1 149 000,00 zł
Monitoring cen
Liczba pokoi:
6 pokoi
Powierzchnia:
150,93 m²
Typ domu:
bliźniak
Liczba poziomów:
3
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (320,00 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2025
6‑pokojowy nowy dom w zabudowie bliźniaczej numer 8, Grabówki, Grabówki 34A, piętro 1, 150,93 m² – prywatne piętro 51,91 m², antresola 35,48 m², ogródek 320 m², 2 wejścia.
Ten dom w zabudowie bliźniaczej mieści: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, WC, pomieszczenie gospodarcze, bardzo mały garaż, korytarz wewnętrzny, wiatrołap, bardzo duży ogródek; na piętrze prywatnym: sypialnię dla dziecka 13,67 m², sypialnię małżeńską, niewielką sypialnię dla dziecka 9,15 m², gabinet, łazienkę 4,29 m², wewnętrzny korytarz prywatny; na górze: wielofunkcyjną antresolę 35,48 m² i kompaktową łazienkę 2,64 m², a wejścia są w wiatrołapie i na antresoli.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
Prywatne piętro 51,91 m² jako cisza i porządek dnia. Na tę strefę prywatną składają się: sypialnia dla dziecka 13,67 m², sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka 9,15 m², gabinet, łazienka 4,29 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny. Oddzielenie nocnej części od salonu zapewnia spokój dzieciom i dorosłym, ułatwia rutynę snu i nauki, a jednocześnie porządkuje komunikację – każdy pokój dostępny jest z jednego, krótkiego korytarza.
Dwie sypialnie dla dzieci z elastyczną funkcją i wygodnym sąsiedztwem. Większy pokój dziecka (13,67 m², okna na północny‑wschód) sprzyja nauce i zabawie, a mniejszy 9,15 m² (okna na półudniowy‑zachód) jest idealny dla młodszego dziecka. Alternatywnie jeden z nich może stać się pokojem gościnnym, pokojem muzycznym lub garderobą rodzinną. Bliskość sypialni małżeńskiej i najmniejszej sypialni dla dziecka wspiera opiekę nocną, skraca dystans do malucha i podnosi poczucie bezpieczeństwa całej rodziny.
Dwie łazienki dla płynnego porannego grafiku i wygody gości. Główna łazienka 4,29 m² leży tuż obok mniejszej sypialni dla dziecka i gabinetu, co ułatwia szybkie odświeżenie przed szkołą lub pracą. Na górze, bezpośrednio z wielofunkcyjnej antresoli, dostępna jest kompaktowa łazienka 2,64 m² z prysznicem, dzięki czemu goście lub nastolatek mają pełną samodzielność. Dwa niezależne sanitariaty znacząco odciążają strefę porannych przygotowań i wieczornych kąpieli.
Dwa niezależne wejścia: na antresoli i przez wiatrołap – więcej scenariuszy życia. Wejście w wiatrołapie prowadzi od razu do korytarza wewnętrznego, a stamtąd do salonu, WC i pomieszczenia gospodarczego. Niezależne wejście na wielofunkcyjną antresolę pozwala wydzielić prywatne studio pracy, cichą pracownię, przestrzeń dla nastolatka lub strefę gości z własną łazienką – bez naruszania codziennego rytmu domowników na niższych poziomach.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy życie rodzinne i otwiera się na ogród. Wspólna strefa wypoczynku (sofa trzyosobowa i stolik kawowy), gotowania (pełen zestaw AGD z blatem roboczym) i jedzenia (stół dla czterech osób) sprzyja relacjom i kontroli nad dziećmi podczas gotowania. Okna na półudniowy‑zachód zapewniają przyjemne światło popołudniami, a wyjście na bardzo duży ogródek 320 m² ułatwia obiady na tarasie i zabawy na świeżym powietrzu. Otwarte przejście 1,19 m do korytarza wewnętrznego usprawnia ruch i obsługę gości.
Wielofunkcyjna antresola 35,48 m² daje prawdziwą swobodę zmian. Jej skala pozwala pogodzić strefę TV z sofą trzyosobową, kącik gościnny z łóżkiem dwuosobowym oraz kącik pracy lub hobby z szafami i stolikiem kawowym, a przy tym zachować komfort. To idealne miejsce na kino domowe, salę fitness, pracownię artystyczną albo apartament dla gości, zwłaszcza że obok jest łazienka i niezależne wejście – rozwiązanie rzadkie w segmencie bliźniaków.
Osobny gabinet 9,00 m² – skuteczna praca i zapasowy pokój. Biurko o dużym blacie, sofa dwuosobowa i szafa tworzą funkcjonalne miejsce pracy hybrydowej, wideokonferencji lub nauki. Dzięki lokalizacji obok większej sypialni dla dziecka może pełnić rolę wspólnej sali do nauki rodzeństwa. W razie potrzeby łatwo zamienić go w dodatkową sypialnię – sofa rozkładana przenocuje gościa, a bliskość łazienki na tym piętrze zapewni pełną wygodę.
Dodatkowe WC 1,78 m² przy dziennej części – wygoda na co dzień. Umiejscowienie tuż obok salonu z aneksem oraz przy pomieszczeniu gospodarczym ogranicza ruch na piętro, odciąża główną łazienkę i ułatwia obsługę przyjęć w ogrodzie. Goście nie muszą przechodzić przez prywatne piętro, a domownicy szybciej załatwią poranne sprawy. Blat i umywalka pozwalają szybko ogarnąć drobne porządki po posiłku lub pracach kuchennych.
Czytelna oś wejścia: wiatrołap – korytarz wewnętrzny – kluczowe pomieszczenia. Z wiatrołapu z szafą wchodzi się prosto do korytarza wewnętrznego, a z niego do salonu z aneksem, WC i pomieszczenia gospodarczego; taki układ porządkuje ruch, chroni strefę wypoczynku przed przeciągami i błotem z zewnątrz oraz ułatwia szybkie odłożenie zakupów. Bardzo mały garaż obok części dziennej zmniejsza dystans z autem do kuchni, co doceni każdy, kto wraca z większymi zakupami.
Bardzo duża sypialnia dla dziecka 13,67 m² – pokój, który rośnie z mieszkańcem. Mieści szerokie łóżko, pełnowymiarowe biurko i dwie szafy, pozostawiając czytelny metraż na zabawę lub sportowe akcesoria. Północno‑wschodnie okna wspierają skupienie przy nauce, a sąsiedztwo gabinetu sprzyja stworzeniu „skrzydła edukacyjnego”. W przyszłości łatwo zamienić ją w pokój nastolatka z kącikiem multimedialnym albo w pracownię muzyczną bez zajmowania antresoli.
Na dole dom najlepiej sprawdzi się u rodzin z dziećmi, które cenią wygodę codziennych obowiązków i swobodę zabawy w ogrodzie. Góra czyni ten dom idealnym także dla osób pracujących hybrydowo, prowadzących małe biuro domowe lub potrzebujących elastycznej przestrzeni gościnnej.
Nieruchomości na sprzedaż
