Obiekt na sprzedaż, 580,00 m², oferta nr 32663

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI


Na sprzedaż oferujemy nowo wybudowany, wielofunkcyjny obiekt handlowo-usługowy, stanowiący doskonałą okazję inwestycyjną dla funduszy, deweloperów oraz przedsiębiorców. Nieruchomość o powierzchni 576 m², z wynajętym w całości parterem, gwarantuje stabilny przychód od pierwszego dnia po zakupie. Połączenie nowoczesnej architektury, strategicznej lokalizacji oraz pozwolenia na rozbudowę czyni tę ofertę unikalną na lokalnym rynku.
KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
Pewny Dochód od Dnia Zakupu: Parter budynku jest w całości wynajęty przez zaufanego najemcę, co zapewnia natychmiastowy i regularny zwrot z inwestycji.
Strategiczna Lokalizacja: Obiekt położony jest w dynamicznie rozwijającej się części Jarosławia, przy ulicy o dużym natężeniu ruchu, co gwarantuje doskonałą ekspozycję i stały przepływ potencjalnych klientów.
Nowoczesna Konstrukcja: Budynek charakteryzuje się wysokim standardem wykonania, elegancką aluminiową fasadą i żelbetową konstrukcją z szybem windowym, co umożliwia adaptację na usługi o podwyższonym standardzie.
Potencjał Rozbudowy: Nieruchomość posiada prawomocne pozwolenie na budowę dodatkowego piętra, co stwarza wyjątkową możliwość zwiększenia powierzchni najmu i maksymalizacji przyszłych dochodów.
Instalacje: Obiekt posiada wszystkie niezbędne przyłącza (wodne, kanalizacyjne, elektryczne), gotowe do adaptacji pod dowolny rodzaj działalności.
Parking: Do dyspozycji najemców i klientów jest duży, wybrukowany parking naziemny, mogący pomieścić kilkadziesiąt samochodów.

1. LOKALIZACJA – SERCE LOKALNEGO BIZNESU
Nieruchomość znajduje się w strategicznym punkcie Jarosławia, zaledwie 2 km od Rynku Głównego. Bliskość dużych osiedli mieszkaniowych (500 m) oraz kluczowych arterii komunikacyjnych, w tym bliski zjazd z obwodnicy miasta, zapewnia doskonały dostęp dla klientów i pracowników. Wkrótce funkcjonalność lokalizacji zostanie dodatkowo wzmocniona przez nowy most i obwodnicę w kierunku Szówska i Wiązownicy.
Bezpośrednie sąsiedztwo dużych sieci handlowych i usługowych, takich jak Brico Marche, Biedronka i Jysk, a także dużych zakładów pracy (m.in. Lear z 1200 pracownikami, Zelmer, Huta Szkła) generuje stały, wysoki ruch pieszy i samochodowy, co jest nieocenionym atutem dla każdej działalności komercyjnej.

Cena Ofertowa: 2 100 000 PLN netto
Forma Opodatkowania: Transakcja podlega opodatkowaniu VAT (23%), co zgodnie z obowiązującymi przepisami zwalnia kupującego z 2% podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Oznacza to bezpośrednią oszczędność dla nabywcy w wysokości 42 000 PLN.
Symulacja Potencjalnej Stopy Zwrotu (Yield): Przyjmując konserwatywną, średnią stawkę czynszu dla nowoczesnej powierzchni tej klasy na poziomie 35 zł/m² miesięcznie, można oszacować potencjalny roczny przychód z wynajmu całej powierzchni :
Miesięczny przychód: 576m2×35zł/m2=20160zł
Roczny przychód : 20160zł×12=241920zł
Zakładając roczne koszty operacyjne (podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, drobne naprawy, zarządzanie) na poziomie 15% przychodu, roczny dochód operacyjny (NOI) wyniósłby około 205 632 zł.
Szacowana stopa zwrotu (yield): 9,8% Potencjalna stopa zwrotu na poziomie bliskim 10% jest wynikiem bardzo atrakcyjnym na obecnym rynku nieruchomości komercyjnych

Opcje Inwestycyjne: Oferta jest elastyczna i dopuszcza różne scenariusze inwestycyjne:
Zakup 100% udziałów w nieruchomości, dający pełną kontrolę nad projektem.
Możliwość zakupu 50% udziałów, co obniża próg wejścia i pozwala na stworzenie partnerstwa w zarządzaniu.


Analiza porównawcza wyraźnie pokazuje, że cena 3 646 zł/m² za nowo wybudowany, nowoczesny obiekt jest ceną wysoce konkurencyjną i rynkową. Jest ona znacznie niższa niż ceny mniejszych, ale wyremontowanych lub nowych lokali w dobrych lokalizacjach (7 833 zł/m², a nawet 11 792 zł/m²). Jednocześnie jest wyższa od cen dużych obiektów lub starych kamienic wymagających znacznych nakładów inwestycyjnych (2 238 zł/m² - 3 192 zł/m²). Pozycjonuje to ofertę w bardzo atrakcyjnym segmencie "jakość/nowoczesność w rozsądnej cenie.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I MOŻLIWOŚCI ADAPTACYJNE
Elastyczność nieruchomości pozwala na jej adaptację pod kątem najbardziej rentownych i perspektywicznych branż, co potwierdza analiza trendów gospodarczych dla regionu :
Sektor Usług Medycznych: Nieruchomość z windą, dużym parkingiem i możliwością elastycznego podziału przestrzeni jest idealna pod klinikę, przychodnię wielospecjalistyczną czy nowoczesne centrum rehabilitacji
Sektor IT i Nowoczesnych Usług dla Biznesu (BPO/SSC): Strategia rozwoju województwa kładzie nacisk na innowacyjność i usługi. Otwarta przestrzeń (open space) i dobry dostęp do infrastruktury teletechnicznej czynią obiekt idealnym miejscem na siedzibę firmy IT lub centrum usług wspólnych.
Sektor Handlu i Logistyki: Bliskość autostrady A4 i przejścia granicznego z Ukrainą w Korczowej stwarza doskonałe warunki dla firm logistycznych, handlowych i usługowych obsługujących ruch transgraniczny. Sąsiedztwo popularnych marketów gwarantuje stały przepływ klientów, co jest kluczowe dla działalności handlowej

Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl