Magdalenka | Dom 297 m² + niezależny budynek 102 m² | działka 1829 m²
Cena: 2 850 000 zł
Ogłoszenie prywatne
Wyjątkowa nieruchomość w zielonej części Magdalenki
Na sprzedaż przestronna, pełna charakteru nieruchomość położona przy spokojnej ulicy w Magdalence.
Na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1829 m² znajdują się dwa niezależne budynki:
dom mieszkalny o powierzchni 297 m² ,
dodatkowy budynek biurowo-garażowy o powierzchni 102 m² , z garażami oraz niezależną częścią mieszkalną.
To propozycja dla osób, które szukają nie tylko domu, ale również przestrzeni dającej wiele możliwości - do życia rodzinnego, pracy, prowadzenia działalności, stworzenia niezależnego mieszkania dla bliskich lub przestrzeni pod wynajem.
Dom mieszkalny - 297 m²
Dom został solidnie wybudowany w latach 90. z wykorzystaniem pustaka MAX, cegły oraz wełny mineralnej, a następnie dodatkowo ocieplony styropianem.
W 2026 roku przeprowadzono modernizację instalacji grzewczej. Zastosowano instalację miedzianą oraz nowoczesny kondensacyjny kocioł gazowy Viessmann Vitodens 200-W 1,9-32 kW B2HH z zasobnikiem .
Wnętrza oferują bardzo dużo przestrzeni i możliwości aranżacyjnych. Część pomieszczeń wymaga odświeżenia lub modernizacji, dzięki czemu przyszły właściciel może nadać nieruchomości indywidualny charakter.
Parter
Centralnym punktem domu jest imponujący salon z kominkiem o powierzchni około 40 m² , którego wysokość sięga aż 5,6 m . Z salonu prowadzi wyjście na taras i do ogrodu.
Na parterze znajdują się również:
kuchnia połączona z jadalnią - około 31 m² ,
dwa pokoje - około 20 m² i 16 m² ,
wyjątkowy ogród zimowy / oranżeria - około 27 m² ,
łazienka,
prysznic,
WC,
przestronny hol,
wiatrołap.
Oranżeria stanowi naturalne przedłużenie części mieszkalnej i pozwala korzystać z zielonego otoczenia niezależnie od pory roku.
Piętro
Na piętrze znajdują się:
trzy sypialnie o powierzchni około 20 m², 16 m² i 15 m² ,
duża łazienka - około 10 m² ,
garderoba,
hol.
Poddasze
Dodatkowa przestrzeń o powierzchni około 30 m² została urządzona jako niezależny pokój z własną łazienką.
Może pełnić funkcję:
apartamentu dla gości,
pokoju dla nastolatka lub dorosłego dziecka,
gabinetu,
prywatnej strefy wypoczynku.
Piwnica
Dom posiada również około 60 m² powierzchni gospodarczej , obejmującej trzy pomieszczenia oraz kotłownię.
Drugi budynek - 102 m²
Dużym atutem nieruchomości jest osobny, niezależny budynek biurowo-garażowy.
Na parterze znajdują się dwa duże garaże .
Na piętrze mieści się studio o powierzchni około 52 m² z aneksem kuchennym oraz łazienką.
Przestrzeń może zostać wykorzystana jako:
biuro,
gabinet,
pracownia lub studio projektowe,
niezależne mieszkanie,
przestrzeń dla gości lub dorosłych dzieci,
lokal pod wynajem.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego na nieruchomości możliwe jest również prowadzenie nieuciążliwej działalności gospodarczej .
Działka 1829 m² - prywatność i dojrzała zieleń
Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest ogród.
Działka została starannie zagospodarowana i obsadzona dojrzałą roślinnością. Liczne drzewa, krzewy oraz winobluszcz porastający budynki tworzą wyjątkowo kameralną atmosferę i zapewniają mieszkańcom dużą prywatność.
To przestrzeń idealna zarówno do codziennego wypoczynku, jak i rodzinnych spotkań czy przyjmowania gości.
Informacje techniczne
wszystkie media miejskie,
ogrzewanie gazowe,
kominek,
nowoczesny kondensacyjny kocioł gazowy Viessmann Vitodens 200-W,
instalacja grzewcza miedziana,
parkiet i terakota,
ocieplony budynek,
garaże w drugim budynku.
Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w Magdalence , przy spokojnej ulicy, w otoczeniu zieleni i zabudowy jednorodzinnej.
W pobliżu dostępne są:
szkoły i przedszkola,
sklepy,
punkty usługowe,
tereny spacerowe i rekreacyjne.
Lokalizacja zapewnia także wygodne połączenie z Warszawą oraz dostęp do głównych tras komunikacyjnych, w tym S7, S8 i S2 .
Najważniejsze atuty
działka o powierzchni 1829 m² ,
dom mieszkalny 297 m² ,
drugi niezależny budynek 102 m² ,
dwa garaże,
niezależne studio z kuchnią i łazienką,
możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z pracą lub działalnością,
salon o wysokości aż 5,6 m ,
kominek,
oranżeria 27 m² ,
dojrzały, zapewniający prywatność ogród,
nowa instalacja grzewcza wykonana w 2026 roku,
wszystkie media miejskie,
spokojna lokalizacja w Magdalence,
dogodny dojazd do Warszawy.
Świadectwo charakterystyki energetycznej
EU - energia użytkowa: 115,30 kWh/m²·rok
EK - energia końcowa: 168,79 kWh/m²·rok
EP - nieodnawialna energia pierwotna: 99,35 kWh/m²·rok
emisja CO₂: 0,02 t CO₂/m²·rok
udział OZE: 59,90%
Nieruchomość daje rzadko spotykane połączenie dużego domu rodzinnego, niezależnej przestrzeni mieszkalno-biurowej oraz pięknego, prywatnego ogrodu - wszystko w jednej z najbardziej zielonych i cenionych podwarszawskich lokalizacji.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
::DODATKOWE INFORMACJE
Rodzaj domu: wolnostojący
Powierzchnia użytkowa [m2]: 398
Liczba pokoi: 8
::LINK DO STRONY
http://www.investinghome.pl/oferta.aspx?id=7170965
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo
