaksięgowania środków na rachunku Gminy Miasto Elbląg.
10. Wysokość postąpienia: o wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem do pełnych dziesiątek złotych i wynosi minimum 6.900 zł.
11. Skutki uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży: jeżeli uczestnik przetargu ustalony jako Nabywca uchyli się od podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, wpłacone wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy Miasto Elbląg.
12. Warunki nabycia nieruchomości:
a) Nieruchomość objęta przetargiem była przedmiotem pierwszego ustnego przetargu nieograniczonego, przeprowadzonego w dniu 24 listopada 2025 r.; drugiego ustnego przetargu nieograniczonego, przeprowadzonego w dniu 30 marca 2026 r.; które zakończyły się wynikiem negatywnym.
b) Nieruchomość objęta przetargiem stanowi własność Gminy Miasto Elbląg i nie jest obciążona żadnymi prawami i długami wobec osób trzecich, za wyjątkiem praw wynikających z przebiegu sieci infrastruktury technicznej uzbrojenia terenu i przyłączy do tych sieci oraz służebności szczegółowo opisanych w pkt 12 ppkt c).
c) W dziale III księgi wieczystej (Prawa, Roszczenia i Ograniczenia), prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości, widnieją następujące wpisy:
- służebność gruntowa, polegająca na prawie przejścia przez działkę numer 23/33, pasem gruntu o powierzchni 103 m2 i szerokości 3 m, biegnącym wzdłuż południowej i wschodniej granicy działki numer 23/32 o powierzchni 0,0270 ha, na rzecz każdoczesnego właściciela działki 23/32.
Służebność wykonywana jest na działce nr 23/33, nie będącej przedmiotem sprzedaży;
- służebność gruntowa, polegająca na prawie przejścia i przejazdu przez działkę numer 23/33, pasem gruntu o powierzchni 76,20 m2 i szerokości 4 m, na rzecz każdoczesnego właściciela działki 23/32.
Służebność wykonywana jest na działce nr 23/33, nie będącej przedmiotem sprzedaży;
- ograniczone prawo rzeczowe - ustanowione na czas nieoznaczony - służebność przesyłu na rzecz Elbląskiego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej Sp. z o.o., polegająca na prawie przebiegu przez działki nr 56/35, nr 64 i nr 49 (w miejscu zaznaczonym linią koloru pomarańczowego na załączniku do niniejszego aktu), odcinka sieci podziemnej dn 32 o długości 28,84 m, dn 50 długości 12,03 m, dn 65 długości 2,12 m, dn 100 długości 25,05 m, dn 80 o długości 17,82 m i dn 80 długości 10,27 m, do przesyłu i dystrybucji ciepła oraz na prawie dostępu służb realizujących dostawę ciepła i wjazdu środków transportu technologicznego służb eksploatujących sieć (to jest podmiotów i osób, którymi uprawniona wymieniona spółka posługuje się w związku z prowadzoną działalnością), w zakresie niezbędnym do przeprowadzenia remontów, konserwacji, modernizacji, usuwania awarii sieci oraz do jej rozbudowy i przebudowy, przy czym ustanawiana służebność przesyłu, dotyczy pasa gruntu położonego od osi sieci ciepłowniczej, mającego szerokość po 1,5 m po obu stronach ciepłociągu.
Służebność wykonywana jest na działkach nr 56/35, 64 i 49, nie będących przedmiotem sprzedaży;
- ograniczone prawo rzeczowe - ustanowione na czas nieoznaczony - służebność przesyłu na rzecz Energa Operator Spółka Akcyjna z siedzibą w Gdańsku i jej następców prawnych, polegająca na:
1) prawie przebiegu sieci, wybudowania sieci oraz do korzystania z nieruchomości w zakresie niezbędnym do posadowienia urządzeń przesyłowych, w granicach określonej powierzchni pasa służebności, których szczegółowe dane dotyczące sieci energetycznych i usytuowania sieci zawarte zostały w załącznikach numer 1 i 2 do niniejszego aktu,
2) prawie do korzystania z nieruchomości gruntowej, w zakresie niezbędnym do przeprowadzenia remontów, konserwacji, modernizacji, usuwania awarii oraz do rozbudowy i przebudowy, jak również usytuowania w przyszłości kolejnych wyprowadzeń linii, w określonych w wykazie pasach służebności wraz z prawem wejścia i wjazdu na teren odpowiednim sprzętem, przez pracowników przedsiębiorstwa oraz przez wszystkie podmioty i osoby, którymi przedsiębiorstwo posługuje się w związku z prowadzoną działalnością, w granicach określonej powierzchni pasa służebności.
Służebność wykonywana jest na działce nr 64, nie będącej przedmiotem sprzedaży;
- ograniczone prawo rzeczowe - ustanowione na czas nieoznaczony - służebność przesyłu na rzecz Energa Operator Spółka Akcyjna z siedzibą w Gdańsku i jej następców prawnych, polegająca na:
1) prawie przebiegu sieci, wybudowania sieci oraz do korzystania z nieruchomości, w zakresie niezbędnym do posadowienia urządzeń przesyłowych, w granicach określonej powierzchni pasa służebności, których szczegółowe dane dotyczące sieci energetycznych i usytuowania sieci, zawarte zostały w załącznikach numer 1 i 2 do niniejszego aktu,
2) prawie do korzystania z nieruchomości gruntowej, w zakresie niezbędnym do przeprowadzenia remontów, konserwacji, modernizacji, usuwania awarii oraz do rozbudowy i przebudowy, jak również usytuowania w przyszłości kolejnych wyprowadzeń linii w określonych w wykazie pasach służebności wraz z prawem wejścia i wjazdu na teren odpowiednim sprzętem przez pracowników przedsiębiorstwa oraz przez wszystkie podmioty i osoby, którymi przedsiębiorstwo posługuje się w związku z prowadzoną działalnością.
Służebność wykonywana jest na działce nr 42/15, niebędącej przedmiotem sprzedaży;
- ograniczone prawo rzeczowe - ustanowione na czas nieoznaczony - służebność przesyłu na rzecz Elbląskiego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej Sp. z o.o., polegająca na prawie przebiegu sieci, wybudowania sieci oraz do korzystania z tej nieruchomości w zakresie niezbędnym do posadowienia urządzeń przesyłowych, w granicach określonej powierzchni pasa służebności (którego szerokość została wskazana w załączniku nr 1 do niniejszego aktu), przy czym przedmiotowej działki nr 59/24 dotyczą podziemne odcinki sieci dn 20 o długości 12,44 m, dn 32 o długości 8,49 m, dn 150 o długości 0,84 m i dn 300 o długości 113,75 m (zaznaczone na załączniku nr 4 do niniejszego aktu), a działki nr 62/1 dotyczy podziemny odcinek sieci dn 300 o długości 28,70 m ( zaznaczony na załączniku nr 5 do niniejszego aktu), a ponadto na prawie do korzystania z tej nieruchomości gruntowej objętej tą służebnością, w zakresie niezbędnym do przeprowadzenia remontów, konserwacji, modernizacji, usuwania awarii oraz do rozbudowy i przebudowy wraz z prawem wejścia i wjazdu na teren odpowiednim sprzętem przez pracowników EPEC Sp. z o.o. z siedzibą w Elblągu oraz przez wszystkie podmioty i osoby, którymi EPEC Sp. z o.o. z siedziba w Elblągu posługuje się w związku z prowadzoną działalnością, w granicach określonej powierzchni pasa służebności.
Służebność wykonywana jest na działce nr 62/1, nie będącej przedmiotem sprzedaży oraz na działce nr 59/24 (po podziale 59/25 i 59/26), będącej przedmiotem sprzedaży;
- ograniczone prawo rzeczowe - ustanowione na czas nieoznaczony - służebność przesyłu na rzecz Energa Operator Spółka Akcyjna z siedzibą w Gdańsku i jej następców prawnych, polegająca na:
1) prawie przebiegu sieci, wybudowania sieci oraz do korzystania z nieruchomości, w zakresie niezbędnym do posadowienia urządzeń przesyłowych, w granicach określonej powierzchni pasa służebności, których szczegółowe dane dotyczące sieci energetycznych i usytuowania sieci zawarte zostały w załącznikach numer 1, 2, 3 i 6 do niniejszego aktu;
2) prawie do korzystania z nieruchomości gruntowej, w zakresie niezbędnym do przeprowadzenia remontów, konserwacji, modernizacji, usuwania awarii oraz do rozbudowy i przebudowy, jak również usytuowania w przyszłości kolejnych wyprowadzeń linii w określonych w wykazie pasach służebności wraz z prawem wejścia i wjazdu na teren odpowiednim sprzętem przez pracowników przedsiębiorstwa oraz przez wszystkie podmioty i osoby, którymi przedsiębiorstwo posługuje się w związku z prowadzoną działalnością, w granicach określonej powierzchni pasa służebności.
Służebność wykonywana jest na działkach nr 23/42 i 28/4, nie będących przedmiotem sprzedaży oraz na działce nr 59/24 (po podziale 59/25 i 59/26), będącej przedmiotem sprzedaży.
d) Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do rozpoczęcia zabudowy, w terminie do dnia 31 grudnia 2028 r. i zakończenia zabudowy nieruchomości, zgodnie z jej przeznaczeniem, w terminie do dnia 31 grudnia 2030 r. Za rozpoczęcie zabudowy uważa się wybudowanie fundamentów, a za zakończenie zabudowy uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.
e) Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia:
- że w przypadku niedotrzymania terminu rozpoczęcia zabudowy, określonego w pkt 12 ppkt d), zobowiąże się do zapłaty na rzecz Gminy Miasto Elbląg kar umownych, w wysokości po 80.000 zł (słownie złotych: osiemdziesiąt tysięcy), za każdy rozpoczęty rok zwłoki, płatnych począwszy od 2029 roku;
- że w przypadku niedotrzymania terminu zakończenia zabudowy nieruchomości, określonego w pkt 12 ppkt d), zobowiąże się do zapłaty na rzecz Gminy Miasto Elbląg kar umownych, w wysokości po 80.000 zł (słownie złotych: osiemdziesiąt tysięcy), za każdy rozpoczęty rok zwłoki, płatnych począwszy od 2031 roku;
- iż dobrowolnie podda się rygorowi egzekucji do kwoty 1.000.000 zł (słownie złotych: pięćset jeden milion), stosownie do przepisu art. 777 § 1 pkt 5 Kpc. Gminie Miasto Elbląg będzie przysługiwało prawo, do wystąpienia z wnioskiem o nadanie aktowi notarialnemu nabycia nieruchomości, będącej przedmiotem przetargu, klauzuli wykonalności w terminie do 31 grudnia 2045 r.
Gmina Miasto Elbląg będzie uprawniona do prowadzenia egzekucji przeciwko dłużnikowi, o ile dłużnik nie zapłaci wyżej opisanej kary umownej w terminie jej płatności, określonym powyżej. Fakt nie dokonania przez dłużnika zapłaty należności w powyższych terminach, potwierdzony zostanie przez Gminę Miasto Elbląg oświadczeniem przez nią złożonym i dołączonym do wniosku o nadanie temu aktowi (tytułowi egzekucyjnemu) klauzuli wykonalności.
f) Dopuszcza się możliwość zmiany terminów zagospodarowania nieruchomości, o których mowa w pkt 12 ppkt d), jedynie z przyczyn nie leżących po stronie Nabywcy, bądź niezależnych od Nabywcy. Ciężar udowodnienia wskazanej przyczyny spoczywa na Nabywcy. Zła sytuacja ekonomiczna, gospodarcza czy finansowa Nabywcy, nie stanowi przesłanki do zmiany terminów, określonych w pkt 12 ppkt d).
g) W przypadku zbycia nieruchomości w obrocie wtórnym, przed zrealizowaniem inwestycji, Nabywca nieruchomości pozostanie podmiotem zobowiązanym do ponoszenia wobec Gminy Miasto Elbląg, odpowiedzialności za realizację zabudowy nieruchomości, w sposób i w terminach określonych w pkt 12 ppkt d), w szczególności odpowiedzialności określonej w pkt 12 ppkt f).
h) Gmina Miasto Elbląg nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości.
i) Nabywca działki nr 59/25 będzie mógł skomunikować swoją nieruchomość, za pomocą jednego z istniejących zjazdów, jednakże będzie zobowiązany do złożenia wniosku o jego przebudowę. Istnieje również możliwość uzyskania zgody na wykonanie zjazdu z ul. Fabrycznej w nowym miejscu, po złożeniu wniosku na lokalizację zjazdu wraz z wymaganymi załącznikami.
j) W przypadku zaistnienia konieczności usunięcia drzew i krzewów z terenu nieruchomości, Nabywca zobowiązany będzie uczynić to własnym staraniem i na własny koszt. Wycinka może nastąpić po uzyskaniu przez Nabywcę stosownego zezwolenia i może wiązać się z opłatami z tego tytułu.
k) Sprzedaż i wydanie nieruchomości w posiadanie Nabywcy następuje według danych zawartych w ewidencji gruntów i budynków oraz w aktualnym stanie zagospodarowania, ewentualny koszt wznowienia punktów granicznych (granic) ponosi Nabywca.
13. Informacje dodatkowe:
a) Przetarg przeprowadzony zostanie w trybie przewidzianym przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 1145 ze zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tj. Dz.U. 2021 r. poz. 2213).
b) Przetarg będzie ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferuje cenę wyższą od ceny wywoławczej o co najmniej jedno postąpienie.
c) Organizator przetargu zawiadomi osobę ustaloną jako Nabywca nieruchomości, o terminie i miejscu zawarcia umowy sprzedaży, najpóźniej w terminie 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.
d) Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca, w rozumieniu przepisów ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, wymaga uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych i administracji. W przypadku nie uzyskania, przez osobę ustaloną jako Nabywca nieruchomości, wymaganego zezwolenia, wpłacone wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy Miasto Elbląg.
e) Uczestnicy przetargu winni:
- legitymować się dowodem osobistym, a ponadto w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej należy posiadać i przedłożyć komisji przetargowej:
• osoby fizyczne – zaświadczenie o wpisie w CEIDG (wydrukowane ze strony internetowej Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej https://aplikacja.ceidg.gov.pl/),
• osoby prawne – wypis z właściwego rejestru, a w przypadku KRS – informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców (wydrukowaną ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości https://wyszukiwarka-krs.ms.gov.pl/) oraz zgodę organów statutowych na nabycie nieruchomości stanowiącej przedmiot przetargu,
- złożyć pisemne oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami i przedmiotem przetargu oraz o przyjęciu ich bez zastrzeżeń,
- złożyć pisemne oświadczenie, że znany jest im stan prawny i stan zagospodarowania nieruchomości,
- złożyć pisemne oświadczenie o sposobie uczestnictwa w przetargu i sposobie nabycia wylicytowanej nieruchomości.
f) W przypadku osób fizycznych, które przystępując do przetargu w ramach spółki cywilnej, działają również na rzecz nieuczestniczących w przetargu wspólników, winna zostać przedstawiona zgoda wspólników na nabycie nieruchomości lub umowa spółki uprawniająca wspólnika/wspólników uczestniczących w przetargu do nabywania nieruchomości bez zgody pozostałych wspólników.
g) W przypadku działania poprzez pełnomocnika, pełnomocnik winien ponadto przedłożyć komisji przetargowej oryginał pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego lub pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym podpisem.
h) W przypadku nabywania nieruchomości przez małżonków do wspólności ustawowej, na przetargu winni stawić się oboje małżonkowie lub jeden z małżonków, wraz z oryginałem szczegółowego pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego lub pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym podpisem, albo ich pełnomocnik wraz z oryginałami szczegółowych pełnomocnictw obydwojga z małżonków, sporządzonymi w formie aktów notarialnych lub pełnomocnictw z notarialnie poświadczonymi podpisami.
i) Wszelkie koszty, w tym w szczególności opłaty notarialne i sądowe, związane z zawarciem umowy sprzedaży ponosi Nabywca.
14. Zastrzeżenia: Prezydent Miasta Elbląg może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, niezwłocznie podając informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości z podaniem przyczyny odwołania przetargu.
Kontakt:
Urząd Miasta Elbląg
tel: 55 237 47 11
Zapytaj o ofertę
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
