Nieruchomość w nowej cenie!
Budynek biurowy w centrum Zielonej Góry:
- na terenie przeznaczonym pod usługi,
- z wewnętrznym parkingiem,
- wśród zabudowy mieszkaniowo-usługowej i obiektów użyteczności publicznej.
Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 1 891 m².
W skład nieruchomości wchodzą:
budynek biurowy o pow. użytkowej 3211,9 m²,
budynek techniczny (plomba) o pow. użytkowej 220,8 m²,
budynek techniczny (trafostacja) o pow. użytkowej 36,7 m²,
Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 3469,4 m².
Budynek biurowy o zróżnicowanych kondygnacjach (główna część 3 kondygnacje z piwnicą). Wewnątrz różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, typu open space) oraz pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Obiekt do adaptacji według potrzeb i wykorzystania na cele biurowo-usługowe. Nieruchomość posiada bardzo korzystną ekspozycję i dostęp do drogi publicznej od ul. Jedności. Na działce utwardzony teren z miejscami parkingowymi. Budynek podłączony jest do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej oraz ogrzewany z własnej kotłowni gazowej.
W pobliżu
100 m – Ratusz, Stary Rynek,
150 m – Planetarium Wenus,
150 m – dyskont spożywczy,
150 m – Sąd Okręgowy,
180 m – przystanek autobusowy,
300 m – Filharmonia Zielonogórska,
320 m – duża galeria handlowa ,,Focus Mall”,
450 m – Urząd Marszałkowski Województwa Lubuskiego,
550 m – Muzeum Ziemi Lubuskiej,
1,2 km – dworzec kolejowy ,,Zielona Góra Główna”.
Uwarunkowania planistyczne
Zgodnie z UCHWAŁĄ NR XXXII.485.2026 RADY MIASTA ZIELONA GÓRA z dnia 26 maja 2026 r. w sprawie planu ogólnego miasta Zielona Góra (publikacja: Dz. Urz. Woj. Lubuskiego 2026.1271 z dnia 29.05.2026 r., data wejścia w życie: 13 czerwca 2026 r., adres publikacji: https://dzienniki.luw.pl/legalact/2026/1271/) nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolami:
228SU - Strefa usługowa (227 z 245)
Profil funkcjonalny: teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej.
1OZS - Obszar zabudowy śródmiejskiej (1 z 3)
Nieruchomość wpisana jest do rejestru zabytków pod numerem 3075 i podlega ścisłej ochronie konserwatorskiej, wymaga zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na wszelkie prace budowlane w nieruchomości, zgodnie z Ustawą o ochronie dóbr kultury i o muzeach z dn. 15 lutego 1962 (Dz.U. nr 10. poz. 48).
Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego (OPR) dla infrastruktury teletechnicznej dotyczącej:
powierzchni 984,80 m² w budynku na zasadzie użytkowania,
służebności przesyłu w gruncie – 309,08 m²,
użytkowania na gruncie – 6,80 m²,
służebności przesyłu na elewacji na powierzchni 147,62 m²,
służebności przesyłu na dachu na powierzchni 130,69 m²,
Ponadto na rzecz Poczty Polskiej ustanowione OPR na powierzchni 328,6 m2 .
Stan prawny
Księga wieczysta: Dla nieruchomości Sąd Rejonowy prowadzi księgi wieczyste
Księga I
W Dziale I-SP ujawniono: prawo użytkowania wieczystego do dnia 05.12.2089r.
W Dziale II ujawniono: jako właściciela - Skarb Państwa, jako użytkownika wieczystego gruntu i właściciela budynków wpisano - Orange Polska S.A.
W Dziale III ujawniono:
- ograniczone prawo rzeczowe - nieodpłatne i na czas nieoznaczony prawo użytkowania, polegające na prawie użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni użytkowej 328,60m2
- inny wpis - wpis do rejestru zabytków województwa lubuskiego pod numerem l-858/a budynku Poczty przy ul. Plac Pocztowy 1 w Zielonej Górze
W Dziale IV – brak wpisów
Księga II
W Dziale I-SP ujawniono: prawo użytkowania wieczystego do dnia 05.12.2089r.
W Dziale II ujawniono: jako właściciela - Skarb Państwa, jako użytkownika wieczystego gruntu i właściciela budynków wpisano - Orange Polska S.A.
W Dziale III ujawniono:
1) ograniczone prawo rzeczowe na rzecz ENEA OPERATOR - nieodpłatna służebność przesyłu
2) ograniczone prawo rzeczowe na rzecz DOLNOŚLĄSKA SPÓŁKA GAZOWNICTWA – nieodpłatna służebność przesyłu
W Dziale IV – brak wpisów
Ochrona konserwatora
Strefa komunikacyjna
autobus, pociąg, autostrada
Media
woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, internet, gaz, ogrzewanie
