609 000 zł
7 360 zł /m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
82,75 m²
Liczba poziomów:
2
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (35,00 m²)
Termin oddania:
Etap 1 - I kwartał 2027
3-pokojowy dom numer 54B – nowy, Radzymin, ul. Wincentego Witosa, piętro 0–1, 82,75 m²: prywatne piętro, duża garderoba z oknem i ogródek. On obejmuje: korytarz wejściowy, salon z aneksem kuchennym i jadalnią, WC, ogródek; oraz na górze: wewnętrzny korytarz prywatny, sypialnię jednoosobową, sypialnię jednoosobową, łazienkę i garderobę z oknem.
parter dzienny piętro prywatne (strefa prywatna 38,43 m²): wewnętrzny korytarz prywatny, garderoba z oknem, sypialnia jednoosobowa 9,05 m², sypialnia jednoosobowa 8,03 m², łazienka.
Największe zalety układu.
Efektywnie wykorzystane 82,75 m² daje realnie 3 pokoje i pełny program funkcji bez „pustych” metrów: na dole część dzienna z sanitariatem, na górze komplet pokoi i łazienka. To oznacza niższy koszt zakupu w przeliczeniu na funkcję, a potem mniejsze rachunki za ogrzewanie i sprzątanie niż w większych metrażach o podobnym komforcie.
Prywatne piętro o łącznej wielkości 38,43 m² oddziela sen i pracę od życia dziennego, dzięki czemu goście mogą korzystać z dołu, a domownicy mają ciszę na górze. Wejścia z wewnętrznego korytarza prywatnego prowadzą do wszystkich pomieszczeń: garderoby z oknem, obu sypialni jednoosobowych i łazienki, co porządkuje komunikację i ogranicza chodzenie „przez pokoje”.
Dwie sypialnie jednoosobowe obok siebie (8,03 m² i 9,05 m², obie z oknami na południowy-wschód) to wygoda dla rodzeństwa, dziecka i opiekuna albo domowego duetu „pokój do spania + pokój do nauki”. Sąsiedztwo ułatwia wspólny nadzór, podobne doświetlenie i temperaturę, a przy tym odciąża dół, bo część dzienna nie musi pełnić roli gabinetu czy pokoju gościnnego.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (31,61 m², okna na południowy-wschód) łączy odpoczynek na czteroosobowej sofie narożnej ze stolikiem kawowym, gotowanie na kuchni z kompletem AGD i długim blatem oraz jedzenie przy stole dla czterech osób i trzech hokerach przy blacie barowym. W takim układzie dom działa „rodzinnie”: jedna osoba gotuje, inne siedzą przy stole lub na sofie, a gdyby te funkcje były rozdzielone na osobne pokoje, powstałyby węższe ciągi komunikacyjne i mniej praktyczne metraże.
Garderoba z oknem (12,46 m²) to rzadkość w małym domu: światło dzienne ułatwia dobór ubrań i wentylację, a duże szafy mogą stać wygodnie bez ścisku. Jej wielkość pozwala też na alternatywne użycie jako gabinetu z pełnowymiarowym biurkiem, pokoju hobby albo nawet dodatkowej sypialni jednoosobowej, bo metraż jest wyraźnie większy niż w obu istniejących sypialniach.
Dodatkowe WC na dole (4,19 m²) podnosi wygodę na co dzień i przy gościach, bo nie trzeba wchodzić do części prywatnej, aby skorzystać z toalety. Sąsiedztwo WC tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skraca drogę z części dziennej, a jednocześnie odciąża łazienkę na piętrze, dzięki czemu poranne przygotowania domowników przebiegają sprawniej.
Ponadstandardowa wielkość WC (4,19 m²) daje wyraźnie więcej swobody niż typowa „toaleta pod schodami”: można wygodnie korzystać z toalety stojącej i umywalki, a wejście nie koliduje z ruchem w korytarzu. Taki metraż zwiększa też komfort rodzin z dzieckiem, bo łatwiej zmieścić np. dodatkowy słupek lub kosz, bez wrażenia ciasnoty.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią do ogródka (35,00 m²) wzmacnia funkcję dzienną: latem stół i część wypoczynkowa „wydłużają się” na zewnątrz, a dom zyskuje miejsce na posiłek, kawę czy zabawę dziecka bez schodzenia przez klatkę. To także praktyczne przy gotowaniu, bo ogródek jest naturalnym miejscem na chwilę oddechu, zieleń i szybkie wietrzenie po intensywnym smażeniu.
Łazienka (4,49 m²) tuż obok sypialni jednoosobowej 9,05 m² zwiększa wygodę poranną i wieczorną, bo dojście jest krótkie i nie wymaga przechodzenia przez strefę dzienną. Jest to ważne dla komfortu całego domu: domownicy nie „rozbudzają” pozostałych osób na dole, a korzystanie z wanny, toalety stojącej i umywalki odbywa się w jednej, logicznie zlokalizowanej części piętra.
Otwarte przejście o szerokości 1,15 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia wnoszenie zakupów prosto do kuchni i sprawia, że wejście nie jest ciasnym „wąskim gardłem”. Jednocześnie korytarz wejściowy z szafą jest funkcjonalnym buforem: okrycia wierzchnie zostają przy drzwiach, a część dzienna zachowuje estetykę i porządek bez konieczności stawiania dodatkowych mebli w salonie.
To idealny dom dla pary lub rodziny 2+1, która chce mieć osobne pokoje do snu i pracy, a na co dzień korzystać z dużej części dziennej oraz ogródka. Sprawdzi się też dla osób pracujących zdalnie, bo dodatkowa garderoba z oknem może przejąć rolę domowego gabinetu lub trzeciej sypialni.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
poniedziałek - piątek: 10:00 - 18:00
sobota: 10:00 - 15:00
