UNIKALNA OKAZJA DLA PASJONATÓW ARCHITEKTURY Z DUSZĄ !!
POŁOWA ZABYTKOWEGO DWORU Z 1796 r. (obiekt ujęty w Gminnej Ewidencji Zabytków) położony na wzniesieniu terpowym z bezpośrednim dostępem do rzeki Tina i pełnymi mediami gminnymi.
Szukasz katalogowego domku z marketu budowlanego? PRZEWIŃ DALEJ !!
Szukasz autentycznej rezydencji z epoki stanisławowskiej, potężnej parceli nad samą wodą i projektu z duszą, na który odliczysz koszty w ramach ulgi na zabytek?
WŁAŚNIE GO ZNALAZŁEŚ !!
W cenie małej, gołej działki pod miastem kupujesz ponad 40 arów historycznej posiadłości z bezpośrednim dostępem do rzeki.
TWARDE FAKTY W PIGUŁCE:
- pow. działki 4 200 m² (0,42 ha) na historycznym nasypie terpowym, schodząca prosto do rzeki Tiny - żyzna gleba
- pow. domu 160m2 + poddasze
- wszystkie media gminne - oszczędzasz ok. 40 000 zł na starcie na braku konieczności kopania szamba i wiercenia studni
- duża stodoła
- garaż i budynek gospodarczy
- rok budowy 1796 - obiekt ujęty w Gminnej Ewidencji Zabytków, czyli odliczysz koszty remontu od podatku
- Status planistyczny: pełne pokrycie MPZP (Uchwała XXIII/200/01) - zero czekania na WZ-ki
STAN TECHNICZNY - CZYSTA PRAWDA
Dwór (160 m²) wymaga generalnego remontu wnętrz i instalacji. Rozpoczęto prace adaptacyjne - wstawiono nowe okna PCV na parterze i w dachu, zachowano oryginalne, łukowe drzwi wejściowe.
Budynek garażowy: Murowany, stabilny, do renowacji - idealny na suchy magazyn materiałów i warsztat podczas remontu.
Stodoła: Stan awaryjny - kwalifikuje się do rozbiórki lub odtworzenia na istniejącym obrysie. Bonus: potężny odzysk unikalnej, wiekowej cegły rozbiórkowej.
4 POWODY, DLA KTÓRYCH TA OFERTA JEST GRATKĄ DLA MIŁOŚNIKÓW DOMÓW Z DUSZĄ :
1. Ulga podatkowa na zabytki: Ujęcie w GEZ daje prawo do odliczania wydatków na prace budowlane i renowacyjne od dochodu (tzw. ulga na zabytek). Remontujesz i optymalizujesz podatki.
2. Własna linia brzegowa rzeki Tiny: Prywatny dostęp do wody na Żuławach to rzadkość. Miejsce stworzone pod kajaki, saunę, balię, własny pomost czy ogród z niepowtarzalnym mikroklimatem.
3. Wieczna gwarancja braku deweloperki za płotem: Ochrona konserwatorska (strefy O-2, O-3) oraz ochrona gruntów rolnych i terpów gwarantują, że w sąsiedztwie nigdy nie wyrośnie gęste osiedle szeregowców, hala magazynowa ani przemysł. Kupujesz nienaruszalny krajobraz.
4. Lokalizacja bez kompromisów: 12-14 km do centrum Elbląga (15 minut jazdy), szybki wyjazd na trasę S7 i DK22. Absolutny spokój bez odcięcia od cywilizacji.
Nieruchomość sprzedawana w stanie faktycznym. Oferta z takim metrażem gruntu, rzeką, mediami sieciowymi i wpisem z 1796 roku w tej cenie to rynkowy ewenement.
Zapraszam konkretnych, zdecydowanych inwestorów i pasjonatów architektury z wizją. Zadzwoń i umów się na prezentację JUŻ DZIŚ !!
To nie jest zwykła oferta - to Twoja szansa na nowy, lepszy rozdział życia dla Ciebie !
Do ceny zakupu należy doliczyć koszty notarialne oraz wynagrodzenie biura nieruchomości.
Potrzebujesz finansowania na jego zakup ?
Skontaktuję Cię z naszym doradcą kredytowym :)
Dla naszych klientów świadczymy kompleksową usługę dotyczącą nieruchomości, finansowania i ubezpieczeń - NIGDZIE JUŻ NIE MUSISZ CHODZIĆ !
WSZYSTKO DLA NIERUCHOMOŚCI W JEDNYM MIEJSCU.
Opiekun oferty:
Angelika Hanowska
GreatHouse Elbląg
Licencja nr 30700
tel. 883 302 211
