Działka budowlana 1 347 m² | E-10MN | dom lub bliźniak | media w drodzeNa sprzedaż działka budowlana o powierzchni
1 347 m², położona na terenie oznaczonym w
MPZP symbolem E-10MN. Nieruchomość daje szerokie możliwości zagospodarowania - zarówno pod dom jednorodzinny wolnostojący, jak i zabudowę bliźniaczą.
Działka będzie dobrym wyborem zarówno dla rodziny szukającej miejsca na własny dom, jak i dla inwestora planującego wykorzystać potencjał zapisów miejscowego planu.
MPZP: Uchwała Nr XLIII/265/17, Kostomłoty, z dnia 30.10.2017 r.
Co możesz wybudować?
- Dom jednorodzinny wolnostojący lub w zabudowie bliźniaczej - duża elastyczność przy wyborze projektu.
- Wysokość zabudowy do 12 m, co pozwala na realizację komfortowego domu z poddaszem użytkowym.
- Dach dwuspadowy o kącie nachylenia 38-45°, w kolorze ceglastym - klasyczna i ponadczasowa architektura.
- Możliwość prowadzenia nieuciążliwych usług jako funkcji uzupełniającej, np. gabinetu, biura czy pracowni.
- Możliwość zabudowy do 40% powierzchni działki, czyli około 538 m² pod budynki i utwardzenia.
- Intensywność zabudowy do 0,8, co przy powierzchni działki 1 347 m² daje nawet około 1 078 m² powierzchni całkowitej budynków - bardzo duża swoboda w projektowaniu i zagospodarowaniu nieruchomości.
Dodatkowe atuty
- Woda, prąd i kanalizacja znajdują się w drodze, tuż przy działce, co ułatwia proces podłączenia mediów.
- Możliwość budowy garażu lub budynku gospodarczego do 6 m wysokości.
- Możliwość wybudowania budynku inwentarskiego do 9 m wysokości - rozwiązanie rzadko spotykane przy terenach przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną.
- Minimum 30% terenu biologicznie czynnego, dzięki czemu pozostaje przestrzeń na ogród i rekreację.
- Mała szansa na zabudowę sąsiednich działek, co może zapewnić większe poczucie prywatności i kameralny charakter otoczenia.
- Dobra komunikacja kolejowa - z pobliskiej stacji w Kątach Wrocławskich do Wrocławia można dojechać pociągiem w około 17-20 minut.
- Wygodny dojazd samochodem do Wrocławia - do centrum można dotrzeć w około 45 minut, w zależności od natężenia ruchu.
Dla kogo?
- Dla rodzin - duża powierzchnia działki daje możliwość stworzenia wygodnego domu z ogrodem, placem zabaw czy własną strefą rekreacyjną.
- Dla osób pracujących przy domu - możliwość prowadzenia nieuciążliwych usług jako funkcji uzupełniającej, co pozwala stworzyć gabinet, studio, biuro lub pracownię.
- Dla inwestora - możliwość realizacji zabudowy bliźniaczej, wysoka intensywność zabudowy oraz elastyczne zapisy MPZP pozwalają na przygotowanie atrakcyjnego projektu inwestycyjnego.
- Dla rolnika lub hobbysty - możliwość realizacji budynku inwentarskiego oraz dodatkowych zabudowań daje możliwości, których często brakuje na typowych działkach budowlanych.
- Dla osób szukających komfortu i przestrzeni - spokojna okolica, media bezpośrednio w drodze przy działce, dobra komunikacja z Wrocławiem oraz duży potencjał zagospodarowania.
Najważniejsze informacje
- Powierzchnia: 1 347 m²
- Przeznaczenie: E-10MN
- Zabudowa: dom jednorodzinny wolnostojący lub bliźniak
- Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m
- Maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% - ok. 538 m²
- Maksymalna intensywność zabudowy: 0,8 - ok. 1 078 m² powierzchni całkowitej budynków
- Media: woda, prąd i kanalizacja w drodze przy działce
- MPZP: Uchwała Nr XLIII/265/17 z dnia 30.10.2017 r.
Po więcej informacji zapraszam do kontaktu!
Pomagamy również w uzyskaniu finansowania na tę nieruchomość!
Arkadiusz Olczyk
+48 577 677 140
WRE Nieruchomości
ul. Łaciarska 4b
Wrocław
NOTA PRAWNA: Opis oferty sporządzany na podstawie oględzin nieruchomości i informacji uzyskanych od właściciela. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C. 
