Skorzęcin, pierwsza linia brzegowa działający obiekt apartamentowy z rezerwą rozbudowy
Są lokalizacje, których po prostu nie da się kupić drugi raz. Ta jest jedną z nich.
Miejsce
Obiekt położony centralnie na plaży w Skorzęcinie, na jej samym końcu kombinacja, która w praktyce jest nie do pobicia. Z jednej strony bardzo łatwo tu trafić, z drugiej panuje cisza i kameralny klimat, bez tłoku typowego dla środka plaży. Wszystko w zasięgu spaceru: restauracje, korty tenisowe, pełna infrastruktura Skorzęcina. Można wypuścić dzieci prosto na piasek, a samemu zostać z leżakiem na tarasie i rozpalić grilla. Auto parkuje się właściwie pod apartamentami, a na plażę wychodzi się bezpośrednio.
Przedmiot sprzedaży
Transakcja obejmuje dzierżawę tego miejsca wraz z obiektem czyli gotowy, funkcjonujący biznes, a nie surowy metraż. Dziś to pięć apartamentów po ok. 40 m², w wariancie jednopoziomowym albo dwupoziomowym. Stan techniczny: do remontu. I tu pojawia się rzecz najciekawsza dla inwestora.
Dochód, który jest już teraz
Nawet bez odświeżenia obiekt zarabia wyłącznie dzięki lokalizacji. Dzienny przychód w sezonie to ok. 1 7002 100 zł. Sezon rusza dwa tygodnie przed wakacjami i trwa do końca września. To pokazuje, że popyt tu istnieje niezależnie od standardu a standard można dopiero podnieść.
Przychód, którego w tych liczbach nie ma
Powyższe kwoty dotyczą wyłącznie sezonu letniego. Nie uwzględniają dodatkowych, powracających co roku okazji: długich weekendów, majówki, imprez okolicznościowych, a nawet zimowego morsowania. To realna, niewykorzystana jeszcze rezerwa dochodu w pełni do zagospodarowania przez nowego właściciela.
Potencjał wpisany w nieruchomość
Obiekt ma wydane warunki zabudowy na dobudowę trzech kolejnych lokali, które przy sprzedaży przechodzą na nabywcę. W grę wchodzi rozbudowa, a nawet całkowita przebudowa z pięciu apartamentów do ośmiu, przy tej samej, niepowtarzalnej lokalizacji. Rzadki przypadek, w którym potencjał wzrostu jest zabezpieczony formalnie, a nie tylko obiecany.
Media
Woda, prąd, kanalizacja, internet wszystko doprowadzone. W pobliżu korty tenisowe, restauracje i parking bezpośrednio przy budynku.
Dla kogo
Dla inwestora, który ceni sobie konkret: nieruchomość zarabiającą od pierwszego sezonu i mającą prawnie potwierdzoną ścieżkę zwiększenia przychodu. Nie plan na przyszłość, lecz miejsce, które pracuje już dziś.
Poprowadzimy Cię przez całą transakcję. Zapraszam do kontaktu po komplet danych finansowych i dokumentację
Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.
Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.
