8-pokojowy nowy dom numer 10.B1, Konstancin-Jeziorna, Konstancin, ul. Torowa 1 — parter, piętro i poziom -1 — 284,06 m², garaż 2-stan., 5 stref rekreacyjnych, 3 łazienki.
Ten dom obejmuje: na poziomie -1: garaż dwustanowiskowy, pomieszczenie gospodarcze 25,80, pomieszczenie gospodarcze 25,10, pomieszczenie gospodarcze 6,40; na parterze: salon z jadalnią, aneks kuchenny, sypialnia dla gości, gabinet, pokój, łazienka, WC, korytarz wejściowy, korytarz prywatny, a na piętrze: sypialnia dla dziecka 17,80, sypialnia małżeńska z prywatną garderobą i prywatną łazienką, sypialnia dla dziecka 11,20, sypialnia dla dziecka 10,80, łazienka z oknem, garderoba na odzież codzienną, wewnętrzny korytarz prywatny; dodatkowo: ogród, taras 66,20, loggia 9,70, taras 5,00, taras 4,40.
część garażowo-techniczna (poziom -1).
- ogromne pomieszczenie gospodarcze 25,80 m² — funkcja: zaplecze domowe (np. sprzęt sportowy, warsztat, winiarnia). Wejście bezpośrednio z garażu dwustanowiskowego 37,50 m². Sąsiedztwo drugiego dużego zaplecza 25,10 m² pozwala podzielić rzeczy i aktywności na dwie strefy tematyczne, co usprawnia codzienne działania po powrocie autem.
- ogromne pomieszczenie gospodarcze 25,10 m² — funkcja: domowy magazyn sezonowych rzeczy, pracownia, siłownia. Wejście bezpośrednio z garażu 37,50 m². Sąsiaduje z pomieszczeniem gospodarczym 25,80 m² i z pomieszczeniem gospodarczym 6,40 m² — taki układ pozwala rozdzielić funkcje: np. czystą strefę hobby, strefę techniczną oraz szybki schowek „pod ręką” przy bramie.
- pomieszczenie gospodarcze 6,40 m² — funkcja: szybka „stacja” domowa (narzędzia podręczne, sezonowa garderoba robocza, rower). Wejście bezpośrednio z garażu 37,50 m². Sąsiedztwo większego pomieszczenia 25,10 m² daje wygodę: drobiazgi są bliżej auta, a większe rzeczy trafiają tuż obok — bez noszenia po schodach.
- ogromny garaż dwustanowiskowy 37,50 m² — komfortowe parkowanie dwóch aut, miejsce na wózki i bagażniki dachowe. Bezpośrednie przejścia do: pomieszczenia gospodarczego 25,80 m², pomieszczenia gospodarczego 25,10 m² i pomieszczenia gospodarczego 6,40 m² skracają drogę z zakupami oraz ułatwiają logistykę domu niezależnie od pogody.
strefa dzienna i gościnna (poziom 0).
- duży salon z jadalnią 33,60 m² — strefa wypoczynku (narożna sofa czteroosobowa, dodatkowa sofa jednoosobowa, stolik kawowy) i posiłków (stół dla czterech osób). Bezpośrednie przejścia do aneksu kuchennego 10,80 m² i do pokoju 8,60 m². Okna na półudniowy-wschód i półudniowy-zachód zapewniają długie doświetlenie.
- duży aneks kuchenny 10,80 m² — zabudowa z płytą czteropalnikową, zlewem, lodówką i imponującym blatem długości 455 cm. Wejście bezpośrednio z salonu z jadalnią 33,60 m². Okna na północny‑wschód i półudniowy‑wschód zapewniają równomierne światło do gotowania.
- duża sypialnia dla gości 13,10 m² — łóżko pojedyncze, szafa i biurko; obok łazienki 4,40 m², co zapewnia kameralność gości oraz wygodę noclegu seniora czy niani. Alternatywnie: gabinet premium, pokój hobby lub biblioteka z bezpośrednim wyjściem na taras.
- niewielki gabinet 7,80 m² — z biurkiem i szafą; obok salonu z jadalnią 33,60 m² i łazienki 4,40 m². Świetny do pracy z domu, a alternatywnie: mikropracownia artystyczna, pokój gier lub zapasowa sypialnia na parterze.
- kompaktowy pokój 8,60 m² — wchodzi się bezpośrednio z salonu z jadalnią; z miejscem na szafę, sofę i stolik. Alternatywnie: pokój dziecięcy na parterze, bawialnia, biblioteka albo spokojna strefa TV oddzielona szerokim przejściem.
- łazienka 4,40 m² — prysznic 150x80, toaleta wisząca, umywalka; obok sypialni dla gości 13,10 m² i gabinetu 7,80 m² — komfort dzienny bez wchodzenia do części nocnej.
- niewielkie WC 1,60 m² — toaleta i mała umywalka; obok salonu z jadalnią 33,60 m² — szybka dostępność dla domowników i gości, szczególnie podczas przyjęć.
- duży korytarz wejściowy 6,60 m² — z dwiema szafami; wejście do salonu z jadalnią i do WC 1,60 m²; strefuje wejście i ogranicza przeciągi.
- korytarz prywatny 4,80 m² — dostęp bezpośrednio z salonu z jadalnią; wejścia do: sypialni dla gości 13,10 m², gabinetu 7,80 m² oraz łazienki 4,40 m²; zapewnia ciszę w pokojach parterowych.
otwarta wspólna przestrzeń dzienna (44,40 m²).
- Tworzą ją: salon z jadalnią 33,60 m² i aneks kuchenny 10,80 m² — jeden integrujący metraż 44,40 m² zapewniający płynny obieg, widoczność domowników i wrażenie większego wnętrza niż w układzie z kuchnią zamkniętą.
parterowa strefa prywatna (30,10 m²).
- Składa się z: sypialni dla gości 13,10 m², gabinetu 7,80 m², łazienki 4,40 m² i korytarza prywatnego 4,80 m². Taki układ gwarantuje intymność nocujących na dole i spokojną pracę w ciągu dnia.
rekreacja na poziomie 0.
- duży ogródek 170,40 m² — wejście z salonu z jadalnią; to naturalne przedłużenie strefy dziennej, idealne do posiłków na świeżym powietrzu i zabaw dzieci bez konieczności schodzenia po schodach.
- ogromny taras 66,20 m² — wejścia z: salonu z jadalnią, sypialni dla gości i pokoju 8,60 m²; wiele scenariuszy korzystania równocześnie (relaks, grill, praca) bez wzajemnego przeszkadzania sobie.
- ogród 170,40 m² i taras 66,20 m² tworzą wspólną, otwartą strefę rekreacyjną — sprzyja to dużym spotkaniom, bieganiu dzieci między zielenią a deskami tarasu i elastycznej aranżacji sezonowej.
piętro prywatne (poziom 1).
- ogromna sypialnia dla dziecka 17,80 m² — łóżko, duża szafa i biurko; obok sypialni dla dziecka 10,80 m² i garderoby na odzież codzienną 3,80 m² — rodzeństwo ma blisko, a codzienne ubieranie jest szybkie. Alternatywnie: pokój nastolatka z częścią gamingową lub wspólna bawialnia rodzeństwa. Okna na półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód.
- bardzo duża sypialnia małżeńska 14,40 m² — łóżko 200x160 ze stolikami; bezpośrednie wejście do prywatnej garderoby 4,70 m². Obok łazienki z oknem 6,70 m², co podnosi komfort poranka i wieczoru. Okna na północ i północny‑wschód.
- sypialnia dla dziecka 11,20 m² — łóżko, duża szafa narożna i biurko; obok sypialni dla dziecka 10,80 m² oraz łazienki z oknem 6,70 m², co ułatwia poranne szykowanie. Alternatywnie: pokój gościnny na piętrze. Okna na półudniowy‑zachód.
- sypialnia dla dziecka 10,80 m² — łóżko, biurko i szafa; obok sypialni 17,80 m² i sypialni 11,20 m² — wygodny układ dla rodzeństwa lub pokój opiekunki. Okna na półudniowy‑zachód.
- bardzo duża łazienka z oknem 6,70 m² — wanna 179x75, pralka, podwójna toaleta wisząca, umywalka; obok sypialni małżeńskiej i sypialni 11,20 m² — krótkie dojścia i łatwiejsza poranna organizacja.
- prywatna łazienka 4,00 m² — prysznic 165x80, toaleta, umywalka; wejście bezpośrednio z prywatnej garderoby 4,70 m².
- prywatna garderoba 4,70 m² — szafy o łącznej szerokości prawie 4 m; wejście z sypialni małżeńskiej 14,40 m², z wyjściem do prywatnej łazienki 4,00 m²; może służyć też jako cichy kącik toaletkowy lub miejsce na niemowlęcy kosz.
- garderoba na odzież codzienną 3,80 m² — wygodne szafy, obok sypialni 17,80 m² — świetna dla porannych rutyn. Może też pełnić funkcję schowka na walizki lub domową pralnio‑prasowalnię.
- ogromny wewnętrzny korytarz prywatny 12,10 m² — prowadzi do wszystkich sypialni, łazienki i garderoby; wygodny ruch rodzinny i łatwa komunikacja.
strefy prywatne na piętrze.
- strefa prywatna 85,50 m² tworzą: sypialnia 17,80 m², sypialnia małżeńska 14,40 m² z wejściem do prywatnej garderoby 4,70 m², sypialnia 11,20 m², sypialnia 10,80 m², łazienka z oknem 6,70 m², garderoba na odzież codzienną 3,80 m², wewnętrzny korytarz prywatny 12,10 m² — gwarantuje ciszę i odcięcie od zgiełku części dziennej.
- dodatkowa strefa 23,10 m²: sypialnia małżeńska 14,40 m² + prywatna garderoba 4,70 m² + przejście do prywatnej łazienki 4,00 m² — pełna intymność domowników, poranna rutyna bez kolejek do łazienki.
rekreacja na poziomie 1.
- niewielka loggia 9,70 m² — wejścia z sypialni małżeńskiej 14,40 m², garderoby na odzież codzienną 3,80 m² i wewnętrznego korytarza prywatnego 12,10 m²; to przewietrzenie piętra, poranna kawa i suszenie tkanin w strefie nocnej.
- bardzo mały taras 5,00 m² — wejścia z sypialni 17,80 m² i sypialni 10,80 m²; idealny na oddech od nauki i mini‑ogródek w donicach.
- bardzo mały taras 4,40 m² — wejście z sypialni 11,20 m²; własny zakątek na czytanie i kontakt z zielenią.
wejście do domu.
- Wejście prowadzi do korytarza wejściowego 6,60 m², sąsiadującego z salonem z jadalnią 33,60 m² — wygodny start dnia i szybki dostęp do strefy dziennej.
Największe zalety układu.
- Trzy strefy prywatne: parterowa (30,10 m²), piętro rodzinne (85,50 m²) oraz intymny zestaw małżeński (23,10 m²). Taki podział sprzyja równoczesnym aktywnościom bez kolizji akustycznych, zapewnia komfort pracy z domu i nocleg gości, a rodzicom daje własną, cichą enklawę z garderobą i łazienką.
- Otwarta wspólna przestrzeń 44,40 m² z bardzo szerokim przejściem 2,81 m między salonem z jadalnią a aneksem kuchennym. Jedno duże wnętrze działa jak serce domu: lepsze światło, widoczność dzieci, ustawność stołu świątecznego i narożnika, opcja wyspy lub półwyspu oraz łatwe strefowanie zasłonami czy regałem.
- Trzy sypialnie dla dzieci na piętrze umożliwiają dopasowanie do wieku i potrzeb rodzeństwa; bliskość pokoi ułatwia wspólne nauki i zabawę. Alternatywnie jedną z nich można przeznaczyć na pracownię muzyczną, pokój gościnny piętrowy lub garderobę sezonową — bez ingerencji w część dzienną.
- Trzy łazienki, w tym łazienka z oknem 6,70 m² oraz prywatna łazienka 4,00 m², minimalizują poranne kolejki i zwiększają higienę. Okno w łazience daje naturalne światło i szybkie wietrzenie, a prywatny prysznic rodziców gwarantuje spokój o każdej porze.
- Dwie garderoby: prywatna garderoba 4,70 m² przy sypialni rodziców (wejście 1,13 m i dojście do prywatnej łazienki) oraz garderoba na odzież codzienną 3,80 m² przy pokojach dzieci. To szybkie poranki, mniej rzeczy w sypialniach i schludne piętro bez worków i walizek na widoku.
- Pięć stref rekreacyjnych: ogród 170,40 m², taras 66,20 m², loggia 9,70 m², taras 5,00 m², taras 4,40 m². Ogród z tarasem tworzą jedną, rozległą arenę towarzyską, a loggia i małe tarasy pozwalają każdemu znaleźć własny mikroklimat — słońce, cień lub przewiew.
- Dostęp z każdej sypialni na zewnątrz: rodzice na loggię 9,70 m², dzieci na taras 5,00 m² i taras 4,40 m², goście i pokój parterowy na taras 66,20 m². To lepsza higiena snu, przewietrzanie i luksus porannej kawy bez schodzenia do salonu.
- Trzy pomieszczenia gospodarcze na poziomie -1, każde z wejściem z garażu 37,50 m², tworzą prawdziwe zaplecze domu. Alternatywnie jedno z dużych (25+ m²) można przeobrazić w siłownię, salę kinową lub pracownię DIY bez zajmowania metrażu mieszkalnego.
- Salon z jadalnią 33,60 m² z aneksem 10,80 m² i szerokimi przejściami (2,81 m do kuchni, 2,25 m do pokoju, 1,29 m do korytarza, 0,98 m do korytarza prywatnego) integruje relaks, gotowanie i biesiadowanie, a jednocześnie pozwala wizualnie wydzielić kuchnię. Bliskość WC 1,60 m² i blat 455 cm podnoszą wygodę codzienności i przyjęć.
- Komfortowe pomieszczenia dodatkowe na parterze: sypialnia dla gości 13,10 m² (obok łazienki 4,40 m², z wyjściem na taras) oraz tandem: pokój 8,60 m² i gabinet 7,80 m² (gabinet tuż przy salonie i łazience; pokój z szerokim przejściem 2,25 m). To elastyczne rezerwy: dodatkowa sypialnia, bawialnia, biblioteka lub studio pracy.
- Ponadprzeciętne metraże kluczowych wnętrz: garaż 37,50 m², salon 33,60 m², pomieszczenia gospodarcze 25,80 i 25,10 m², sypialnia dziecka 17,80 m², sypialnia małżeńska 14,40 m², sypialnia gości 13,10 m², aneks 10,80 m², łazienka z oknem 6,70 m². Więcej ergonomii, swobody aranżacji mebli i komfortu przy większej liczbie domowników.
- Świetna komunikacja i bezpośrednie wyjścia: z salonu na ogród i taras, z sypialni gości i pokoju na taras, z każdej sypialni piętra na własny balkon/taras/loggię oraz wygodne otwarte przejścia między kluczowymi strefami. To naturalny ruch domowy, dużo światła i życie „wewnątrz–na zewnątrz” przez cały sezon.
Ten adres będzie idealny dla dużej rodziny, która potrzebuje wielu sypialni, własnych łazienek i zielonego zaplecza do życia w rytmie domu. Sprawdzi się też u osób ceniących pracę z domu, sport, hobby i częste przyjęcia — z garażem 2‑stanowiskowym i zapleczem na poziomie -1.
