NA GRANICY URSYNOWA I PIASECZNA | dom 89m² w zabudowie szeregowej | Osiedle Kolorowe | Zgorzała, ul. Papugi 37
Na sprzedaż klimatyczny dom szeregowy w stylu skandynawskim o łącznej powierzchni użytkowej 89,03 m². Nieruchomość położona jest w doskonałej, strategicznej lokalizacji – bezpośrednio na granicy z warszawskim Ursynowem oraz Piasecznem, na bezpiecznym, zamkniętym osiedlu ze szlabanem (Osiedle Kolorowe, ul. Papugi 37, Zgorzała).
CENA: 900 000 zł
(Atrakcyjna cena ofertowa: ok. 10 109 zł / m²)
Dom posiada idealny pod kątem termicznym i świetlnym, dwustronny układ pomieszczeń:
• Wejście oraz strefa kuchenna w salonie od strony północnej – co zapewnia komfort, cień i optymalną temperaturę w strefie roboczej oraz wejściowej.
• Salon, taras oraz ogród od strony południowej – gwarancja maksymalnego nasłonecznienia, jasnego wnętrza przez cały dzień oraz idealnych warunków do wypoczynku w ogrodzie.
STAN WYKOŃCZENIA & PARAMETRY:
Budynek został oddany do użytku w 2019 roku. Dom nigdy nie został w pełni urządzony, dzięki czemu oferuje idealną bazę do własnej aranżacji według własnego gustu – najtrudniejsze, najbrudniejsze i najdroższe prace instalacyjne oraz podłogowe zostały już w pełni zrealizowane.
• Podłogi: Na parterze ułożone są praktyczne, łatwe w utrzymaniu płytki, natomiast na pierwszym i drugim piętrze położono piękne, jasne deski drewniane, które nawiązują do naturalnej, skandynawskiej estetyki całego osiedla.
• Schody: Konstrukcja schodów została starannie obita płytą OSB. Na obecnym etapie jest to rozwiązanie w pełni funkcjonalne i wystarczające do codziennego użytkowania, a po zakończeniu wszystkich prac aranżacyjnych pozwoli nowemu właścicielowi na swobodny wybór ostatecznego wykończenia, zgodnie z własnymi upodobaniami.
• Kuchnia: Tymczasowy aneks kuchenny zlokalizowany w salonie został urządzony na czas prowadzenia dotychczasowych prac wykończeniowych – przestrzeń czeka na projekt Twojej wymarzonej kuchni otwartej na salon.
• Ogród (33 m²): Wychodzący na południe, obecnie niezagospodarowany – stanowi idealne „czyste płótno”. Możesz urządzić go od podstaw (własny taras, zielony trawnik, strefa grillowa) bez konieczności niszczenia cudzych nasadzeń.
• Układ sanitarny: 2 pełne łazienki z wannami + osobne WC na parterze.
• Parking: 2 dedykowane miejsca postojowe w cenie nieruchomości, zlokalizowane bezpośrednio przed wejściem do domu.
BEZPIECZEŃSTWO PRAWNE I KREDYTOWE (ADAPTACJA PODDASZA):
W początkowej fazie dom oferował 63 m² powierzchni. Właściciel dokonał jednak profesjonalnej adaptacji poddasza, powiększając przestrzeń o dodatkowe 26,03 m². Dla tej adaptacji została wykonana pełna ekspertyza w zakresie konstrukcji stropu oraz jego nośności. Na jej podstawie dokonany zostanie oficjalny wpis do Księgi Wieczystej o zwiększeniu powierzchni użytkowej do 89,03 m². Kupujesz nieruchomość w pełni bezpieczną pod kątem prawnym, co gwarantuje bezproblemowe finansowanie zakupu kredytem hipotecznym.
SZCZEGÓŁOWY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
• PARTER:
• Przestronny, doskonale doświetlony salon z dużymi przeszkleniami i bezpośrednim wyjściem na południowy ogródek.
• Aneks kuchenny w salonie (zaaranżowany tymczasowo).
• Funkcjonalny wiatrołap przy wejściu.
• Osobne WC dla gości.
• Przestrzeń pod schodami: Pomysłowo przygotowana strefa gospodarcza z podłączeniami na pralkę i suszarkę (ukryta domowa pralnia, która oszczędza cenne miejsce w łazienkach).
• 1 PIĘTRO (31,32 m²):
• Dwie ustawne sypialnie wykończone jasnym drewnem. W jednej z nich wyprowadzono dodatkowe pełne przyłącza hydrauliczne (ciepła, zimna woda, kanalizacja) oraz gaz, co daje ogromną elastyczność aranżacyjną (np. pod niezależne studio).
• Główna łazienka: Kompaktowa, ale ergonomicznie rozplanowana. Perfekcyjnie zmieściły się w niej wszystkie niezbędne udogodnienia: komfortowa wanna narożna, umywalka, WC oraz nowoczesny, dwufunkcyjny piec gazowy ogrzewający cały dom.
• 2 PIĘTRO / PODDASZE (26,03 m²) – Prywatne Studio:
• Zaadaptowana, otwarta przestrzeń z jasnymi drewnianymi deskami podłogowymi.
• Pełni funkcję samodzielnego, klimatycznego studia, w którym wydzielono strefę sypialnianą, miejsce na biurko do pracy zdalnej / garderobę oraz otwarty salon kąpielowy z drugą wanną. To wyjątkowa strefa relaksu zapewniająca pełną prywatność.
OKOLICA I INFRASTRUKTURA (Wszystko pod ręką):
• Lokalizacja na granicy Ursynowa i Piaseczna: Perfekcyjne połączenie podmiejskiej ciszy i zieleni z błyskawicznym dostępem do pełnej infrastruktury stolicy oraz Piaseczna. Sprawny dojazd do Warszawy zapewniają bliskie stacje PKP Dawidy / PKP Jeziorki (wygodny dojazd do metra lub centrum) oraz świetny, szybki wylot na trasę ekspresową S7.
• Bezpieczeństwo: Osiedle jest w pełni zamknięte i zabezpieczone szlabanem wjazdowym – idealne i bezpieczne miejsce dla rodzin z dziećmi oraz osób ceniących spokój.
• Wygoda na co dzień: Tuż obok osiedla znajdują się sklep spożywczy oraz lokalna piekarnia (pieczywo na śniadanie w zasięgu krótkiego spaceru).
• Rekreacja: Bezpośrednie sąsiedztwo malowniczych ścieżek spacerowych i terenów zielonych sprzyja aktywnemu wypoczynkowi na świeżym powietrzu.
Kupujący nie płaci prowizji. Posiadamy sprawdzonych partnerów załatwiamy kredyty- na życzenie ekspertyza inżyniera budowlanego.
Zapraszam serdecznie na prezentację nieruchomości – poczuj ten wyjątkowy skandynawski klimat na żywo!
KONTAKT I WYŁĄCZNOŚĆ:
Biuro Nieruchomości: RE/MAX Hikari
Agent prowadzący: Piotr Zalewski
E-mail:
Zapytaj o ofertę
Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-4-DS-lP9jqQBu0s/3/15
