Obiekt na sprzedaż, 504,00 m², oferta nr BS2-BS-310131-1

Oferta na wyłączność - Dębniki - kamienica z możl. rozbudowy (476m2 PUM)


Parametry istniejącej zabudowy:



Powierzchnia działki: 725,00 m²


Powierzchnia zabudowy istniejącej: 197,18 m²


Liczba mieszkań: 8


Powierzchnia użytkowa mieszkań: ok. 504 m²


Liczba miejsc postojowych: 3 miejsca w garażu + około 3-4 miejsca na terenie


Garaż zlokalizowany na podwórzu, konstrukcja stalowa z dachem z blachy trapezowej





Potencjał powiększenia istniejących parametrów zabudowy:



Możliwość adaptacji 100 m² piwnicy na lokal usługowy


Możliwość adaptacji około 30 m² poddasza na części mieszkań


Przewidywana liczba mieszkań po rozbudowie: 11 do 15


Powierzchnia użytkowa mieszkań pozostaje na poziomie około 504 m²


Liczba miejsc postojowych pozostaje bez zmian (3 w garażu + 3-4 na terenie)


Charakterystyka architektoniczna i konstrukcyjna:


Budynek to kamienica międzywojenna, przykład modernizmu z okresu II wojny światowej


Elewacja oszczędna, oparta na prostych, geometrycznych formach


Lokalizacja i plan zagospodarowania:


Nieruchomość położona na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Dębniki” (teren 10MU)


Lokalizacja w Krakowie, przy ul. Powroźniczej 5, co zapewnia dostęp do infrastruktury miejskiej i atrakcyjność inwestycyjną


Okna parteru z łukowymi nadprożami, charakterystyczne dla okresu budowy


Fasada łączy tradycyjne elementy kamienic z nowatorskimi rozwiązaniami modernistycznymi (np. narożne okna i balkony)


Konstrukcja budynku frontowego:



Ściany fundamentowe: murowane z cegły pełnej


Ściany nośne nadziemia: cegła pełna lub dziurawka


Schody i stropy klatki schodowej: żelbetowe, monolityczne


Stropy: żelbetowe, monolityczne, o układzie żebrowym


Stropodach nad poddaszem: żelbetowy, monolityczny (płyta w spadku)



Balkony: żelbetowe, monolityczne




Możliwość dodatkowej zabudowy działki zaproponowana przez architekta:



Budowa pięciokondygnacyjnego budynku z łącznikiem do istniejącej zabudowy na poziomie parteru


Garaż podziemny o powierzchni 320 m² z miejscami postojowymi dwupoziomowymi


Wjazd do garażu przez rampę w miejscu obecnego wjazdu na działkę


Zielony stropodach nad garażem i częścią mieszkalną, podnoszący walory ekologiczne i estetyczne


Całkowita powierzchnia nadziemna: 700 m²


Powierzchnia użytkowa mieszkań (PUM): około 476 m²


Liczba mieszkań: 10


Wymagana liczba miejsc postojowych: 15


Projekt zgodny z Warunkami Technicznymi dla zabudowy śródmiejskiej


Inwestycja łączy nowoczesne rozwiązania z funkcjonalnością i komfortem użytkowania w śródmiejskim otoczeniu





Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentacje nieruchomości!
Dariusz Zieliński
tel 503-112-787
email

::DODATKOWE INFORMACJE
Nazwa obiektu: kamienica
Dozór budynku: możliwy
Prąd: w budynku
Gaz: tak - miejski
Woda: piec gazowy dwufunkcyjny
Dojazd: asfalt
Otoczenie: centrum miasta
Ogrzewanie: piec dwufunkcyjny
Kanalizacja: miejska
Internet: TAK
Komunikacja publ.: MPK, miejska, bus, autobus podmiejski, autobus miejski, tramwaj, komunikacja podmiejska, autobus
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 50
Winda: NIE
Możliwość parkowania: tak
Własny parking: TAK
Naziemn. miejsc parking.: 8
Wejście: od ulicy
Liczba wejść: 1
Położenie obiektu: centrum
Teren ogrodzony: TAK
Kategoria biurowca: B
Opłaty wg liczników: woda, prąd, gaz
Rok budowy: 1937
Ostatnia modernizacja: 2010
Liczba kondyg. biurowych: 4


::LINK DO STRONY
https://sadurscy.pl/offer/BS2-BS-310131

::KONTAKT DO AGENTA
Dariusz Zieliński
+48 503-112-787

::DANE BIURA
Oddział BS2, Rynek Pierwotny
Przewóz 47
30-081 Kraków
12 630-90-45

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dariusz Sadurski (licencja nr: 803)

--------------------------

::GRATIS | Nasza prowizja zawiera: koszt przedwstępnej notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego.
::GWARANCJA | Gwarancja zwrotu zadatku. Więcej informacji na sadurscy.pl/zwrot-zadatku/