Krośnice, dnia 31 lipca 2025 r.
RGMiR.6840.3.6.2024
OGŁOSZENIE O PRZETARGU
Na podstawie art. 37 ust. 1, art. 38 ust. 1 i 2, art. 39 ust. 2, art. 40 ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j.2024.1145 ze zm.) oraz §3, §4, §6, §13 i §14 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004r. w sprawie sposobu
i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j. Dz.U.2014.1490 ze zm.), zarządzenia nr 33/2024/RGMiR Wójta Gminy Krośnice z dnia 30 kwietnia 2024 roku w sprawie przeznaczenia do sprzedaży nieruchomości z zasobu mienia komunalnego.
WÓJT GMINY KROŚNICE OGŁASZA
IV (czwarty) publiczny przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż niżej opisanej nieruchomości.
Poło ż enie
Wie ś Krośnice , Gmina Krośnice, działka nr 506/96 AM-1 o powierzchni 3942 m 2 nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem usługowym pełniącym wcześniej funkcję Schroniska Młodzieżowego i Domu Turysty. Nieruchomość położona jest przy ul. Kwiatowej 4 w Krośnicach.
Wła ś ciciel
Gmina Krośnice na podstawie umowy zamiany i umowy darowizny
Akt notarialny z dnia 29.01.2016 r. Repertorium A numer: 415/2016.
Ksi ę ga wieczysta nr WR1M/00032906/6 prowadzona w Sądzie Rejonowym w Miliczu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych w Miliczu.
Lokalizacja
i opis
nieruchomo ś ci
Na przedmiotowej działce gruntu posadowiony jest budynek przedwojenny (rok budowy: 1930) pełniący wcześniej funkcję schroniska młodzieżowego
i Domu Turysty (wg kartoteki budynków: budynek hotelowy). Budynek usytuowany jest w południowej części działki a pozostała część terenu stanowi zieleń - trawniki oraz drzewostan, dojście do budynku utwardzone. Teren nie jest ogrodzony.
Budynek ujawniony jest w gminnej ewidencji zabytków.
Grunt uzbrojony jest w sieć elektroenergetyczną, wodociągową, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, gazową i teletechniczną.
Parametry ogólne budynku:
- rodzaj zabudowy: wolnostojąca
- powierzchnia zabudowy: 516 m 2
- powierzchnia użytkowa: 1 108,26 m 2
- ilość kondygnacji: 2
- podpiwniczenie: tak /całkowite/
- rok zabudowy: 1930
- zabytek: tak (gminna ewidencja zabytków)
- funkcja: hotelowy
Parametry użytkowe budynku:
- pokój 2 - osobowy - 5 pokoi
- pokój 3 - osobowy - 3 pokoje
- pokój 4 - osobowy - 4 pokoje
- pokój 6 - osobowy - 8 pokoi
Łącznie: 20 pokoi - 83 miejsc - plus ewentualnie dwie dostawki.
Pomieszczenia biurowe (2), sale konferencyjne (2)
Opis architektoniczno-konstrukcyjny:
Fundamenty - murowane z cegły pełnej.
Ściany zewnętrzne - murowane z cegły pełnej, tynk mineralny malowany.
Ściany wewnętrzne - murowane z cegły pełnej.
Okładziny ścian wewnętrznych - tynk cementowo-wapienny III kat. Wykończony gładziami gipsowymi, w pomieszczeniach sanitarnych do wysokości 2,20 m płytki ceramiczne.
Kominy - murowane z cegły pełnej.
Strop - nad parterem ogniotrwały ceramiczny i drewniany.
Nadproża - murowane.
Schody - żelbetowe monolityczne.
Dach - o konstrukcji ceramicznej, płaski, kryty papą.
Podłogi i posadzki - okładziny ceramiczne.
Rynny i rury spustowe - blacha ocynkowana.
Stolarka okienna - okna PCV.
Stolarka drzwiowa - systemowa płycinowa, drzwi wejściowe drewniane.
Wyposażenie budynku w instalacje: instalacja elektroenergetyczna, wodno-kanalizacyjna, centralnego ogrzewania - własna kotłownia gazowa, wentylacja - grawitacyjna, instalacja przeciwpożarowa, instalacja odgromowa.
Powierzchnia użytkowa budynku: Dane o powierzchni użytkowej przyjęto na podstawie dokumentacji inwentaryzacyjnej a w dniu oględzin dokonano pomiarów kontrolnych za pomocą dalmierza laserowego Leica.
1.Piwnica :
L.p.
Nazwa pomieszczenia
Powierzchnia użytkowa w m 2
1
Korytarz + komunikacja
38,63
2
Magazyn
6,48
3
Pomieszczenie gospodarcze
11,73
4
Kotłownia
28,68
5
Kotłownia
19,27
6
Pomieszczenie gospodarcze
8,43
7
Pomieszczenie gospodarcze
14,82
8
Łazienka
29,20
9
Pomieszczenie gospodarcze
9,12
10
Pomieszczenie gospodarcze
4,58
11
Magazyn
7,46
12
Pralnia
29,10
13
Magazyn
8,35
14
Magazyn
19,26
15
Wiatrołap
3,42
16
Korytarz
5,62
17
Suszarnia
29,63
18
Suszarnia
29,63
19
Magiel
12,53
20
Pomieszczenie gospodarcze
6,42
21
Pomieszczenie gospodarcze
14,92
RAZEM
337,28
2. Parter :
L.p.
Nazwa pomieszczenia
Powierzchnia użytkowa w m 2
1
Wiatrołap
11,10
2
Korytarz + komunikacja
48,67
3
Pomieszczenie biurowe
12,39
4
Kuchnia
17,30
5
Zmywalnia
4,16
6
Sala konferencyjna
75,60
7
Magazyn
5,25
8
Recepcja
12,59
9
Pomieszczenie biurowe
22,97
10
WC
3,64
11
Umywalnia
12,80
12
Pokój
18,55
13
Pokój
31,13
14
korytarz
18,38
15
Pokój
31,13
16
Pokój
18,25
17
Pokój
25,80
18
Przedsionek
6,61
19
WC
7,47
20
WC
7,49
RAZEM
391,28
3. Piętro:
L.p.
Nazwa pomieszczenia
Powierzchnia użytkowa w m 2
1
Korytarz + komunikacja
55,83
2
Sala
25,44
3
Pokój
12,78
4
Pokój
20,18
5
Pokój
12,52
6
Pokój
20,44
7
Pokój
20,44
8
Pokój
12,52
9
Pokój
21,21
10
WC
12,60
11
Łazienka
8,79
12
Pomieszczenie gospodarcze
3,02
13
Pomieszczenie gospodarcze
8,52
14
WC
11,55
15
Pokój
20,98
16
Pokój
12,82
17
Pokój
20,35
18
Pokój
20,35
19
Pokój
12,73
20
Pokój
21,20
21
Pokój
11,57
22
Łazienka
13,86
RAZEM
379,70
Zestawienie pokoi hotelowych oraz pomieszczeń biurowych:
Nazwa
Ilość pokoi
Ilość miejsc w pokoju
Pokój (2 osobowy)
5
10
Pokój (3 osobowy)
3
9
Pokój (4 osobowy)
4
16
Pokój (6 osobowy) wieloosobowy
8
48
RAZEM
20
83
Nazwa
Ilość pokoi
Łączna powierzchnia użytkowa
w m 2
Pomieszczenie biurowe (2), sala świetlicowa, sala konferencyjna
4
136,40
Budynek jest dobrze utrzymany i wykorzystywany zgodnie
z przeznaczeniem, nie stwierdzono wad. Uwzględniając wiek budynku,
a także zastosowane materiały budowlane i wykończeniowe oraz jakość robót budowlanych i stopień wyposażenia w instalacje, także zagospodarowanie terenu wokół budynku, jak również funkcjonalność pomieszczeń i ogólne wrażenie estetyczne, ogólny stan nieruchomości
w tym stan techniczny i wykończeniowy, uznano za przeciętny (średni).
Klasyfikacja gruntów
Według danych ewidencji gruntów prowadzonej przez Starostwo Powiatowe w Miliczu identyfikator JRG: 021302_2.0009.G624, działka
nr 506/96, AM-1 sklasyfikowana jako: Bi - inne tereny zabudowane: 0,3942 ha.
Przeznaczenie
nieruchomo ś ci
Zgodnie z wypisem z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Krośnice zatwierdzonego przez Radę Gminy Krośnice, uchwałą nr LXVIII/427/2023 z dnia 24 lutego 2023 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego pozycja 1568) działka nr 506/96 w obrębie wsi Krośnice, gmina Krośnice jest oznaczona symbolem: 6MW-U - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1MW-U do 7MW-U, dla których obowiązują rodzaje przeznaczenia:
- podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, usługi podstawowe lokalizowane w budynkach mieszkalnych oraz samodzielnie, usługi w dziedzinach ogólnospołecznych lokalizowane w budynkach mieszkalnych oraz samodzielnie, usługi ponadpodstawowe w zakresie handlowo-usługowym lokalizowane w budynkach mieszkalnych oraz samodzielnie na terenie 7MW-U,usługi hotelarstwa i gastronomii, sportu
i rekreacji,
- dopuszczalne: obiekty i urządzenia towarzyszące oraz zieleń.
Działka leży: w strefie „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej obejmującej teren dawnego zespołu pałacowo folwarcznego, parku pałacowego
i zespołu sanatoryjnego, w strefie „B” ochrony konserwatorskiej obejmującą historyczny układ ruralistyczny miejscowości, ujęty w wykazie zabytków,
w strefie zabytków archeologicznych (OW), w zasięgu obszaru specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 „Dolina Baryczy” (PLB 020001), w zasięgu specjalnego obszaru ochrony siedlisk Natura 2000 „Ostoja nad Baryczą” (kod obszaru PLH020041); w zasięgu Parku Krajobrazowego „Dolina Baryczy”.
Szczegółowe informacje z wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla przedmiotowej działki dostępne
w tutejszym Urzędzie Gminy, pokój nr 3.
Mapa
Cena
wywoławcza
1 800 000,00- zł (słownie: jeden milion osiemset tysięcy złotych).
Przy sprzedaży niniejszej nieruchomości zastosowanie będą miały przepisy ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (tekst jednolity: Dz.U.2024.361 ze zm.).
Obciążenia nieruchomości
Brak
Informacja o przetargach i rokowaniach
Terminy poprzednich przetargów: 28.08.2024 r., 06.11.2024 r., 23.07.2025 r. zakończone wynikiem negatywnym.
Terminy poprzednich rokowań: 25.02.2025 r., 16.05.2025 r. zakończone wynikiem negatywnym.
Kontakt
Dodatkowe informacje można uzyskać w referacie Gospodarki Mieniem
i Rolnictwa Urzędu Gminy, ul. Sportowa 4, pokój nr 13, tel. 7138 46 024, pokój nr 3 tel. 71 38 46 038.
Przetarg odbędzie się dnia 09 października 2025 roku o godz. 09:00 w siedzibie Urzędu Gminy Krośnice, ul. Sportowa 4 (sala konferencyjna).
Cena wywoławcza wynosi: 1 800 000,00 zł (słownie: jeden milion osiemset tysięcy złotych)
Wadium: 180 000,00 zł
Post ą pienie minimalne: 18 000,00,00 zł
O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli żaden z uczestników przetargu nie zaoferował postąpienia ponad cenę wywoławczą.
Przy sprzedaży niniejszej nieruchomości zastosowanie będą miały przepisy ustawy
z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług ( t.j.: Dz.U.2024.361 ze zm .).
Gmina skorzysta ze zwolnienia z podatku VAT przedmiotowej transakcji sprzedaży, czyli dokona sprzedaży stosując stawkę zwolnioną (zgodnie z art. 43 ust.1 pkt 10 o VAT).
Jednocześnie zgodnie z art. 43 ust. 10 ustawy o VAT - podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10, i wybrać opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części, pod warunkiem, że dokonujący dostawy i nabywca budynku, budowli lub ich części:
są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni,
2) złożą:
a) przed dniem dokonania dostawy tych obiektów właściwemu dla ich nabywcy naczelnikowi urzędu skarbowego lub
b) w akcie notarialnym, do zawarcia, którego dochodzi w związku z dostawą tych obiektów - zgodne oświadczenie, ze wybierają opodatkowanie dostawy budynku, budowli lub ich części.
Zasady sprzedaży nieruchomości w trybie publicznego otwartego przetargu nieograniczonego.
I. Warunkiem udziału w przetargu jest wpłacenie wadium w pieniądzu w wysokości okre ś lonej w niniejszym ogłoszeniu, z takim rozliczeniem, aby nale ż na kwota znalazła si ę na koncie gminy w nieprzekraczalnym terminie do dnia 03 października 2025 r.
Wpłaty należy dokonać na konto Gminy Krośnice w Banku Spółdzielczym
w Krośnicach nr konta 77 9582 1023 2002 0200 0101 0004. Dniem dokonania wpłaty jest dzień uznania środków na rachunku Gminy Krośnice.
II. Wadium uczestnika, który wygrał przetarg zostanie zaliczone na poczet ceny sprzeda ż y. Pozostałym uczestnikom wadium zostanie zwrócone niezwłocznie, jednak nie pó ź niej ni ż
w ci ą gu 3 dni od dnia odpowiednio: odwołania, zamkni ę cia, uniewa ż nienia przetargu lub jego zako ń czenia wynikiem negatywnym. Wadium przepada na rzecz Gminy Krośnice, w razie uchylenia si ę uczestnika przetargu, który wygrał przetarg od zawarcia umowy sprzeda ż y w terminie podanym w zawiadomieniu.
III. W przetargu mog ą uczestniczy ć krajowe i zagraniczne osoby fizyczne i prawne.
IV. Komisja przetargowa przed otwarciem przetargu stwierdza wniesienie wadium przez uczestników przetargu oraz w oryginale:
- osoby fizyczne zobowi ą zane s ą przedstawi ć komisji przetargowej dokument stwierdzaj ą cy ich to ż samo ść ,
- osoby fizyczne prowadz ą ce działalno ść gospodarcz ą za ś wiadczenie o wpisie do ewidencji działalno ś ci gospodarczej, umow ę spółki cywilnej;
- podmioty, na które przepisy ustaw nakładaj ą obowi ą zek uzyskania wpisu do Krajowego Rejestru S ą dowego - odpis z Krajowego Rejestru S ą dowego; a także uchwałę w sprawie zgody na nabycie przedmiotowej nieruchomości,
- pełnomocnicy - pełnomocnictwo oraz dokument stwierdzaj ą cy ich to ż samo ść .
V. Przyst ę puj ą ce do przetargu osoby fizyczne (lub osoby fizyczne prowadz ą ce działalno ść gospodarcz ą ) pozostaj ą ce w zwi ą zku mał ż e ń skim i posiadaj ą ce wspólność maj ą tkową (ustawową lub umowną) obowi ą zane s ą zło ż y ć pisemne o ś wiadczenie współmał ż onka,
i ż wyra ż a on zgod ę na nabycie nieruchomo ś ci b ę d ą cej przedmiotem przetargu, za cen ę wylicytowan ą w przetargu.
VI. Cudzoziemcy w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców - (tekst jednolity:Dz.U.2017.2278 ze zm.), w przypadku wygrania przetargu zobowiązani są przed zawarciem umowy notarialnej uzyskać zezwolenie, które jest wydawane w drodze decyzji administracyjnej przez ministra właściwego do spraw wewnętrznych na nabycie nieruchomości w przypadkach gdy zgoda ta jest wymagana.
VII . Udział w postępowaniu przetargowym wiąże się z przetwarzaniem danych osobowych uczestników przetargu na zasadach określonych Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego
i Rady UE 2016/679z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku
z przetwarzaniem takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie
o ochronie danych - Dz. Urz. UE L Nr 119/1) w zakresie wynikającym z ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U z 2020, poz. 65 z późniejszymi zmianami) oraz Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2014 r. poz. 1490). Więcej informacji na stronie BIP Urzędu Gminy Krośnice https://bip.krosnice.pl/?bip=1&cid=228&bsc=N
Osoby przystępujące do przetargu zobowiązane są do złożenia oświadczenia (w dniu przetargu na liście obecności), że zapoznały się z informacjami na temat zasad przetwarzania danych osobowych przez Gminę Krośnice w związku z przetargiem na sprzedaż nieruchomości oraz, że zapoznały się z nieruchomością w terenie, ze stanem technicznym budynków (jeśli takie są) i nie wnoszą z tytułu stanu technicznego oraz ewentualnych wad ukrytych przedmiotu przetargu żadnych zastrzeżeń.
VIII. Przetarg jest wa ż ny bez wzgl ę du na ilo ść uczestników, je ż eli cho ć jeden uczestnik zaoferuje co najmniej jedno post ą pienie powy ż ej ceny wywoławczej. Po ustaniu zgłaszania post ą pie ń przewodnicz ą cy komisji przetargowej wywołuje trzykrotnie ostatni ą , najwy ż sz ą cen ę i zamyka przetarg, a nast ę pnie ogłasza imi ę i nazwisko albo nazw ę lub firm ę osoby, która przetarg wygrała.
IX. Uczestnik przetargu mo ż e zaskar ż y ć czynno ś ci zwi ą zane z jego przeprowadzeniem do Wójta Gminy Krośnice w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu.
X. Termin i miejsca zawarcia umowy sprzeda ż y (podpisanie aktu notarialnego) b ę d ą ustalone przez organizatora przetargu, po zako ń czeniu przetargu, nie pó ź niej ni ż do 3-ch tygodni licz ą c od daty przetargu.
XI. Wójt Gminy Krośnice zastrzega sobie mo ż liwo ść odwołania przetargu z uzasadnionej przyczyny. Informacja o odwołaniu zostanie ogłoszona w formie wła ś ciwej dla ogłoszenia
o przetargu.
XII. Niniejsze ogłoszenie zostaje podane do publicznej wiadomo ś ci dnia 31 lipca 2025 r. poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeniowej w Urzędzie Gminy w Krośnicach, na tablicach informacyjnych sołectw, na stronach internetowych Urzędu: http://krosnice.pl oraz http://bip.krosnice.pl w Biuletynie Informacji Publicznej oraz dzienniku internetowym Infopublikator.pl oraz wyciąg z ogłoszenia o niniejszym przetargu w prasie lokalnej „Głos Milicza”.
XIII . W okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego albo stanu epidemii, ogłoszonego na podstawie ustawy z dnia 5 grudnia 2008 r. o zapobieganiu oraz zwalczaniu zakażeń i chorób zakaźnych u ludzi (Dz. U. z 2020 r. poz. 1845, ze zm.) przetarg ustny nieograniczony lub przetarg ograniczony może być przeprowadzony przy użyciu środków komunikacji elektronicznej zgodnie z § 30a oraz § 30b Rozporządzenia Rady Ministrów
z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości.
Wójt Gminy Krośnice na okres co najmniej 7 dni przed otwarciem przetargu, zamieszcza
w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie podmiotowej urzędu go obsługującego informację o przeprowadzeniu przetargu przy użyciu środków komunikacji elektronicznej, wskazując, w jaki sposób przy użyciu tych środków uczestnik przetargu będzie mógł w nim uczestniczyć.
Uwagi
Zbycie nieruchomo ś ci odbywa si ę według stanu prawnego uwidocznionego w planie zagospodarowania przestrzennego i ewidencji gruntów. Gmina Krośnice nie ponosi odpowiedzialno ś ci za ewentualne pó ź niejsze zmiany powierzchni czy klasyfikacji gruntów wynikłe na skutek prowadzenia prac geodezyjnych.
Nadto, sprzeda ż odbywa si ę w stanie istniej ą cego uzbrojenia podziemnego
i naziemnego terenu, okre ś lonego w dniu sprzeda ż y tej nieruchomo ś ci na mapie zasadniczej prowadzonej przez Powiatowy O ś rodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Miliczu.
Geodezyjne okazanie granic przez uprawnionego geodet ę mo ż e nast ą pi ć na wniosek nabywcy za dodatkowa opłat ą .
Wszelkie koszty zwi ą zane z zawarciem umowy notarialnej przenosz ą cej własno ść
w tym taksa notarialna i opłaty s ą dowe obci ąż aj ą nabywc ę .
Nieruchomość nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi. Nie istnieją żadne nie wykonane roszczenia prywatnoprawne osób trzecich a nadto nie toczą się żadne postępowania administracyjne lub sądowe, których byłaby przedmiotem.
W okresie nie dłuższym niż 5 lat liczonych od daty sprzedaży nieruchomości, Gmina Krośnice zastrzega sobie prawo odkupu przedmiotowej nieruchomości w trybie art. 593 kodeksu cywilnego.
W budynku znajduje się wyposażenie ruchome, które może być przedmiotem oddzielnej sprzedaży lub zostanie usunięte przez Gminę przed datą zawarcia umowy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości.
Dla przedmiotowego budynku nie zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej w myśl art.3 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 roku o charakterystyce energetycznej (t.j. Dz.U.2021.2351 ze zm.) ponieważ przedmiotowy budynek wpisany jest do gminnej ewidencji zabytków i zwolniony jest z obowiązku sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej, gdyż budynek podlega ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami zgodnie z art. 3 ust. 4 pkt 1 ww. ustawy.
Z uwagi na fakt, iż przez część działki, przebiega sieć kanalizacyjna, będąca własnością Gminy Krośnice oraz sieć wodociągowa, która ma nieuregulowany stan prawny, Nabywca przedmiotowej nieruchomości ustanowi na rzecz Gminy Krośnice służebność przesyłu płatną w kwocie 1 zł brutto (słownie: jeden złotych brutto), odpowiednio:
- dla sieci kanalizacyjnej przy sprzedaży nieruchomości;
- dla sieci wodociągowej po nabyciu nieruchomości w przypadku gdy Gmina będzie jej właścicielem.
Kontakt: Dodatkowe informacje można uzyskać w referacie Gospodarki Mieniem
i Rolnictwa Urzędu Gminy, ul. Sportowa 4, pokój nr 3, tel. 71 38 46 038, 71 38 46 024,
e-mail:
Zapytaj o ofertę
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo
