Teatralna 3 - budynek A

Modena Group - mieszkania na sprzedaż

Teatralna 3 - budynek A to inwestycja z końcową oceną 71,3/100 pkt, która dla nabywcy o profilu „Inwestycja z najwyższym potencjałem zwrotu” wyróżnia się przede wszystkim bardzo mocną centralną lokalizacją, szeroką bazą najemców i parametrami wspierającymi szybkie uruchomienie stabilnego najmu.

1. Śródmiejska lokalizacja pracująca na obłożenie - inwestycja znajduje się w ścisłym centrum Sosnowca: ok. 3 min pieszo do Placu Stulecia „Patelni”, ok. 4-5 min do ul. Modrzejowskiej, ok. 3 min do Sosnowiec Plaza i Cinema City, ok. 1 min do Teatru Zagłębia, ok. 8 min do Sosnowca Głównego; taki adres zwiększa płynność najmu i ogranicza ryzyko pustostanów.

2. Ponadprzeciętna komunikacja publiczna - ok. 88 m i 1 min dojścia do przystanku tramwajowego Sosnowiec Wspólna z 6 liniami (T15, T21, T24, T26, T27, T34), ok. 2 min do przystanków autobusowych z wieloma liniami miejskimi, ok. 7 min do zespołu Dworzec PKP z 22 liniami autobusowymi oraz ok. 10 min pieszo do stacji Sosnowiec Główny z liniami kolejowymi S1 i S4; to mocny argument dla studentów, młodych pracujących i osób dojeżdżających do Katowic.

3. Bardzo dobrze skalibrowana oferta mieszkań pod najem - w projekcie dostępne są kompaktowe lokale jednopokojowe o powierzchni 36,18 m² w cenach 336 474-343 710 zł oraz mieszkania dwupokojowe o powierzchni 42,18-45,77 m² w cenach 388 056-430 238 zł; szczególnie mocno wypada segment 2-pokojowy, obejmujący aż 31 lokali, co daje inwestorowi szeroki wybór produktu łatwego do komercjalizacji.

4. Układy funkcjonalne dopasowane do szerokiego popytu - mieszkania 2-pokojowe o metrażach ok. 42-46 m² oferują salon z aneksem, osobną sypialnię, łazienkę i przedsionek, dzięki czemu odpowiadają na potrzeby singli, par, rodzica z dzieckiem i części najemców współdzielących lokal; kawalerki 36,18 m² zapewniają z kolei prosty, przewidywalny układ pod szybkie przygotowanie mieszkania do wynajmu.

5. Pełne pokrycie lokali balkonami i atrakcyjne warianty zewnętrzne - 100% mieszkań posiada powierzchnie zewnętrzne: w kawalerkach są to balkony 4,80 m², a w lokalach 2-pokojowych występują zarówno balkony 3,09-4,61 m², jak i większe 9,61 m², 11,74 m² i 12,32 m²; dodatkowo 1 lokal oferuje taras 12,27 m² i ogródek 20,46 m², co poszerza grupę potencjalnych najemców i wzmacnia atrakcyjność ogłoszeń.

6. Mocne zaplecze usług codziennych i miejskiego stylu życia - w kilka minut pieszo dostępne są sklepy (Stokrotka, Kubik Delikatesy, Żabka, Biedronka), paczkomaty i punkty odbioru przesyłek, restauracje i kawiarnie, apteki, placówki medyczne, banki, fitness oraz Zagłębiowska Mediateka; to układ, który pozwala najemcy funkcjonować wygodnie bez auta, co dziś realnie wzmacnia potencjał wynajmu.

7. Silne atuty użytkowe budynku i dojazdu samochodowego - budynek A ma 6 kondygnacji nadziemnych i 2 podziemne, windę, monitoring, komórki lokatorskie, paczkomat, usługi w parterze i zielony dziedziniec, a także 95-97 miejsc postojowych przy 63 mieszkaniach; dodatkowo w pobliżu działa m.in. parking CH Sosnowiec Plaza z 385 miejscami, co zwiększa wygodę użytkowników aut i wspiera komercjalizację lokali.

8. Najważniejsze pozostałe przewagi inwestycyjne - na korzyść inwestycji działają także nowoczesna, dobrze sprzedawalna architektura z cegłą, szkłem i dużymi przeszkleniami, centralny i rozpoznawalny adres przy Teatrze Zagłębia, dostęp do roweru miejskiego i hulajnóg, bliskość uczelni takich jak Akademia Humanitas i Wydział Humanistyczny UŚ, wewnętrzny zielony skwer oraz szeroka baza funkcji miejskich, które razem budują stabilny popyt i dobrą ochronę kapitału.

Ocena praktyczna: to inwestycja szczególnie atrakcyjna dla inwestora szukającego mieszkania o wysokiej płynności najmu, mocnej lokalizacji i szerokiej grupie potencjalnych najemców, z najlepszym potencjałem zwrotu przede wszystkim w segmencie kompaktowych mieszkań 2-pokojowych.

Teatralna 3 - budynek A z łączną oceną 71,1/100 pkt to nowoczesna, śródmiejska inwestycja w Sosnowcu, która bardzo dobrze odpowiada na potrzeby profilu „Singiel na start”, łącząc atrakcyjny próg wejścia, wygodę codziennego życia i energię miasta w jednym adresie.

1. Mocny start w pierwsze własne mieszkanie - oferta obejmuje mieszkania 1-pokojowe o powierzchni 36,18 m² w cenach od 336 474 zł do 343 710 zł oraz mieszkania 2-pokojowe o metrażach 42,18-45,77 m² w cenach od 388 056 zł do 430 238 zł, co daje młodemu nabywcy czytelny i realny próg wejścia na rynek; dodatkowo dostępnych jest 5 lokali 1-pokojowych i aż 31 lokali 2-pokojowych, więc łatwiej dopasować mieszkanie do budżetu i stylu życia.

2. Układy stworzone pod niezależne, miejskie życie - kawalerki oferują salon z aneksem kuchennym, częścią sypialną i jadalnianą, łazienkę oraz przedsionek, a lokale 2-pokojowe zapewniają pełny układ z salonem z aneksem, osobną sypialnią, łazienką i przedsionkiem; przy metrażach 36,18 m² oraz 42,18-46,03 m² oznacza to wygodną przestrzeń do życia solo, pracy zdalnej, przyjmowania znajomych, a nawet elastyczne użytkowanie w parze lub z współlokatorem.

3. Transport publiczny naprawdę pod ręką - zaledwie 88 m od inwestycji znajduje się przystanek tramwajowy Sosnowiec Wspólna z 6 liniami tramwajowymi: T15, T21, T24, T26, T27 i T34, a w odległości 145-152 m dostępne są przystanki autobusowe z liniami m.in. 106, 150, 160S, 188, 835, 26 i 55; dodatkowo około 492 m od inwestycji działa mocny węzeł przy Sosnowiec Dworzec PKP, a stacja Sosnowiec Główny jest w zasięgu około 697 m, co daje szybkie połączenia po mieście i całej GZM bez konieczności posiadania auta.

4. Ścisłe centrum i życie miasta w kilka minut - do Placu Stulecia Patelnia dojdziesz w około 3 minuty, do ul. Modrzejowskiej i głównej strefy śródmiejskiej w około 4-5 minut, do Sosnowiec Plaza i Cinema City w około 3 minuty, do Teatru Zagłębia w 1 minutę, do Zagłębiowskiej Mediateki w około 9 minut, a do Akademii Humanitas w około 10 minut; to lokalizacja, która pozwala młodemu właścicielowi naprawdę mieszkać blisko pracy, nauki, kultury, zakupów i spotkań.

5. Codzienna wygoda bez planowania dnia pod logistykę - w kilka minut pieszo dostępne są sklepy i punkty codziennego użytku, m.in. Stokrotka i Kubik Delikatesy w około 3,1 min, Odido w 4,7 min, Żabka w 5,5 min i Biedronka w 8 min; bardzo mocnym atutem są też przesyłki i usługi „po drodze”: Paczkomat InPost SOS05A jest tylko 1,9 min od inwestycji, ING Bank Śląski około 2 min, a kawiarnie, restauracje, fitnessy, apteki i podstawowe usługi beauty są osiągalne zazwyczaj w przedziale 3-8 minut spaceru.

6. Nowoczesna estetyka i miejski charakter z klasą - inwestycja wyróżnia się współczesną architekturą z jasnoszarą cegłą, ciemnymi polami elewacyjnymi, dużymi przeszkleniami, szklanymi balustradami i akcentami w tonacji drewna; dwa spójne stylistycznie budynki, aktywne partery usługowe, zielony dziedziniec i położenie vis-a-vis Teatru Zagłębia tworzą adres, który dobrze wygląda na co dzień i daje poczucie mieszkania w nowym, dobrze zaprojektowanym fragmencie centrum.

7. Prywatna przestrzeń zewnętrzna i wygodne zaplecze mobilności - w 100% analizowanych lokali przewidziano powierzchnie zewnętrzne: w mieszkaniach 1-pokojowych balkon 4,80 m², a w lokalach 2-pokojowych balkony od 3,09 m² do 12,32 m², a także 1 lokal z tarasem 12,27 m² i ogródkiem 20,46 m²; dodatkowo budynek A oferuje około 95-97 miejsc postojowych przy 63 mieszkaniach i 4 lokalach usługowych, a w pobliżu dostępne są też liczne parkingi zewnętrzne, w tym parking Sosnowiec Plaza z 385 miejscami.

8. Najważniejsze dodatkowe atuty inwestycji - na plus działają także: monitoring, winda, 2-kondygnacyjna hala garażowa, komórki lokatorskie, 4 lokale usługowe w budynku A, paczkomat, teren rekreacyjny, zielony skwer na dziedzińcu, dostęp do roweru miejskiego Metrorower (stacje w około 6-8 minut, a cały system to 7069 rowerów i 945 stacji w 40 gminach), obecność hulajnóg TIER, bliskość Bulwarów nad Czarną Przemszą w około 10 minut pieszo oraz dobrze doświetlone, aktywne otoczenie centrum, które wspiera wygodne, niezależne funkcjonowanie młodej osoby.

Ocena praktyczna: to bardzo dobra propozycja dla singla, który chce kupić swoje pierwsze mieszkanie w centrum, żyć mobilnie, korzystać z miasta pieszo i mieć nowoczesne lokum z sensownym metrażem oraz mocnym zapleczem codziennej wygody.

Teatralna 3 - budynek A to inwestycja z łączną oceną 69,6/100 pkt, która dla profilu „We dwoje na start” szczególnie mocno łączy atrakcyjny poziom wejścia cenowego z wygodą życia w ścisłym centrum Sosnowca.

1. Atrakcyjne ceny na wspólny start - mieszkania 2-pokojowe dostępne są od 388 056 zł do 430 238 zł przy metrażach 42,18-46,03 m², a lokale 3-pokojowe od 504 140 zł do 515 220 zł przy 55,40 m², co daje młodej parze realną możliwość wejścia na rynek z mieszkaniem dobrze dopasowanym do budżetu i planów na kolejne etapy życia.

2. Funkcjonalne układy, które rosną razem z Wami - w ofercie jest 36 mieszkań 2-pokojowych oraz 5 mieszkań 3-pokojowych, z układami opartymi na salonie z aneksem kuchennym i jadalnią, osobnej sypialni, łazience i przedsionku, a w lokalach 3-pokojowych także z dodatkowym pokojem na home office, hobby albo przyszły pokój dziecka.

3. Świetna komunikacja bez presji posiadania auta - tylko 88 m i około 1 minuta pieszo dzielą inwestycję od przystanku tramwajowego Sosnowiec Wspólna z 6 liniami (T15, T21, T24, T26, T27, T34), w 2 minuty można dojść do pobliskich autobusów, w około 7 minut do zespołu przystanków przy Dworcu PKP, a w około 10 minut do stacji Sosnowiec Główny z połączeniami Kolei Śląskich.

4. Centrum miasta naprawdę pod ręką - do Placu Stulecia „Patelni” dojście zajmuje około 3 minuty, do Sosnowiec Plaza i Cinema City również około 3 minuty, do Teatru Zagłębia około 1 minutę, a do rejonu ul. Modrzejowskiej, Małachowskiego i miejskich lokali gastronomicznych około 5-8 minut spacerem, co daje parze gotowy scenariusz na codzienność, randki i spontaniczne wyjścia.

5. Codzienne usługi w zasięgu krótkiego spaceru - w pobliżu znajdują się m.in. Stokrotka i Kubik Delikatesy po około 3,1 min, Żabka 5,5 min, Biedronka 8,0 min, Paczkomat InPost już 1,9 min od inwestycji, banki od 2,0 min, apteki od 3,4 min, a także restauracje i kawiarnie, takie jak Cafe Figaro 2,9 min czy Naan Sense 4,5 min pieszo.

6. Prywatna przestrzeń na świeżym powietrzu w każdym mieszkaniu - rekreacyjne powierzchnie zewnętrzne występują w 100% lokali: w mieszkaniach 2-pokojowych dostępne są balkony od 3,09 m² do nawet 12,32 m² oraz wyjątkowy taras 12,27 m² z ogródkiem 20,46 m², a w lokalach 3-pokojowych każdy lokal ma balkon 6,46 m².

7. Wysoka wygoda dla zmotoryzowanych - budynek korzysta z hali garażowej w ramach dwupoziomowego parkingu podziemnego, z 95-97 miejscami postojowymi przy 63 mieszkaniach i 4 lokalach usługowych, a dodatkowo w otoczeniu dostępne są liczne miejsca postoju, w tym parking CH Sosnowiec Plaza z 385 miejscami, co daje duży komfort zarówno mieszkańcom, jak i gościom.

8. Najważniejsze atuty uzupełniające całość - inwestycja oferuje nowoczesną architekturę z jasnoszarą cegłą, dużymi przeszkleniami i szklanymi balustradami, windę, komórki lokatorskie, monitoring, partery usługowe, zielony dziedziniec, dostęp do Metroroweru w około 478-572 m, hulajnogi współdzielone, bliskość bulwarów nad Czarną Przemszą w około 10 minut spacerem oraz miejski styl życia, który szczególnie dobrze odpowiada parom ceniącym mobilność, estetykę i wygodę centrum.

Ocena praktyczna: to bardzo dobra propozycja dla młodej pary kupującej pierwsze mieszkanie - szczególnie jeśli szukacie funkcjonalnego lokalu w atrakcyjnej cenie, z mocną komunikacją, pełnym zapleczem miasta i adresem, który ułatwia wspólny start bez rezygnacji z aktywnego stylu życia.