4-pokojowy nowy dom w zabudowie bliźniaczej, numer B – Wrocław, Jagodno, ul. Sibeliusa, parter + piętro, 149,32 m², strefa prywatna 73,61 m² i otwarta część dzienna 46,66 m².
Ten dom w zabudowie bliźniaczej obejmuje: w część dzienną – salon z jadalnią 24,56 m², aneks kuchenny 10,12 m², łazienkę 2,86 m², korytarz wewnętrzny 11,98 m², wiatrołap 3,96 m², pomieszczenie gospodarcze 4,68 m² oraz wyjścia na taras 7,69 m² i do ogródka 63,51 m²; w strefę prywatną – sypialnię małżeńską 23,74 m², sypialnię dla dziecka 15,34 m², sypialnię dla dziecka 12,85 m², łazienkę 7,85 m², garderobę 6,86 m², wewnętrzny korytarz prywatny 6,97 m² i balkon 3,09 m².
Najważniejsze atuty układu i funkcji tego domu.
-
Prywatne piętro 73,61 m² jako spokojna strefa prywatna: sypialnia małżeńska 23,74 m², dwie sypialnie dla dzieci, łazienka 7,85 m², garderoba 6,86 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 6,97 m². Taki układ wycisza nocną część od dziennej, ułatwia rytm dnia i pozwala dorosłym i dzieciom korzystać z ciszy niezależnie. Bliskość łazienki 7,85 m² obok sypialni małżeńskiej skraca nocne przejścia i zmniejsza ruch po schodach, co podnosi komfort całego domu.
-
Zintegrowana część dzienna 46,66 m² – jedno wspólne wnętrze tworzone przez salon z jadalnią, aneks kuchenny i korytarz wewnętrzny. Otwarte przejścia o szerokości 3,44 m (między salonem a kuchnią), 2,47 m (między korytarzem a kuchnią) i 1,78 m (między salonem a korytarzem) dają swobodny obieg światła i ludzi oraz elastyczne scenariusze ustawień mebli. W porównaniu z trzema zamkniętymi pokojami to bardziej funkcjonalna przestrzeń do codziennego życia, spotkań, nauki i pracy.
-
Salon z jadalnią 24,56 m² i aneks kuchenny 10,12 m² współtworzą wygodne centrum domu: strefę wypoczynku z narożną sofą i fotelem, jadalnię ze stołem okrągłym oraz kuchnię z pełną zabudową, trzema hokerami i blatem. Bardzo szerokie otwarte przejście 3,44 m i bezpośrednie wejście z aneksem kuchennym ułatwiają serwowanie posiłków i kontakt z domownikami. Jeśli potrzebujesz bardziej kameralnej kuchni, łatwo wydzielisz jej funkcję np. barkiem, ażurowym regałem lub przesuwnym panelem.
-
Dwie sypialnie dla dzieci (15,34 m² i 12,85 m²) obok siebie to wygoda dla rodzeństwa i rodziców – łatwiej organizować poranki i wieczory, a bliskość sprzyja wspólnej nauce. W razie potrzeby jedną z nich można zaadaptować na gabinet, pokój gościnny lub pracownię, bo ich metraże oraz sąsiedztwo pozostałych pokoi zapewniają komfort i dyskrecję. Okna obu sypialni wychodzą na wschód, co sprzyja naturalnemu budzeniu i koncentracji przy biurku.
-
Dwie łazienki zwiększają wygodę: kompaktowa łazienka 2,86 m² z prysznicem na części dziennej obsłuży gości i szybkie poranki, a ogromna łazienka 7,85 m² na piętrze oferuje wannę, duży prysznic i blat o długości 275 cm. Lokalizacja większej łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej ogranicza nocne przejścia i kolejki, dzięki czemu parter i strefa dzienna pozostają mniej obciążone w godzinach szczytu.
-
Cztery strefy relaksu na zewnątrz: ogród 63,51 m² (wejście z domu pośrednio przez taras i niezależnie od strony działki), taras 7,69 m² (wejście z salonu z jadalnią), pomieszczenie gospodarcze 4,68 m² (wejście od ogrodu) oraz balkon 3,09 m² (wejście z sypialni małżeńskiej). Taras z ogródkiem tworzą jedną rekreacyjną przestrzeń – idealną do posiłków na świeżym powietrzu, zabaw dzieci i wieczornego odpoczynku przy zachodnim słońcu wpadającym z salonu. Balkon przy sypialni daje prywatne miejsce porannej kawy bez schodzenia na dół.
-
Trzy niezależne wejścia: jedno bezpośrednio do korytarza wewnętrznego 11,98 m² i dwa do wiatrołapu 3,96 m². Taki układ pozwala rozdzielić strumienie ruchu – np. wejście rodzinne z wózkiem i zakupami, wejście gościnne oraz wejście serwisowe. Ułatwia także alternatywne scenariusze aranżacji, jak wydzielenie dyskretnego dojścia do ewentualnego gabinetu na parterze lub wygodne wniesienie rowerów bez przecinania strefy wypoczynku.
-
Garderoba 6,86 m² przy prywatnym korytarzu – z wejściem bezpośrednio z wewnętrznego korytarza prywatnego 6,97 m² – świetnie działa jako centrum „porannej logistyki”. Jej sąsiedztwo z sypialnią dla dziecka 15,34 m² i łazienką 7,85 m² usprawnia szykowanie się do szkoły i pracy, a metraż pozwala dodać funkcje pralni lub prasowalni. Dzięki temu sypialnie pozostają wolne od dodatkowych szaf, a piętro zyskuje klarowny porządek.
-
Korytarz wewnętrzny 11,98 m² na parterze porządkuje ruch między salonem z jadalnią, aneksem kuchennym i łazienką, a jednocześnie – dzięki otwartym przejściom 1,78 m i 2,47 m – współtworzy dzienną przestrzeń. Wchodzi się do niego prosto z wiatrołapu 3,96 m², co tworzy wygodną strefę wejściową, łatwą do utrzymania w czystości i praktyczną przy większych zakupach czy wnoszeniu wózka.
-
Ponadprzeciętne metraże kluczowych pomieszczeń: sypialnia małżeńska 23,74 m² mieści duże łóżko z szafkami, dwie szafy i toaletkę, a okna na południowy zachód i zachód dają długie popołudniowe światło. Aneks kuchenny 10,12 m² oferuje ciąg roboczy o łącznej długości 340 cm plus osobny blat barowy, co ułatwia gotowanie i serwowanie. Łazienka 7,85 m² łączy wannę, przestronny prysznic z odpływem liniowym oraz miejsce na pralkę, tworząc komfortową strefę pielęgnacji.
Podsumowując, to dom idealny dla rodziny, która chce mieć wyraźnie wydzieloną część dzienną i prywatną, a przy tym ceni ogród, taras oraz balkon do codziennego wypoczynku. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, ponieważ oferuje duże pokoje dziecięce z potencjałem na gabinet oraz świetną komunikację i trzy wygodne wejścia.
