3 150 000 – 4 655 000 zł
17 112 – 18 448 zł /m²
Liczba pokoi:
6 pok.
Powierzchnia:
173,19 – 265,04 m²
Powierzchnia działki:
336,00 - 529,00 m²
Termin oddania:
I kwartał 2027
Ekskluzywna lokalizacja
Materiały premium
Dom wśród dojrzałych drzew, naturalna oaza zieleni w pobliżu Parku Natolińskiego
Bliskość centrum Warszawy
Kameralna inwestycja
Prywatna zielona przestrzeń, każdy dom ma własny ogród
Bezpieczeństwo i wygoda, osiedle zamknięte z wideodomofonem i ochroną
Ekologiczne rozwiązania
Budynek
klimatyzacja, ogrzewanie podłogowe, panele fotowoltaiczne, pompa ciepła, przygotowanie pod klimatyzację i dodatkowe grzejniki elektryczne w łazienkach, wideofon
Teren
ochrona, ogrodzony, stacja ładowania samochodów elektrycznych
Dostępna liczba ofert
9
Obecnie w sprzedaży. W inwestycji Wiedeńska Residence w Wilanowie dostępnych jest aktualnie 7 typów domów.
1. Dom 173,19 m² – Strefa dzienna: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, garaż, WC, schowek, przedsionek, ogródek; Strefa rodzinna (sypialnie): sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, sypialnia dla dziecka, sypialnia dla dziecka, łazienka, łazienka, pralnia, korytarz wewnętrzny; Strefa dodatkowa (poddasze użytkowe): pokój, pomieszczenie techniczne, łazienka, korytarz wewnętrzny. To świetny wybór dla rodziny z 2–3 dzieci, która chce mieć czytelny podział na życie wspólne i prywatność domowników. Dużą przewagą jest aż trzy sypialnie dziecięce, dzięki którym każde dziecko może mieć własną przestrzeń albo łatwo wydzielić pokój do nauki/gościnny. Osobne WC przy strefie dziennej poprawia komfort na co dzień i podczas wizyt gości, a większa liczba łazienek ogranicza „kolejki” w porannym szczycie. Osobna pralnia porządkuje domową logistykę i pozwala trzymać pranie poza łazienkami, a schowek ułatwia przechowywanie rzeczy sezonowych, walizek czy akcesoriów sportowych bez zabierania miejsca w salonie.
Aktualnie w sprzedaży: 1 taki dom. Sprawdź »
2. Dom 173,19 m² – Strefa dzienna: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, garaż, WC, schowek, przedsionek, ogródek; Strefa rodzinna (sypialnie): sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, sypialnia dla dziecka, sypialnia dla dziecka, łazienka, prywatna łazienka, pralnia, korytarz wewnętrzny; Strefa dodatkowa (poddasze użytkowe): pokój, inne, łazienka, korytarz wewnętrzny. Ten wariant jest idealny dla rodzin, które cenią wyższy standard prywatności rodziców i chcą mieć „master” z własną łazienką. Trzy sypialnie dziecięce dają elastyczność na lata (osobne pokoje, pokój hobby, gabinet), a osobne WC w części dziennej jest praktyczne dla domowników i gości. Atutem jest też liczba łazienek, w tym prywatna łazienka przy sypialni małżeńskiej, co podnosi wygodę porannych przygotowań i ułatwia utrzymanie porządku (mniej współdzielenia). Osobna pralnia usprawnia codzienność, a schowek przy wejściu pozwala trzymać pod ręką odkurzacz, zapasy czy wózek dziecięcy, bez chaosu w przestrzeni wspólnej.
Aktualnie w sprzedaży: 1 taki dom. Sprawdź »
3. domy 231,77 m² – Strefa dzienna: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, garaż, WC, przedsionek, ogródek; Strefa rodzinna (pokoje): pokój, pokój, pokój, sypialnia dla dziecka, łazienka, prywatna łazienka, pralnia, korytarz wewnętrzny; Strefa master (rodzicielska): sypialnia małżeńska, prywatna łazienka. To propozycja dla większej rodziny albo dla osób, które chcą połączyć dom z pracą zdalną i potrzebują kilku niezależnych pokoi na gabinety, hobby czy pokój gościnny. Wyjątkowo mocną stroną jest wysoka prywatność dzięki dwóm prywatnym łazienkom (w tym jednej przy strefie master), co pozwala wygodnie rozdzielić potrzeby rodziców i reszty domowników. Osobne WC przy strefie dziennej zwiększa komfort codzienny i jest naturalnym rozwiązaniem podczas spotkań towarzyskich. Łącznie większa liczba łazienek (w tym prywatna) ułatwia funkcjonowanie kilku osób jednocześnie, a osobna pralnia domyka „zaplecze” domu, utrzymując porządek i logistykę w ryzach.
Aktualnie w sprzedaży: 2 takie domy. Sprawdź »
4. Dom 235,21 m² – Strefa dzienna: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, garaż, schowek, WC, przedsionek, ogródek; Strefa rodzinna (komfortowa): pokój, sypialnia małżeńska, pokój, pokój, prywatna łazienka, łazienka, pralnia, prywatna garderoba, korytarz wewnętrzny; Strefa dodatkowa (poddasze użytkowe): pokój, pomieszczenie gospodarcze, prywatna łazienka. Ten typ jest idealny dla wymagających rodzin, które chcą więcej przestrzeni pomocniczej i wyraźnie podniesionego komfortu rodziców. Mocnym wyróżnikiem jest liczba prywatnych łazienek, które budują poczucie „domowego apartamentu” i pozwalają rozdzielić rytm dnia domowników bez konfliktów o przestrzeń. Osobne WC w części dziennej jest praktyczne przy codziennym użytkowaniu i wizytach gości, a łączna liczba łazienek (w tym prywatne) daje swobodę przy większej liczbie osób. Prywatna garderoba przy sypialni małżeńskiej ułatwia organizację ubrań i przechowywanie poza sypialnią, osobna pralnia usprawnia pranie i suszenie, a schowek przy strefie wejściowej pomaga utrzymać porządek w przestrzeni wspólnej.
Aktualnie w sprzedaży: 1 taki dom. Sprawdź »
5. Dom 235,21 m² – Strefa dzienna: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, garaż, schowek, WC, przedsionek, ogródek; Strefa rodzinna (elastyczna): pokój, sypialnia małżeńska, pokój, sypialnia dla dzieci, łazienka, łazienka, pralnia, prywatna garderoba, korytarz wewnętrzny; Strefa dodatkowa (poddasze użytkowe): pokój, pomieszczenie gospodarcze, łazienka. Ten układ sprawdzi się dla rodziny, która chce połączyć codzienną wygodę z elastycznością aranżacji (pokoje mogą pełnić funkcję sypialni, gabinetu lub przestrzeni rekreacyjnej). Osobne WC przy strefie dziennej odciąża łazienki i poprawia funkcjonalność podczas spotkań z bliskimi, a kilka łazienek pozwala sprawnie obsłużyć poranki i wieczory całej rodziny. Prywatna garderoba daje wygodne miejsce na przechowywanie bez konieczności zabudowy całych ścian w sypialniach, osobna pralnia porządkuje domowe obowiązki, a schowek ułatwia przechowywanie sprzętów i rzeczy sezonowych w jednym, dyskretnym miejscu.
Aktualnie w sprzedaży: 1 taki dom. Sprawdź »
6. Dom 265,04 m² – Strefa dzienna: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, garaż, schowek, WC, przedsionek, ogródek; Strefa rodzinna (pokoje): pokój, pokój, pokój, pokój, łazienka, łazienka, pralnia, korytarz wewnętrzny; Strefa master (rodzicielska): sypialnia małżeńska, prywatna łazienka. To idealna propozycja dla dużej rodziny lub dla osób, które potrzebują wielu niezależnych pokoi (np. dwa gabinety do pracy zdalnej, pokój gościnny i pokoje dzieci). Osobne WC w strefie dziennej zwiększa komfort i prywatność gości, a liczba łazienek – w tym prywatna łazienka przy sypialni małżeńskiej – pozwala rozdzielić funkcje i uniknąć przeciążenia jednej łazienki przy intensywnym trybie dnia. Prywatna łazienka tworzy wygodną, „zamkniętą” przestrzeń dla rodziców, osobna pralnia usprawnia codzienne obowiązki, a schowek pomaga utrzymać porządek w głównych pomieszczeniach.
Aktualnie w sprzedaży: 1 taki dom. Sprawdź »
7. Dom 265,04 m² – Strefa dzienna: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, garaż, schowek, WC, przedsionek, ogródek; Strefa rodzinna (pokoje premium): pokój, pokój, pokój, pokój, prywatna łazienka, prywatna łazienka, pralnia, korytarz wewnętrzny; Strefa master (rodzicielska): sypialnia małżeńska, prywatna łazienka. Ten wariant jest stworzony dla rodzin, które oczekują maksymalnej prywatności i standardu „kilku niezależnych stref”, np. gdy dzieci są starsze, domownicy mają różne rytmy dnia albo często przyjmowane są nocujące osoby bliskie. Kluczową zaletą jest liczba prywatnych łazienek, dzięki którym więcej osób może mieć swoją „własną” przestrzeń higieniczną, a łączna liczba łazienek (w tym prywatna) znacząco podnosi wygodę codzienności. Osobne WC w części dziennej pozostaje praktycznym udogodnieniem dla gości, osobna pralnia pozwala utrzymać domową logistykę poza strefami reprezentacyjnymi, a schowek porządkuje przechowywanie i redukuje potrzebę dodatkowych szaf w pokojach.
Podsumowanie oferty: w sprzedaży pozostają domy o metrażach od 173,19 m² do 265,04 m², zaprojektowane z wyraźnym podziałem na strefę dzienną, rodzinną i dodatkową/master, z naciskiem na praktyczne rozwiązania: osobne WC, liczne łazienki (często prywatne), osobne pralnie oraz schowki, a w wybranych typach także prywatna garderoba.
Wiedeńska Residence to kameralna inwestycja obejmująca 34 wyjątkowe wille, harmonijnie wpisane w otoczenie dojrzałego drzewostanu. Nowoczesna architektura, eleganckie bryły budynków oraz duże przeszklenia otwierające wnętrza na prywatne ogrody tworzą spójną przestrzeń, w której komfort codziennego życia łączy się z bliskością natury.
To propozycja dla osób poszukujących prestiżowego miejsca do życia – spokojnego, zielonego adresu, który zapewnia jednocześnie wygodny dostęp do miejskich udogodnień. W sąsiedztwie inwestycji znajduje się naturalna oaza zieleni w pobliżu Parku Natolińskiego, oferująca idealne warunki do wypoczynku i aktywnego spędzania czasu.
Każda willa została zaprojektowana z dbałością o funkcjonalność, trwałość i najwyższy standard wykonania. Ceglana konstrukcja, antywłamaniowe przeszklenia oraz starannie dobrane materiały wykończeniowe podkreślają ponadczasowy charakter nieruchomości. Wysokie sufity i przestronne, otwarte wnętrza zapewniają poczucie swobody, a zastosowane rozwiązania technologiczne zwiększają komfort oraz efektywność energetyczną domów. Ogrzewanie podłogowe, przygotowanie instalacji pod klimatyzację, dodatkowe grzejniki elektryczne w łazienkach, pompy ciepła, możliwość montażu fotowoltaiki oraz przygotowanie pod ładowarki do samochodów elektrycznych odpowiadają na potrzeby nowoczesnego stylu życia. Bezpieczeństwo mieszkańców zapewnia zamknięty teren inwestycji wyposażony w wideodomofony oraz system ochrony, tworząc prywatną i komfortową przestrzeń do życia.
W ramach Wiedeńska Residence powstają domy o powierzchniach od 173 m² do 273 m², z prywatnymi ogrodami o metrażach od 188 m² do 591 m². Zróżnicowane układy pozwalają dopasować przestrzeń do indywidualnych oczekiwań mieszkańców, oferując zarówno reprezentacyjne strefy dzienne, jak i kameralne miejsca odpoczynku.
Unikalnym elementem inwestycji jest zachowanie ponad 500 istniejących drzew, które tworzą naturalną oprawę dla zabudowy, zapewniają prywatność i nadają miejscu wyjątkowy charakter. Wiedeńska Residence to połączenie nowoczesnego standardu, architektury inspirowanej otoczeniem oraz życia wśród zieleni.
Wiedeńska Residence przy ul. Wiedeńska 22, Wilanów, Warszawa, znajduje się w otoczeniu otwartych terenów spacerowych i zieleni, z Błoniami Wilanowskimi oraz Rowem Natolińskim w bezpośrednim sąsiedztwie. W tej części dzielnicy komunikacja opiera się na autobusach z przystanków przy ul. Przyczółkowej, a w okolicy rozlokowane są także sklepy, punkty gastronomiczne, placówki zdrowotne, przedszkola i obiekty sportowe.
W najbliższym otoczeniu inwestycji dostęp do transportu publicznego opiera się wyłącznie na autobusach, a kluczowe znaczenie mają dwa zespoły przystankowe przy ul. Przyczółkowej.
| Przystanek/stacja | Typ | Linie | Odległość | Czas pieszo | Najważniejsze kierunki |
|---|---|---|---|---|---|
| Pałacowa | autobus | 251, 519, N50 | 789 m | 10 min | Metro Wilanowska, Wilanów, Powsin, CH Stara Papiernia, kursy nocne |
| Powsinek | autobus | 229, 319, 251, 519, N50 | 887 m | 12 min | Metro Imielin, Ursynów Południowy, Miasteczko Wilanów, Falenica, Międzylesie, Metro Wilanowska |
Ocena Tabelaofert: Dostęp do komunikacji jest ograniczony i oparty na dłuższym dojściu do przystanków autobusowych, ale Pałacowa i Powsinek zapewniają podstawowe połączenia do Wilanowa, metra i wybranych kierunków południowo-wschodniej Warszawy.
W najbliższej okolicy inwestycji dostępna jest dobra oferta edukacyjna, sportowa, handlowa i rozrywkowa, z wieloma punktami osiągalnymi w krótkim czasie samochodem, a część także spacerem.
| Typ usługi | Nazwa usługi | Odległość | Czas pieszo | Czas samochodem |
|---|---|---|---|---|
| Przedszkola | Smart Kindergarten Warsaw | 677 m | 8 min | 5 min |
| Hero Academy | 809 m | 10 min | 4 min | |
| Szkoły średnie | Polsko-Niemiecka Szkoła Spotkań i Dialogu im. Willy'ego Brandta - Liceum Ogólnokształcące | 1834 m | 23 min | 6 min |
| Akademeia High School | 2037 m | 26 min | 6 min | |
| Uczelnie wyższe | Collegium Verum | 2669 m | 34 min | 7 min |
| Baseny i Obiekty sportowe | TenisWil | 930 m | 11 min | 4 min |
| Gym Generation | 1785 m | 23 min | 6 min | |
| Centra handlowe | Galeria Ursynów | 3456 m | 44 min | 9 min |
| Kina i centra rozrywki | Centrum Sportu Wilanów | 3292 m | 43 min | 8 min |
| Aquaspa | 3471 m | 45 min | 9 min |
Ocena Tabelaofert: lokalizacja szczególnie dobrze wypada dla rodzin i osób aktywnych, oferując bliskie przedszkola oraz wygodny dostęp do sportu i codziennych usług.
W najbliższym otoczeniu inwestycji dostępne są podstawowe usługi codzienne, choć większość z nich wymaga około 10–14 minut spaceru.
| Typ usługi | Nazwa | Odległość | Czas pieszo |
|---|---|---|---|
| Sklepy, supermarkety, dyskonty | Carrefour Market | 781 m | 12 min |
| Biedronka, Pałacowa 2 | 783 m | 12 min | |
| Apteki | Cosmedica | 737 m | 11 min |
| Poczta i paczkomaty | Pocztex | 658 m | 10 min |
| Allegro One Box AL008WWW | 718 m | 11 min | |
| Siłownie i kluby fitness | Zdrofit | 749 m | 11 min |
| Orangetheory Fitness | 825 m | 12 min | |
| Kawiarnie i restauracje | Dziki Królik | 735 m | 11 min |
| Kuchnia Otwarta | 781 m | 12 min | |
| Place zabaw | plac zabaw Uprawna 9/17 | 900 m | 14 min |
| Placówki ochrony zdrowia | CMP, Aleja Rzeczypospolitej 1 | 730 m | 11 min |
| LUX MED, Klimczaka 1 | 801 m | 12 min |
Ocena Tabelaofert: dostęp do usług codziennych jest funkcjonalny, ale bardziej praktyczny niż bezpośrednio wygodny, ponieważ większość kluczowych punktów znajduje się w zasięgu kilkunastominutowego spaceru.
Wiedeńska Residence oferuje przede wszystkim prywatną zieleń na terenie osiedla oraz kilka otwartych terenów spacerowych w najbliższym otoczeniu.
| Typ usługi | Nazwa | Odległość | Czas pieszo |
|---|---|---|---|
| Zieleń na osiedlu | Zieleń na terenie inwestycji Wiedeńska Residence | — | — |
| Teren zielony | Błonia Wilanowskie | 150 m | 2 min |
| Rów Natoliński | 350 m | 5 min |
Ocena Tabelaofert: Największym atutem jest codzienna bliskość prywatnej zieleni i otwartych terenów spacerowych, choć w okolicy brakuje dużego, swobodnie dostępnego parku z bogatszą infrastrukturą.
Zakończenie budowy inwestycji Wiedeńska Residence planowane jest na: I kwartał 2027.
Najtańsze mieszkanie w inwestycji kosztuje 3 150 000 zł (6 pokoi, 173,19 m²), a najdroższe kosztuje 4 655 000 zł (6 pokoi 265,04 m²).
Średnia cena za 1 m² mieszkania w inwestycji wynosi 17 778 zł/m².
W inwestycji Wiedeńska Residence dostępne są następujące mieszkania: - sześciopokojowe (9)
W inwestycji Wiedeńska Residence dostępne są mieszkania o powierzchni od 173,19 m² do 265,04 m²
W inwestycji Wiedeńska Residence dostępnych jest: 9 mieszkań z ogródkiem
W inwestycji Wiedeńska Residence przewidziano udogodnienia takie jak:
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
