Na sprzedaż oferowana jest atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna składająca się z trzech kamienic posadowionych na jednej działce, tworzących spójny i funkcjonalny kompleks zabudowy mieszkalno-usługowej. Układ budynków oraz ich zróżnicowany standard daje szerokie możliwości zarówno dalszego wynajmu, jak i rozwoju inwestycji.
Kamienica frontowa (oznaczona kolorem niebieskim)
Najbliżej ulicy dojazdowej, usytuowana równolegle do niej, znajduje się najstarsza kamienica wchodząca w skład nieruchomości. Jest to budynek przedwojenny, wymagający generalnego remontu obejmującego wszystkie instalacje oraz elementy konstrukcyjne i wykończeniowe. Obecnie kamienica nie posiada systemu ogrzewania, a jej stan techniczny kwalifikuje ją do kompleksowej modernizacji.
Jednocześnie budynek posiada bardzo duży potencjał inwestycyjny. Istnieje możliwość adaptacji na około 10 lokali mieszkalnych, w tym dwóch mieszkań z antresolami, co znacząco podnosi atrakcyjność oferty najmu. Parter budynku stwarza możliwości prowadzenia działalności usługowej od lokali handlowych po gastronomię lub usługi specjalistyczne.
To idealna propozycja dla inwestora poszukującego projektu gdzie modernizacja przekłada się bezpośrednio na wzrost wartości nieruchomości.
Kamienica środkowa (oznaczona kolorem żółtym)
Drugi budynek, usytuowany prostopadle względem kamienicy frontowej, to kamienica o charakterze mieszkalno-usługowym. Jest to budynek dwupiętrowy z użytkowym, zamieszkałym poddaszem.
W kamienicy znajduje się łącznie sześć mieszkań, a na parterze zlokalizowane są lokale usługowe. Budynek został poddany remontowi w 2000 roku, dzięki czemu jego stan techniczny jest dobry i pozwala na bieżące użytkowanie bez konieczności natychmiastowych nakładów inwestycyjnych.
Kamienica tylna (oznaczona kolorem zielonym)
Trzecia kamienica, zlokalizowana w głębi działki, również pełni funkcję mieszkalno-usługową. Na parterze znajdują się lokale usługowe, natomiast na wyższych kondygnacjach pierwszym piętrze, drugim piętrze oraz poddaszu zlokalizowane są mieszkania. Na każdym poziomie znajdują się dwa lokale mieszkalne, co zapewnia czytelny i funkcjonalny układ.
Budynek ten przeszedł remont w 2004 roku i podobnie jak kamienica środkowa, jest w dobrym stanie technicznym oraz w pełni użytkowany.
Informacje ogólne i infrastruktura
Obie wyremontowane kamienice (żółta i zielona) wyposażone są w indywidualne systemy ogrzewania gazowego każda posiada własną kotłownię z piecem gazowym. Wszystkie lokale zarówno mieszkalne, jak i usługowe mają oddzielne liczniki energii elektrycznej, co znacząco ułatwia zarządzanie najmem i rozliczenia z najemcami.
Nieruchomość jest podłączona do miejskiej sieci wodociągowej oraz kanalizacyjnej.
Status najmu i standard
Nieruchomość stanowi gotową inwestycję generującą dochód wszystkie lokale są obecnie wynajmowane. Ze względu na komfort i prywatność najemców nie udostępniono zdjęć wnętrz, jednak standard lokali określany jest jako dobry, umożliwiający natychmiastowe zamieszkanie. Mieszkania są zadbane, użytkowane przez lokatorów na stałe.
Lokalizacja
Nieruchomość zlokalizowana jest w ścisłym centrum Limanowej, przy ulicy Matki Boskiej Bolesnej jednej z najbardziej rozpoznawalnych i centralnych ulic miasta. To wyjątkowo atrakcyjne położenie zapewnia bezpośredni dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej oraz wszystkich kluczowych punktów usługowych i administracyjnych.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się urzędy, instytucje publiczne, sklepy oraz liczne punkty usługowe. Do ścisłego centrum miasta oraz najważniejszych obiektów można dotrzeć w zaledwie minutę spacerem, co stanowi ogromny atut zarówno dla mieszkańców, jak i najemców lokali usługowych.
Okolica oferuje również bogatą infrastrukturę gastronomiczną w najbliższym otoczeniu znajdują się kawiarnie, restauracje oraz miejsca spotkań, co dodatkowo podnosi atrakcyjność lokalizacji i sprzyja prowadzeniu działalności usługowej.
Dodatkowym atutem jest dostępność parkingu zlokalizowanego bezpośrednio przy nieruchomości, gdzie istnieje możliwość odpłatnego parkowania samochodów. To istotna zaleta w kontekście centralnego położenia, gdzie miejsca parkingowe są szczególnie cenne.
Lokalizacja w ścisłym centrum miasta gwarantuje stałe zainteresowanie najmem oraz wysoką płynność inwestycji, zarówno w segmencie mieszkaniowym, jak i usługowym.
Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.
Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.
