Dom 120 m2 z potencjałem adaptacji. Działka 3000 m2.Węgrzynowo
Na sprzedaż solidny dom jednorodzinny w miejscowości Węgrzynowo (powiat makowski). Nieruchomość przeszła rozbudowę i modernizację w 2013 roku, wykonano nową elewację, dach oraz zadbano o nowoczesne instalacje. To dom z ogromnym potencjałem, położony na przestronnej, zagospodarowanej działce.
Najważniejsze parametry: Powierzchnia: 120 m2 (część mieszkalna) + 90 m2 poddasza (z 4 nowymi oknami, do adaptacji). Działka: 3000 m2, ogrodzona, zapewniająca prywatność i przestrzeń.
Stan techniczny: Nowa elewacja, dach (blachodachówka), nowe instalacje. Okna dwukolorowe wymienione 6 lat temu, dom wymaga odświeżenia, pomalowania ścian i drobnych napraw wynikajacych z jego użytkowania.
Izolacja: Ściany oraz fundamenty docieplone styropianem 15 cm. Bezpieczeństwo: Pełny monitoring oraz czujniki w każdym pomieszczeniu.
Szczegółowy rozkład pomieszczeń:
Parter:
Kuchnia (19 m2): W pełni wyposażona; ekspozycja okna na północny zachód.
Salon (19 m2): ekspozycja okien na południowy zachód oraz południowy wschód.
Sypialnia główna (20 m2): ekspozycja wschodnia.
Sypialnia (20 m2): (od strony salonu); ekspozycja wschodnia.
Łazienka (6,60 m2): Wyposażona w ogrzewanie podłogowe (podłogówka również w przedpokoju).
Przedpokój + klatka schodowa (9,80 m2)
Kotłownia (6,85 m2)
Piętro (dobudówka z 2013 r.):
Pokój (18,31 m2): Ekspozycja okien na południowy zachód.
Poddasze (90 m2): Znajduje się nad pierwotną częścią domu, posiada cztery nowe okna i można go wykończyć według własnych potrzeb (dodatkowe pokoje, bawialnia, biuro).
Ogrzewanie i budynki gospodarcze: Ogrzewanie: Dom posiada tradycyjny piec na paliwo stałe.
Atut: Dzięki takiemu źródłu ciepła, nieruchomość kwalifikuje się do uzyskania wysokich dotacji na termomodernizację (np. wymianę pieca na pompę ciepła lub gaz), co pozwala nowemu właścicielowi na modernizację systemu przy minimalnym nakładzie finansowym.
Budynek gospodarczy: Murowany obiekt o powierzchni około 100 m2 na terenie działki.
Komunikacja i lokalizacja (Węgrzynowo)
Dom w Węgrzynowie to rzadki przykład nieruchomości pod miastem, która oferuje pełną niezależność komunikacyjną zarówno dla kierowców, jak i osób korzystających z transportu publicznego.
Dla osób niezmotoryzowanych i rodzin z dziećmi:
Zaledwie 150 metrów (2 minuty spacerem) od domu znajduje się przystanek autobusowy. Z przystanku regularnie kursują busy do Makowa Mazowieckiego i Przasnysza. To doskonałe rozwiązanie dla młodzieży dojeżdżającej do szkół średnich oraz osób starszych, zapewniające pełną swobodę bez konieczności posiadania auta.
Szybki dojazd samochodem (kluczowe kierunki):
Dzięki nowym rozwiązaniom drogowym i modernizacji tras, podróże stają się coraz krótsze i bardziej komfortowe:
Maków Mazowiecki: ok. 12 km (tylko 12 min jazdy).
Przasnysz: ok. 21 km (ok. 20 min jazdy).
Pułtusk: ok. 30 km (obecnie 30 min, a po planowanym na lato otwarciu nowej obwodnicy czas ten skróci się do zaledwie 20 min).
Warszawa: ok. 90 km (ok. 1h 20 min). Dzięki nowej obwodnicy Pułtuska oraz stałej poprawie przepustowości tras dojazdowych, podróż do Warszawy stanie się płynna i przewidywalna.
W samej miejscowości Węgrzynowo do dyspozycji mieszkańców jest szkoła podstawowa, zabytkowy kościół oraz lokalne sklepy spożywcze, co pozwala na załatwienie najważniejszych spraw na miejscu.
Rekreacja i czas wolny:
Miłośnicy natury i aktywnego wypoczynku będą zachwyceni możliwościami, jakie daje okolica:
Park Krasińskich w Krasnem: Tylko 6 minut autem dzieli Cię od zabytkowego parku, który oferuje rozlegle tereny spacerowe i sielskie krajobrazy.
Stadnina Koni: W Krasnem znajduje się prestiżowa stadnina - idealne miejsce dla pasjonatów jeździectwa.
Woda i lasy: Bliskość rzeki Orzyc (spływy kajakowe) oraz Zalewu Miejskiego w Makowie Mazowieckim z plażą i kąpieliskiem. Gmina Płoniawy-Bramura słynie z czystego powietrza i bogatych w grzyby lasów.
Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.
Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.
