APARTAMENTY „PANORAMA PIENIN”
4 LOKALE | 171,9 m² PU
GRYWAŁD | UL. ZAGLINIK
INWESTYCJA W STANIE SUROWYM ZAMKNIĘTYM
Na sprzedaż realizowana inwestycja w miejscowości Grywałd, gmina Krościenko nad Dunajcem.
Projekt obejmuje budowę czterech apartamentów w dwóch budynkach jednorodzinnych dwulokalowych.
LOKALIZACJA I DZIAŁKA
Adres: ul. Zaglinik 77A, Grywałd
Numery działek: 743/4, 743/5
Łączna powierzchnia: 3464 m² (34,64 ar)
Ekspozycja: południowo-wschodnia
Widok: zachodnie pasmo Pienin, od Trzy Korony
Dojazd:
✔ droga gminna asfaltowa – ul. Zaglinik
✔ droga utwardzona (służebność przez działkę 743/3)
✔ ok. 300 m do drogi wojewódzkiej nr 969 (Nowy Targ – Stary Sącz)
Otoczenie: zabudowa jednorodzinna i las.
CHARAKTERYSTYKA INWESTYCJI
✔ 2 budynki jednorodzinne dwulokalowe
✔ 4 apartamenty 2-pokojowe
✔ łączna powierzchnia użytkowa: 171,9 m²
✔ powierzchnia użytkowa jednego budynku: 85,95 m²
Układ jednego budynku (2 lokale):
– salon z aneksem kuchennym
– sypialnia
– łazienka
– wiatrołap / przedsionek
– pomieszczenie techniczne
STAN ZAAWANSOWANIA
Budynki w stanie surowym zamkniętym:
✔ konstrukcja wzniesiona
✔ dach wykonany (blacha na rąbek)
✔ stolarka okienna 3-szybowa (Kömmerling 76 AD, szyby Pilkington)
✔ drzwi tymczasowe
Budowa rozpoczęta 24.04.2025 r.
Pozwolenie na budowę – decyzja nr 1235/2024 (ostateczna od 02.01.2025 r.).
TECHNOLOGIA
Fundamenty: żelbetowe
Stropy i podłogi: monolityczne żelbetowe
Ściany: beton komórkowy Termobet kl. 500 (24 cm)
Dach: konstrukcja z drewna świerk C24, membrana Fakro Eurotop S65
MEDIA I INFRASTRUKTURA
✔ złącze kablowe doprowadzone do działki
✔ wykonana studnia głębinowa (wspólna dla 2 budynków, pompa Pedrollo 3SRm 4/23)
✔ projekt zbiorników szczelnych na ścieki (możliwość zmiany na oczyszczalnie)
Dojazd do działki utwardzony.
DOKUMENTACJA
✔ decyzja o warunkach zabudowy
✔ prawomocne pozwolenie na budowę
✔ projekt architektoniczno-budowlany
✔ projekt zagospodarowania terenu
✔ projekty branżowe: konstrukcyjny, sanitarny, elektryczny
WZ umożliwia realizację do czterech budynków dwulokalowych na nieruchomości.
PARAMETRY FINANSOWE
Cena ofertowa: 999 000 zł BRUTTO
SZACUNKOWE KOSZTY DOKOŃCZENIA
Stan deweloperski: ok. 448 500 zł netto
Wykończenie „pod klucz”:
– ekonomiczne: 1 726 350 zł netto (całość inwestycji)
– średnie: 1 898 250 zł netto
– premium: 2 156 100 zł netto
MODEL NAJMU KRÓTKOTERMINOWEGO (PRZYKŁAD)
Przy założeniu średniego standardu wykończenia:
Realistyczny scenariusz:
✔ średnia cena 360 zł/doba
✔ obłożenie 50% (182 dni)
✔ roczny zysk netto: 162 768 zł
✔ ROI: 8,57%
✔ szacowany czas zwrotu: ok. 12 lat
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
✔ 3464 m² działki widokowej
✔ 4 apartamenty (171,9 m² PU)
✔ stan surowy zamknięty
✔ pełna dokumentacja i pozwolenie
Szczegółowa dokumentacja techniczna i finansowa dostępna do wglądu.
WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA SPRZEDAJĄCY.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.
Jan Gryguś – RE/MAX DUO
RE/MAX – światowy lider w nieruchomościach.
Działam lokalnie – promuję globalnie.
Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-1144/2680/ODS/5/15
