859 000 – 910 000 zł
11 735 – 13 112 zł /m²
Liczba pokoi:
4 - 5 pok.
Powierzchnia:
69,00 – 74,05 m²
Dostępne piętra:
parter - 1 piętro
Wys. mieszkania:
2,80 m
Termin oddania:
wrzesień 2028
Powierzchnie zewnętrzne
Budynek
Teren
Dostępna liczba ofert
MIESZKANIA BEZCZYNSZOWE – „POLANA WAWER” ETAP VIII - WARSZAWA WAWER UL. CELULOZY.
Lubisz ciszę, spokój. Zgiełk Warszawy męczy Cię i nie pozwala wypocząć po całym dniu pracy. Najważniejsza jest dla Ciebie rodzina. Szukasz miejsca gdzie Twoje dziecko będzie mogło bezpiecznie bawić się w ogródku. Przyjaźni sąsiedzi, wygodne życie… Osiedle mieszkaniowe „Polana Wawer” to odpowiednie miejsce dla Ciebie i Twojej rodziny.
Oferta bezpośrednio od developera. Bez prowizji. Kupujący zwolniony z 2% opłaty skarbowej PCC.
Polana Wawer to osiedle mieszkań bezczynszowych. Na parterze i piętrze po dwa mieszkania. Mieszkania 3 pokojowe (z możliwością wygospodarowania czwartego pokoju kosztem garderoby) o pow. 69m2 bądź 73,65m2. Wspólna klatka schodowa dla dwóch mieszkań z miejscem na rowery, wózki, etc. Do mieszkań na parterze przynależny ogródek (o pow. od 77m2 – 190m2) a do mieszkań na piętrze 69m2 / 73,65m2 przynależne poddasze z możliwości zaadaptowania o pow. ok 90m2 po podłodze (ok 40 m2 pow. powyżej 190 cm wysokości – w sam raz na dodatkowe np. 2/3 pokoje + łazienkę oraz funkcjonalne schowki pod skosami). Wysokość mieszkań 280 cm.
Inwestycja w trakcie realizacji. Zakończenie prac budowlanych wrzesień 2028r.
W cenie mieszkania podwójne miejsce (jedno za drugim) na dwa samochody.
Mieszkania bezczynszowe to hit na rynku mieszkaniowym w Warszawie. Tu właściciel kontroluje wydatki i decyduje o opłatach eksploatacyjnych.
W sąsiedztwie osiedla znajdują się państwowe i prywatne przedszkola, szkoły. Kościół, dobrze zaopatrzone sklepy, lokalne bazary ze świeżymi warzywami, owocami i regionalnymi produktami, centrum sportowe z basenem, korty tenisowe, stadnina konin, etc.
Przygotowując projekty mieszkań bezczynszowych POLANA WAWER koncentrowaliśmy się aby zapewnić komfort mieszkania jak w domu jednorodzinnym. Dokonaliśmy podziału na 3 strefy: dzienną, nocną i gospodarczą. W części dziennej zaprojektowaliśmy przestronny salon otwarty na aneks kuchenny z oknem (33,15m2, z możliwością zamknięcia kuchni bądź postawienia wyspy). W mieszkaniu na piętrze balkon 6,3m2. Znalazło się również miejsce na dużą łazienkę (6,5m2) oraz przestronną garderobę o pow. 8,6m2 która zadowoli każdą Panią. Część nocną uzupełniają dwie sypialnie (13,40m2 oraz 12,40m2). Istnieje możliwość przeprojektowania garderoby na dodatkowy pokój / sypialnię. Do mieszkań na parterze przynależny ogródek o pow. 77 - 190m2. Dodatkowo do mieszkań na piętrze przynależne poddasze z możliwością zaadaptowania (powierzchnia podłóg to ok. 90m2). Mieszkania posiadają wysokie właściwości energetyczne, a bardzo dobre izolacje przekładają się na niskie koszty ogrzewania.
Lokalizacja osiedla POLANA WAWER zlokalizowane przy węźle autostrady A2 (wjazd z ul. Patriotów bądź Wał Miedzeszyński).
Szczegóły:
- technologia tradycyjna z pustaków ceramicznych Porotherm 25; podwójna ściana z izolacją styropianu od sąsiada (tj. ponad 50cm)
- ściany wewnętrzne z pustaków ceramicznych Porotherm 25
- ocieplenie styropianem grafitowym o podwyższonych właściwościach cieplnych gr. 15 cm, pokryte tynkiem silikonowym (możliwość mycia elewacji myjką ciśnieniową)
- dach kryty blachodachówką w kolorze grafitowym (ocieplenie wełną mineralną 20 cm + folia paroizolacyjna)
- strop nad parterem i piętrem żelbetowy typu Teriva
- okna PCV w okleinie antracyt od strony zewnętrznej (białe od strony wewnętrznej), 5 komorowe; bez parapetów wewnętrznych
W standardzie deweloperskim mieszkania posiadają:
- rozprowadzone instalacje (elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazową, centralnego ogrzewania, alarmowa, telewizyjna
- światłowód doprowadzony do budynku - we współpracy z firmą SKYNET, domofonowa – domofon z możliwością otwierania bramy wjazdowej na osiedle)
- w każdym mieszkaniu w łazience piec gazowy dwufunkcyjny (ogrzewa mieszkanie i podgrzewa zimną wodę) z zamkniętą komorą spalania (możliwość zabudowania w szafie łazienkowej, ogrzewanie podłogowe. Do pieca przygotowane okablowanie pod sterownik temperatury.
- tynki gipsowe maszynowe kat III, wylewki betonowe pod ułożenie podłogi.
Drzwi zewnętrzne firmy w kolorze antracyt. Ciągi komunikacyjne oraz chodniki wyłożony kostką betonową typu Bauma, miejsca parkingowe wyłożone z eko kraty parkingowej typu np. geoSystem, ogródki przynależne do mieszkań na parterze ogrodzone, miejsce na wiatę śmietnikową. Osiedle zamknięte. Brama na osiedle sterowana pilotem, furtka z domofonem. Stylowe i energooszczędne latarnie na osiedlu.
Finansowego bezpieczeństwo Klientów w trakcie budowy osiedla POLANA WAWER strzeże otwarty rachunek powierniczy – indywidualne subkonta dla Kupujących i kontrola przez bank realizacji każdego etapu budowy. Umowa rezerwacyjna to koszt 3 000 zł, zwrotny w przypadku nie uzyskania kredytu po okazaniu decyzji negatywnej. Własny doświadczony i polecamy przez wielu mieszkańców doradca kredytowy.
W ofercie wolne mieszkania:
- 69,40m2, parter; 3 pokojowe (z możliwością zaprojektowania dodatkowego pokoju kosztem garderoby); w cenie przynależny ogródek 77 - 190m2; w cenie podwójne miejsce parkingowe
- 74,05m2, parter; 3 pokojowe (z możliwością zaprojektowania dodatkowego pokoju kosztem garderoby); w cenie przynależny ogródek 82 - 90m2; w cenie podwójne miejsce parkingowe
- 73,65m2, piętro; 3 pokojowe na poziomie I; w cenie poddasze z możliwością zaadaptowania o pow. 90m2 po podłodze – 40m2 pow. użytkowej (możliwość zagospodarowania pod 2/3 pokoje + łazienkę a nawet aranżacji oddzielnego mieszkania); w cenie podwójne miejsce parkingowe
Polana Wawer etap VIII znajduje się przy ul. Celulozy 103 w dzielnicy Wawer w Warszawie, w otoczeniu otwartych łąk, zieleni nieurządzonej i kameralnych terenów spacerowych. W tej części dzielnicy codzienne zaplecze tworzą sklepy, punkty odbioru przesyłek, gastronomia, place zabaw i obiekty sportowe, a komunikacja opiera się na autobusach kursujących z pobliskich przystanków.
W najbliższym otoczeniu inwestycji dostęp opiera się przede wszystkim na komunikacji autobusowej, z dwoma najważniejszymi zespołami przystankowymi zapewniającymi dojazd m.in. do metra, Wiatracznej, Międzylesia i PKP Falenica.
| Przystanek/stacja | Typ | Linie | Odległość | Czas pieszo | Najważniejsze kierunki |
|---|---|---|---|---|---|
| Szafirowa | autobus | 229 | 681 m | 9 min | PKP Falenica, Metro Imielin, Ursynów Płd., Wilanów |
| Celulozy | autobus | 142, 229, 319 | 845 m | 10 min | Wiatraczna, Metro Imielin, Międzylesie, Centrum Zdrowia Dziecka, PKP Falenica |
Ocena Tabelaofert: Najbliższe przystanki zapewniają sensowną obsługę autobusową i dojazd do ważnych punktów miasta, ale brak kolei, metra i tramwaju w promieniu 1000 m obniża praktyczną atrakcyjność lokalizacji.
W najbliższej okolicy inwestycji dostępne są wybrane placówki edukacyjne, sportowe, handlowe i rozrywkowe, które dobrze wspierają codzienne potrzeby mieszkańców.
| Typ usługi | Nazwa usługi | Odległość | Czas pieszo | Czas samochodem |
|---|---|---|---|---|
| Przedszkola | Przedszkole Niepubliczne „Kropka” | 1150 m | 14 min | 2 min |
| Niepubliczne Integracyjne Przedszkole „Aniołkowo” | 1183 m | 15 min | 3 min | |
| Szkoły średnie | XXV Liceum Ogólnokształcące im. Józefa Wybickiego | 2242 m | 28 min | 4 min |
| Katolickie Liceum Ogólnokształcące | 2709 m | 34 min | 5 min | |
| Baseny i Obiekty sportowe | Korty tenisowe Miedzeszyn | 953 m | 11 min | 2 min |
| Parafialny Klub Sportowy Radość | 2083 m | 26 min | 5 min | |
| Centra handlowe | K&M Park Radość | 2736 m | 34 min | 6 min |
| Chińskie Centrum Handlowe | 3785 m | 47 min | 6 min |
Ocena Tabelaofert: Lokalizacja najlepiej wypada pod kątem codziennych potrzeb rodzinnych i aktywności sportowej, a oferta handlowa pozostaje wygodna głównie przy dojeździe samochodem.
W najbliższym otoczeniu inwestycji dostępne są podstawowe usługi codzienne, przy czym najmocniej wypadają zakupy, odbiór przesyłek oraz pojedyncze punkty gastronomiczne.
| Typ usługi | Nazwa | Odległość | Czas pieszo |
|---|---|---|---|
| Sklepy, supermarkety, dyskonty | Żabka, ul. Jeziorowa 49A | 430 m | 7 min |
| Żabka, Bronowska 4 | 970 m | 15 min | |
| Apteki | Apteka mgr farm. Jolanta Jagodzińska, Bronowska 4 | 970 m | 15 min |
| Poczta i paczkomaty | Paczkomat InPost WAW760M, Jeziorowa 49A | 430 m | 7 min |
| DHL punkt odbioru, Jeziorowa 49A | 430 m | 7 min | |
| Siłownie i kluby fitness | Siłownia plenerowa / strefa aktywności, Cyklamenów 28 | 980 m | 15 min |
| FitBodyCenter, Bronowska 5A | 980 m | 15 min | |
| Kawiarnie i restauracje | Sushi Torii, Jeziorowa 49A | 430 m | 7 min |
| Viet Point, Bronowska 4 | 970 m | 15 min | |
| Place zabaw | Plac zabaw i mini-park, ul. Strzygłowska 56A | 700 m | 11 min |
| Place zabaw przy Cyklamenów 28 | 980 m | 15 min | |
| Gabinety fryzjerskie i kosmetyczne | Strefa SPA, Bronowska 4 | 970 m | 15 min |
| Wyspa Piękna, Bronowska 5 | 980 m | 15 min |
Ocena Tabelaofert: codzienne funkcjonowanie wspierają przede wszystkim bliska Żabka, paczkomat i punkt gastronomiczny przy Jeziorowej, natomiast część pozostałych usług dostępna jest dopiero na granicy komfortowego spaceru.
W najbliższym otoczeniu inwestycji dominuje zieleń codzienna i lokalna — od prywatnych ogródków po otwarte tereny spacerowe — a najbliższy urządzony park ma kameralny, osiedlowy charakter.
| Typ usługi | Nazwa | Odległość | Czas pieszo |
|---|---|---|---|
| Zieleń na osiedlu | Zieleń na terenie inwestycji Polana Wawer etap VIII | — | — |
| Teren zielony | Otwarte łąki i zieleń nieurządzona wokół ul. Celulozy | ok. 10 m | 1 min |
| Park | Mały park przy ul. Strzygłowskiej 56A | ok. 825 m | 11 min |
| Teren rekreacyjno-zielony | Plac zabaw i zieleń przy ul. Strzygłowskiej 56A | ok. 861 m | 11 min |
Ocena Tabelaofert: To lokalizacja z wygodnym dostępem do zieleni na co dzień, ale z ograniczoną liczbą większych, urządzonych parków w krótkim spacerze.
W inwestycji Polana Wawer etap VIII dostępne są następujące mieszkania: - czteropokojowe (14) - pięciopokojowe (14)
W inwestycji Polana Wawer etap VIII dostępne są mieszkania o powierzchni od 69,00 m² do 74,05 m²
W inwestycji Polana Wawer etap VIII dostępnych jest 14 mieszkań z balkonem i 14 mieszkań z ogródkiem.
W inwestycji Polana Wawer etap VIII przewidziano udogodnienia takie jak:
Ulice na Nadwislu
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
