Dom z dużą działką w Gruszowie, gm. Raciechowice
LOKALIZACJA
Na sprzedaż dom jednorodzinny położony w spokojnej, zielonej części miejscowości Gruszów, w gminie Raciechowice. Nieruchomość znajduje się w cichej okolicy, w otoczeniu luźnej zabudowy mieszkaniowej, zagrodowej i rekreacyjnej, z dobrym dojazdem w kierunku Dobczyc, Wieliczki oraz Krakowa. To propozycja dla osób szukających domu z dużym potencjałem - zarówno do zamieszkania, jak i dalszej modernizacji lub adaptacji według własnych potrzeb.
Lokalizacja zapewnia dobre warunki do codziennego życia poza miastem, przy jednoczesnym zachowaniu rozsądnego dojazdu do większych miejscowości. W pobliżu znajdują się Dobczyce, oferujące dostęp do podstawowej infrastruktury handlowo-usługowej, szkół, punktów usługowych oraz terenów rekreacyjnych. Dojazd w kierunku Krakowa jest wygodny, co pozwala łączyć spokojne życie w zielonej okolicy z dostępem do miasta.
Okolica będzie odpowiednia dla osób ceniących ciszę, prywatność, większą przestrzeń oraz bliskość natury.
DOM
Przedmiotem sprzedaży jest budynek mieszkalny jednorodzinny zrealizowany pierwotnie jako budynek letniskowy, następnie przebudowany i zaadaptowany w 2005 roku na cele mieszkalne na podstawie dokumentacji technicznej oraz decyzji o warunkach zabudowy.
Budynek posiada charakterystyczną, prostą bryłę z dachem o podwójnych połaciach oraz uskokiem w środkowej części. Dom jest podpiwniczony, parterowy z użytkowym poddaszem. Układ funkcjonalny obejmuje część dzienną na parterze, część sypialnianą na poddaszu oraz rozbudowaną kondygnację piwniczną wraz z garażem na dwa samochody, która daje dodatkowe możliwości użytkowe.
Dom wymaga prac wykończeniowych i modernizacyjnych, szczególnie w zakresie pierwszego piętra / poddasza, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość dostosowania wnętrza do własnego standardu i potrzeb. Dodatkowym atutem jest możliwość funkcjonalnej adaptacji piwnic - np. na część gospodarczą, rekreacyjną, warsztat, pracownię, strefę przechowywania lub dodatkowe zaplecze techniczne.
Powierzchnia zabudowy: 170,60 m²
Powierzchnia całkowita: 392,00 m²
Powierzchnia użytkowa: 282,90 m²
Liczba izb mieszkalnych: 5
Liczba pomieszczeń higieniczno-sanitarnych: 2
Wysokość budynku: 9,50 m
Długość budynku: 11,64 m
Szerokość budynku: 13,13 m
Wysokości pomieszczeń użytkowych: ok. 2,20–2,92 m
Budynek został wzniesiony w technologii tradycyjnej:
* fundamenty betonowe, zbrojone, posadowione poniżej poziomu przemarzania;
* ściany fundamentowe z betonu wylewanego grubości ok. 30 cm, izolowane przeciwwilgociowo i ocieplone styrodurem 5 cm;
* ściany zewnętrzne parteru i poddasza z pustaka max 29 cm + styropian 10 cm;
* ściany wewnętrzne konstrukcyjne z pustaka max 29 cm i 19 cm;
* ściany działowe z cegły grubości 12 cm;
* nadproża i podciągi żelbetowe;
* strop nad piwnicą żelbetowy grubości ok. 12 cm;
* nad poddaszem strop lekki, wentylowany, wykonany na konstrukcji więźby;
* konstrukcja dachu drewniana, krokwiowo-płatwiowa;
* pokrycie dachu: dachówka ceramiczna karpiówka;
* obróbki blacharskie z blachy stalowej powlekanej;
* rynny z PVC, odprowadzenie wody opadowej do gruntu.
Budynek wyposażony jest w instalacje:
* wodną - zasilanie z gminnego wodociągu;
* możliwość dodatkowego zasilania wodą z istniejącej studni znajdującej się na działce;
* ciepła woda przygotowywana przy pomocy automatycznych przepływowych ogrzewaczy wody oraz elektrycznego zasobnika;
* kanalizacja bytowa odprowadzana do istniejącego szczelnego, dwukomorowego zbiornika;
* centralne ogrzewanie z kotłem węglowym;
* dodatkowe ogrzewanie kominkowe, powietrzne, na opał drzewny;
* instalacja elektryczna, w tym: oświetlenie podstawowe, siła, instalacja ochronna od porażeń, instalacja odgromowa oraz oświetlenie zewnętrzne.
POMIESZCZENIA
Układ domu jest rozłożony na trzy poziomy: piwnicę, parter oraz poddasze użytkowe.
Piwnica — łączna powierzchnia użytkowa: 106,00 m²:
* korytarz — 18,10 m²
* piwnica 1 — 13,30 m²
* kotłownia — 22,80 m²
* skład drewna — 15,50 m²
* garaż — 36,30 m²
Piwnica pełni obecnie funkcję techniczną i gospodarczą. Znajduje się tu kotłownia, garaż, skład drewna oraz pomieszczenia pomocnicze. Ze względu na dużą powierzchnię poziom ten daje szerokie możliwości adaptacyjne - może zostać wykorzystany jako zaplecze magazynowe, warsztat, strefa hobby lub dodatkowa przestrzeń gospodarcza.
Parter — powierzchnia użytkowa: 89,80 m²:
* taras zadaszony — 15,10 m²
* korytarz — 5,70 m²
* kuchnia — 14,20 m²
* pokój dzienny — 23,00 m²
* jadalnia — 11,40 m²
* korytarz — 2,90 m²
* pokój 1 — 14,10 m²
* łazienka — 4,90 m²
* pokój 2 — 13,60 m²
* taras zadaszony — 9,20 m²
* taras niezadaszony — 22,10 m²
Parter stanowi główną część dzienną domu. Znajdują się tu kuchnia, pokój dzienny, jadalnia, dodatkowe pokoje, łazienka oraz komunikacja. Dużym atutem są tarasy - zarówno zadaszone, jak i niezadaszony - które naturalnie łączą część mieszkalną z ogrodem.
Poddasze — powierzchnia użytkowa: 87,10 m²:
* hall — 14,90 m²
* pokój 1 — 13,60 m²
* pokój 2 — 22,50 m²
* garderoba — 14,40 m²
* hall — 7,40 m²
* łazienka — 14,30 m²
Poddasze zostało zaprojektowane jako część prywatna domu, z pokojami, garderobą, łazienką oraz komunikacją. Ta kondygnacja wymaga wykończenia, dzięki czemu można zaaranżować ją zgodnie z indywidualnymi potrzebami — jako strefę sypialnianą, pokoje dziecięce, gabinet, przestrzeń gościnną lub prywatną część rekreacyjną.
DZIAŁKA
Nieruchomość położona jest na dużym, ogrodzonym terenie składającym się z z 4 działek, z czego budynek stoi w całości na jednej z nich.
Teren ma charakter zróżnicowany i naturalny. Działka jest ogrodzona, częściowo zagospodarowana, z zielenią, drzewami owocowymi, krzewami ogrodowymi oraz terenem trawiastym. Od strony południowej znajduje się opadający teren, co nadaje nieruchomości ciekawy charakter i pozwala na atrakcyjne wykorzystanie przestrzeni ogrodowej. Teren opada w kierunku południowym o ok. 8%. Budynek został zlokalizowany w północno-zachodniej części działki, w większych odległościach od granic niż minimalne wymagane przepisami.
Na działce znajduje się również infrastruktura techniczna związana z budynkiem, w tym istniejący szczelny zbiornik na ścieki oraz możliwość korzystania ze studni. Duży teren daje wiele możliwości — od klasycznego ogrodu, przez sad, część rekreacyjną, aż po bardziej funkcjonalne zagospodarowanie związane z przechowywaniem, warsztatem lub rekreacją.
To nieruchomość dla osób, które szukają domu z dużą działką, przestrzenią, prywatnością i potencjałem do dalszej aranżacji.
FINANSE:
Cena nieruchomości - 994900
KONTAKT:
Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 577 394 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem.
Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.
House with a large plot in Gruszów, Raciechowice Municipality
LOCATION
A detached single-family house for sale, located in a peaceful, green part of Gruszów, in the Raciechowice municipality. The property is situated in a quiet area, surrounded by low-density residential, farmstead and recreational development, with convenient access towards Dobczyce, Wieliczka and Kraków. This is an attractive option for those looking for a house with significant potential — both for living and for further modernisation or adaptation according to their own needs.
The location offers comfortable conditions for everyday life outside the city, while still maintaining reasonable access to larger towns. Nearby Dobczyce provides access to basic retail and service infrastructure, schools, local services and recreational areas. The route towards Kraków is convenient, allowing residents to combine peaceful living in a green setting with access to the city.
The area will be suitable for those who value peace, privacy, more space and proximity to nature.
HOUSE
The subject of the sale is a detached single-family residential building, originally built as a holiday house and later rebuilt and adapted in 2005 for residential purposes, based on technical documentation and a zoning decision.
The building has a distinctive, simple form with a double-pitched roof and a step in the central part. The house has a basement, a ground floor and a usable attic. The functional layout includes a living area on the ground floor, a bedroom area in the attic and an extensive basement level with a two-car garage, offering additional usable potential.
The house requires finishing and modernisation works, especially on the first floor / attic level, giving the future owner the opportunity to adapt the interior to their own standard and needs. An additional advantage is the possibility of functional adaptation of the basement — for example as a utility area, recreational space, workshop, studio, storage area or additional technical facilities.
Built-up area: 170.60 m²
Total area: 392.00 m²
Usable area: 282.90 m²
Number of residential rooms: 5
Number of sanitary rooms: 2
Building height: 9.50 m
Building length: 11.64 m
Building width: 13.13 m
Height of usable rooms: approx. 2.20–2.92 m
The building was constructed using traditional technology:
* reinforced concrete foundations, set below the frost line;
* foundation walls made of poured concrete, approx. 30 cm thick, damp-proofed and insulated with 5 cm styrodur;
* external walls of the ground floor and attic made of 29 cm max blocks + 10 cm polystyrene insulation;
* internal structural walls made of 29 cm and 19 cm max blocks;
* partition walls made of 12 cm brick;
* reinforced concrete lintels and beams;
* reinforced concrete ceiling above the basement, approx. 12 cm thick;
* above the attic, a lightweight ventilated ceiling built on the roof truss structure;
* wooden rafter-purlin roof structure;
* roof covering: ceramic plain tiles;
* flashing made of coated steel sheet;
* PVC gutters, with rainwater discharged into the ground.
The building is equipped with the following installations:
* water supply — from the municipal water network;
* possibility of additional water supply from an existing well located on the plot;
* hot water prepared using automatic flow water heaters and an electric storage water heater;
* domestic sewage discharged into an existing sealed two-chamber tank;
* central heating with a coal-fired boiler;
* additional fireplace-based air heating using wood fuel;
* electrical installation, including: basic lighting, power installation, electric shock protection system, lightning protection system and external lighting.
ROOMS
The house layout is arranged over three levels: basement, ground floor and usable attic.
Basement — total usable area: 106.00 m²:
* corridor — 18.10 m²
* basement room 1 — 13.30 m²
* boiler room — 22.80 m²
* wood storage room — 15.50 m²
* garage — 36.30 m²
The basement currently serves technical and utility functions. It includes a boiler room, garage, wood storage room and auxiliary rooms. Due to its large area, this level offers broad adaptation possibilities — it can be used as storage space, a workshop, hobby area or additional utility space.
Ground floor — usable area: 89.80 m²:
* covered terrace — 15.10 m²
* corridor — 5.70 m²
* kitchen — 14.20 m²
* living room — 23.00 m²
* dining room — 11.40 m²
* corridor — 2.90 m²
* room 1 — 14.10 m²
* bathroom — 4.90 m²
* room 2 — 13.60 m²
* covered terrace — 9.20 m²
* uncovered terrace — 22.10 m²
The ground floor forms the main living area of the house. It includes a kitchen, living room, dining room, additional rooms, bathroom and communication areas. A major advantage is the presence of terraces — both covered and uncovered — which naturally connect the living area with the garden.
Attic — usable area: 87.10 m²:
* hall — 14.90 m²
* room 1 — 13.60 m²
* room 2 — 22.50 m²
* wardrobe — 14.40 m²
* hall — 7.40 m²
* bathroom — 14.30 m²
The attic was designed as the private part of the house, with rooms, a wardrobe, bathroom and communication areas. This level requires finishing, which allows it to be arranged according to individual needs — as a bedroom area, children’s rooms, home office, guest space or private recreational area.
PLOT
The property is located on a large, fenced area consisting of 4 plots, with the building standing entirely on one of them.
The land has a varied and natural character. The plot is fenced, partially developed, with greenery, fruit trees, garden shrubs and a grassy area. On the southern side, the land slopes downwards, giving the property an interesting character and allowing the garden space to be used attractively. The land slopes towards the south by approx. 8%. The building is located in the north-western part of the plot, at greater distances from the boundaries than the minimum required by regulations.
The plot also includes technical infrastructure connected with the building, including an existing sealed sewage tank and the possibility of using a well. The large land area offers many possibilities — from a classic garden, through an orchard and recreational area, to more functional use connected with storage, a workshop or leisure.
This is a property for those looking for a house with a large plot, space, privacy and potential for further arrangement.
FINANCES
Property price — PLN 994,900
CONTACT
Interested? Contact us at +48 577 394 123 or send us an email via the contact form available in the listing.
Did you know that with homfi you can buy a property comprehensively, meaning that everything can be handled within one company? In addition to real estate agents who help you find and purchase a property, we also provide access to experienced mortgage experts, talented interior architects and resourceful rental management specialists.
With us, you can find a property, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it out, with the option of entrusting the property to us for rental management.
