Funkcjonalny dom z 4 sypialniami | Działka 10 arów | Woźniczna - gmina Pleśna | 10 km od Tarnowa
Na sprzedaż przemyślany i kompaktowy dom jednorodzinny zlokalizowany w miejscowości Woźniczna (gmina Pleśna).
Nieruchomość stanowi racjonalną i atrakcyjną alternatywę dla zakupu mieszkania w mieście, oferując prywatną działkę o powierzchni 10 arów.
POWIERZCHNIA I KOSZTY UTRZYMANIA
Dom charakteryzuje się bardzo optymalnym wykorzystaniem przestrzeni. Powierzchnia użytkowa wynosi około 100 m², co przekłada się na ekonomiczne koszty utrzymania. Warto zaznaczyć, że dzięki skosom na poddaszu, powierzchnia liczona po podłodze to ponad 152 m², co zapewnia domownikom dużo swobody.
Budynek posiada tradycyjne, solidne docieplenie (pustak ceramiczny Max + styropian), dzięki czemu obecni właściciele deklarują relatywnie niskie koszty eksploatacyjne (ok. 300 zł za gaz i 150-180 zł za prąd). Roczne zużycie gazu w domu to około 3600 zł przy obecnej cenie gazu.
Dom był użytkowany przez 20 lat wyłącznie przez właścicieli do czerwca 2026 roku.
Obecny właściciel, zawodowo związany z branżą budowlaną, osobiście nadzorował każdy etap powstawania nieruchomości – ta bezkompromisowa solidność wykonania przełożyła się na 20 lat bezstresowego i beznakładowego użytkowania.
UKŁAD DOMU
Parter – strefa dzienna
Na dolnej kondygnacji znajduje się jasny salon połączony z oddzielną kuchnią i bezpośrednim wyjściem z salonu do ogrodu przez brukowany taras.
Układ ten uzupełnia gościnna łazienka, wiatrołap oraz pomieszczenie gospodarcze/pralnia, w której znajduje się piec dwufunkcyjny gazowy.
Na parterze znajdziemy wbudowany w bryłę budynku garaż, który ułatwia codzienne funkcjonowanie.
Poddasze – strefa prywatna
Górna kondygnacja została zagospodarowana w sposób maksymalizujący użyteczność – pomimo kompaktowego metrażu wydzielono tu aż 4 niezależne sypialnie oraz drugą, pełnowymiarową główną łazienkę z wanną.
Na strychu znajdziemy około 30 m2 powierzchni do zagospodarowania pod schowek, który jest utrzymany w nienagannym stanie, w szczytowej powierzchni strychu mamy około 1.75 m wysokości.
LOKALIZACJA I DOJAZD
Woźniczna to miejscowość położona na malowniczym terenie Pogórza Ciężkowickiego, otoczona lasami i zielenią.
Nieruchomość zapewnia dogodny i szybki dojazd do większych ośrodków miejskich: Tarnów: odległość zaledwie 10 km ułatwia codzienne dojazdy do pracy czy szkół.
Kraków: odległość 80 km pokonuje się w niespełna godzinę dzięki łatwemu dostępowi do autostrady A4 oraz starej drogi krajowej nr 94.
W najbliższej okolicy znajdują się liczne tereny rekreacyjne, ścieżki rowerowe, a także wyciąg narciarski w oddalonej o kilka kilometrów Lubince.
INFRASTRUKTURA I DZIAŁKA
Dom jest w pełni przygotowany pod kątem nowoczesnej infrastruktury. Został podłączony do miejskiej kanalizacji, sieci gazowej oraz energetycznej (w tym siła – 3 fazy). Do budynku doprowadzono również szybki internet światłowodowy.
Posesja o regularnych wymiarach (10 arów) jest w całości ogrodzona, a wjazd obsługuje brama z napędem elektrycznym.
Jako dodatkowe zabezpieczenie i ułatwienie przy pielęgnacji ogrodu, na działce znajduje się własna studnia.
Na terenie działki znajdziemy pięknie zadbany ogród, lokalne nasadzenia pozwalają mieć całkowitą prywatność na terenie działki.
Działka sąsiaduje wyłącznie z jednym sąsiadem, od strony wschodniej. Posesja posiada brukowany podjazd, a samo ulokowanie działki jest bardzo prywatne i gwarantuje spokój i ciszę.
Na terenie działki znajdziemy małą wiatę, która stanowi pomieszczenie gospodarcze | domek ogrodnika.
W domu pozostawiono zabudowany drugi system kominowy pod ewentualny piec konwencjonalny (obecnie kominy są zabudowane).
W zimowe, mroźniejsze noce można wykorzystać klimatyczny kominek na drewno kawałkowe – jest to magiczny element tego domu.
PODSUMOWANIEP
-Powierzchnia użytkowa: ok. 100 m² (całkowita ok. 152 m² po podłodze).
-Układ: Salon z aneksem + 4 sypialnie + 2 łazienki + garaż w bryle.
-Działka: 10 arów, brukowany podjazd, ogrodzona z bramą elektryczną.
-Media: Światłowód, kanalizacja miejska, ogrzewanie gazowe, siła.
FINANSE
Cena: 659 500 PLN
Podatek PCC: 2% wartości nieruchomości, płatny przez Kupującego u notariusza przy podpisaniu aktu notarialnego (umowy przyrzeczonej).
Prowizja biura nieruchomości: 3,69% brutto od ceny transakcyjnej. W ramach tej kwoty agencja pokrywa koszty taksy notarialnej za umowę przedwstępną oraz przyrzeczoną.
Dawid Śliwa
Senior Partner
Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 577 692 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem.
FOR SALE: A WELL-PLANNED AND COMPACT SINGLE-FAMILY HOUSE LOCATED IN WOŹNICZNA (GMINA PLEŚNA)
For sale is a thoughtfully designed and compact single-family house located in the village of Woźniczna (Pleśna municipality).
The property represents a rational and attractive alternative to purchasing an apartment in the city, offering a private plot of 1,000 m² (10 ares).
LIVING AREA AND MAINTENANCE COSTS
The house is characterized by a very efficient use of space. The usable floor area is approximately 100 m², which translates into economical maintenance costs. It is worth noting that thanks to the sloped ceilings in the attic, the total floor area exceeds 152 m², providing residents with plenty of freedom and comfort.
The building features traditional, solid thermal insulation (Max ceramic blocks + polystyrene insulation), thanks to which the current owners declare relatively low operating costs (approximately PLN 300 for gas and PLN 150–180 for electricity per month). Annual gas consumption amounts to approximately 3,600 PLN at current gas prices.
The house was occupied exclusively by its owners for 20 years, until June 2026.
The current owner, professionally associated with the construction industry, personally supervised every stage of the property's construction – this uncompromising quality of workmanship has resulted in 20 years of stress-free ownership without the need for additional investment.
HOUSE LAYOUT
Ground Floor – Living Area
The lower floor comprises a bright living room connected to a separate kitchen, with direct access from the living room to the garden through a paved terrace.
The layout is complemented by a guest bathroom, a vestibule, and a utility/laundry room housing a dual-function gas boiler.
Also on the ground floor is a garage integrated into the building structure, making everyday life more convenient.
Attic Floor – Private Area
The upper floor has been arranged to maximize functionality. Despite the compact footprint, it accommodates as many as four independent bedrooms and a second full-sized main bathroom with a bathtub.
The attic offers approximately 30 m² of additional storage space. It is maintained in excellent condition, with a maximum ceiling height of approximately 1.75 m at the highest point.
LOCATION AND ACCESS
Woźniczna is a village situated in the picturesque Ciężkowice Foothills region, surrounded by forests and greenery.
The property provides convenient and quick access to larger urban centers:
Tarnów – located only 10 km away, facilitating daily commuting to work or schools.
Kraków – located 80 km away and reachable in less than one hour thanks to easy access to the A4 motorway and National Road No. 94.
Numerous recreational areas, cycling routes, and a ski lift in nearby Lubinka, located just a few kilometers away, can be found in the immediate vicinity.
INFRASTRUCTURE AND PLOT
The house is fully equipped with modern infrastructure. It is connected to the municipal sewage system, gas network, and electricity grid (including three-phase power supply).
High-speed fiber-optic internet has also been connected to the building.
The regularly shaped plot (1,000 m²) is fully fenced, and access is provided through an electrically operated entrance gate.
As an additional convenience and support for garden maintenance, the property features its own private well.
The plot includes a beautifully maintained garden, while mature local vegetation provides complete privacy throughout the property.
The plot borders only one neighboring property, on the eastern side.
The property features a paved driveway, and the overall location of the plot is highly private, guaranteeing peace and quiet.
There is also a small outbuilding on the plot serving as a utility/storage shed or gardener's house.
A second built-in chimney system has been preserved in the house for the potential installation of a conventional heating boiler in the future (currently the chimneys are enclosed).
During cold winter evenings, residents can enjoy the atmospheric wood-burning fireplace, which is truly one of the magical features of this home.
SUMMARY
- Usable floor area: approx. 100 m² (total floor area approx. 152 m²).
- Layout: Living room with kitchenette + 4 bedrooms + 2 bathrooms + integrated garage.
- Plot: 1,000 m², paved driveway, fenced, with electric entrance gate.
- Utilities: Fiber-optic internet, municipal sewage system, gas heating, three-phase power supply.
FINANCES
Price: 659,500 PLN
PCC TAX (Property Transfer Tax): 2% of the purchase price, payable by the Buyer to the notary public upon signing the final deed (notarial deed).
Real estate agency commission: 3.69% gross of the transaction price. As part of this commission, the agency covers the notary fees for both the preliminary agreement and the final deed.
Dawid Śliwa
Senior Partner
Interested? Contact us at +48 577 692 123 or send us an email through the contact form available in the listing.
Did you know that with homfi you can purchase a property comprehensively, handling everything within one company?
In addition to real estate agents assisting with finding and purchasing a property, we provide access to experienced mortgage advisors, talented interior architects, and resourceful rental management specialists.
